TIDSBEGRÆNSET ERHVERVSLEJEKONTRAKT (Ikke-erhvervsbeskyttet lejekontrakt)

Transkript

1 Parterne TIDSBEGRÆNSET ERHVERVSLEJEKONTRAKT (Ikke-erhvervsbeskyttet lejekontrakt) Denne erhvervslejekontrakt indgås herved mellem Udlejer Furesø Kommune Cvr.nr Stiager Værløse (Kontaktperson: Dan Smed Madsen) og Lejer Egnsteater Undergrunden Cvr.nr Bymidten Værløse (Kontaktperson: Anders Ahnfelt-Rønne ) på de i kontraktens vilkår:

2 1 Det lejede Det lejede er beliggende på matr.nr. 3 mm Ll. Værløse by, Værløse, hvis grund og bygninger herefter er kaldet ejendommen. Lejemålets postadresse er Bymidten 48, 3500 Værløse og huser, udover Egnsteater Undergrunden, også kommunale aktører bl.a. Kulturhuset Galaksen og Værløse Bibliotek Arealer i biblioteket der deles med kommunale aktører: - trapper, toiletter, køkken, kantine, møderum 181 m2 - adgangsarealer, foyer-område 180 m2 I alt 361 m2 Arealer i Galaksen, der deles med kommunale aktører: - affaldsrum, maskinrum ol. 18 m2 - kontorer, møderum, gangarealer, toiletter, garderober, depot, ol. 922 m2 - køkken, bar, garderobe, café-område 343 m3 - scene, sal, trapper ol. 606 m2 I alt 1889 m2 Lejer råder over det der svarer til 30% af faciliteten. Arealerne er beregnet og godkendt af lejer og udlejer. Lokalerne benævnes herefter det lejede. Arealbekendtgørelsen finder ikke anvendelse. I bruttoarealet kan indgå eventuelle flugtveje/flugtkorridorer/nødudgange uanset de hertil knyttede begrænsninger. Lejemålets beliggenhed og udformning fremgår af vedlagte tegning bilag. Der stilles et kontor til rådighed for udlejers eget brug. Dette indgår i de førnævnte 30%. 2 Anvendelse Det lejede skal anvendes til administration og drift for Egnsteater Undergrunden og må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål. Forholdet til myndigheder og tredjemand Udlejer indestår for, at anvendelsen af det lejede til det ovenfor angivne på ikrafttrædelsestidspunktet, ikke strider mod lokalplan eller anden offentlig planlægning. Udlejer bærer hverken ansvar eller risiko for lejers konkrete anvendelse af lejemålet, herunder for om antallet at personer i lejemålet medfører særlige miljøkrav eller krav til brandsikkerhed m.v.

3 Udlejer er ansvarlig for, at bygningen overholder lovens generelle krav til kontorbygninger. Lejer har ansvaret for, at den aftalte anvendelse ikke omfattes af særlige offentlige forskrifter og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold. Udlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af de fornødne tilladelser. Lejers anvendelse må ikke medføre lugt-, støj-, eller lysgener eller på anden måde være til gene for øvrige brugere af ejendommen eller andre. Lejer skal sikre, at dennes personale og andre, der får adgang til det lejede omgås dette forsvarligt. Opsætning af skilte, reklamer, flag mm. på ejendommen, må kun foretages i overensstemmelse med servitutter og til enhver tid gældende myndighedskrav. Udlejers skriftlige godkendelse og anvisning skal indhentes forud for opsætning. Såfremt én eller flere af ejendommens lejere ønsker at opsætte skilte, kan udlejer forlange, at skiltning m.v. på ejendommen skal følge en udarbejdet skilteplan, som kan omfatte fælles henvisningsskilte. Udgifterne til tilvejebringelse af skilteplanen med mere er en fælles udgift som indgår i ejendomsregnskabet. Udlejer er berettiget til at udleje eller anvende andre lokaler i ejendommen til samme branche og samme anvendelse som lejers. 3 Ikrafttræden/overtagelse Nærværende lejekontrakt, der ikke giver lejer erhvervsbeskyttelse ifølge erhvervslejeloven træder i kraft på overtagelsestidspunktet, som er aftalt til den 1. januar Lejer må kun foretage væsentlige ændringer af det lejede efter forudgående skriftlig aftale med udlejer. 4 Opsigelse/ophør Lejemålet er tidsbegrænset til 4 år fra 2017 og kan af såvel udlejer som lejer opsiges med 6 måneders varsel forud for den 1. juli Fremleje og afståelse Lejer har ikke uden udlejers skriftlige samtykke ret til at fremleje eller på anden måde helt eller delvist overlade brugen af det lejede til tredjemand såfremt fremleje sker til en højere leje end lejer betaler i henhold til nærværende kontrakt, tilfalder den overskydende leje udlejer. Lejer har endvidere ikke afståelses- og genindtrædelsesret.

4 6 Årlig ydelse og depositum (beløbene skal indexreguleres) Ud fra en samlet vurdering af, at Egnsteater Undergrundens gennemsnitlige brug af faciliteter svarer til 30 % af det tilgængelige areal, jf. 1, er den årlige leje aftalt til ,00 kr. Udgifter til ordinær rengøring afholdes af udlejer. Lejen betales månedsvis forud hver den første i måneden. Første gang den 1. januar Leje betales på sted og måde som til enhver tid anvist af udlejer. I alt betales pr. måned kr. Egnsteater Undergrunden indbetaler et depositum på kr., som forfalder senest den 1. januar 2017.Depositum forrentes ikke og henstår til sikkerhed for ethvert mellemværende mellem lejer og udlejer i forbindelse med lejeforholdet. Udlejer kan forlange, at depositum reguleres således, at det til enhver tid svarer til 3 måneders aktuel leje. Alle krav, som udspringer af nærværende lejekontrakt eller erhvervslejeloven, er pligtige pengeydelser i lejeforholdet. Manglende betaling kan medføre ophævelse af lejemålet. 7 Betaling for el, varme, vand og rengøring Udlejer sørger for levering af el, varme og varmt vand og alle udgifter til forbrug af el, vand og varme afholdes af udlejer. Rengøring af alle arealer - mandag til fredag inden for normal arbejdstid opkræves sammen med huslejen. Rengøring i forbindelse med arrangementer lørdage, søndage og helligdage udføres efter regning. Udlejer opstiller containere til renovation. Lejers brug af renovationscontainere er omfattet af huslejen. Alle gældende skatter, afgifter, bidrag mv. er indeholdt i huslejen. Såfremt der pålægges ejendommen nye eller forøgede afgifter, finder Erhvervslejeloven 10 og 11 anvendelse. Udover de ovenfor nævnte udgifter skal lejeren særskilt afholde udgifter til bortskaffelse af virksomhedsaffald. Forbruget betales af lejer direkte til leverandøren. 8 Aftalt regulering af lejen Den til enhver tid værende årlige husleje reguleres uden særskilt varsel den 1. november hvert år med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra juli måned det foregående år til juli måned forud for reguleringstidspunktet dog med minimum 2 % og maksimum 4 % af foregående års husleje. Første gang den 1. november 2016.

5 De årlige lejereguleringer beregnes efter følgende formel: gældende leje x nyt indeks = årslejen (ny) gl. indeks. Såfremt nettoindekset skulle ophøre med at blive beregnet, er parterne enige om i stedet at anvende et andet eller bestående indeks, der mest muligt svarer til nettoprisindekset. Lejen reguleres tillige i henhold til Erhvervslejeloven 10. Hver part kan forlange lejen reguleret til markedslejen i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejeloven 13. Udlejer er dog ikke pligtig at respektere en nedsættelse af lejen der ligger under den fastsatte årlige leje på kroner , som er gældende på tidspunktet for indgåelse af nærværende kontrakt. 9 Indvendig og udvendig vedligeholdelse m.v. Den indvendige vedligeholdelse samt forandringer (også forandringer, som en myndighed har krævet for at opfylde offentretlige krav i forhold til lokalets anvendelse), herunder af tekniske installationer, der tjener til forsyning af det lejede med vand, el og varme varetages og bekostes af udlejer. Lejer har alene vedligeholdelsen af forhold der vedrører lejers lejemål, og omfatter således ikke fælles- og udenomsarealer. Lejers vedligeholdelse er begrænset til synlige forhold. Renholdelse, hvidtning eller tapetsering af alle indvendige vægge og flader, herunder lofter, døre, vinduer, rør, karme faste skabe mm er omfattet af den indvendige vedligeholdelse. Udskiftning af hårde hvidevarer, toiletkummer, vaskekummer, gulvafløb, vandarmaturer, låse, nøgler, dørgreb, beslag, el-kontakter og lyskilder er tillige omfattet af den indvendige vedligeholdelse. Udvendig vedligeholdelse af bygningen, samt vedligeholdelse der ikke udtrykkeligt er pålagt lejer, påhviler udlejer. Udlejer kan iværksætte arbejder såvel i det lejede som udenfor det lejede i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejeloven kap. 5. Det påhviler lejer at iagttage, at der er god orden i det lejede, og at dette forvaltes på en sådan måde, at udlejers og de øvrige lejers interesser ikke krænkes, hvorved særligt fremhæves: At lejer skal omgås forsvarligt med det lejede og dettes tilbehør samt ejendommen i øvrigt At der ikke må parkeres cykler udenfor de dertil indrettede og anviste stativer. Biler tilhørende lejer og hans personale og besøgende må kun parkeres på ejendommen efter udlejers anvisninger.

6 10 Misligholdelse I tilfælde af, at lejer misligholder nærværende lejekontrakt væsentligt, er udlejer berettiget til straks at ophæve lejemålet. Som væsentlig misligholdelse betragtes bl.a. lejers anvendelse af det lejede til uvedkommende formål, jfr. 2 ovenfor, lejers uberettigede hele eller delvise fremleje og afståelse af det lejede, jfr. 5 ovenfor, lejers manglende rettidige betaling af pligtmæssige pengeydelser i lejeforholdet, jfr. 6, 7 og 8 ovenfor og lejers manglende overholdelse af den indvendige vedligeholdelsespligt jfr. 9. Herudover henvises til erhvervslejelovens bestemmelser om væsentlig misligholdelse. 11 Forsikring Udlejer har for den lejede ejendom tegnet sædvanlig bygningsforsikring. Lejer er forpligtet til at tegne glas- og kummeforsikring, erhvervsforsikring omfattende brand tyveri og driftstab, og lovpligtige forsikringer. Såfremt der i lejemålets løbetid opstår skader på lejers ejendom som følge af fejl, mangler eller undladelser ved det lejede, er udlejer kun erstatningsansvarlig såfremt udlejer har handlet uagtsomt. Ifalder udlejer erstatningsansvar på grund af uagtsomhed, kan erstatningsansvaret pr. skadesbegivenhed maksimalt udgøre 3 måneders husleje. 12 Særlige forhold Ved ophør af lejeaftalen, efter opsigelse i henhold til vilkårene i denne kontrakt, skal lejer fjerne alt løsøre og tekniske installationer bekostet og indsat af lejer. Eventuelle ændringer i det lejede skal tilbageføres til det oprindelige. I forbindelse med overtagelse af lejemålet overtager og lejer møbler og inventar som det er og forefindes. Galaksens administration og lejer udarbejder i fællesskab en teknik- og inventarfortegnelse før overtagelse af lejemålet. Inventarfortegnelsen vedhæftes nærværende lejekontrakt som bilag. Alle efterfølgende indkøb af teknik og inventar som foretages i lejeperioden skal registreres i inventarfortegnelsen. Lejer og udlejer gennemfører flyttesyn i forbindelse med ophør af lejeaftalen. Der udarbejdes fraflytningsrapport med billeddokumentation. Ved flyttesynet fastsættes omfanget af de vedligeholdelses- og retableringsarbejder, som skal udføres for lejers regning.

7 Udlejer er berettiget til, at værdien af de vedligeholdelses- og retableringsarbejder, der påhviler lejer, konverteres til et beløb, som betales kontant af lejer til udlejer. Konvertering af kontantbeløbet sker på grundlag af tilbud indhentet af udlejer hhv. lejer. Udlejer kan alternativt vælge, at lade vedligeholdelses- og retableringsarbejderne udføre for lejers regning og risiko. 13 Tvister Enhver tvist, der måtte opstå i anledning af nærværende lejekontrakt, skal i 1. instans indbringes for Boligretten ved Retten i Lyngby, der træffer afgørelse i overensstemmelse med dansk rets regler. 14 Omkostninger Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen af nærværende lejekontrakt, herunder honorarer til egne rådgivere, advokat m.v. Lejer er berettiget til at lade nærværende lejekontrakt tinglyse på udlejers ejendom. Kontrakten skal respektere nuværende og fremtidige hæftelser samt byrder, der var tinglyst før kontraktens anmeldelse til tinglysning. Når lejemålet ophører, er lejer forpligtet til at aflyse den tinglyste lejekontrakt. Det erlagte depositum frigives samtidig. Udlejer kan for lejers regning aflyse kontrakten 14 dage efter lejemålets ophør. Nærværende lejeaftale underskrives med forbehold for lejers advokats endelige godkendelse. Furesø Kommune, den Egnsteater Undergrunden Furesø Kommune Eva Hess Thaysen Peter Rosgaard Centerchef Niels Thygesen Direktør