Hollænderdybet 8, København S

Transkript

1 Sags nr Hollænderdybet 8, København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling Anvendelsesudg./md Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: /0 Side 1 Holmbladsgade København S tlf fax [email protected]

2 Hollænderdybet 8, 2., 2300 København S Sags nr Beskrivelse Flot istandsat, mange m² og allerbedste beliggenhed. En sjældent udbudt lejlighed. I pæn rødstensejendom fra 1917 med bl.a. flotte karnapper, finder du dette pragteksemplar af en andelslejlighed. Området omkring Hollænderdybet er et af Amagers ypperste med en kombination af rolige gader med begrænset trafik og en super central beliggenhed. Christianshavn ligger blot 5 minutters gang herfra, og Amager Centret samt Amagerbro Metrostation når du på 2 minutter. Hop på cyklen, og inden for 10 minutter når du både Amager Strandpark, Kongens Nytorv, Rådhuspladsen eller havnebadet på Islands Brygge. Andelsforeningen er yderst sund med meget lav gæld. Lejligheden er istandsat fra A-Z af sælger og fremtræder med gode løsninger og masser af m² til den store eller pladskrævende familie. Lejligheden er 2 lejligheder lagt sammen, og sælger har formået at skabe en utrolig helhedsløsning, så alle kvadratmetrene er udnyttet optimalt. Du ankommer i fordelingsentré med adgang til alle rum på nær ét. Hele 2 badeværelser - det ene med brus og det andet med kar. Opført i lækre materialer og med HansGrohe-armaturer. Lejlighedens hjerte er uden tvivl det lækre og store spisekøkken med rigelig plads til spisebord til 8-10 personer. Køkken er fra Invita og holdt i hvidt og med granitbordplade. Alt i hårde hvidevarer. Spisekøkken ligger i forlængelse af den store stue. Desuden lille kammer bag køkken. Lejligheden har flotte askeparketgulve, termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Alle vægge er fuldspartlet og med filt. Søger du kvalitet, god beliggenhed og masser af plads, er dette lejligheden for dig. Du får simpelthen det hele. Kom og kig - det bliver ikke svært at blive forelsket i lejligheden! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr giver en månedlig ydelse efter skat Side 1a. på ca. kr (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.

3 Hollænderdybet 8, 2., 2300 København S Sags nr Side 1b.

4 Hollænderdybet 8, 2., 2300 København S Sags nr Side 1c.

5 Hollænderdybet 8, 2., 2300 København S Sags nr Antal enheder i forening 58 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Løsøre der kan tilkøbes, Køleskab/frys kr. 0, Opvaskemaskine kr. 0, Vaskemaskine kr. 0, Klædeskab (entré) kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Gård. Fællesvaskeri. Beboerne kan søge om, at få et kælder- eller loftsrum tildelt. Fællesarealer i kælderen anvendes til cykelparkering. Side 1d.

6 Hollænderdybet 8, 2., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r Foreningen består af ejendommen beliggende Æblestien 4 og Hollænderdybet Der er i sket indvendig renovering af vinduer og døre. - blevet udskiftet dørcylindre med systemnøgler. - blevet udskiftet dørtelefonanlæg. Der afholdes to årlige arbejdsdage, som andelshaver er forpligtet til at deltage i. Foreningens hjemmeside kan besøges på: Venteliste: Ja Udlejning: med overhold af husorden og vedtægter Husdyr: Mindre og under særlige omst. Ikke hund. Side 1e.

7 Adresse Hollænderdybet 8, 2., 2300 København S Sag nr Dato: 27. maj 2014 Købspris Boligydelse pr. md Anvendelsesudgifter pr. md Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den Servitut nr. 1 lyst den Dok om legepladser mv. Servitut nr. 2 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 3 lyst den Dok om legepladser mv. Servitut nr. 4 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 5 lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 6 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 7 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 8 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 9 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 10 lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 11 lyst den Fjernelsesdeklaration Servitut nr. 12 lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 13 lyst den Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 14 lyst den Dok om fælles gård, opholdsareal mv. Servitut nr. 15 lyst den Vedtægter for gårdlauget Æblegården Servitut nr. 16 lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 17 lyst den Transformeranlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: Bevaringsværdi 3. Bygningerne med værdierne 3 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Hollænderdybet 8, 2., 2300 København S Sag nr Dato: 27. maj 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 226 Amagerbros Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved e-consult ApS af energikonsulent Christian Smedegaard Sørensen Boligareal ifølge BBR... : 122 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 122/3914 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1916 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr ,78 A conto varme betales månedligt med kr ,92 Gebyr fællesarbejde betales månedligt med kr. 50,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2

9 Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

10 Adresse Hollænderdybet 8, 2., 2300 København S Sag nr Dato: 27. maj 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md / Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr kr Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Gebyr fællesarbejde kr. 600 kr. 600 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,89 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

11 Adresse Hollænderdybet 8, 2., 2300 København S Sag nr Dato: 27. maj 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea, ktl ,25 10 år Ej oplyst Regnskab Øvrige oplysninger Ejerpantebrev tinglyst på kr til sikkerhed for bankmellemværender. Til sikkerhed for mellemværende med Nordea Kredit, er der tinglyst pantebrev på nom. kr i foreningens ejendom. Valuarvurdering: kr. Der er i budget 2013/2014 budgetteret kr til reparation og vedligeholdelse. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Hæftelse: Medlemmerne hæfter kun personligt solidarisk for den pantegæld, der indestår i ejendommen, samt for pantegæld sikret ved ejerpantebrev i ejendommen, såfremt panthaverne har taget forbehold herom. I øvrigt hæfter de for foreningens forpligtelser alene med deres foreningsindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital og ikke forrentes, jf. vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Eksisterende kr kan overtages af køber. Køber afholder samtlige omkostninger i forbindelse hermed. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr kr Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr Overdragelsesomkostning kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr ½ betaling af vurderingsrapport mv., anslået kr kr Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr Bankgarantistillelse, anslået kr kr I alt kr kr Samlet købspris kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Side 4

12 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4