STEENBERGs tegnestue aps

Transkript

1 STEENBERGs tegnestue aps arkitekter ingeniører Bygherre: Bornholms RegionsKommune Sag: Skovbørnehave i Rønne Sagsnr.: Emne: Projektbeskrivelse Dato: Baggrund: Bornholms Regionskommune arbejder med planer om at etablere nye bygningsfaciliteter til Skovbørnehaven i Rønne. Den eksisterende skovbørnehave i Rønne er beliggende på Vibegårdsvej 14 og er normeret til 22 børn i alderen 3 til 6 år og har 3 faste voksne ansatte. Skovbørnehaven ligger på en stor naturgrund omgivet af skov og fungerer som en udebørnehave, hvilket betyder at børnene er ude i al slags vejr hele året rundt. Til Skovbørnehaven hører et samlingssted Skovhuset, som er en mindre træbygning som indeholder de basale faciliteter til børnehaven. Desuden forefindes udhuse til Skovbørnehavens dyrehold: to får og to kaniner. Normering: Ved udbygning af Skovbørnehaven normeres børnehaven til 50 børn, blandt andet ved nedlæggelse af den nærliggende børnehave Marthas Minde. Skovbørnehaven skal fungere som integreret børnehave med børnehave og vuggestue. I BRKs to seneste daginstitutioner ligger gruppestørrelserne for henholdsvis vuggestue med 12 børn pr. gruppe og for børnehave med op til 22 børn pr. gruppe. Arealkrav: Arealkravene til børnehaver er i henhold til BR10 og BRKs målsætninger som følgende: Bygningsreglementet BR10 stiller minimumskrav til nettoareal pr. barn: Vuggestue min. 3 m² pr. vuggestuebarn Børnehave min. 2 m² pr. børnehavebarn Kommunalbestyrelsen har som målsætning sat minimumskrav til nettoareal pr. barn: Vuggestue min. 3,9 m² pr. vuggestuebarn Børnehave min. 2,5 m² pr. børnehavebarn Nettoarealet pr. barn kan, udover det dedikerede areal i grupperummet, også være en andel af fællesarealer. A: Arealkravet til den nye daginstitution med scenariet: 1 vuggestuegruppe og 2 børnehavegrupper Vuggestue: 1 grupper à 12 børn BR10 krav min. 3 m² pr. barn: 1 x 12 x 3 m² 36 m² BRK krav min. 3,9 m² pr. barn: 1 x 12 x 3,9 m² 46,8 m Børnehave: 2 grupper à 22 børn BR10 krav min. 2 m² pr. barn: 2 x 22 x 2 m² 88 m² BRK krav min. 2,5 m² pr. barn: 2 x 22 x 2,5 m² 110 m² I:\2015\15-031\08_Beskrivelse\Projektbeskrivelse\Skovbørnehave Rønne - Projektbeskrivelse.doc 1

2 I alt areal til grupperum: BR10 krav: m² = 124 m² BRK: 46, m² 156,8 m² B: Arealkravet til den nye daginstitution med scenariet: 2 vuggestuegrupper og 1 børnehavegruppe Vuggestue: 2 grupper à 12 børn BR10 krav min. 3 m² pr. barn: 2x 12 x 3 m² 72 m² BRK krav min. 3,9 m² pr. barn: 2 x 12 x 3,9 m² 93,6 m Børnehave: 1 grupper à 22 børn BR10 krav min. 2 m² pr. barn: 1 x 22 x 2 m² 44 m² BRK krav min. 2,5 m² pr. barn: 1x 22 x 2,5 m² 55 m² I alt areal til grupperum: BR10 krav: m² = 116 m² BRK: 93, m² 148,6 m² C: Arealkravet til den nye daginstitution med scenariet: 3 børnehavegrupper Børnehave: 3 grupper à 22 børn BR10 krav min. 2 m² pr. barn: 3 x 22 x 2 m² 132 m² BRK krav min. 2,5 m² pr. barn: 3 x 22 x 2,5 m² 165 m² D: Arealkravet til den nye daginstitution med scenariet 1. vuggestuegruppe og en større børnehavegruppe Vuggestue: 1 grupper à 12 børn BR10 krav min. 3 m² pr. barn: 1 x 12 x 3 m² 36 m² BRK krav min. 3,9 m² pr. barn: 1 x 12 x 3,9 m² 46,8 m Børnehave: 1 grupper à 38 børn BR10 krav min. 2 m² pr. barn: 1 x 38 x 2 m² 76 m² BRK krav min. 2,5 m² pr. barn: 1 x 38 x 2,5 m² 95 m² I alt areal til grupperum: BR10 krav: m² = 112 m² BRK: 46, m² 141,8 m² Bygning: BRK har mulighed for at købe bygningerne fra eksisterende børnehave, som er opført som midlertidig erstatningsbørnehave i Esbjerg for Jerne Børnehave. Bygningen til Jerne Børnehave er opført som bygningsmoduler i FlexModuls Flexicube-system, med facader i 8 mm Powerboard samt træbeklædninger. Bygningen er på i alt 572 m² med indretning opdelt indenfor byggesystemets struktur, med et personale/teknikafsnit og med grupperum/fællesrum på hver side af en kerne med indgang/garderobe og toiletter. Arealmæssigt kan den eksisterende bygning opfylde de arealkrav der stilles jf. ovenstående scenarier. 2

3 Indretningsmæssigt vil der være bygningsfysiske udfordringer hvis der skal etableres 3 separate grupperum som i scenarier A, B og C. Løsningen i scenarie D med kun to grupperum kan umiddelbart etableres i den eksisterende bygning. Det rum der ligger for enden af bygningen (benævnt Fællesrum Rutchebane) kan i givet fald anvendes som krybberum med mindre bygningsændringer. BRK har indhentet pristilbud på køb af den eksisterende bygning incl. nedtagning, transport til Bornholm og opsætning klar til brug, dog excl. byggemodning, fundamenter og udvendige belægningsarbejder. Bygningen leveres klar til brug, fuldt apteret med el- og vvs installationer, sanitet, køkker samt varme og ventilation. Varme og ventilering er baseret på varmepumpeløsninger og elradiatorer og med decentralt ventilationsanlæg. Udenfor tilbuddet skal BRK forestå følgende ydelser: Fundamenter, udvendig kloak (spildevand og regnvand) samt tilpasning af eksisterende stikledninger. Der skal etableres yderligere parkeringsarealer og vejarealer samt etableres hegn. Det er en forudsætning for pristilbuddet at der er fri adgangsvej for blokvogn frem til fundamentskant. Desuden skal der jf. BR-regler etableres niveaufri adgang til bygningens døre som hævede arealer og ramper. Myndighedsforhold: Etableringen af en ny bygning for Skovbørnehaven kan først ske efter udarbejdelse og godkendelse af en ny lokalplan for området. Der skal ansøges om byggetilladelse til opførelse af den nye bygning, samt anmeldes nedrivning af den eksisterende bygning. FlexModul vil udarbejde en energiberegning for bygningen som vil kunne vedlægges ansøgning om byggetilladelse. FlexModul mener bygningen vil kunne overholde de gældende energikrav for nybyggeri, og vil i øvrigt anvise evt. tiltag for at bygningen sikkert kan godkendes. Etablering af solceller på bygning vil bidrage til energirammen og evt. udskiftning af belysning til LED-armaturer. Ved henvendelse til RVV Kim Farsøe, har vi fået oplyst at Skovbørnehaven er fritaget for pligten om tilslutning til fjernvarme. ST vil forestå udarbejdelse af ansøgning om byggetilladelse på grundlag af dels udleverede tegningsmateriale og dels udføre nødvendige beregninger og tegninger samt ansøgningsbilag. Forberedende arbejder: Inden den genanvendte bygning kan etableres på stedet, skal der udføres en række forberedende arbejder, dels nedtagning og bortskaffelse af den eksisterende bygning Skovhuset og dels ved etablering af fundamenter for det nye byggeri samt etablering af kloakering, evt. supplerende elstik og forlængelse af vandstik. Desuden skal der etableres vej- og parkeringsforhold svarende til opnormeringen samt etableres niveaufri adgang til bygningen der som modulbyggeri er placeret hævet over terræn. 3

4 Derudover er der ønske om etablering af indhegning om legepladsen. Det skal påregnes at den eksisterende Skovbørnehave skal have erstatningslokaler og faciliteter i byggeperioden. Økonomi: Det overordnede budget for Skovbørnehaven er oplyst til ,- kr excl. moms Det tilbud BRK har modtaget fra FlexModul, på 572 m² 18 mdr. gammel eksisterende daginstitution, indrettet som vist på tegninger og flyttet fra Esbjerg til Bornholm omfatter: Bygningen: Købspris for bygning incl. varmepumper, inventar og ABA anlæg ,- Transport incl. mobilkran ,- Montage incl. påmontering af skørt, el og vvs installationer samt fuld genmontering af ABA incl. godkendelser ,- I alt kr. excl. moms ,- Forberedelse af byggefelt: Skovhuset er registreret med 66 m² jf. BBR meddelelse, ved opmåling på kortmateriale ses dog et bygningsareal på ca. 110 m². Nedrivning af bygning incl. installationer Rydning af byggefelt og parkeringsareal for beplantning Bortskaffelse incl. afgifter * I alt kr. excl. moms ,- *NB: der er ikke foretaget miljøscreening af den eksisterende bygning i forhold til bly, pcb eller asbest. Kloakering: Der etableres udvendig kloakering incl. jordarbejder fra nyt kloakstik fra nærmeste tilslutningspunkt - ført til skelbrønd frem til tilslutningspunkter for bygningsleverancen. BRK oplyser at der ikke er kloakeret i området og koteforholdene betyder at der skal udføres pumpebrønd. Opgravning og sløjfning af tømmetank Nye kloakledninger fra skelbrønd Pumpebrønd Nye kloakledninger indenfor fundamenter Rense/inspektionsbrønde og rottespærre I alt kr. excl. moms ,- Kloakering alternativ: Det overvejes om man fortsætter med tømmetanksløsningen som flytter økonomi fra etableringsbudgettet til driftsbudgettet. Den eksisterende tankstørrelse formodes at være for lille i forhold til de nye tilslutninger og det betyder enten en tættere tømningsfrekvens eller etablering af en større tømmetank. Opgravning og bortskaffelse af eksist tømmetank Etablering af ny 4300 l tømmetank I alt kr. excl. moms ,- 4

5 Nye kloakledninger indenfor fundamenter Rense/inspektionsbrønde og rottespærre I alt kr. excl. moms ,- Regnvand: Tagvand fra bygning føres til ny faskine på grunden for nedsivning. Nye regnvandsledninger Ny regnvandsfaskine I alt kr. excl. moms ,- Brugsvand, elforsyning samt telefonledning: Der er fremført vandledning frem til eksisterende bygning. Der etableres vandledning frem til nyt indføringspunkt i bygning Der er fremført elforsyning til eksisterende bygning. Der etableres ny el-stikledning fra Østkrafts kabelskab for opgradering fra eksist. 35 A til 63A. Der etableres telefonforbindelse Vandledning (fornyelse/forlængelse) incl. jordarbejder El-stikledning incl. jordarbejder Telefonstikledning incl. jordarbejder I alt kr. excl. moms ,- Energistyring: Der afsættes et beløb til etablering af styring af energiforbruget med overstyring af ventilation og CTS-styring I alt kr. excl. moms ,- Befæstigelser: Belægninger på tilkørselsvej og parkeringsplads udføres med græsarmeringssten for nedsivning af overfladevand. Rydning af byggefelt og parkeringsareal for beplantning Nye belægninger med græsarmeringssten incl. jordarbejder I alt kr. excl. moms ,- Fundamenter: Der etableres randfundamenter ført til frostfri dybde i bygningens omkreds af hensyn til sikring mod mus og rotter (og ikke kun simpel understøtning som i tilbud) samt med indvendige punktfundamenter som vederlag for bygningsmoduler jf. tilbuddets snittegninger. Der etableres klaplag (beton gulvflade) indenfor randfundamentet, som bund i krybekælder under bygningsmoduler. Randfundamenter incl. jordarbejder Punktfundamenter incl. jordarbejder Klaplag incl. jordarbejder I alt kr. excl. moms ,- Ramper og terrasser: FlexModul bygningselementerne er baseret på gulvkonstruktioner med krybekælder (ventileret konstruktion) hvilket betyder at gulvniveau i bygningen ligger højere end omgivende terræn. 5

6 Der skal derfor etableres hævet terrasse omkring bygningen som udgangspunkt minimum ved døre - samt ramper til niveaufri adgang til bygningen. Terrasseniveau vil ligge ca. 2 trin højere end terræn. Terrasser afsluttes med trinforkanter langs alle kanter. Der foreslås etableres sammenhængende træterrasse langs facaderne i bygningens vinkel samt en rampe ved de primære indgangsdøre samt som 3 enkelte platforme med rampe ved sekundære døre. Terrassegang med rampe 2 små platforme med rampe 1 større platform med rampe Jordarbejder I alt kr. excl. moms ,- Legeplads og udvendige installationer: Der udføres indhegning om legeplads samt etableres nødvendig orienteringsbelysning ved adgangsarealer. Hegn incl. jordarbejder Pladsbelysning ved P-plads og adgangsvej incl. installation I alt kr. excl. moms ,- Anlægsbidrag: Der skal påregnes anlægsbidrag/tilslutningsbidrag for kloakering samt El-forsyning. Kloak tilslutningsbidrag El-forsyning tilslutningsbidrag øgning fra A I alt kr. excl. moms ,- Rådgivning: BRK har indhentet tilbud på køb, levering og montering af den genbrugte børnehave. Møblering og løst inventar er ligeledes en bygherreydelse. Steenbergs tegnestue bistår BRK med udarbejdelse af nærværende programoplæg og overslagskalkulation samt udarbejdelse af anlægsbudget til politisk beslutningsgrundlag. Dette arbejde udføres på basis af timetakster og afregnes efter medgået tid. Anslået tidsforbrug svarende til kr. excl. moms ,- Udarbejdelse af ansøgning om byggetilladelse (incl. bistand til BRK udarbejdelse af ny lokalplan) excl. udarbejdelse af energiberegning. Udarbejdelse af projektmateriale til indhentning af tilbudspriser i licitation på entreprisearbejder, afholdelse af licitation og indgåelse af kontrakter. Anslået tidsforbrug svarende til fast tilbud på kr. excl. moms ,- Igangsætning af entreprisearbejder og byggeledelse under udførelse af forarbejderne og aflevering men excl. byggeregnskab. Vurderet tidsforbrug 5 timer pr. uge i 6 uger ,- Bistand til FlexModul samt tilsyn og deltagelse i bygningsaflevering er ikke indeholdt men kan udføres på basis af timetakster og afregnes efter medgået tid. Vedlagte Anlægsbudget samler delpriserne for overblik over den samlede økonomi. 6

7 Bemærkninger til anlægsbudgetoverskridelse: Som det ses af anlægsbudgettet kan projektet med den prissatte emner ikke holdes indenfor den samlede ramme på 6,2 mill excl. moms. Indeholdt i prisen er dog 10 % uforudseelige omkostninger, omkostninger til teknisk styring samt en række anslåede punkter og tilsyn under udførelse (som evt. kan ledes af BRK selv). Desuden er indregnet et traditionelt liniefundament under bygningen, som kan ændres til punktfundamenter generelt hvilket kan reducere prisen med ca ,- 7