Venusvej i Havndal. Salgsvilkår

Transkript

1 Venusvej i Havndal Salgsvilkår Venusvej er beliggende i den sydlige del af Havndal By, øst for Vellinggårdsvej. Området er forbundet internt med stinet, der sikrer let adgang til de større fælles opholdsarealer i bebyggelsen. Der er både daginstitutioner og skole i byen. Der er én parcelhusgrund samt én storparcel med mulighed for at opfører 6 tæt/lav boliger til salg på 2. etape af udstykningen Venusvej. Matr. nr. Adresse Areal m² Købesum Parcelhusgrund 11co Venusvej Udbydes uden mindstepris Storparcel 11da Venusvej Udbydes uden mindstepris Bestemmelser Anvendelse og bebyggelse m.v. Bestemmelser for området fremgår af lokalplan H.1.5., og der henvises generelt hertil. Lokalplanen er tinglyst på grundene. Ifølge lokalplanens 3 kan grundene kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun bestå af åben/lav bebyggelse (parcelhuse). Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 %. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage, for parcelhuse gælder at tagetagen kan udnyttes. For tæt/lav bebyggelse vedkommende gælder at yderligere udstykning ikke kan finde sted, da området skal fremstå som en ejendom. Udvendige bygningssider og dele, herunder tage, må kun fremtræde i farverne dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. F:\Grundsalg\WEBREDAKTION\Salgsvilkaar Venusvej uden mindstepris.doc 1

2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives sådanne virksomheder, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, jf. lokalplanens 3, pkt. 4. Byggelinier fremgår det lokalplanen vedlagte kortbilag nr. 2. Hække langs veje og stier må kun etableres som levende hegn. Øvrige begrænsninger for byggeriet fremgår af lokalplanen. Fortidsminder Bundforhold Hvis køber ved byggeri støder på fortidsminder, skal arbejdet standses og en undersøgelse gennemføres. Denne betales i så fald af Kulturarvsstyrelsen. Grundene sælges uden ansvar for kommunen for bundforhold, hvorfor køber opfordres til for egen regning at lade jordbunden undersøge yderligere. Kommunen kan tilbyde at tilbagekøbe grunden, hvis købers geotekniske undersøgelser viser, at købers projekt ikke eller kun med meget store ekstraudgifter kan realiseres. Hvis køber efter overtagelsen får ukendte og væsentlige problemer med fundering vil kommunen kunne tilbyde et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Beløbets størrelse fastsættes som et anslået værditab køber lider ved at have købt en grund med en ukendt væsentlig mangel og er således ikke forbundet med den faktiske udgift til ekstrafundering af købers konkrete projekt. Kravet skal rettes mod kommunen inden 4 måneder efter overtagelsesdagen. Skelpæle Byggemodning Køber skal kontrollere, at grundens skelpæle er i behold ved købers overtagelse af grunden. Senest 4 dage fra overtagelsesdagen skal køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til kommunen, ellers henligger retablering af disse for købers regning. Køber skal herudover sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører hen over de andre parceller, de grønne områder eller de anlagte stier. Byggemodningen er udført således: Kloak- og vandledning er fremført til grunden. Kloakledningen er afsluttet med en skelbrønd, hvortil ejendommens spildevand skal tilsluttes. Vandledningen er afsluttet med en stophane, hvor ejendommens vandforsyning kan tilsluttes. Vandafledningsafgift opkræves i henhold til bestemmelserne i betalingsvedtægten. F:\Grundsalg\WEBREDAKTION\Salgsvilkaar Venusvej uden mindstepris.doc 2

3 Der er fremført elektricitet til fordelerskab, og stikledningen betales af køber. Kommunens byggemodning indbefatter anlæg af gadelys samt vej med asfaltbelægning og fortov eller sti. Venusvej er udlagt som kommunevej. For storparcellen gælder, at alle arbejder på selve grunden, med undtagelse af stikledninger, der er ført ca. 1 m ind på grunden, skal betales af køber. Køber afholder derfor blandt andet udgifter til vej, belysning, fællesarealer, grønne områder m.m. på grunden. Købesummen Grundene udbyd uden fastsat mindstepris. Ifølge 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 kan kommunalbestyrelsen forkaste alle indkomne tilbud, hvorfor kommunen forbeholder sig ret hertil. I købesummen er desuden indeholdt følgende tilslutningsafgifter: tilslutningsbidrag til kloak tilslutningsbidrag til el tilslutningsbidrag til vand Kloak Tilslutningsbidraget er betalt af sælger og indeholder fremførelse af ledningsnet ca. 1 meter ind på grunden. Køber skal udover købesummen betale udgifterne ved ledningsføringer fra stikledningen over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Varmeforsyning Ny bebyggelse i området skal ifølge lokalplanen være tilsluttet Havndal Fjernvarme a.m.b.a., og ny bebyggelse må ikke tages i brug, før en sådan tilslutning har fundet sted. Køber betaler tilslutningsbidraget til varmeforsyningen til Havndal Fjernvarme a.m.b.a. Køber fritages for betaling af tilslutningsafgift til fjernvarme, hvis bebyggelsen opføres som et lavenergihus. I dette tilfælde er byrådet forpligtet til at dispensere fra lokalplanens krav om til tilslutning til fjernvarme. El og vand Sælger betaler tilslutningsbidraget til el- og vandstik, der afsættes ved skel. Grundene elforsynes fra ELRO og vandforsynes fra Havndal Vandværk. F:\Grundsalg\WEBREDAKTION\Salgsvilkaar Venusvej uden mindstepris.doc 3

4 Køber skal ud over købesummen betale udgifterne ved ledningsføringer over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Grundejerforening Servitutter Køber er jævnfør lokalplanens 10 pligtig til at være medlem af grundejerforeningen for området. For alle grunde gælder, at der i forbindelse med handlen vil blive tinglyst servitut om: forbud om salg af grundene i ubebygget stand, krav om bebyggelse af grunden inden 1 ½ år fra overtagelsesdagen, tilbagekøbsret for kommunen, hvis bebyggelse ikke er påbegyndt og fuldført inden for rimelig tid herefter, og pligt til medlemskab af grundejerforening. Derudover er på grundene tinglyst følgende servitutter: Dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v Lokalplan nr. H.1.5. På Venusvej 11 er derudover lyst servitut om: Dok. om forsynings-/ afløbsledninger m.v. På Venusvej 30 er derudover lyst servitut om: Dok. om fjernvarmeledning. Handlens berigtigelse Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger. Ved handlens indgåelse betales et depositum på kr. pr. grund. Restkøbesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Sælger betaler tinglysningsafgiften for skødet og den nævnte servitut. Afgivelse af tilbud Købstilbud skal være i overensstemmelse med udbudsbetingelserne og bedes fremsendt på vedlagte tilbudsformular. Købstilbud skal indsendes i lukket kuvert mrk. Byggegrunde uden mindstepris til Randers Kommune, Miljø og Teknik, Fast Ejendom, Laksetorvet, 8900 Randers C. Indkomne købstilbud vil blive vurderet på førstkommende byrådsmøde. Købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. F:\Grundsalg\WEBREDAKTION\Salgsvilkaar Venusvej uden mindstepris.doc 4

5 Det gøres opmærksom på, at det ikke er sikkert at kommunalbestyrelsen accepterer de indkomne tilbud. Vedrørende takster henvises til relevante hjemmesider om takster for varme, vand og el. Kommunen påtager sig ikke ansvaret for disse oplysningers korrekthed, men henviser nedenfor til relevante adresser: Havndal Fjernvarme a.m.b.a. Laursensvej 4, 8970 Havndal Tlf. nr Fax: Havndal Vandværk Rolighedsvej 30, 8970 Havndal Kontaktperson: Carsten Rask Tlf Randers Spildevand A/S Laksetorvet 8900 Randers C Tlf ELRO Elrovej 1, Hornbæk 8900 Randers Tlf Miljø og teknik, Fast Ejendom Maj 2011 F:\Grundsalg\WEBREDAKTION\Salgsvilkaar Venusvej uden mindstepris.doc 5