SIVVÆNGET Boligområde ved Pjedsted

Transkript

1 -i hjertet af Danmark... PARCELHU S G RU N D E SÆLGES SIVVÆNGET Boligområde ved Pjedsted

2 SIVVÆNGET tæt på natur og kort afstand til Fredericia by Fredericia Kommune har lavet en skøn udstykning på Sivvænget i Pjedsted. Byggemodningen omfatter 22 parcelhusgrunde i størrelsen fra 701m2 1242m2 Pjedsted er centralt placeret mellem Vejle og Fredericia. Ca. 9 km vest for Fredericia og 16 km syd for Vejle. Der går bybus med mange daglige afgange mellem Pjedsted og Fredericia. Sivvænget ligger naturskønt ved Landsmosen i Pjedsted, og grundene er centralt placeret i forhold til Bredstrup Pjedsteds daginstitutioner, skole, idrætshal, stadion og forsamlingshus. Byens skole hedder Ullerup Bæk Skolen, Afdeling Skolesvinget, og går fra børnehaveklasse til og med 6. klasse. Der er en eller to klasser på hver årgang. Du kan på læse mere om det meget aktive lokalsamfund. Andre faciliteter nær Pjedsted MadsbyLegeparken et spændende aktivitetsområde for hele familien. Her er Legepark med mange sjove gratis fornøjelser til børnene. Et skønt naturområde med masser af dyr, dukketeater og mange andre aktiviteter. Den historiske Miniby. Fredericia Idrætscenter, Danmarks største idrætsanlæg med sportshaller, svømmehal og badeland, 18 hullers golfbane, Fredericia Teater og Messe C. Og selvfølgelig er der rigtig mange indkøbsmuligheder i Fredericia Vest og ikke mindst i Fredericia by.

3 SIVVÆNGET pjedsted solgt solgt Sivvænget, Pjedsted by, Pjedsted Nr. m 2 Pris inkl. moms Matr. nr bc bd be bf bg bh bi bk bl bm bn bo bp bq bs bt bu bv bx by Ovenstående priser er mindstepriser og inkl. moms Grundene er byggemodnet og klar til overtagelse. Priserne er inklusiv byggemodningsudgifter samt tilslutningsafgifter til kloak, vand, el og fjernvarme del I.

4 VÆRD AT VIDE om byggegrunden Jordforurening Grundene ligger i byzone, hvilket betyder automatisk områdeklassificering som lettere forurenet. Kommunen har dog vurderet arealet nærmere, og på den baggrund udtaget det fra områdeklassificeringen. Det betyder, at flytning af jord væk fra grunden kan ske uden forudgående analyse. Vi opfordrer dog til at evt. jordflytning fra grunden anmeldes på med henblik på kommunens accept af jordens slutdeponering. Den til enhver tid gældende områdeklassificering ses på kommunens hjemmeside ( eller på Danmarks Miljøportal ( På kommunens hjemmeside findes der flere oplysninger om reglerne for jordflytning og jordforurening. Arkæologiske forhold Der er udført arkæologiske forundersøgelser i tiden Forundersøgelserne er udført af Vejle Museum. Undersøgelserne viste, at der ikke er grundlag for en arkæologisk udgravning, hvorfor arealet er frigivet til byggemodning. Byggemodning af området Adgang til området er fra en ny privat fællesvej, der er etableret i forbindelse med byggemodningen. Den nye adgangsvej er tilsluttet det eksisterende vejnet i Pjedsteds vestlige udkant ved Stationsvej/Pjedstedvej. Grundene er beliggende ved privat fællesvej Boligvejene er 10 meter brede veje, der er anlagt med 5,5 meter asfalteret kørebane med kantsten i begge sider af vejen. Langs kørebanens ene side etableres der fortov. Der er etableret stisystemer i grus med forbindelse til de grønne områder. Dele af byggemodningen kan først færdiggøres, når en del af byggeaktiviteten er gennemført. Det gælder f.eks. udlægning af slidlag på vejen og etablering af fortov. Private fællesveje Grundene er beliggende ved privat fællesveje. Dette betyder, at det er de tilgrænsende ejendomme med vejret til vejen, der skal vedligeholde og istandsætte vejen. Den bedste løsning opnås ved, at der indbetales til en grundejerforening, inden vejen skal istandsættes. Belysning Vejbelysningen består af Phillips Iridium armaturer på 6 m koniske rørmaster. Adgangsforhold og overkørsel Når I får byggetilladelse fra kommunen, vil der også medsendes en overkørselstilladelse til grunden. Overkørselstilladelse indeholder vilkår som I skal være opmærksomme på. Når I skal etablere jeres overkørsel, skal I være opmærksomme på, at niveauet, hvor overkørslen skal tilslutte vejen, bliver ca. 12 cm højere, når den er færdiggjort. Den bedste løsning er at etabelere overkørslen på egen grund hen til skel og efterfølgende, når vejen er færdiganlagt, lave den resterende del af overkørslen. Udbedring af skader Samtlige skelpunkter er markeret med jernrør, som bliver kontrolleret ved byggemodningens afslutning. Det anbefales grundejeren, inden opstart af byggeriet, at sikre disse punkter med stolper eller lign. da de i tilfælde af påkørsel ikke vil blive reetableret af kommunen. Ligeledes kan det oplyses, at udgifter til udbedring af skader på den udførte byggemodning i forbindelse med byggeaktivitet påhviler grundejeren. Det gælder f.eks. skader på kantsten, rabatter, gadelys og kabelskabe. Det er gundejerens eget ansvar at sørge for at byggematerialer, grus sand og andet materiale ikke ledes til vejbrøndene. Udgifter til tømning af vejbrønde forårsaget af byggeaktivitet påhviler grundejeren. Det forventes, at byggemodningen kan færdiggøres, når ca. 80 % af boligerne er blevet opført. Derfor ser området ikke nødvendigvis ud som på tegningen den dag, I overtager grunden. Der vil i øvrigt kunne blive ændret lidt på koterne ud for jeres grund i forbindelse med færdiggørelsesarbejderne. Pga. bløde rabatter skal der anvendes køreplader i forbindelse med adgang til grunden i byggeperioden.

5 VÆRD AT VIDE om byggegrunden Tilslutningsafgifter pr.1. januar 2014 pr. bolig inkl. moms. Afgifter inkluderet i prisen Købesummen er inklusiv byggemodningsomkostninger til Fjernvarme del I og byggemodningsomkostninger/tilslutningsafgifter til kloak, vand og el. Øvrige tilslutningsafgifter Ikke inkluderet i prisen Fjernvarme del II Pris for fjernvarmetilslutning del II betales ved tilslutning til TREFOR og er inkl. 20 m stikledning. Afgift DKK. For stikledninger over 20 m, betales der pr. ekstra meter stikledning dkk 750 pr.meter. TV, Telefoni og IT (Fibernet) Tilslutning til fibernet, tv eller telefoni er ikke inkluderet i prisen. Køber opfordres selv til at kontakte de respektive udbydere og indhente tilbud. Kloak, vand, el og fjernvarme (forsyninger) Kloaksystemet placeres i kørebanearealet. Der etableres ledningssystem til henholdsvis regnvand og spildevand. Ejendommens afløb tilsluttes i skelbrønde, som er placeret ca. 1,0 meter indenfor skel. For at undgå fejltilslutninger er opføringsrøret for skelbrønden til regnvand markeret med blå maling indvendigt. Opføringsrøret for spildevand er markeret med en rødbrun farve. Regnvandsstik er placeret ca. 2 meter fra skel. Spildevandsstik ca. 3 meter fra skel. Dæksler må ikke tildækkes, men skal altid være ført op til terræn, og være plan heri. Endelig justering af dæksler i forhold til terrænet foretages af grundejer. Fjernvarme, vand, telefon og elektricitet føres frem til alle grunde i henhold til forsyningsselskabernes regulativer. Stik til vand føres helt ind på grunden. Fjernvarmestikledningen etableres på kundens foranledning i forbindelse med byggeriet. Fjernvarmestikket føres helt frem til boligen. Overfladevand fra grunden afvandes til eget regnvandssystem. Hel eller delvis nedsivning på egen grund skal godkendes af Fredericia Kommune. I tilfælde af, at indkørsel etableres med fald mod boligvejen, skal der udføres aquadræn/overfladedræn til opsamling af regnvand fra arealet, så der ikke sker udledning af vand på boligvejen. Fjernvarmen opkræver tilslutningsafgift, når stikket føres frem på grunden. Fibernet og el er ført ind på grunden i forbindelse med byggemodningen. Det skal bemærkes, at stikledningen for el-forsyning er grundejerens ejendom fra ejendommen og frem til kabelskabet. Vedligeholdelse af stikledningen skal foretages af grundejer. Kabelskabet vil være placeret inden for en afstand af 30 meter fra skel. Der er udarbejdet en foreløbig plan over placeringen af hovedledninger, stik og kabeltrækrør en såkaldt ledningsplan. Den endelige plan udleveres af ledningsejeren, når grundejeren ved byggeriets start søger kommunen om tilladelse til at grave

6 FØR I BESLUTTER JER for at købe en grund - vil vi anbefale, at I læser Lokalplan 49 grundigt igennem. Lokalplanen indeholder en række bestemmelser for hvordan og hvor I må bygge på grunden. Lokalplanens bestemmelser er juridisk bindende. Der kan kun eventuelt blive tale om at dispensere for enkelte, mindre væsentlige forhold og i de tilfælde indebærer dette en længerevarende proces med naboorientering og evt. udvalgsbehandling. Du kan finde lokalplanen på

7 INTERESSERET I BYGGEGRUNDEN? så hjælper vi dig på vej Spørgsmål vedrørende byggemodningen rettes til Fredericia Kommune By & Erhverv eller Fredericia Spildevand BY & ERHVERV tlf FREDERICIA SPILDEVAND tlf Salg Jens Ole Andersen Salgschef By & Erhverv Fredericia Kommune Gothersgade 20, 7000 Fredericia Mobil: Direkte: [email protected]