MARTINE CHRISTOFFERSENS VEJ Boligområde ved Ullerup

Transkript

1 -i hjertet af Danmark... PARCELHU S G RU N D E SÆLGES MARTINE CHRISTOFFERSENS VEJ Boligområde ved Ullerup

2 MARTINE CHRISTOFFERSENS VEJ centralt til by og aktiviteter Martine Christoffersens Vej er beliggende i Ullerup i den nord-vestlige ende af Fredericia. Byggemodningen omfatter 81 parcelhusgrunde i størrelse fra 701 m m2. Vejen er opkaldt er fru vinhandler Martine Christoffersen, som var den første folkevalgte kvinde i Fredericia Byråd. Hun blev valgt den 12. marts Fredericia Kommune navngav vejen i 2009 som en markering af 100-året for kvinders valgret. Grundene ligger i naturskønt område tæt på den flotte 18 hullers golfbane, sportsaktiviteter og byen.tilkørsel til området sker fra Bredstrupvej og Vestre Kobbelvej. Der er gode indkøbsmuligheder i de nærliggende butikker og kort afstand til byens mange faciliteter. Området hører til Ullerup Bæk Skolen, som har en afdeling for 0-6 kl. på Skjoldborgvejen og en afdeling for kl. på Nørre Allé Daginstitutioner findes bl.a. på Bredstrupvej, Søndermarksvej, Prangervej, Dannevirkevej og Ullerupdalvej. Tæt på Martine Christoffersens Vej ligger MadsbyLegeparken et spændende aktivitetsområde for hele familien. Her er med mange sjove gratis fornøjelser til børnene og et skønt naturområde med mange dyr. Den historiske Miniby som er en tro kopi af Fredericia anno 1849 ligger som nabo til MadsbyLegeparken. Lokalområdet kan også byde på Danmarks største idrætsanlæg med sportshaller, svømmehal, badeland, kurbad og bowlinghal. MesseC og 18 hullers golfbane.

3 MARTINE CHRISTOFFERSENS VEJ store grunde Martine Christofferens Vej, Ullerup Nr. m 2 Pris inkl. moms Matr. nr bk 69b ce

4 MARTINE CHRISTOFFERSENS VEJ små grunde Martine Christofferens Vej, Ullerup Nr. m 2 Pris inkl. moms Matr. nr. 14A q 14B ch 16A ci 16B ck 18A cl 18B cm 20A cn 22B ø 24A cq 28A cu 28B cv cx 47A ay 47B dd 49A aæ 49B dc 51A ba 51B db 53A da 53B bc 55A cø 55B bc 57B bf

5 VÆRD AT VIDE om byggegrunden Jordbundsundersøgelse Når I beslutter jer for at bygge et nyt parcelhus, anbefaler vi jer at få foretaget en jordbundsundersøgelse, inden I begynder at bygge. Undersøgelserne foretages af geotekniske specialfirmaer. Undersøgelsen viser, hvordan og hvor dybt der skal funderes for at modvirke sætningsskader mv. på fundament og murværk. Der kan ikke forventes nedslag i grundprisen på grund af ekstraudgifter til fundering. I forbindelse med byggemodningen er der udført geotekniske boringer ved kommende veje og stier samt gennemset geodætiske kort. Der forefindes muld i ca. 0,3 0,7 meters dybde. Under mulden findes overvejende moræneler. Der kan dog også forekomme morænesand. Byggemodning og privat fællesvej Adgang til området er etableret fra de offentlige veje Bredstrupvej og Vestre Kobbelvej. Stamvejen fra henholdsvis Vestre Kobbelvej og Bredstrupvej er en 10 meter bred vej, der anlægges med 6 meter asfalteret kørebane med kantsten i begge sider. Langs kørebanen etableres 2 meter græsrabat i begge sider. Der er fællessti på den nordvendte side af vejen fra Bredstrupvej. Boligveje er 8 m. brede veje, der anlægges med 5 m. asfalteret kørebane med kantsten i begge sider af vejen. Langs kørebanen etableres græsrabat i begge sider og der etableres stisystemer med forbindelse til de grønne områder. Dele af byggemodningen kan først færdiggøres, når en del af byggeaktiviteten er gennemført. Det gælder f.eks. udlægning af slidlag på vejen og etablering af kantsten. Derfor ser området ikke nødvendigvis ud som på tegningerne den dag, du overtager grunden. Der vil kunne blive ændret lidt på koterne ud for din grund i forbindelse med færdiggørelsesarbejderne. Pga. bløde rabatter skal der anvendes køreplader i forbindelse med adgang til grunden i byggeperioden. Grundene er beliggende ved privat fællesveje. Dette betyder, at det er de tilgrænsende ejendomme med vejret til vejen, der skal vedligeholde og istandsætte vejen. Den bedste løsning opnås ved, at der indbetales til en grundejerforening, inden vejen skal istandsættes. Overkørsler og belysning Der etableres vejbelysning langs veje i området. Grundejerne skal dog selv befæste overkørsel fra grunden frem til kørebanekant hen over græsrabat. Når I får byggetilladelse fra kommunen, vil der også medsendes en overkørselstilladelse til grunden. Overkørselstilladelse indeholder vilkår som I skal være opmærksomme på. Når I skal etablere jeres overkørsel, skal I være opmærksomme på, at niveauet, hvor overkørslen skal tilslutte vejen, bliver ca. 12 cm højere, når den er færdiggjort. Den bedste løsning er at etabelere overkørslen på egen grund hen til skel og efterfølgende, når vejen er færdiganlagt, lave den resterende del af overkørslen. Der må normalt ikke ske udkørsel til stamveje se lokalplanens bestemmelser. Udbedring af skader Samtlige skelpunkter er markeret med jernrør, som bliver kontrolleret ved byggemodningens afslutning. Vi anbefaler grundejeren inden byggeriet at sikre disse punkter med stolper eller lignende, da de i tilfælde af påkørsel ikke vil blive reetableret af kommunen. Hvis der sker skader på den udførte byggemodning under byggeaktivitet, påhviler udbedring grundejeren. Det gælder f.eks. skader på kantsten, rabatter, gadelys og kabelskabe.

6 VÆRD AT VIDE om byggegrunden Tilslutningsafgifter pr.1. januar 2014 pr. bolig inkl. moms. Afgifter inkluderet i prisen Købesummen er inklusiv byggemodningsomkostninger til Fjernvarme del I og byggemodningsomkostninger/ tilslutningsafgifter til kloak, vand, el og TV. Øvrige tilslutningsafgifter ikke inkluderet i prisen Pris for fjernvarmetilslutning del II betales ved tilslutning til TREFOR og er inkl. 20 m. stikledning. Afgift kr ,- For stikledninger over 20 m., betales der pr. ekstra meter stikledning kr. 750,- pr. meter. Kloak, vand, el, TV og fjernvarme: Kloaksystemet placeres overordnet i kørebanearealet Der etableres ledningssystem til henholdsvis regnvand og spildevand. Ejendommens afløb tilsluttes i skelbrønde, som er placeret ca. 1,0 meter inden for skel. For at undgå fejltilslutninger er opføringsrøret for skelbrønden til regnvand markeret med blå maling indvendigt. Opføringsrøret for spildevand har en rødbrun farve. Regnvandsstik er placeret ca. 2 meter fra skel og spildevandsstik ca. 3 meter fra skel. Dæksler må ikke tildækkes, men skal altid være ført op til terræn. Endelig justering af dæksler i forhold til terrænet foretages af grundejer på grundejers regning. Fjernvarme, vand, TV-antenne, telefon og elektricitet føres frem til alle grunde i henhold til forsyningsselskabernes regulativer. Stik til vand føres helt ind på grunden. Fjernvarmestikledningen etableres på kundens foranledning i forbindelse med byggeriet. Fjernvarmestikket føres helt frem til boligen. TV, telefon og el er ført ind på grunden i forbindelse med byggemodningen. Det skal bemærkes, at stikledningen for el-forsyning er grundejerens ejendom fra ejendommen og frem til kabelskabet. Vedligeholdelse af stikledningen skal foretages af grundejer. Kabelskabet vil være placeret inden for en afstand af 30 meter fra skel. Der udarbejdes en foreløbig plan over placeringen af hovedledninger, stik og kabeltrækrør en såkaldt ledningsplan. Den endelige plan kan udleveres, når grundejeren ved byggeriets start søger kommunen om tilladelse til at grave.

7 FØR I BESLUTTER JER for at købe en grund - vil vi anbefale, at I læser Lokalplan 247 grundigt igennem. Lokalplanen indeholder en række bestemmelser for hvordan og hvor I må bygge på grunden. Lokalplanens bestemmelser er juridisk bindende. Der kan kun eventuelt blive tale om at dispensere for enkelte, mindre væsentlige forhold og i de tilfælde indebærer dette en længerevarende proces med naboorientering og evt. udvalgsbehandling. Du kan finde lokalplanen på

8 INTERESSERET I BYGGEGRUNDEN? så hjælper vi dig på vej Spørgsmål vedrørende byggemodningen rettes til Fredericia Kommune Trafik & Natur eller Fredericia Spildevand Strategisk Planlægning tlf Fredericia Spildevand tlf Salg Jens Ole Andersen Salgschef Strategisk Planlægning Fredericia Kommune Gothersgade 20, 7000 Fredericia Direkte: [email protected]