Lokalplan nr Boligområde ved Vibevej, Borbjerg HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 Boligområde ved Vibevej, Borbjerg HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Forord til lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet efter et ønske fra borgere i Borbjerg om at skabe et mere attraktivt boligområde på Vibevej. Området er i dag udlagt til en regulær parcelhusbebyggelse, men der er ønsker om at få et mere variereret og spændende boligområde - også med rækkehuse og lignende. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets baggrund, forholdet til omgivelserne mm. Her fi ndes også en oversigt over tilladelser fra andre myndigheder end Byrådet, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Baggrund og formål Områdets beliggenhed Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning s. 4 s. 4 s. 4 s. 5 1 Formål 2 Område 3 Anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens udseende og skiltning 7 Ubebyggede arealer 8 Veje, stier og parkering 9 Grundejerforening 10 Betingelser for ibrugtagning 11 Afl ysning af tidligere vedtaget plan 12 Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag 1 - eksisterende forhold Bilag 2 - fremtidige forhold Bilag 3 - udstykningsplan s. 6 s. 6 s. 6 s. 6 s. 7 s. 7 s. 7 s. 8 s. 8 s. 9 s. 9 s. 9 s. 10 s. 11 s. 12 s. 13 3

4 Redegørelse Redegørelse Baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra borgere i Borbjerg om, at der gives mulighed for en mere spændende udstykning på Vibevej. Der ønskes mulighed for at bygge både parcelhuse og tæt-lave boliger i området. Beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet omfatter en del af Vibevej - et eksisterende delvist ubebygget parcelhusområde i den sydligste del af Borbjerg. Området er i dag lokalplanlagt og enkelte af parcelhusgrundene er solgt. Lokalplanens indhold Disponering og anvendelse Strukturen ændres så den centrale del af området udlægges til tæt-lave boliger omkring et torv. Den nordvestlige del af området udlægges ligeledes til tæt-lave boliger. Resten af området forbliver parcelhusgrunde med størrelser på mellem ca m2. Hedegårdvej Fasanvej sti sti torv Vibevej 4 Bebyggelse Bebyggelsen kan opføres i op til 2 etager med en højde på højst 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25% for parcelhusene og 35% for de tæt-lave boliger.

5 Redegørelse Trafikale forhold Adgang til området skal ske fra Hedegårdvej. Vibevej opdeles ca. på midten, hvor der etableres et torv. Vejen og torvet skal have status som privat fællesvej. Forhold til anden planlægning Eksisterende lokalplan Lokalplanens område er omfattet af lokalplan nr Ved vedtagelsen af denne lokalplan nr. 404 ophæves lokalplan nr. 354 for den del, der er omfattet af lokalplan nr Kommuneplan 2004 Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens område 20.B2 Naltoftevej og Vibevej mm. I forbindelse med lokalplanen udarbejdes et tillæg til kommuneplanen for et nyt område 20.B6, der foruden parcelhuse tillader tæt-lav bebyggelse i området. De øvrige rammer forbliver uændrede. En vedtagelse af tillægget er en forudsætning for lokalplanens vedtagelse. Lokalplanens bestemmelser holdes inden for kommuneplantillæggets rammer. En stor del af området er beliggende i kirkezone ll og en mindre del i kirkezone lll. Det betyder at bebyggelse i en højde op til 8,5 meter umiddelbart kan tillades. Tilslutning til fællesanlæg Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen, affaldsplanen og varmeplanen. Området er omfattet af fjernvarmepligt. Zoneforhold Området ligger i byzone. 5

6 Bestemmelser Boligområde ved Vibevej, Borbjerg Med hjemmel i Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2: 1 Formål Stk. 1 Lokalplanens formål er: at der kan etableres både parcelhuse og tæt-lave boliger i området at sikre gode og sikre vej- og stiforbindelser i området 2 Område Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matrikelnummer 1bh, 11bk, 11bm, 11bo, 11bq, 11bs, 11bu, 11bx, 11bf, 11bi, 11bl, 11bn, 11bp, 11br, 11bt, 11bv, 11by og en del af 11bg, den mellemste del, Borbjerg, samt alle matrikler, der efter den 5. januar 2006 udstykkes fra de nævnte matrikler. Stk. 2 Området ligger i byzone. Stk. 3 Lokalplanområdet opdeles i områderne A, B, C og D, som vist på bilag 2. 3 Anvendelse Stk. 1 Område A skal anvendes til boliger i form af åben-lav bebyggelse. Stk. 2 Område B og C skal anvendes til boliger i form af tætlav bebyggelse. Stk. 2 Område D skal anvendes til fælles friarealer med sti og transformerstation. 6 4 Udstykning Stk. 1 Udstykning eller arealoverførsel må kun ske med Holstebro Kommues godkendelse i overensstemmelse med udstykningsplanen på bilag 3. Stk. 2 I område A skal eventuelle grunde, der udstykkes herfra, have en størrelse på mindst 700 m 2. Stk. 3 I område B og C skal eventuelle grunde, der udstykkes herfra, have en størrelse på mindst 300 m 2.

7 5 Bebyggelsens omfang og placering Område A Stk. 1 Bygninger må opføres i højst 2 etager og må højst måle 8,5 meter over terræn. Bestemmelser Stk. 2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25%. Stk. 3 Garager, carporte, udhuse og div. skure, der - i henhold til bygningsreglementet kan opføres i eller indenfor 2,5 meter til skel mod nabo, sti eller fællesareal - kan opføres med en taghældning, der ikke overstiger 30 grader. Mod skel må bebyggelsens højde ved ydervæggen (målt fra tagfl adens overside) ikke overstige 2,5 meter. Område B og C Stk. 1 Bygninger må opføres i højst 2 etager og må højst måle 8,5 meter over terræn. Stk. 2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 35%. Stk. 3 Garager, carporte, udhuse og div. skure, der - i henhold til bygningsreglementet kan opføres i eller indenfor 2,5 meter til skel mod nabo, sti eller fællesareal - kan opføres med en taghældning, der ikke overstiger 30 grader. Mod skel må bebyggelsens højde ved ydervæggen (målt fra tagfl adens overside) ikke overstige 2,5 meter. Område D Stk. 4 Der må være en transformerstation sydligst i området, som vist på bilag 3. Herudover må der ikke opføres bygninger i området. 6 Bebyggelsens udseende Stk. 1 Der må ikke anvendes blanke og refl ekterende materialer på bygningernes facader og tage, f.eks. glaserede tagsten. Stk. 2 Opsætning af skilte og reklamering, udover almindelig nummer- og navneskiltning, må ikke fi nde sted. Stk. 3 Dog må virksomheder, der lovligt kan drives i boligområder, opsætte ét navneskilt på højst 30 x 40 cm. 7 Ubebyggede arealer Område A, B og C Stk. 1 Eventuel hegning mod nabo, vej og fællesarealer skal udføres som levende hegn/hæk. Levende hegn/hæk kan suppleres med trådhegn, hvis trådhegnet placeres inden for det levende hegn/hæk og ikke er højere end det levende hegn/hæk. Plantningen må ikke gå ud over skel. Stk. 2 Der må ikke uden Byrådets tilladelse ske terrænregule- 7

8 Bestemmelser ringer ud over +- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn. Stk. 3 Arealer, der ikke anvendes til bebyggelse, vej, sti eller parkering skal fremstå som grønne arealer eller haver. Område D Stk. 4 Området skal fremstå som et grønt fællesareal med sti. 8 Veje, stier og parkering Veje og stier Stk. 1 Der skal sikres vejadgang til området fra Hedegårdvej. Stk. 2 Der udlægges areal til vej x-x i en bredde på 9 meter med en kørebanebredde på 5,5 meter og fortov i begge vejsider med en bredde på 1,75 meter. Vej x-x skal have en anden belægning, der hvor den krydser torvet. Stk. 3 Alle grunde i område A skal have indkørsel fra vej x-x. Stk. 4 Der skal sikres vejadgang til område C fra vej x-x. Stk. 5 Der udlægges areal til en sti i område D med belægning i 2,5 meters bredde. Torv Stk. 6 Der udlægges areal til et torv, som vist på bilag 2. Alle boliger i område B skal have indkørsel fra torvet. Torvets belægning skal adskille sig fra vej x-x. Parkering Stk. 7 For hver parcelhusbolig skal der etableres mindst 2 parkeringspladser på egen grund. En parkeringsplads skal være mindst 2,5 x 5 meter. Garager og carporte medregnes som p-plads Stk. 8 For hver tæt-lav bolig skal der etableres mindst 2 parkeringspladser på egen grund. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering skal der kun etableres 1½ plads pr. bolig. En parkeringsplads skal være mindst 2,5 x 5 meter. Oversigtsarealer Stk. 9 Der udlægges følgende oversigtarealer: udmundingen af x-x i Hedegårdvej 5 x 15 meter udmunding af sti i boligvej 2,5 x 2,5 meter Stk. 10 Der må ikke være genstande eller plantning i oversigtsarealerne. 8 9 Grundejerforening Stk. 1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere i lokalplanområdet. Stk. 2 Grundejerforeningen skal tage skøde på fællesarealer, private fællesveje og -stier, samt øvrige fællesanlæg. Grundejerforeningen skal iøvrigt forestå de opgaver, som i medfør af

9 lovgivningen, henlægges til foreningen. Stk. 3 Grundejerforeningen skal oprettes senest når Holstebro Kommune kræver det. Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer heraf skal godkendes af Holstebro Kommune. Bestemmelser 10 Betingelser for ibrugtagning Stk. 1 Bebyggelsen i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 11 Ophævelse af tidligere vedtaget plan Stk. 1 Lokalplan nr. 354, tinglyst d , afl yses på matrikelnummer 11bg, 11bh, 11bk, 11bm, 11bo, 11bq, 11bs, 11bu, 11bx, 11bf, 11bi, 11bl, 11bp, 11br, 11bt, 11bv og 11by, den mellemste del, Borbjerg. 12 Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Stk. 2 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 9

10 Bestemmelser Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Holstebro Byråd den 25. april 2006 og var udsendt i offentlig høring i 8 uger fra den 3. maj til den 28. juni Lokalplanen er vedtaget af Holstebro Byråd den 22. august På Byrådets vegne Arne Lægaard Borgmester Hanne Rahbek Kommunaldirektør Den vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 30. august Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matrikelnummer 1bh, 11bk, 11bm, 11bo, 11bq, 11bs, 11bu, 11bx, 11bf, 11bi, 11bl, 11bn, 11bp, 11br, 11bt, 11bv, 11by og en del af 11bg, den mellemste del, Borbjerg. Holstebro, den 23. august 2006 Arne Lægaard Borgmester Hanne Rahbek Kommunaldirektør Lokalplan nr. 354, tinglyst den , afl yses helt på matrikelnummer 11bg, 1bh, 11bk, 11bm, 11bo, 11bq, 11bs, 11bu, 11bx, 11bf, 11bi, 11bl, 11bn, 11bp, 11br, 11bt, 11bv og 11by, den mellemste del, Borbjerg. Holstebro, den 23. august 2006 Arne Lægaard Borgmester Hanne Rahbek Kommunaldirektør 10

11 11 Bestemmelser Bilag 1 Eksisterende forhold 2l 2i 2h 2n 2k 11ø 11z 33a "b" 11s 11q "c" 11v 11x 11u 11t 11y "g" 17g 10d 10i 17e 17i 11æ 11c 10l 17m 11e 11o 11r 11h 17h 10f 10k 17s 10e 17r 17o 11i 17f g 11d 17t 17n 11g 17q 17d u 17l 11f 17k 11b 11k 11as 11an 11ar 11ao 17bc 11by 11bx 11bv 11bu 11bt 11bs 11br 11bq 11bp 11bo 11bn 11bm 11bl 11bk 11bi 11bh 11bf 11ap 11ah 11bg 11ba 11aø 11a 11ax 11av 11au 11am 11ai 11aa 11ab 11al d 11ag 11ae 11ad 11aq 11af 11ac 11at n 11bæ 11ak 7bf 11be 11bd 11bc 11bb 9,00m By 4,00m 6,00m 3,77m 4,00m Meter Vibevej Hedegårdvej Fasanvej Signaturforklaring Områdegrænse

12 Bestemmelser B A x C A torv A x D B A Signaturforklaring Meter Områdegrænse Område A Område B Område C Område D Torv Vej x-x Bilag 2 Fremtidige forhold 12

13 Hedegårdvej Bestemmelser Falkevej Vibevej Transformerstation Meter Signaturforklaring Udstykningsplan Bilag 3 storparcel Udstykningsplan parcelhusgrund eks. matr. grænser 13