Lone Koch og Kim Vinggaard Korshøj Augustenborg

Transkript

1 Lone Koch og Kim Vinggaard Korshøj Augustenborg Landzonetilladelse til erstatningsbyggeri på ejendommen matr.nr. 65 Hjortholm, Kegnæs, der ligger på Kongshoved 13-15, 6470 Sydals Sønderborg Kommune har senest den 6. juni 2014 modtaget din ansøgning om erstatningsbyggeri. Afgørelse Sønderborg Kommune giver landzonetilladelse til, som ansøgt, at opføre stuehus og ladebygning som erstatningsbyggeri på ejendommen matr.nr. 65 Hjortholm, Kegnæs, der ligger på Kongshoved 13-15, 6470 Sydals. Jævnfør 35, stk. 1 i planloven. Tilladelsen bliver offentliggjort på Sønderborg Kommunes hjemmeside under Høringer onsdag den 3. december Du må ikke udnytte tilladelsen, før klagefristen er udløbet den 31. december 2014 kl Jævnfør vedlagte klagevejledning. Hvis kommunen modtager klager i høringsperioden, vil du modtage besked fra Sønderborg Kommune. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Plan Sønderborg Kommune Rådhustorvet Sønderborg T F [email protected] /22793 KS: LBF Version 2.2 mgjo/ Begrundelse Kommunen vurderer i den konkrete sag, at ansøgning om nyt stuehus med moderne udtryk kan erstatte den egnskarakteristiske ejendom, da ejendommen er enligt beliggende, og bliver indpasset i det lokale landskab i forhold til terræn og beplantning. Herudover vurderer kommunen, at erstatningsbyggeriet for ladebygninger kan imødekommes, i forhold til ejendommens anvendelse som landbrugsejendom på 11,5 ha. Redegørelse Ansøgning I har søgt om tilladelse til at erstatte eksisterende stuehus og lade. Ejendommen er enligt beliggende ved kysten i landzonen på Kegnæs og er noteret som landbrugsejendom, med et areal på 11,5 ha. Ejendommen har ikke været beboet i en årrække, og er derved i dårlig stand. Ejendommen er desuden beliggende inden for strandbeskyttelseslinjen

2 2/9 På ejendommen er der ifølge BBR et stuehus med et bebygget areal på 208 m² samt et boligareal på 208 m 2 og en uudnyttet tagetage på 130 m². Derudover er der 4 driftsbygninger med et samlet erhvervsareal på 927 m² og et udhus på 41 m². I ønsker at nedrive eksisterende kostald og lade, som i BBR er registeret som bygning 2, på 380 m 2 og opføre et nyt maskinhus på 200 m 2. Stuehuset er et 0-energihus med solenergi og jordvarme. Huset opføres på samme sted som eksisterende stuehus, der nedrives, med et grundareal på 95 m 2 og 78 m 2 på 1. salen. På ejendommens gavl mod vest opføres et overdækket ca. 18 m 2 stort halvtag uden sider. Tag udføres med ikke-glaserede betontagsten og husets facader udføres i natur-/jordfarver, mens vinduesrammer, vindskeder og stern males hvide. Se kort på side 5-9. Sagsforløb Bevaringsværdig ejendom Ejendommen har en bevaringsværdi på 4 på SAVE-skalaen. Nedrivningen af ejendommen er blevet annonceret i oktober Nedrivningstilladelse mangler. Tilladelser fra Naturstyrelsen. Standbeskyttelseslinje I modtog 11. juli 2012 og 31. oktober 2014 tilladelse fra Naturstyrelsen til hhv. at opføre nyt stuehus og ny ladebygning inden for strandbeskyttelseslinjen, som erstatning for eksisterende. Kommunen gør opmærksom på, at opførelse af stuehuset skal være påbegyndt senest inden 11. juli 2015, for at I ikke på ny skal søge dispensation hos Naturstyrelsen. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, og din ansøgning om erstatningsbyggeri kræver tilladelse efter bestemmelserne i planlovens 35, stk.1. Kommunen har ikke sendt ansøgningen til orientering hos dine naboer. Vi vurderer, at erstatningsbyggeriet er af underordnet betydning for naboerne i området, fordi ejendommen er enligt placeret og i øvrigt tilpasses omgivelserne. Jævnfør planlovens 35, stk. 5. Planlægningsmæssige hensyn Landzonebestemmelserne udarbejdes inden for de rammer der udstikkes med Kommuneplan Ejendommen ligger i et uforstyrret og værdifuldt kystlandskab, hvilket landskab har følgende udpegninger. Denne ansøgning strider ikke mod de landskabelige retningslinjer, da erstatningsbyggeriet er mindre i volumen end eksisterende, og da det placeres i overensstemmelse med eksisterende bygninger, der er indpasset i det lokale kystlandskab i forhold til terræn og beplantning. Øvrige forhold

3 3/9 Forurenet jord Hvis der under jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal Sønderborg Kommunes afdeling Vand & Jord underrettes på T eller E [email protected], jævnfør 70 i lov nr. 370 af 2. juni Arkæologiske fund Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejdet, skal du henvende dig til Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev, Dalgade 7, 6100 Haderslev på T eller E [email protected]. Klagemulighed Der er mulighed for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Jævnfør klagevejledningen sidst i dette brev. Øvrige tilladelser Du skal være opmærksom på, at denne afgørelse kun er givet i forhold til planloven. Når klagefristen er udløbet, kan nedrivningstilladelse og byggetilladelse udstedes, hvis du har sendt et fyldestgørende projekt til afdeling Byg. Spørgsmål til byggetilladelsen kan du rette til afdeling Byg på T Afdeling Byg får kopi af dette brev. Jeres sagsbehandler i afdeling BYG er Mette Krogh Pedersen med T og E [email protected] Har du spørgsmål til landzonetilladelsen, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Mette Zippora Leth Schmidt T E [email protected] Klagevejledning Der er mulighed for at klage over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Afgørelser efter 35, stk. 1, i planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 1.

4 4/9 Klageberettigede er alle med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettigede er også landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som formål. Disse foreninger og organisationer kan klage på betingelse af 1. at foreningen eller organisationen har vedtægter og love, som dokumenterer dens formål, og 2. at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Din klage skal sendes til Sønderborg Kommune, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg, så vidt muligt elektronisk på [email protected]. Du skal stile dit klagebrev til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Vi videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægger sagens akter. Du vil modtage en kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget inden 4 uger efter, at afgørelsen er offentliggjort. Hvis kommunen modtager en klage rettidigt, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. For at Natur- og Miljøklagenævnet vil behandle din klage, skal du indbetale et gebyr på 500 kr. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra Kommunen. Natur- og Miljøklagenævnet begynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Du kan finde vejledning om gebyrordningen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Hvis du vil indbringe denne afgørelse for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra du har modtaget afgørelsen. Tilladelsen må ikke udnyttes, før høringsperioden er udløbet. Vedlagt:

5 5/9 Oversigtskort Den gule skravering markerer strandbeskyttelseslinjen.

6 Ejendommen Kongshoved /9

7 7/9 Tegningsmateriale Placering af stuehus og lade i forhold til eksisterende bebyggelse.

8 8/9 Plantegning. Ladebygning. Principsnit. Ladebygning.

9 Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening: E [email protected] Friluftsrådet: E [email protected] Museum Sønderjylland: E [email protected] Afdeling BYG, Sønderborg Kommune: E [email protected] 9/9