4~f ~ø' Forslag til nyt salgsbudget. Hej Lone & Peter, Som aftalt finder I her mit forslag til en ny pris på Jeres ejendom.

Transkript

1 Lillelurzd Lone & Peter Christensen Nygårdsvænget Hørsholm Hørsholm, den 7. oktober 2002 Forslag til nyt salgsbudget. Hej Lone & Peter, Som aftalt finder I her mit forslag til en ny pris på Jeres ejendom. Vi kan jo konstatere at der ikke har været den store aktivitet på ejendommen hidtil, og jeg vil derfor foreslå at vi tager nogle skridt til at få ændret denne situation. Umiddelbart kan nedsættelsen til denne pris virke af meget, men hvis man tager skridtet og regulerer på prisen skal vi ganske enkelt have en positiv effekt ud af det! Kig på tingene og lad os tales ved når I har tænkt lidt over situationen. Med venlig hilsen NYB LI G Lillelund 4~f ~ø' Anders Krøll zakr@nybolig.dk

2 SalgsbudQ.et Nybolig Lillelund vi Louise Lillelund Gammel Hovedgade Hørsholm Tlf Fax Sag nrjref / ZAKR Dato Forsælg~ Matr.nr. Beliggende Lone Karen Christensen og Peter Christensen 0085 al Usserød By, Hørsholm Nygårdsvænget 25, 2970 Hørsholm ved salg af ejendommen Kontantpris Finansieret pris Bruttoudgift/md Udbetaling Nettoudgift/md vi 30,64 % Kontanthandel Indtægter: Kontant betales Ejerskiftelån 5,5764 % 30,00 år kr å kurs 100,00 - prioriteringsomkostninger, jf. pkt prioriteringsomkostning~, jf. pkt Anden finansiering % kr. å kurs - prioriteringsomkostninger, jf. pkt salgsprovision % år Sælgerpantebrev 7,250 % 24,68 år kr å kurs 100,00 - salgsprovision 2, % Indtægt~ i alt kontant Udgifter: Indfrielse af eksisterende lån, jf. pkt Indfrielse af gæld vedr. kloak/vej m.m. Ej erski fteafdragl ejerskiftegebyr Diverse omkostninger,jf. pkt * Ejendomsmæglerens vederlag, jf. pkt. 4. * Udlæg til tredjemand for annoncering, markedsføring mv., jf. pkt * øvrige salgsfremmende omkostninger, jf. pkt Udlæg for dokumentationsomkostninger, jf. pkt. 6. Tilbud om ejerskifteforsikring Moms af de med * markerede poster Tal med os eller Nykredit, og hør, hvordan du kan blive Nykredit Kemekunde Formular nr JULI 2000 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEFA ApS CPYRIGHT Side 1

3 DEFA Sag nr Jref / ZAKR Dato Kreditor Kontantlåns- bl./pante- -n. n Id brevsrestgæld - "" pr. Anslået kurs/d K Indfrielsesbeløb handel F' - _H handel """",,- Nykredi t ,14/ Nykredit ,76/ Nykredit , Indfrielsesgebyr og kurtage Differeneerente ved straksindfrielse, max. (fradragsberettiget) Indfrielser i alt verføres til side I Eksterne omkostninger Tinglysningsafgift Stiftelsesprovision, kurtage og lånesagsgebyr mkostninger ved lånehjemtagelse, exe!. pkt Rabat stiftelsesprovision I alt momsfrit verføres til side I Ejendomsmæglerens bistand v/finansiering/prioritering Indhentelse af underskrift på ejerskiftelånspantebrev og fuldmagt Forberedelse af dokumenter til tinglysning, herunder beregning af tinglysningsafgift Infonnation til medvirkende rådgivere om prioriteringen s gang Rådgivning om mulighed for indgåelse af aftale om garantilkurssikring på nye lån Instruktion til medvirkende pengeinstitut angående opsigelse og/eller indfrielse af indestående lån I alt momsfrit verføres til side I og fonnidlingsaftalens pkt Prioriteringsomkostninger Tinglysningsafgift Stiftelsesprovision m.m. B eri gti g e Isesomk o stn in g er I alt verføres til side I. Andel af tinglysningsafgift vedr. skøde og pantebreve Sælgers andel af berigtigelsesomkostninger momsfri del, anslået mkostninger vedrørende udstedelse/forhøjelse af sikkerhed til ejerforening mv. Andel af præmie, ejerskifteforsikring Kontanthandel I alt verføres til side I (moms af de med * markerede poster er tillagt på side I) Formular nr. 3002JULI 2000 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening n ApS CPYRIGHT Side 2

4 Sag nr Jref / ZAKR Dato Ejendomsmæglerens vederlag dækker flg. ydelser i det omfang de er relevante: Exel. moms Inel. moms Besigtigelse og gennemgang af ejendommen. Udarbejdelse af forslag til værdiansættelse/udbudspris. Undersøgelser om ejendommen, herunder indhentelse og gennemgang af tingbogsoplysning, servitutter, ejer- og/eller grundejerforeningsforhold, kommunale oplysninger, BBR-ejermeddelelse, skatte- og vurderingsmeddelelse, planoplysninger, forsikringsforhold (nuværende og fremtidige). Gennemgang af evt. foreliggende tilstandsrapport, oplysninger om ejerskifteforsikring og energimærke med tilhørende energiplan. Udarbejdelse af salgsbudget, salgsopstilling og finansieringsforslag. Vederlag er beregnet som 2,68% af Kontantpris Løbende ydelser i h.t.lovgivning/dansk Ejendomsmæglerforenings normer Gennemgang af ny tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring Gennemgang af nyt energimærke med tilhørende energiplan pdatering af salgsmateriale i aftaleperioden Forhandling og udarbejdelse afkøbsaftale/købstilbud/salgstilbud Udarbejdelse af salgsprovenu Bistand ved indhentelse afiånetilbud eller sikring afkøbesum og køberkreditgodkendelse, samt indhentelse af kurs på sælgerpantebrev rientering til købers og sælgers rådgivere vedr. handlens ekspedition rientering om muligheden for at kurssikre indestående realkreditlån Gennemgang af skøde og refusionsopgørelse Øvrige løbende ydelser o o Andre ydelser o Fremvisning af ejendom til andet realkreditinstitut verføres exe!. moms til side I og inel. moms til formidlingsaftalens pkt Formular nr JULI 2000 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEFA ApS CPYRIGHT Side 3

5 Sag nrjref / ZAKR Dato Ii dbie li <, foranstaltnin!!er Riel.moms Inel moms. verføres exe!. moms til side I og incl. moms til formidlingsaftalens pkt Egen fotografering Fast markedsføring pakke 2 Internet og Krakgebyr Inel. moms verføres exe!. moms til side I og incl. moms til formidlingsaftalens pkt F «ggr;...ii.{.<... <Ii i.l.- Inel.moms * Energimærke Kommunalt oplysningsskema * Kvalitetsmærke Restgældsoplysninger Tingbogsattest verføres exe!. moms til side I (moms af de med * markerede poster er tillagt på side l) verføres incl. moms til formidlingsaftalens pkt Formular nr JULI 2000 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEF A ApS CPYRIGHT Side 4

6 Sag nrjref / ZAKR Dato Såfremt De vælger at beholde sælgerpantebrevet på kr , vil den årlige indtægt i ca. 24, 6 år være kr hvorafkr er første års renter. Rådighedsbeløbet er beregnet under forudsætning af, at ejendommen sæ1ges på de nævnte udbudsvilkår, herunder gældende kurser, gebyrer mv. Ændringer af disse - såvel på salgs- som på indfrielsestidspunktet - medfører, at rådighedsbeløbet ændres. Såfremt ejerskiftelånets hovedstol reduceres grundet realkreditinstituttets 1åneudmåling, kan dette medføre ændrede kurser på pantebreve og ændret rådighedsbeløb. Indfrielsesbeløbene er udarbejdet på grundlag af sælgers oplysninger og ejendomsmæglerens undersøgelser af ejendommens gæld. Der kan være anvendt kurser, der er anslået med forbehold for kreditors accept for prioritet nr.: 1, 2, 3 Det forudsættes, at alle beløb vedrørende ejendommen betales af sælger indtilovertagelsesdagen. I budgettet indgår ikke: - Eventuelle opsigelsesrenter på private pantebreve og pengeinstitutlån, der indfries. - Eventuel kurssikring af eksisterende og nye lån. - Eventuelle tillægsudgifter i forbindelse med energimærkning, jf. bekendtgørelse nr. 718 om honorarer og ansvarsforsikring for energimærkning af bygninger af Beløb, der vedrører refusionsopgørelse, restancer, morarenter, gæld ifølge eventuelle tinglyste ejerpantebreve og skadesløsbreve samt lån sikret ved deklarationer, der forbyder pantsætning og udlæg, medmindre andet er oplyst. Der er tinglyst følgende sådanne pantehæftelser: Ejerpantebrev med medd. lyst den stort kr ,-. Pt. kendte restancer, morarenter og udlæg udgør kr., som skal fratrækkes rådighedsbeløbet. Evt. skat i h.t.lov nr. 247 af9. juni 1982 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom Hvis ejendommen er på mere end m2, eller hvis sælger ikke har boet på ejendommen, mens den har haft status af en- eller tofamiliebolig eller ejerlejlighed til beboelse, er ejendommen som hovedregel ikke omfattet af "parcelhusreglen", som medfører, at salget kan ske skattefrit. Som følge heraf anbefales det sælger hos en revisor at få beregnet, hvorvidt salget er forbundet med betaling af ejendomsavanceskat og i bekræftende fald hvor meget. På salgstidspunktet udarbejdes salgsprovenu på grundlag afkøbsaftalens vilkår. Formular nr JULI 2000 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEF A ApS CPYRIGHT Sid