Tillæg FORMIDLINGSAFTALE OM SALG Budrunde

Transkript

1 1 Tillæg FORMIDLINGSAFTALE OM SALG Budrunde Under henvisning til formidlingsaftale indgået mellem nedenstående parter er aftalt følgende: 1. Parterne: Undertegnede sælger [navn og adresse] og medundertegnede autoriseret ejendomsformidler & certificeret BOLIGadvokat (ejendomsformidleren), [adresse] har dags dato indgået følgende tillæg til formidlingsaftale om salg af ejendommen beliggende. Matr.nr., ejerlejlighed. Da der i forbindelse med udbud af ejendommen har vist sig flere interesserede købere har sælger besluttet at udbyde ejendommen til salg via budrunde efter reglerne i bk. 321/2007. Formidlingsaftale af [dato]er derfor ændret på følgende punkter: 2. Ejendomsformidlers honorar og udlæg Ejendomsformidlers samlede vederlag incl. skønnede udgifter, som ejendomsformidler udlægger jf. pkt. 15 Sælger er særligt gjort opmærksom på, at udgifter, som sælger afregner direkte til tredjemand ikke er medregnet i ovenstående beløb. 3. Budrunde Sælger og ejendomsformidler har aftalt, at boligen udbydes til salg ved budrunde til den af mægler i formidlingsaftalen anslåede kontantpris. Salg af fast ejendom via budrunde er reguleret af bekendtgørelse 321/2007. Det er et krav efter bekendtgørelsen, at udbudsprisen svarer til den skønnede kontantpris i almindelig handel. I budperioden, der fastsættes til [f. eks. 14 dage fra ejendommen udbydes] må sælger og ejendomsformidler ikke føre forhandlinger med interessrede købere eller sælge ejendommen. Det er ejendomsformidlers ansvar, at alle bud holdes hemmelige i budperioden således at ingen heller ikke formidler - har adgang til oplysninger om indholdet heraf i budperioden. Budrunden skal gennemføres på et for alle interesserede købere ensartet, gennemsigtigt og afklaret grundlag og formidler skal stille samme udbudsmateriale til rådighed for alle interesserede købere således, at alle byder på lige vilkår.

2 2 Udbudsmaterialet skal som minimum bestå af en salgsopstilling for ejendommen og et udkast til en standardkøbsaftale. Begge dokumenter skal opfylde formidlingsbekendtgørelsens krav. Såfremt sælger ønsker at gøre brug af huseftersynsordningen, jf. afsnit 8 i formidlingsaftalen skal tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring være indeholdt i udbudsmaterialet fra udbudsperiodens start. Alternativt må budrunden annulleres og en ny budrunde iværksættes. Det er endvidere aftalt, at udbudsmaterialet skal indeholde de i punkt 5 nedenfor nævnte dokumenter. Ejendomsformidler udarbejder tilbudsblanket, der opfylder kravene i budbekendtgørelsen. Sælger gøres særligt opmærksom på, at en budgiver ikke er bundet af sit bud, hvis der kun modtages bud fra en enkelt budgiver. Sælger hhv. budgiver kan i så fald indlede forhandlinger på baggrund af udbudsprisen. Buddene åbnes på den i tilbudsblanketten anførte dato. Åbningen kan overværes af sælger. Ejendomsformidler indfører de rettidigt indkomne bud i en budjournal og orienterer sælger nærmere om de indkomne bud. Sælger skal i god tid inden den i tilbudsblanketten fastsatte acceptfrist meddele formidler om sælger ønsker at acceptere et af de indkomne bud eller forkaste alle. Såfremt sælger forpligter sig til at vælge et af de indkomne bud, der opfylder betingelserne i tilbudsblanketten, hhv. forpligter sig til at anvende specifikke kriterier ved vurderingen af buddene skal dette fremgå af tilbudsblanketten. Hvis sælger vælger at forkaste alle indkomne bud giver ejendomsformidler budgiverne besked herom straks efter acceptfristens udløb. Hvis sælger vælger at acceptere et af buddene, skal sælger meddele sin accept heraf ved sin underskrift på den valgte købsaftale samt tilbudsblanket, som ejendomsformidler fremsender til køber inden udløbet af acceptfristen. Ejendomsformidler fremsender ligeledes kopi af budjournalen i anonymiseret form samt oplysning om købers fortrydelsesret jf. nedenfor. Sælger gøres opmærksom på, at køber har sædvanlig fortrydelsesret jf. tilbudsblanketten. Sælger har modtaget oplysning om reglerne for salg af fast ejendom ved budrunde og accepterer med sin underskrift på nærværende tillæg til formidlingsaftale at følge disse regler. 4. Tilstandsrapport: Medtages hvis ændringer i forhold til formidlingsaftalen Sælger får udleveret informationsmateriale om huseftersynsordningen, ejerskifteforsikring, energimærkning og valg af bygningssagkyndig og energikonsulent udarbejdet af Erhvervs- og Byggestyrelsen. Sælger modtager rådgivning om indholdet af det udleverede materiale, herunder om sælgers mulighed for selv at rekvirere en bygningssagkyndig. Sælger rådgives om muligheden for en byggeteknisk gennemgang af boligen, og om reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Ejendomsformidleren anser en byggeteknisk gennemgang for påkrævet: JA Boligen er omfattet af reglerne i kap. 1 i lov om forbrugerbeskyttelse ved

3 3 erhvervelse af fast ejendom mv. Sælger ønsker at benytte reglerne om tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring Det er aftalt at ejendomsformidler rekvirerer tilstandsrapport og tilbud på ejerskifteforsikring via forsikringsselskab. Afregning sker direkte mellem sælger og den bygningssagkyndige/forsikringsselskabet JA/NEJ JA/NEJ JA/NEJ Omkostninger ved udarbejdelse af tilstandsrapport og sælgeres eventuelle andel af præmien på ejerskifteforsikring fremgår nedenfor under salgsbudget. 5. Dokumentation: Sælger refunderer ejendomsformidlerens udlæg for nødvendig dokumentation, uanset om boligen sælges, hvilket omfatter: Skaffes Skaffes Modtaget af sælger af formidler. 1. Tingbogsoplysning 2. Matrikelkort 3. Udskrift af byrder, servitutter m.v. Alle skaffes. 4. BBR ejermeddelelse fra OIS.dk 5. Ejendomsvurdering 2001, 2002 & Ejendomsskattebillet Kommunalt oplysningsskema 8. Oplysninger om nuværende lån 9. Oplysninger om E/F eller G/F 10. Vedtægter 11. Seneste budget 12. Seneste årsregnskab 13. Seneste referat. 14. Bygningstegninger/plantegning 15. Tilstandsrapport udarbejdet i sælgers ejertid 16. Tilbud på ejerskifteforsikring 17. Bygningsforsikringspolice 18. Tilbud på bygningsforsikring 19. Oplysning om vandforbrug 20. Oplysning om elforbrug 21. Oplysning om varmeudgift Se i øvrigt specificeret salgsbudget nedenfor. 6. Fuldmagt: Ejendomsformidleren gives hermed fuldmagt til at indhente relevante dokumenter og oplysninger om tekniske, juridiske og økonomiske forhold, herunder oplysninger om prioritetsforhold og gældsforhold samt

4 4 restancer hos realkreditinstitutter, pengeinstitutter, private kreditorer, forsikringsselskaber, grund- og ejerforeninger samt forsyningsselskaber. Fuldmagten omfatter tillige, at ejendomsformidleren er berettiget til hos relevante realkreditinstitutter at få oplyst kontrolkoden, med henblik på oplysninger om restgæld, restancer mv., og hos forsyningsselskaber at få oplyst om forbrug mv og hos forsikringsselskaber at få oplysninger om ejendommens forsikringsforhold, forsikringspræmien, eventuelle forbehold i forsikringen m.v. Oplysningerne indhentes til brug for ejendomsformidlerens opfyldelse af de lovmæssige krav til oplysning i forbindelse med salg af ejendommen. 7. Andre vilkår: [Ændring i markedsføring etc. i forhold til oprindelige aftale] 8. Salgsbudget: Denne beregning er baseret på den i formidlingsaftalen anførte vurderingspris og på oplysninger og vilkår, der var kendt ved nærværende tillægs udarbejdelse. Indtægter: Forventet/skønnet kontantpris (vurderingsprisen) Udgifter: Restgældsoplysninger, anslået Indfrielse af eksisterende lån, anslået ) Indfrielsesgebyrer, anslået Ejerskifteafdrag, anslået Ejerskiftegebyr, anslået Indfrielse af gæld vedr. kloak, vej, vinduer m.v. 500 kr kr. ) Ejendoms-/pantnummer samt kontrolkode fra kreditforening mangler. Dokumentationsomkostninger: Tingbogsoplysning, 2 x 175 kr. Udskrifter af samtlige nuværende servitutter Kommunalt oplysningsskema Udlæg til administrator af ejerforening/grundejerforening Udlæg til transport og porto, anslået Plantegning Ejerskifteforsikring, hvis køber tegner forsikring 350 kr. 400 kr. Honorar til ejendomsformidler: (Incl. moms) se vedlagte salgsbudget Fase 1. Vurdering Fase 2. Markedsføring/salgsarbejde /udbudsrunde Fase 3. Udarbejdelse af BOLIGhandelsaftale

5 5 Fase 4. Færdiggørelse af handelen I alt Markedsføringsomkostninger Digital fotografering med stillfotos og 360graders fotos, som gør det muligt for boligkøbere at gå rundt i boligen hele døgnet incl. moms Annoncer, maksimeret til Samlede udgifter overført til side 1 Forventet overskud ved salg til vurderingsprisen Formidlers honorar er fastsat som en fast pris/en procentdel af den estimerede kontantpris/en kombination af et fast beløb og en procentdel af kontantprisen/den del af kontantprisen, der ligger over [frivillig: Ejendomsformidlers honorar er ved salg til vurderingsprisen maksimeret til incl. moms-] Opnås en højere pris bliver overskuddet tilsvarende højere. Sælger betaler for aftalte, udførte salgsfaser/arbejder samt afholdte udlæg. Honorarets sammensætning er nærmere specificeret i vedlagte specifikation af salgsbudget. Ejendomsformidlers udlæg til dokumentationsomkostninger og markedsføring faktureres løbende til sælger ultimo måned med forfaldsdato [8 dage] senere. Ejendomsformidlers honorar faktureres [når handlen er endelig/når berigtigelsen er afsluttet] og forfalder til betaling [pr. fase/når der er en endelig handel? ]. De i formidlingsaftale af [dato] anførte bestemmelser forbliver uændrede medmindre de udtrykkeligt er fraveget i nærværende tillæg. Underskrifter: Sælger bekræfter ved sin underskrift at have modtaget kopi af denne formidlingsaftale indeholdende salgsbudget samt modtaget oplysninger om reglerne for salg af fast ejendom via budrunde. Dato Sælger Dato: Ejendomsmægler Advokat & ejd.formidler

6 6 Specifikation af salgsbudget ejendomsformidlers honorar Ydelse Fase 1. Vurdering Værdiansættelse af ejendommen, beregning af brutto- og nettoudgift på baggrund af standardfinansieringsforslag, beregning af salgsprovenu, udarbejdelse af salgsopstilling med nødvendige oplysninger, Udarbejdelse af tilbudsblanket og udbudsmateriale til brug for gennemførelse af budrunde Obligatorisk/ Frivillig OBLIGATORISK Tilvalgt af sælger JA Beløb Udstillingsmateriale Tegninger Fotos Fase 2. Markedsføring/salgsarbejde [JA/NEJ] (Overvej om det er hele pakken formidler betinger sig, eller om man kan tilvælge enkelte ydelser) Internetannoncering 1) Boligsiden.dk 2) Bolighandel.dk 3) BoligZonen.dk 4) Jubii.dk, 5) Tv2.dk 6). Fase 3. Udarbejdelse af BOLIGhandelsaftale Rådgivning om behov og mulighed for en byggeteknisk gennemgang samt reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom Informationsmateriale fra Erhvervs- og Byggestyrelsen og Energistyrelsen Bestil tilstandsrapport via forsikringsselskab Bestil energimærke via forsikringsselskab Bestil ejerskifteforsikring OBLIGATORISK OBLIGATORISK

7 7 Gennemgang af tilstandsrapport [JA/NEJ] Gennemgang af [JA/NEJ] ejerskifteforsikringstilbud Gennemgang af energimærke Indhente forsikringstilbud Fremvisning af ejendommen, pr. gang [JA/NEJ] incl. kørsel, anslået [ ] gange Ekstra finansieringsforslag [JA/NEJ] Kopiering og distribution af handelsdokumenter, max. beløb eller pr. sæt, anslået for sæt [Fremvisning af ejendom til [JA/NEJ] realkreditinstitut] Rådgivning om indfrielse af [JA/NEJ] eksisterende finansiering Beregning af tinglysningsafgift Gennemgang af BOLIGhandelsaftale Gennemførelse af budrunde, førelse af JA budjournal, drøftelser med sælger om valg af bud, korrespondance med budgivere. Evt. efterfølgende forhandlinger om salg, hvis valgt køber fortryder eller hvis budrunde bortfalder Salgsprovenuberegning ved handel OBLIGATORISK Information til øvrige rådgivere, herunder opfølgning på garantistillelse, samt instruktion til pengeinstitut Fase 4. Færdiggørelse af handelen Ejendomsværdipåtegning og tinglysning af BOLIGhandelsaftale skøde Aflevering af ejendommen, herunder [JA/NEJ] aflæsning af forbrug samt indberetning til forsyningsvirksomheder Refusionsopgørelse Honorar til ejendomsformidler i alt moms, 25 % af Udlæg til trediemand Stillfotos 360 grader fotos Video

8 8 Dagbladsannoncer [x indrykninger i. søndag.., af anslået kr. ] I alt