Salgsbudget. Dato. Sag nr./ref. ved salg af ejendommen Ejerl.nr. For sælger Matr.nr. Beliggende 1. Udbudsvilkår Kontantpris Finansieret pris

Transkript

1 Salgsbudget Buen 7, 6000 Kolding tel fax [email protected] Sag nr./ref / Tue Højvang Hattens For sælger Matr.nr. Beliggende 1. Udbudsvilkår Kontantpris Finansieret pris Bruttoudgift/md. 2. Budget GILDECENTERFONDEN 4i Vork By, Egtved m.fl. Vorkvej 73, 6040 Egtved Indtægter: Kontant betales Ejerskiftelån % år kr. á kurs - prioriteringsomkostninger, jf. pkt prioriteringsomkostninger til ejendomsmægler Udbetaling ,89 Nettoudgift/md. 916,67 v/ 32,31 % ved salg af ejendommen Ejerl.nr. Kontanthandel Finansieret handel Anden finansiering kr. á kurs - stiftelsesomkostninger - tinglysningsafgift, staten - salgsprovision % år Sælgerpantebrev kr. á kurs - tinglysningsafgift, staten - salgsprovision % år Indtægter i alt kontant Udgifter: Indfrielse af eksisterende lån, jf. pkt Indfrielse af gæld vedr. kloak/vej Ejerskifteafdrag/ejerskiftegebyr Diverse omkostninger, jf. pkt. 3.3 Ejendomsmæglerens vederlag, jf. pkt Moms Øvrige salgsfremmende foranstaltninger, jf. pkt Moms Udlæg til tredjemand for annoncering, markedsføring mv., jf. pkt Moms Skøn over dokumentationsomkostninger, jf. pkt , , ,75 Budgetteret rådighedsbeløb, kontant, jf. dog pkt ,25 Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Sag nr./ref.: / Tue Højvang Hattens 3. Eksterne udgifter vedrørende finansiering, prioritering, berigtigelse mv Indfrielse af eksisterende lån m.v. Kreditor Kontantlånsrestgæld Obl./pantebrevspr. kurs/dato Kontanthandel Finansieret Anslået Indfrielsesbeløb restgæld handel Evt. obligationsafdrag siden sidste kreditortermin Indfrielsesgebyrer og kurtage til pantekreditorer Omk. til sælgers pengeinst. ang. opsigelse og/eller indfrielse af indestående lån Differencerente ved straksindfrielse, max. (fradragsberettiget) Indfrielser i alt. Overføres til side Eksterne prioriteringsomkostninger ejerskiftelån Tinglysningsafgift Stiftelsesprovision, kurtage og lånesagsgebyr Omkostninger til lånehjemtagelse, excl. pkt. 4. Finansieret handel - Rabat stiftelsesprovision I alt momsfrit. Overføres til side Diverse omkostninger Kontanthandel Finansieret handel Andel af tinglysning vedr. skøde *Sælgers andel af berigtigelsesomkostninger anslået Omkostninger vedrørende udstedelse/forhøjelse af sikkerhed til ejerforening mv Energimærke, anslået * Moms af de med * markerede poster I alt. Overføres inkl. moms til side Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

3 Sag nr./ref / Tue Højvang Hattens 4. Specifikation vedrørende ejendomsmæglerens vederlag 4.1. Obligatoriske ydelser: * Værdiansætte ejendommen og aftale den kontantpris med opdragsgiver som ejendommen skal udbydes til * Beregne brutto- og nettoudgift * Beregne salgsprovenu * Udarbejde en salgsopstilling med de oplysninger om ejendommen, som er nødvendige for en købsbeslutning * Udarbejde udkast til købsaftale Ekskl. moms Inkl. moms ,00 Miljøforspørgsel Dokumentklargøring Fremvisning inklusiv kørsel ,00 De med * ydelser er lovpligtige iht. lovbekendtgørelse nr af 2. november 2006 om omsætning af fast ejendom De med markerede ydelser betinger ejendomsmægleren, at sælger aftager 4.2. Tilvalgte ydelser Overføres inkl. moms til side 1 samt til formidlingsaftalens pkt Formular nr AUGUST 2009 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Sag nr./ref / Tue Højvang Hattens 5. Specifikation vedrørende annoncering og øvrige salgsfremmende foranstaltninger 5.1. Øvrige salgsfremmende foranstaltninger Ekskl. moms Inkl. moms Obligatoriske ydelser 1 annonce 85 x 140 mm i Kolding Ugeavis ,00 1 annonce 70 x 130 mm o Egtved Posten ,00 Boligpræsentation og butiksudstilling ,00 Fotopakke og 360 graders foto Internetannoncering - et godt HJEM, Boligsiden, Boliga ,00 Anden annoncering Annoncering i lokalaviser De med markerede ydelser betinger ejendomsmægleren, at sælger aftager Tilvalgte ydelser Afholdelse af åbent hus ,00 Overføres inkl. moms til side 1 og inkl. moms til formidlingsaftalens punkt ,00 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

5 Sag nr./ref / Tue Højvang Hattens 5.2. Udlæg til tredjemand for annoncering, markedsføring mv Obligatoriske ydelser Ekskl. moms Inkl. moms De med markerede ydelser betinger ejendomsmægleren, at sælger aftager Tilvalgte ydelser Overføres inkl. moms til side 1 og inkl. moms til formidlingsaftalens punkt Skøn over dokumentationsomkostninger og andre udlæg Ekskl. moms Inkl. moms Tingbogsattest/tingbogsoplysning Kommunalt oplysningsskema servitutter - Kolding Restgældsoplysninger * 375,00 468,75 {001BB12A-0CC1-0CB EC837C41} * Overføres inkl. moms til side 1 (de med * markerede poster er momspligtige) og til formidlingsaftalens punkt , ,75 Formular nr JULI 2008 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

6 Sag nr./ref / Tue Højvang Hattens 7. Årlige indtægter fra sælgerpantebreve, der beholdes Såfremt sælger vælger at beholde sælgerpantebrevet på kr., vil den årlige indtægt i ca. 0,0 kr. hvoraf kr. er første års renter. 8. Forbehold Rådighedsbeløbet er beregnet under forudsætning af, at ejendommen sælges på de nævnte udbudsvilkår, herunder gældende kurser, gebyrer mv. Ændringer af disse - såvel på salgs- som på indfrielsestidspunktet - medfører, at rådighedsbeløbet ændres. Såfremt ejerskiftelånets hovedstol reduceres grundet realkreditinstituttets låneudmåling, kan dette medføre ændrede kurser på pantebreve og ændet rådighedsbeløb. år være Indfrielsesbeløbene er udarbejdet på grundlag af sælgers oplysninger og ejendomsmæglerens undersøgelser af ejendommens gæld. Der kan være anvendt kurser, der er anslået med forbehold for kreditors accept for prioritet nr.: Beløb, som indgår i de ovennævnte beregninger til penge- eller realkreditinstitut for ydelser ved indfrielse af eksisterende lån og/eller hjemtagelse af ejerskiftelån, er et skønnet beløb. Sælger gøres opmærksom på, at der kan opstå en forskel mellem det skønnede beløb og det aktuelle beløb. Det forudsættes, at alle beløb vedrørende ejendommen betales af sælger indtil overtagelsesdagen. I budgettet indgår ikke: - Eventuelle opsigelsesrenter på private pantebreve og pengeinstitutlån, der indfries. - Eventuel kurssikring af eksisterende og nye lån. - Eventuelle periodiske ydelser på eksisterende lån som for eksempel rente og bidrag fra sidste termin og frem til dags dato. - Beløb, der vedrører refusionsopgørelse, restancer, morarenter, gæld ifølge eventuelle tinglyste ejerpantebreve og skadesløsbreve samt lån sikret ved deklarationer, der forbyder pantsætning og udlæg, medmindre andet er oplyst. Der er tinglyst følgende sådanne pantehæftelser: Pt. kendte restancer, morarenter og udlæg udgør kr. Restgæld til Realkredit Danmark er med anslået beløb., som skal fratrækkes rådighedsbeløbet Idet ejendommen udbydes i licitation og køberen dermed på forhånd ikke kendes, herunder om ejendommen afstået til forbruger, forening eller anden, er det aftalt at der ikke udarbejdes tilstandsrapport. Evt skat i h.t. lovbekendtgørelse nr. 911 af 27. september 2005 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom Hvis ejendommen er på m².eller derover, eller hvis sælger ikke har boet på ejendommen, mens den har haft status af en- eller tofamiliebolig eller ejerlejlighed til beboelse, er ejendommen som hovedregel ikke omfattet af "parcelhusreglen", som medfører, at salget kan ske skattefrit. Som følge heraf anbefales det sælger hos en revisor at få beregnet, hvorvidt salget er forbundet med betaling af ejendomsavanceskat og i bekræftende fald hvor meget. Ejendommens prioritering Sælger gøres opmærksom på, at såfremt der i formidlingsaftalens løbetid foretages ændring i ejendommens prioritering, er sælger forpligtet til at give ejendomsmægleren meddelelse herom. På salgstidspunktet udarbejdes salgsprovenu på grundlag af købsaftalens vilkår. Formular nr APRIL 2009 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 6