EJERFORENINGSVEDTÆGTER. for. Ejerlejlighedsforeningen Marielyst Ferieby

Transkript

1 EJERFORENINGSVEDTÆGTER for Ejerlejlighedsforeningen Marielyst Ferieby W W W. K R O M A N N R E U M E R T. C O M K Ø B E N H A V N Å R H U S L O N D O N B R U X E L L E S

2 Afgift Matr.nr.: 8i Bøtø By, Væggerløse Ejerl. nr.: 1-5 Ejerl. nr.: Ejerl. nr.: Ejerl. nr.: Ejerl. nr.: Ejerl. nr.: Ejerl. nr.: 301, 303, , , 314, , , 337, , , , Anmelder: Kromann Reumert Thomas Albrechtsen Sundkrogsgade København Ø Tlf TA/LDE Beliggende: Bøtøvej Væggerløse VEDTÆGTER 1. NAVN Foreningens navn er " Ejerlejlighedsforeningen Marielyst Ferieby". 2. HJEMSTED 2.1 Foreningens hjemsted er Guldborgsund Kommune. 2.2 Ejerforeningens værneting er Retten i Nykøbing Falster for alle tvistigheder i ejerlejlighedsanliggender, såvel mellem ejerne af ejerlejlighederne, dvs. medlemmerne indbyrdes som mellem ejerforeningen og ejerne, dvs. medlemmerne. Ejerforeningen ved dennes formand er som sådan rette procespart for alle fælles rettigheder og forpligtelser i ejerforeningens anliggender. 3. FORMÅL 3.1 Foreningens formål er at administrere den fælles ejendom matr.nr. 8i Bøtø By, Væggerløse og at varetage medlemmernes fælles anliggender, rettigheder og forpligtelser.

3 3.2 Foreningen er således blandt andet berettiget og forpligtet til i overensstemmelse med nærværende vedtægter at opkræve fællesbidrag, at betale fællesudgifter, at tegne bygnings- og brandforsikringer samt eventuelt indboforsikring, at sørge for renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse af ejendommen og som i øvrigt fastlagt ved denne vedtægt af bygninger, faste tekniske installationer herunder vand, varme og el i det omfang sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævet samt at sørge for, at ro og orden opretholdes på ejendommen. 3.3 Ved Formidler(en) skal i nærværende vedtægt forstås den juridiske person, ejerforeningen har indgået aftale med omkring formidling med henblik på udlejning af de ejerne tilhørende ejerlejligheder. 3.4 Ved Driftsselskab(et) skal i nærværende vedtægt forstås det eller de selskaber, som ejerforeningen har indgået aftale med vedrørende pasning og vedligeholdelse af fællesarealer samt aftale vedrørende brugsret til de Driftsselskabet tilhørende faciliteter, som disse er defineret i særskilt aftale herom mellem ejerforeningen og Driftsselskabet. 4. MEDLEMSKREDS 4.1 Som medlemmer anses ejerne af de på ejendommen matr.nr. 8i Bøtø By, Væggerløse beliggende Bøtøvej 111, 4873 Væggerløse beliggende ejerlejligheder. Medlem af Ejerforeningen er samtlige ejerlejlighedsejere i bebyggelsen på matr.nr. 8i Bøtø By, Væggerløse. FolkeFerie.dk eller den til hvem FolkeFerie.dk har overdraget sine rettigheder er dog berettiget til, såfremt det findes hensigtsmæssigt, at udvide antallet af medlemmer med ejerne af ejerlejligheder opført på de frastykkede parceller, således at dette er muligt uden nogen vedtagelse i Ejerforeningen. 4.2 Medlemskabet er pligtmæssigt og indtræder den dag, hvor den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget eller ej, anmeldes til tinglysning, dog tidligst på overtagelsesdagen. Den nye ejer kan dog først udøve stemmeretten efter overtagelse er sket, og når ejerforeningen har modtaget underretning om ejerskiftet. Meddelelse om ejerskifte skal tilsendes ejerforeningens administrator. 4.3 Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden. Den tidligere ejers forpligtelser over for foreningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, og når samtlige forpligtelser og restancer pr. overtagelsesdagen er opfyldt og betalt. 4.4 Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed under foreningen indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser over for foreningen. 4.5 I tilfælde af salg af en ejerlejlighed er den nye ejer forpligtet til at respektere formidlings- og udlejningsaftaler indgået af sælger vedrørende ejerlejligheden. I forbindelse med salg indføres i købsaftalen et særskilt punkt vedrørende dette forhold LDE/lde/183478/

4 5. EJERENS RÅDIGHED 5.1 Den enkelte ejerlejlighed kan ikke yderligere opdeles i ejerlejligheder. 5.2 Hver ejer har eksklusiv brugsret til de til ejerens ejerlejlighed tilstødende arealer i form af terrasse og fliseareal i tilknytning til ejerlejligheden, jf. bilag Udlejning af en ejerlejlighed kan alene ske gennem ejerforeningen herunder den af ejerforeningen antagne Formidler, jf. pkt Ejeren er ikke berettiget til selv at forestå udlejning af ejerlejligheden, i det omfang Ejerforeningen med tredjemand har indgået formidlingsaftale. 5.5 Det er ikke tilladt at drive erhvervsvirksomhed fra ejerlejlighederne. 5.6 Ejerens brug af ejerlejligheden skal ske i overensstemmelse med offentligretlige forskrifter, herunder planlovens kapitel 8 om brug af ejendomme beliggende i sommerhusområde. 6. SÆRLIGE BESTEMMELSER VEDRØRENDE EJERLEJLIGHED NR Den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 1 har eksklusiv brugsret til det på bilag 2 til nærværende vedtægt skraverede område omkring ejerlejligheden. 6.2 Ejerforeningens forsikringer (bygning og indbo) omfatter ejerlejlighed nr. 1, men er selvstændigt specificeret for denne lejlighed. Fremtidige stigninger i forsikringspræmier vedrørende denne lejlighed afholdes udelukkende af ejerlejlighed nr Ejeren af ejerlejlighed nr. 1 skal endvidere selv foranledige bygningen vedligeholdt udvendig, ligesom ejeren i nødvendigt omfang selv må sørge for renovation af eventuelt affald. 6.4 Idet ejerlejlighed nr. 1 ikke er en feriebolig, men derimod fungerer som fælles reception for de øvrige medlemmer af ejerforeningen, indtager ejerlejlighed nr. 1 i det hele en særstatus i ejerforeningen. Ejerlejligheden belaster således ikke ejerforeningens budgetter, hvorfor ejerlejlighedens fordelingstal jf. pkt. 12, fastsættes til 0/ SÆRLIGE BESTEMMELSER VEDRØRENDE EJERLEJLIGHED NR Den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 2 har eksklusiv brugsret til det på bilag 2 til nærværende vedtægt skraverede område omkring ejerlejligheden. 7.2 Ejerforeningens forsikringer (bygning og indbo) omfatter ejerlejlighed nr. 2, men er selvstændigt specificeret for denne lejlighed. Fremtidige stigninger i forsikringspræmier vedrørende denne lejlighed afholdes udelukkende af ejerlejlighed nr Ejeren af ejerlejlighed nr. 2 skal endvidere selv foranledige bygningen vedligeholdt udvendig, ligesom ejeren i nødvendigt omfang selv må sørge for renovation af eventuelt affald LDE/lde/183478/

5 7.4 Idet ejerlejlighed nr. 2 ikke er en feriebolig indtager ejerlejligheden i det hele en særstatus i ejerforeningen. Ejerlejligheden belaster således ikke ejerforeningens budgetter, hvorfor ejerlejlighedens fordelingstal jf. pkt. 12, fastsættes til 0/ SÆRLIGE BESTEMMELSER VEDRØRENDE EJERLEJLIGHED NR Den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 3 har eksklusiv brugsret til det på bilag 2 til nærværende vedtægt skraverede område omkring ejerlejligheden. 8.2 Det er ikke tilladt ejeren at afgrænse området, hvortil ejeren har eksklusiv brugsret ved opsætning af hegn, hæk eller lignende. 8.3 Området til hvilket den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 3 har eksklusivt brugsret skal passes og vedligeholdes for ejerens egen regning og risiko. 8.4 Ejerforeningens forsikringer (bygning og indbo)omfatter ejerlejlighed nr. 3, men er selvstændigt specificeret for denne lejlighed. Fremtidige stigninger i forsikringspræmier vedrørende denne lejlighed afholdes udelukkende af ejerlejlighed nr Ejeren af ejerlejlighed nr. 3 skal endvidere selv foranledige bygningen vedligeholdt udvendig. I den forbindelse er Ejerforeningen pligtig at påse, at dette sker, ligesom Ejerforeningen kan udstede påbud til ejeren om gennemførelse af vedligeholdelsesarbejder Såfremt ejeren inden 6 måneder ikke efterkommer et påbud fra Ejerforeningen, er Ejerforeningen berettiget til at foranledige arbejder til bygningens vedligeholdelse gennemført på vegne af ejeren af ejerlejlighed nr. 3 for dennes regning. 8.6 I medfør af nærværende vedtægt skal ejeren af ejerlejlighed nr. 3 ikke bidrage til posten vedligeholdelse af bygninger eller lignende post i Ejerforeningens regnskab, ligesom ejeren ikke skal bidrage til posten forsikringer eller lignende post i Ejerforeningens regnskab Det påhviler Ejerforeningen og administrator at påse, at bestemmelsen i vedtægternes pkt. 8.6 efterkommes i forbindelse med udarbejdelse af Ejerforeningens regnskab og budget samt i forbindelse med opkrævning af fællesomkostninger. 9. SÆRLIGE BESTEMMELSER VEDRØRENDE EJERLEJLIGHED NR. 4 OG De til enhver tid værende ejere af ejerlejlighed nr. 4 og 5 er berettiget til uden forudgående samtykke fra Ejerforeningen samtykke at nedrive bygningen. Nedrivning kan ske uden forudgående varsel til Ejerforeningen, ligesom nedrivning sker for ejernes egen regning og risiko. 9.2 Efter nedrivning af en eller flere af de nævnte ejerlejligheder har den pågældende ejerlejligheds ejer pligt til at foranledige den del af Ejerforeningens grund, hvor bygningen (erne) var beliggende, bragt i en stand svarende til området i dets helhed, eksempelvis ved såning af græs, plantning af træer eller lignende LDE/lde/183478/

6 9.3 Ejeren anses for udtrådt af Ejerforeningen, når nedrivning er sket. 9.4 Idet ejerlejlighed nr. 4 og 5 ikke er ferieboliger indtager ejerlejlighederne i det hele en særstatus i ejerforeningen. Ejerlejlighederne belaster således ikke ejerforeningens budgetter, hvorfor ejerlejlighedernes fordelingstal jf. pkt. 12, fastsættes til 0/ UDLEJNING 10.1 Enhver form for udlejning af en ejerlejlighed skal ske via ejerforeningen. Ejerforeningen er berettiget til at indgå aftale med en ekstern udlejningsformidler om formidling og administration af ejerlejlighedernes udlejning. Den eksterne udlejningsformidler skal have et indgående kendskab til formidling af ferieboliger samt til ejerlejlighederne og de til disse (eventuelt ved særskilt aftale) knyttede faciliteter Ejerforeningen fører en fortegnelse over, hvilke af ejerforeningens medlemmer, der har indgået aftale om formidling af udlejning med Formidleren Ejerforeningen har i forbindelse med ejerforeningens stiftelse indgået formidlingsaftale med FolkeFerie.dk som er Formidleren i henhold til bestemmelsen i pkt ovenfor. Ejerforeningen overlader ved nærværende bestemmelse og ved den indgåede formidlingsaftale Formidleren myndighed til at påse og påtale, overfor et medlem, såfremt medlemmet forbryder sig mod udlejningsbestemmelserne i denne vedtægt. 11. ORDENSFORSKRIFTER 11.1 Ejeren og de personer, der opholder sig i ejerens ejerlejlighed, skal nøje efterkomme de i denne vedtægt fastsatte ordensregler samt eventuelle øvrige ordensregler fastsat af bestyrelsen eller generalforsamlingen Det er tilladt at have et husdyr (hund, kat, kanin, marsvin og fugl) i ejerlejligheden, såfremt husdyrholdet ikke er til væsentlig gene for andre ejere eller lejere af ejerlejlighederne. Det er ikke tilladt at holde nogen former for krybdyr i ejerlejlighederne eller på ejerforeningens arealer i øvrigt. Husdyr må ikke færdes på ejendommens arealer uden at være i snor. Ejerforeningens administrator kan til enhver tid forlange, at en ejer eller en lejer af en ejers ejerlejlighed fjerner husdyret fra ejerlejligheden og ejerforeningens fællesarealer Benyttelse af ejerlejligheder og øvrige lokaler: 1) Vask, tøjtørring og tæppebankning må kun finde sted på af ejerforeningens bestyrelse fastsatte steder og tidspunkter. Tøjtørring samt luftning af sengetøj, tæpper og lignende er kun tilladt på ejerlejlighedens terrasse og kun under anvendelse af ikke stationært stativ. 2) Benyttelse af musikinstrumenter og lignende skal ske under hensyn til øvrige ejere og lejere af ejerlejlighederne og skal undgås i tiden kl Boremaskiner og slagværktøj må kun benyttes under hensyn til de øvrige medlemmer og leje LDE/lde/183478/

7 re af ejerlejlighederne, og må ikke benyttes i tiden kl Ved benyttelse af radio, TV og musikanlæg skal døre og vinduer være lukkede, ligesom benyttelsen stedse skal ske under behørig hensyntagen til øvrige ejere og lejere af ejerlejlighederne. 3) Opsætning af skilte, reklamer, markiser m.v. må ikke finde sted uden bestyrelsens og Formidlerens samtykke. Den enkelte ejer må ikke opsætte tv-antenne(r) og/eller parabol(er). 4) Det er ikke tilladt at anbringe fuglebræt eller lignende uden for vinduer eller på terrasser, ligesom det er forbudt at fodre herreløse fugle, katte eller andre dyr på ejendommens område. 5) Det er ikke tilladt at opsætte nogen form for telte, campingvogne, o.l., eller andre faciliteter til udendørs overnatning eller ophold ud for den enkelte ejerlejlighed og/eller på fællesarealer. Det er ej heller tilladt at opsætte eller hensætte vindskærme, cykler, surfbrætter, både eller lignende ud for den enkelte ejerlejlighed og/eller på fællesarealer. 6) Det er ikke tilladt at opsætte blomsterpotter, havemøbler eller andet uden for terrassen, til hvilken hver ejerlejlighed har brugsret, således at terrassen herved udvides. På terrassen er alene tilladt at have sædvanligt havemøblement, udendørs grill o.l. 7) Det er ikke tilladt at udvide eller forandre terrassens areal ved at lægge yderligere sten eller andet, der kan bevirke, at terrassearealet øges Benyttelse af fællesarealer: 1) Husholdningsaffald skal anbringes i omhyggeligt lukkede poser i ejendommens affaldscontainere. Affald, der ikke kan fjernes med den almindelige dagrenovation, skal fjernes af ejeren eller ejerlejlighedens lejer for egen regning og ved egen foranstaltning. 2) Parkering af biler må kun finde sted på de fælles parkeringspladser. Vask af bil må ikke finde sted på ejendommen. Det er tilladt at køre til den enkelte ejerlejlighed samt kortvarigt at standse foran ejerlejligheden med det formål at foretage aflæsning. Bilen skal straks efter aflæsning parkeres på den fælles P-plads. 3) Der må ikke uden Formidlerens skriftlige samtykke opsættes antenner eller paraboler på fællesarealer LDE/lde/183478/

8 12. HÆFTELSESFORHOLD 12.1 Ejerne hæfter subsidiært, personligt og solidarisk for foreningens forpligtelser over for tredjemand Ejerne er berettiget og forpligtet over for ejerforeningen i forhold til ejerlejlighedernes administrative fordelingstal, der for hver ejerlejlighed er: Ejerlejlighed nr. 1 2: 0/142 Ejerlejlighed nr. 3: 1/142 Ejerlejlighed nr. 4 5: 0/142 Ejerlejlighed nr : 1/142 Ejerlejlighed nr : 1/142 Ejerlejlighed nr : 1/142 Ejerlejlighed nr : 1/142 Ejerlejlighed nr : 1/142 Ejerlejlighed nr. 301, 303, , , 314, , , 337, , , , : 1/142 I alt 142/ GENERALFORSAMLING 13.1 Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen. Enhver ejerlejlighedsejer er berettiget til at deltage på generalforsamlingen Generalforsamlingen afholdes på et nærmere af bestyrelsen anvist sted. Såfremt der ikke i bestyrelsen kan opnås enighed om stedet for afholdelse af generalforsamlingen stemmes herom i bestyrelsen. I tilfælde af stemmelighed i bestyrelsen afholdes generalforsamlingen i Guldborgsund kommune De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af enhver ejer, hvem afgørelsen direkte vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Begæringen om indbringelse for en generalforsamling har normalt opsættende virkning for den trufne afgørelse, såfremt begæring herom fremkommer til ejerforeningens bestyrelse senest 3 uger efter, at afgørelsen er kommet frem til den pågældende ejer på ejerens folkeregisteradresse samt til ejerens ejerlejlighed Ejerforeningens ordinære generalforsamling afholdes hvert år i perioden 1. april 31. maj LDE/lde/183478/

9 13.5 Over det på generalforsamlingen passerede udarbejdes et referat, som underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen. En kopi heraf fremsendes/uddeles til ejernes folkeregisteradresser senest 3 uger efter generalforsamlingen. Indkaldelse til generalforsamling og udsendelse af referat kan ske via INDKALDELSE TIL GENERALFORSAMLING 14.1 Indkaldelse af ejere til ejerforeningens ordinære generalforsamling sker skriftligt af bestyrelsen eller administrator med et varsel på mindst 2 uger og højest 4 uger Indkaldelsen fremsendes/uddeles såvel til den enkelte ejers folkeregisteradresse og ejerlejlighed Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden Med indkaldelsen skal følge regnskab for det forløbne år samt forslag til budget for indeværende år. Endvidere skal medfølge forslag fra bestyrelsen, der agtes stillet på generalforsamlingen Enhver ejer og Formidleren har ret til at få et angivet emne behandlet på generalforsamlingen. Begæringen om at få et emne behandlet af den ordinære generalforsamling må være indgivet skriftligt til bestyrelsen eller administrator inden udgangen af februar måned, dog således at forslag der fremkommer til bestyrelsen eller administrator inden indkaldelse til generalforsamling er sket medtages på dagsordenen. Bestyrelsen eller administrator skal medsende forslaget i indkaldelsen. 15. EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 15.1 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 10 af ejerne efter fordelingstal, når en tidligere generalforsamling har besluttet det, når en ejer i medfør af disse vedtægter kan kræve en bestyrelsesbeslutning indbragt for generalforsamlingen, når Formidleren anmoder herom eller når administrator forlanger dette Indkaldelse af ejerne til en ekstraordinær generalforsamling sker skriftligt af bestyrelsen eller af administrator med et varsel på mindst 2 uger og højest 4 uger på den i pkt. 14 angivne måde Med indkaldelsen skal medfølge den afgørelse og/eller det/de forslag, der har givet anledning til den ekstraordinære generalforsamling. 16. DAGSORDEN FOR DEN ORDINÆRE GENERALFORSAMLING 16.1 Dagsorden for den ordinære generalforsamling skal omfatte følgende punkter: a) Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år. b) Bestyrelsens forelæggelse til godkendelse af årsregnskab og status med påtegning af revisor LDE/lde/183478/

10 c) Bestyrelsens forelæggelse af driftsbudget for det løbende regnskabsår. d) Valg af medlemmer til bestyrelsen. e) Valg af suppleanter til bestyrelsen. f) Valg af revisor. g) Valg af administrator. h) Behandling af indkomne forslag. i) Eventuelt. 17. VALG AF DIRIGENT Generalforsamlingen vælger en dirigent, der afgør, om generalforsamlingen er lovlig, og som leder generalforsamlingen og afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivning og dennes resultat. 18. STEMMERET 18.1 Samtlige lovlige ejere har stemmeret på generalforsamlingen Stemmeretten kan udøves af en ejers ægtefælle. Stemmeretten kan ligeledes udøves af en myndig person eller af ejerforeningens bestyrelse, som ejeren skriftligt har givet fuldmagt til Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal Til beslutninger om ændringer af denne vedtægt, om væsentlige forbedringer eller ændringer af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige del af disse kræves dog, at mindst 2/3 af de stemmeberettigede såvel efter fordelingstal som efter antal stemmer for forslaget. Formidleren har vetoret i forbindelse med ethvert forslag til ændring af denne vedtægt, såfremt forslaget har eller kan have indflydelse på FolkeFerie.dks mulighed for at omsætte ejerlejlighederne eller såfremt forslaget på anden betydende måde influerer på FolkeFerie.dks forretningsudøvelse eller retsstilling i øvrigt Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter ovenstående regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede såvel efter fordelingstal som efter antal og FolkeFerie.dk ikke har nedlagt veto, skal der med mindst 2 ugers skriftlig varsel indkaldes til ny generalforsamling, der skal afholdes senest 6 uger efter den første generalforsamling, og på denne nye generalforsamling kan det samme forslag uanset antallet af fremmødte vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer såvel efter fordelingstal som efter antal Såfremt der på Generalforsamlingen skal træffes beslutning, der medfører en ændring i den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 1, 2, 4 og 5 s retsstilling kræver dette tilslutning fra den af beslutningen omfattede ejerlejligheds ejer. Førnævnte vil altid LDE/lde/183478/

11 være gældende, såfremt beslutningen kan medføre udgifter for den eller de pågældende ejerlejligheders ejer. 19. BESTYRELSE 19.1 Bestyrelsen består af 5 medlemmer, hvoraf Formidleren stedse er repræsenteret med ét medlem. De øvrige 4 medlemmer af bestyrelsen vælges blandt ejerne. Bestyrelsen vælges for 2 år, således at 2 af de mellem ejerne valgte medlemmer af bestyrelsen afgår i lige år og 2 af de mellem ejerne valgte medlemmer af bestyrelsen afgår i ulige år. Medlemmer af bestyrelsen udtræder ved salg af ejerlejligheden. Desuden vælges 2 suppleanter for de mellem ejerne valgte medlemmer af bestyrelsen ligesom Formidleren udpeger én suppleant, der indtræder såfremt det af Formidleren udpegede medlem af bestyrelsen får forfald. Suppleanterne afgår hvert år. Formidleren udtræder af bestyrelsen, når formidlingsaftalen udløber den Genvalg kan finde sted Bestyrelsen konstituerer sig selv med formand, næstformand og sekretær Valgbare til de af generalforsamlingen valgte bestyrelsesmedlemmer er ejerne, bortset fra det af Formidleren udpegede medlem Det påhviler bestyrelsen at lede ejerforeningen i overensstemmelse med nærværende vedtægt og generalforsamlingens beslutninger Bestyrelsesarbejdet er ulønnet Bestyrelsen har ret og pligt til at tegne bestyrelsesansvarsforsikring. 20. BESTYRELSESMØDER 20.1 Bestyrelsens formand indkalder til bestyrelsesmøde, så ofte der findes anledning hertil, dog minimum to gange årligt, samt når et medlem af bestyrelsen begærer dette Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 3 medlemmer er til stede, herunder enten formanden eller næstformanden Beslutningen træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed efter antal. I tilfælde af stemmelighed, er formandens og i dennes fravær næstformandens stemme afgørende Indtil mere end 2/3 af ejerlejlighederne er ejet af andre end FolkeFerie.dk eller den til hvem FolkeFerie.dk måtte overdrage samtlige sine ved overdragelsen værende restlejligheder, anses FolkeFerie.dk ubetinget for at have majoritet i bestyrelsens afstemninger, således at det af Formidleren udpegede medlems tiltrædelse er nødvendig for enhver beslutning Der udarbejdes referat af bestyrelsens møder. Referater udsendes til ejerne på disses folkeregisteradresser senest 3 uger efter mødet. Referat kan udsendes pr LDE/lde/183478/

12 21. ADMINISTRATOR 21.1 Administrator vælges hvert år på den ordinære generalforsamling. Bestyrelsen kan til enhver tid i tilfælde af administrators misligholdelse indkalde til ekstraordinær generalforsamling med henblik på valg af anden administrator Såfremt der ikke vælges en administrator på ejerforeningens første generalforsamling udpeger Folkeferie.dk en administrator, der skal have erfaring med administration af ejerforeninger Efter at beslutning om nyvalg af administrator er truffet på en generalforsamling, kan den ikke genvalgte administrator straks opsiges af bestyrelsen med det i administrationsaftalen aftalte varsel. Opsigelse fra administrators side kan ske med 3 måneders varsel til den 1. i en måned, hvilket vilkår bestyrelsen er pligtig at påse indsættes i administrationsaftalen Der oprettes administrationsaftale vedrørende administrators bistand og fuldmagt til at handle på ejerforeningens vegne vedrørende den daglige drift Administrator fører et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol Administrators honorar for sædvanlig administration af ejendommen indarbejdes i bestyrelsens forslag til budget og afholdes som en fællesudgift. 22. TEGNINGSRET Foreningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden for bestyrelsen og et andet medlem af denne. 23. ÅRSREGNSKAB 23.1 Foreningens regnskabsår er kalenderåret Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor. 24. REVISION 24.1 Ejerforeningens årsregnskab revideres af en revisor, der vælges på generalforsamlingen Når det begæres af mindst 1/4 af ejerne efter antal eller efter fordelingstal, skal revisor være statsautoriseret Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som revisor finder af betydning for udførelsen af sit hverv. 25. KAPITALFORHOLD LDE/lde/183478/

13 25.1 Foreningen skal, bortset fra en eventuel grundfond, eventuelle henlæggelser og en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen formue, men i økonomisk henseende alene hos medlemmerne opkræve de nødvendige bidrag til at bestride foreningens udgifter. Et eventuelt driftsoverskud henføres til næste regnskabsår Det kan dog på en generalforsamling vedtages, at der skal ske henlæggelser (opsparing) til forandringer, forbedringer, fornyelser og istandsættelser, og det kan på generalforsamlingen vedtages, at ejerforeningen optager lån til bestemte formål. Såfremt generalforsamlingen vedtager, at ejerforeningen skal optage fælleslån, er bestyrelsen bemyndiget til at optage lån til bestemte formål. 26. GRUNDFOND 26.1 Når det begæres af mindst 2/3 af ejerne efter antal eller efter fordelingstal oprettes en grundfond, hvortil den enkelte ejer årligt skal bidrage med ½ % af den kontante ejendomsværdi, indtil fondens størrelse udgør 4 % af denne værdi Grundfondens midler skal efter bestyrelsens beslutning anbringes i pengeinstitut eller i obligationer, og oppebåren rente af midlerne skal tillægges kapitalen Regnskab vedrørende grundfonden indeholdende opgørelse af hver enkelt ejerlejligheds andel forelægges på hvert års generalforsamling som en integreret del af årsregnskabet Enhver ejer er berettiget og forpligtet til at overdrage sin andel i grundfonden ved salg af sin ejerlejlighed, men kan ikke på nogen anden måde disponere over denne. 27. BUDGET OG MEDLEMSBIDRAG 27.1 Administrator eller bestyrelsen udarbejder hvert år et budget, der viser ejerforeningens forventede udgifter, og som forelægges generalforsamlingen til godkendelse Til dækning af foreningens udgifter betaler ejerne i forhold til de for ejerlejlighederne fastsatte fordelingstal en årsydelse (det ordinære acontofællesbidrag), hvis størrelse fastsættes efter indstilling fra bestyrelsen på grundlag af et af generalforsamlingen godkendt driftsbudget Den årlige ydelse (det ordinære fællesbidrag) betales forholdsmæssigt månedsvis forud til ejendommens administrator. I perioden indtil generalforsamlingens godkendelse af indeværende års driftsbudget opkræves fællesbidrag baseret på forrige års driftsbudget. Eventuelt for lidt henholdsvis for meget indbetalt acontofællesbidrag i den periode indbetales til ejerforeningen henholdsvis tilbagebetales af ejerforeningen i opkrævningen for juli måned Hver ejer indbetaler aconto et af bestyrelsen fastsat beløb til dækning af den pågældende ejerlejligheds andel af udgifter til varmeforsyning, el, vand og kloak. Udgifterne fordeles og afregnes efter måler og efter aflæst forbrug, alternativt efter ejerlejlighedens fordelingstal. Såfremt ikke alle ejerlejligheder kan afregne efter måler differentie LDE/lde/183478/

14 res der i grundlaget for afregning, således at ejerlejligheder med målere afregner efter faktisk forbrug, hvorimod ejerlejligheder uden målere afregner efter fordelingstal Ved fremsættelse af skriftligt påkrav som følge af for sen betaling af pligtige ydelser til ejerforeningen er ejerforeningen berettiget til at opkræve et fastsat påkravsgebyr. Gebyret tilfalder administrator Ejerforeningens udgifter, der skal betales af medlemmerne i henhold til nærværende vedtægt, vedrører fællesskabet også enhver fremtidig udgift. Udgifterne omfatter bl.a. udgift til fælles vand- og el-forbrug, løn til vicevært, ren- og vedligeholdelse af fællesarealer, vedligeholdelse af bygningsdele, fællesfaciliteter, administration, revision og regnskabsaflæggelse mv. samt udgifter til grundejerforeningen i det omfang, disse udgifter ikke opkræves særskilt hos det enkelte medlem. 28. PANTERET 28.1 Til sikkerhed for fællesbidrag og for ethvert beløb, som en ejer i øvrigt er eller måtte blive Ejerforeningen skyldig uanset af hvilken grund, vil nærværende vedtægter være at tinglyse pantstiftende på hver enkelt Ejerlejlighed nr. 3, , , , , , 301, 303, , , 314, , , 337, , , og , alle af matr.nr. 8i Bøtø By, Væggerløse for DKK skriver kroner firetinitusinde 00/ Pantesikkerheden respekterer de før nærværende vedtægters tinglysning lyste servitutter og byrder, men har prioritet forud for al pantegæld Nærværende pantesikkerhed kan uden forudgående dom eller forlig tjene som umiddelbart grundlag for tvangsfuldbyrdelse for enhver forfalden ikke betalt gæld til "Ejerforeningen Marielyst Ferieby" og pantesikkerheden kan derfor danne grundlag for foretagelse af udlæg i henhold til retsplejelovens 478, stk. 1, nr I tilfælde, hvor ejerforeningen skrider til retsforfølgning mod en ejer i henhold til denne bestemmelse, skal udskrift af ejerforeningens regnskaber eller et af ejerforeningen vedtaget budget være tilstrækkeligt bevis for gældens størrelse og forfaldstidens indtræden, således at dette kan danne grundlag for tvangsfuldbyrdelse Opnås der ved salg af ejerlejligheden på tvangsauktion ikke dækning til ejerforeningen som pantstifter har auktionskøberen pligt til efter påkrav fra administrator eller bestyrelse på ny at lade vedtægterne tinglyse pantstiftende Ved fremsættelse af skriftligt påkrav som følge af for sen betaling af pligtige ydelser til ejerforeningen, er ejerforeningen berettiget til at opkræve et gebyr på DKK 200, Det skyldige beløb forrentes årligt derudover uden særligt påkrav fra den førstkommende måned i en termin efter forfaldsdagen med den i henhold til renteloven fastsatte referencerente med tillæg på 6% LDE/lde/183478/

15 28.8 Det pantstiftende beløb reguleres i overensstemmelse med reguleringsindekset for boligbyggeri, jf. bekendtgørelse om realkreditinstitutioners låneudmåling nr af 5. december stk. 6. Beløbet maksimeres således til det beløb, som af de respektive realkreditinstitutioner højest må accepteres som foranstående hæftelse, uden at det får indflydelse på låneudmålingen Efter bedste skøn over udviklingen i byggeindekset anslås det pantstiftende beløb at udgøre DKK om 10 år svarende til en akkumulerende stigning i indekset på 2,5 og 3%. 29. VEDLIGEHOLDELSE 29.1 Senest 1 år efter optagelse som nyt medlem i Ejerforeningen efter første salg fra Folke- Ferie.dk eller den som FolkeFerie.dk har overdraget sine rettigheder til, er det enkelte medlem forpligtet til at renovere ejerlejlighedens facade, så den bliver i overensstemmelse med Produkt- og Renoveringsbeskrivelse udleveret ved salg Individuel vedligeholdelse af den enkelte ejerlejlighed påhviler ejeren. Forsømmer en ejer vedligeholdelsespligten i sin lejlighed til gene for de øvrige beboer, kan bestyrelsen i Ejerforeningen enten lade de nødvendige vedligeholdelsesarbejder foretage for ejerens regning, hvis han ikke efterkommer et ham givet skriftligt pålæg indenfor en frist af 1 måned. Det samme gælder, hvis en ejer ikke overholder den i købstilbuddet fastsatte frist for renovering af ejerlejlighedens facade Alle udgifter, der ikke kan henføres til den individuelle vedligeholdelsespligt, afholdes over ejendommens fællesudgifter. 30. FACADER OG EJERLEJLIGHEDERNES FREMTONING 30.1 Ejerlejlighedernes udseende og disses omgivelser må ikke ændres uden samtykke fra ejerforeningen og Formidleren. Således må bl.a. - facader, malede flader, herunder udvendige døre, vinduesrammer o.l. ikke bearbejdes eller ændres, herunder påføres anden farve eller struktur; vinduer ikke blændes eller matteres, hverken ud- eller indvendigt, - malede og behandlede overflader kun vedligeholdes og nybehandles i henhold til gældende metoder og farvekoder godkendt af ejerforeningen og Formidleren, - glas ikke udskiftes eller ændres i forhold til glastype ved overtagelsestidspunktet, - fliser og hegn ikke ændres, udskiftes, fornyes eller behandles med hverken træbeskyttelse, maling eller andre materialer, og - blomsterkummer, hække samt anden beplantning ikke beskæres, forandres eller udskiftes LDE/lde/183478/

16 31. FÆLLES NYINSTALLATIONER, FÆLLESANLÆG OG MODERNISERINGER 31.1 Enhver ejer er forpligtet til at betale en forholdsmæssig andel af anlægs- og driftsudgifterne for nyinstallationer, fællesanlæg og moderniseringer, for så vidt et flertal af ejere efter fordelingstal ved en generalforsamling har vedtaget sådanne anlægs gennemførelse. Ejeren er tillige forpligtet til at lade sig tilslutte nævnte nyinstallationer, internetopkobling, fællesanlæg og moderniseringer, såfremt tilslutning er påkrævet Programudbuddet i fællesantenneanlægget skal godkendes af Formidleren. Såfremt den enkelte ejer ønsker en programforsyning, der ikke kan stilles til rådighed gennemfællesantenneanlægget, sker programforsyningen ved ejerens egen foranstaltning, jf. dog pkt og pkt Enhver ejer er forpligtet til at medvirke til og betale en forholdsmæssig andel af større anlægs- og driftsudgifter ved ændringer af fællesanlæg, moderniseringer og nyinstallationer, som vedtages af generalforsamlingen med 2/3 af de stemmeberettigede både efter antal og fordelingstal. Simpel stemmeflertal finder anvendelse ved beslutning om nødvendige reparationer, vedligeholdelse eller udskiftning af eksisterende indretning og installationer Udgiftsfordelingen til samtlige vedtagelser efter nærværende bestemmelse sker efter fordelingstal. 32. OPLØSNING Da ejerforeningen er oprettet i henhold til lovgivning om ejerlejligheder, kan den ingensinde opløses uden enighed mellem samtlige ejere om, at ejerlejlighedsstatus skal ophøre. 33. UDVIDELSE AF EJERFORENINGEN (DENNE BESTEMMELSE UDGÅR I TILFÆLDE AF TILLADELSE TIL UDSTYKNING) 33.1 Ejerforeningens medlemmer har med FolkeFerie.dk indgået den som bilag 3 vedlagte aftale om byggeret på matr.nr. 8i Bøtø By, Væggerløse ( Aftalen ) I henhold til Aftalen skal ejerforeningens medlemmer tåle en konsekvensændring af den enkelte ejers ejerlejligheds fordelingstal, hvilket vil være en konsekvens af udvidelse af ejerforeningen i forbindelse med optagelse i ejerforeningen af nyopførte ejerlejligheder i henhold til Aftalen Ejerforeningens medlemmer er oplyst om og accepterer, at fordelingstal for hver enkelt ejerlejlighed kan ændres som følge af optagelse af nyopførte ejerlejligheder i ejerforeningen som nærmere beskrevet i Aftalen, jf. bilag PÅTALERET 34.1 Påtaleberettiget er ejerforeningen ved dennes bestyrelse, enhver ejer, grundejerforeningen samt Formidleren LDE/lde/183478/

17 Ændringsforslagene blev enstemmigt vedtaget bortset fra forslaget om ændring af 29, der blev vedtaget med 141 stemmer for og 1 stemme imod. 35. TINGLYSNING 35.1 Nærværende vedtægter begæres tinglyst servitutstiftende på hver enkelt ejerlejlighed nr. 1-5, , , , , , 301, 303, , , 314, , , 337, , , og alle af matr.nr. 8i Bøtø By, Væggerløse Vedtægternes pkt. 28 begæres tillige tinglyst pantstiftende forud for al pantegæld på følgende ejerlejligheder: - Ejerlejlighed nr. 3, , , , , , 301, 303, , , 314, , , 337, , , og Med hensyn til de på ejendommen tinglyste servitutter, byrder og pantehæftelser henvises til tingbogen. København, den / 2008 Som ejer af Ejerlejlighed nr. 1-5, , , , , , 301, 303, , , 314, , , 337, , , og alle af matr.nr. 8i Bøtø By, Væggerløse: for DFF-Fonden (FolkeFerie.dk): Til vitterlighed om dateringens rigtighed, underskriftens ægthed og underskriverens myndighed: Navn: Stilling: Adresse: Postnr./By: Navn: Stilling: Adresse: Postnr./By: Personlig underskrift Personlig underskrift LDE/lde/183478/

18 I henhold til 42 i Lov nr. 763 af om planlægning meddeles herved tilladelse til tinglysning af ovenstående. Tilvejebringelse af lokalplan er ikke påkrævet. Dato: For Guldborgsund Kommune: 11. marts LDE/lde/183478/