Ejerlejlighedsforeningen Nordsøen

Transkript

1 SKAT Høkervej 5 DK-9492 Blokhus Telefon Telefax [email protected] marts 2014 Vedrørende indkomståret 2012 og tidligere Bestyrelsen for Ejerlejlighedsforeningen er blevet gjort bekendt med, at SKAT i visse situationer har beskattet ejerlejlighedsforeningens medlemmer (ejerne af lejligheder med tilhørende fællesarealer) af en rådighed over deres lejlighed i feriecentret. I andre situationer har SKAT beskattet de enkelte ejere af ejerlejlighedsforeningens lejeindtægter, hvor SKAT har opgjort lejeindtægten ud fra lejlighedens fordelingstal. Rådighed over egen lejlighed Bestyrelsen kan oplyse SKAT om, at ingen ejere har fri rådighed over deres lejlighed. INGEN ejere har på noget tidspunkt haft en nøgle til deres lejlighed. Der er ikke udleveret nøgler til de enkelte ejere på noget tidspunkt i indkomståret 2012 og tidligere. Alle nøgler til lejlighederne opbevares i hotellets reception, som er bemandet i centrets åbningstid og aflåst uden for åbningstiden. Ingen nøgler hverken til egen eller anden lejlighed i centret udleveres til en ejer, med mindre ejeren fremlægger et lejebevis, som viser, at ejeren har lejet en lejlighed i centret på lige fod med alle andre lejere. Alle lejligheder er i indkomståret 2012 og tidligere kun blevet lejet ud mod betaling, uanset om man er ejer eller lejer. Alle ejere er dermed effektivt afskåret fra at have rådighed over deres egen lejlighed eller benytte lejligheden overhoved. Det har derfor ikke været nødvendigt for de enkelte ejere at fraskrive sig retten til benyttelse af lejligheden. Beskatning af lejeindtægt Feriecenter består i sin helhed af følgende: Et subtropisk badeland med tilhørende cafe, rutsjebane, vandkanoner, spa, sauna, modstrømskanal, baby bassin, motionsbassin, solarium, solgård m.v. på ca m 2 Udendørs swimmingpool med tilhørende relaxområde. Et fitness/wellnesscenter med tilhørende relaxområde, alt i styrketræning, spinning, tyrkiskbad, sauna, spabad, solarium samt professsionel massør på ca. 750 m 2

2 Indendørs legerum med bordtennis, morskabsautomater, dart, pool, klatre/legerum, billard m.v. Udendørs legeplads med legeredskaber, klatrestativ, beachvolley, basketball m.v. Minigolfbane Vaskerum Udlejning af forretningslokale Udlejning af strandareal til strandhuse Reception bemandet fra Netcafé 276 lejligheder Alle ejere af en lejlighed ejer en ideel anpart af ovennævnte samt sin egen lejlighed. Hver ejer har stillet sin lejlighed til rådighed for ejerlejlighedsforeningen. Ejerlejlighedsforeningen lejer lejlighederne ud gennem Danland. Ejerlejlighedsforeningen har i 2012 haft en bemanding på personer, som fordeler sig således: Receptionspersonale: 5 personer + 2 løsarbejdere. Fitness/wellness: 1,5 personer Rengøring: 8 personer + 5 løsarbejdere. Teknik/håndværkere: 2 personer + 2 løsarbejdere. Badeland/Cafe: 2 personer + ca. 10 løsarbejdere. Ejerlejlighedsforeningen har i 2012 afholdt en lønudgift på ca. 7 mio. kr. Al indtægt af ovennævnte aktiviteter tilfalder ejerlejlighedsforeningen og går i ejerlejlighedsforeningens kasse. Når året er gået, aflægger ejerlejlighedsforeningen et regnskab over ejerlejlighedsforeningens indtægter og udgifter; Årsrapport for Ejerlejlighedsforeningen. Den enkelte ejer får del i årets resultat efter sit fordelingstal. Ejerne medregner årets resultat i deres selvangivelse under hensyntagen til, om de er omfattet af anpartsindgrebet i 1989 eller ej. Ejerlejlighedsforeningen finder med ovennævnte dokumenteret, at alle ejere er effektivt afskåret fra at have rådighed over deres egen lejlighed samt at kunne dokumentere, at lejligheden ikke er benyttet privat. Ejerlejlighedsforeningen mener også, at vores virksomhed ud fra en samlet vurdering har været 100% erhvervsmæssig drevet.

3 Såfremt SKAT har brug for yderligere oplysninger, står jeg naturligvis til disposition på På bestyrelsens vegne Christian Hem Bestyrelsesformand for Ejerlejlighedsforeningen

4 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr Gøteborgvej 18 Postboks Aalborg SV Telefon Telefax g Til bestyrelsen for Ejerlejlighedsforeningen Bestyrelsen i Ejerlejlighedsforeningen har anmodet os om, at kommentere deres skrivelse af 28. marts 2014, som vil blive udsendt til foreningens medlemmer. Årsagen til skrivelsen er, at SKAT har henvendt sig til en række ejere og agter at forhøje deres skattepligtige indkomst for indkomstårene 2010 til SKAT er af den opfattelse, at ejerne ikke driver erhvervsmæssig virksomhed. I de henvendelser som SKAT har udsendt fremgår, at SKAT sidestiller Feriecenter med traditionel sommerhusudlejning, således at ejerne er omfattet af de særlige regler i Ligningslovens 15 O (sommerhusreglen). Vi er ikke enige i denne opfattelse. SKAT forudsætter umiddelbart, at ejerne udlejer sommerhuse uden først at overveje om, der grundlæggende er tale om erhvervsmæssig virksomhed. I bestyrelsens skrivelse af 28. marts 2014 er der nærmere redegjort for, hvilken aktivitet der foregår i Feriecenter. Med den beskrevne aktivitet, herunder afholdelse af lønudgifter på ca. 7 mio. kr. årligt, bør det stå klart for enhver, at aktiviteten ikke består i enkeltvis udlejning af sommerhuse. Lejlighederne i Feriecenter er ikke traditionelle sommerhuse, men lejligheder som anvendes til hoteldrift. Feriecenter har for de pågældende indkomstår haft pligt til at drive hotelvirksomhed, og lejlighederne har været benyttet således. Lejlighederne er ikke vurderet som fritidsboliger, men er vurderet efter kode 25 (andre ejerlejligheder). Alene af denne grund burde anvendelse af Ligningslovens 15 o være udelukket, idet denne bestemmelse formentlig kræver, at der er tale om fritidsboliger, der er vurderet og anvendes som sådan. Det er vigtigt at forstå, at Feriecenter i realiteten ikke adskiller sig fra det, som vi opfatter som et normalt hotel. En ejer af et hotel driver utvivlsomt erhvervsmæssig virksomhed, selvom det kan påstås, at ejeren i realiteten har rådighed over alle de værelser og lejligheder, som hører til hotellet. Efter praksis beskattes en ejer ikke af de værelser/lejligheder der står tomme og ligefrem at påstå, at ejeren vil kunne anvende sommerhusreglen i Ligningslovens 15 o, er vel helt utænkelig. Der er ikke, og bør da heller ikke være forskel på den skattemæssige behandling, hvadenten en virksomhed ejes af én person eller flere personer. Reglerne modificeres udelukkende af Personskattelovens 4, stk. 1, nr. 9, hvoraf det fremgår, at ejere, der har købt efter den 11. maj 1989, er omfattet af særlige lovgivningsmæssige regler (anpartsindgrebet).

5 Deloitte g Vi har haft adgang til en del af de skrivelser, som SKAT har udsendt til visse ejere. Flere af disse skrivelser hviler på ganske ukorrekte forudsætninger. Fx agter SKAT at forhøje en ejers indkomst med følgende begrundelse: Der er efter SKATs opfattelse ikke tale om erhvervsmæssig virksomhed, da ejerne af lejligheder kan anvende lejlighederne i op til fem uger om året ifølge vedtægterne for Ejerlejlighedsforeningen. Vi kan oplyse, at vedtægterne hverken for 2010, 2011 eller 2012 har indeholdt en sådan bestemmelse. Afslutningsvist skal vi anføre, at Ejerlejlighedsforeningen er etableret for mere end 30 år siden, nemlig i Siden da har ejerne selvangivet driften som erhvervsmæssig virksomhed, hvilket SKAT har accepteret. Det er vores opfattelse, at ejerne kan støtte retskrav på skattemyndighedernes mangeårige praksis. Med venlig hilsen Mogens Busk statsautoriseret revisor mb-llat:\afd5100\ \ me1401.docx