Erhvervsudvikling i København

Transkript

1 Erhvervsudvikling i København Kenneth Horst Hansen //Fuldmægtig //Økonomiforvaltningen Københavns Kommune

2 Indhold 1. Vækst og erhvervsudvikling i København 2. Planlægning for erhvervsudvikling 3. Fremtidens erhvervskvarterer 4. Opsamling

3 1. Vækst og erhvervsudvikling i København

4 Hovedstaden er Danmarks vækstmotor Vores region er hjemsted for: Halvdelen af landets højtuddannede 40 pct. af landets BNP 489 ud af de 1000 største virksomheder i Danmark. 60 pct. af samtlige udenlandsk ejede virksomheder i Danmark

5 Nøgletal for Københavns Kommune Tilbage på niveauet før krisen arbejdspladser dobbelt så mange arbejdsplader som Århus, der har næstflest i Danmark Fra er der kommet ca nyearbejdspladseri København. De fleste private arbejdspladser er inden for: Handel (ca ) Finansiering og forsikring (ca ) Rådgivning mv. (ca )

6 Vækstudfordringen i Europa Danmark klarer sig dårligere end konkurrenterne USA: 2,2 Danmark: 0,8 Sverige: 2,1 Tyskland: 1,5 Indien: 5,4 Kina: 7,3 Kilde: Væksttal på landeniveau, BNP

7 København har en stor andel SMV ere Danmark har generelt få af de helt store virksomheder Beskæftigede, omsætning og antal virksomheder i København i 2010 fordelt på virksomhedsstørrelse Mikro 1-9 Små Mellemstore Store 250+ Kilde: Danmarks Statistik 7

8 Hotel-og restauration, Undervisning og Sociale institutioner er i vækst

9 Kun 5 pct. af store investeringer (+ 100 medarbejdere) i Vesteuropa kommer til Norden Danmark har siden 2009 haft 19 etableringer af den størrelse ud af et samlet antal på 297 Antal virksomhedsetableringer Markedsstørrelsen er den primære forklaring på det relativt lave antal! UK, Tyskland, Spanien, Frankrig Irland, Holland Skandinavien 9

10 København tiltrækker samme antal udenlandske nyetableringer som Stockholm Men halter bagefter i jobskabelsen Over 200 nye virksomheder i København! Men 33 pct. flere job i Stockholm Nyetableringer og udvidelser af internationale virksomheder (absolutte tal), Jobskabelse i internationale virksomheder for nyetableringer og udvidelser (absolutte tal), Stockholm Copenhagen Stockholm Copenhagen Nyetableringer Udvidelser Nyetableringer Udvidelser Kilde: Copenhagen Capacity pba. fdi Benchmark 10

11 2. Planlægning for erhvervsudvikling

12 Dilemmaer i Københavns erhvervsudvikling Kommunens serviceeftersyn af erhvervsarealerne Spørgsmål i planlægningen Skal København kunne rumme alle typer af virksomheder, eller er der typer af virksomheder, som en tættere by ikke har mulighed for at rumme? Med den stærke befolkningsvækst er der pres på at få flere boliger i byen hvordan kan dette gå hånd i hånd med behovet for plads til arbejdspladser?

13 Analysedesignet Strukturelle udviklingstendenser Lokale udviklingstendenser 1. Den overordnede byudvikling 2. Sikring af traditionelle erhvervsområder i København, samt attraktive lokaliseringsmulighed er for større domicilbyggerier 3. Regional konkurrence om erhvervslokalisering 1. Udvikling i antallet af arbejdspladser i erhvervsområdet 2. Virksomhedernes flyttemønstre til og fra området 3. Ejendommenes og erhvervsområdernes fysiske tilstand

14 Tilvæksten i erhvervsbyggeri er overraskende høj Men ikke på niveau med boligbyggeriet Fuldført byggeri i perioden m Beboelse Erhverv Kultur og institutioner Nybyggeri til vidensinstitutioner og nye domicilbyggerier til større virksomheder udgør tilvæksten

15 Nye kontorbygninger kommer til markedet Mens tomgangen i det eksisterende kontormarked i Københavns Kommune er på ca. 9 pct. Fakta Kontorarealet i Region Hovedstaden er vokset med ca m2 siden 2008 Virksomhederne vil gerne ned til maks. 20 m2 pr. Medarbejder En betydelig del af de ledige m2 er utidssvarende og kræver nye investeringer eller alternativt omdannelse til andre formål Kilde: Oline

16 70 pct. vækst i arbejdspladser i Ørestad Indre By har dog ca. 33 pct. af samtlige arbejdspladser i København. Indekseret udvikling af antallet af arbejdspladser fordelt på byområder Antallet af arbejdspladser i KK 2013 Indre By Nordøstamager Ørestad Sydhavn Valby Syd Nordvest Copenhagen Science City Nordhavn Øvrige Københavns Kommune total Kilde: Registerbaseret arbejdsstyrkestatistik (RAS) og egne beregninger 16

17 Interne flytninger præger udviklingen Tre motiver for relokalisering Udvidelse eller tilpasning Company Houses populære Fleksible og effektive m2 Astra Zenecafra Vestegnen til Ørestad Sammenlægning af enheder Collaborative office space Domicil med god betjening af infrastruktur, synlighed Rambølls domicil i Ørestad Nyetableringer Mindre enheder Ofte regionalt hovedkontor med salgsfunktion til Nordics Royal Bam Ørestad Group med i Nordsjælland m2

18 Fremtidens erhvervslokalisering? Regional arbejdsdeling Større produktionsvirksomheder Byintegrerbart erhverv Logistik og handel

19 3. Fremtidens erhvervskvarterer

20 Fire eksempler på erhvervsområder Nordhavn Stort potentiale som fremtidigt erhvervsområde Nordhavn Kalvebod Brygge Nye erhvervsbyggerier på vej Ørestad Høj vækst i antallet af arbejdspladser og nye virksomheder Valby Syd Positiv udvikling og kommende infrastrukturelt knudepunkt Valby Syd Kalvebod Brygge Ørestad

21 Nordhavn Nordhavn Profil Attraktiv for kontorejendomme til high end segmentet (rådgivning, advokat- og konsulenthuse, liberalt erhverv) Kvaliteter Kommende metro, nærhed til Nordsjælland og markante lejere i nuværende ejendomme Opmærksomhedspunkter Mangler stadig trafikal betjening og er fortsat under opbygning Foto: NCC

22 Sydhavn Kalvebod Brygge Profil Nyt erhvervsområde ved Indre By med over etagemeter til - Postterminalen erhverv. og Røde Stor Port efterspørgsel i markedet: Pandora flytter til Kalvebod Brygge Skanskas lancerer Copenhagen High Line IKEA køber godsbaneareal Kvaliteter Citynærlokalisering i et område med klar erhvervsprofil som CBD. Plads til nye domicilbyggerier Opmærksomhedspunkter Lokalplan for postterminalen er under udvikling i de kommende år. Foto: POLFOTO

23 Ørestad Ørestad Profil - Solstra Københavns internationale business district. Udenlandske investorer bag spekulativt byggeri til erhverv bl.a. ved Copenhagen Towers Kvaliteter Metro, nærhed til lufthavn og et færdigt byområde, som oplever markant tilflytning af virksomheder Opmærksomhedspunkter Sikre den rette balance mellem bolig og erhvervsandel Foto: Colourbox

24 Valby Syd Profil Området undergår en stor transformation og er med placeringen syd for byen en attraktiv placering for syd-og vestsjællandske virksomheder, som ønsker lokalisering i København Kvaliteter Prisbilligt kontorområde, god lejerprofil, kommende infrastrukturinvesteringer Opmærksomhedspunkter Lejeniveauet må helst ikke komme højere op end de kr./m2 Foto: HTK

25 4. Opsamling

26 Konklusioner fra serviceeftersyn af byens erhvervsområder Med 2,8 mio. m2 rummelighed til erhvervsbyggeri er der plads til væksten Erhvervsudviklingen går mod flere arbejdspladser inden for videnog serviceerhverv som kan lokaliseres med nærhed til boliger Virksomheder som ønsker lokalisering i traditionelle industriområder skal tilgodeses i planlægningen ellers skubbes de ud Kommunen ønsker at fastholde arealer til erhverv og giver som udgangspunkt afslag på ønsker om omdannelse af erhvervsrammer til boligformål

27 Konvertering af erhvervsarealer sker ud fra en analyse af byområdet 1) Er området velegnet til boligformål? 2) Hvilken rolle spiller erhvervsområdet i forhold til erhvervslokalisering i kommunen? 3) Vil omdannelsen være en trussel i forhold til de nuværende virksomheder i området? 4) Vil omdannelsen medføre et signifikant fald af kommunens samlede udbud af etagemeter til erhvervsanvendelse? 5) Vil omdannelsen kunne styrke den overordnede byudvikling i byområdet?

28 Spørgsmål? Kenneth Horst Hansen //Fuldmægtig //Økonomiforvaltningen Københavns Kommune 28