Boligmarkedet i København. Kenneth Horst Hansen Teamleder Københavns Kommune

Transkript

1 Boligmarkedet i København / Kenneth Horst Hansen Teamleder Københavns Kommune

2 Agenda 1. Konklusioner 2. København i dag 3. Hvordan skabes den blandede by? 4. Frem mod Kommuneplan

3 1. Udvalgte konklusioner Københavns boligmarked er mere end nybyggeri i byudviklingsområderne Regulering af boligstørrelser tilvejebringer et bredt sammensat boligbyggeri Mulighed i planloven for krav om 25 % almene boliger er afgørende for Københavns sammenhængskræft Prisudvikling på boligmarkedet er et opmærksomhedspunkt 3

4 2. København i dag 4

5 Opfattelsen af Københavns boligmarked 5

6 6

7 De københavnske ejerlejligheder udgør 2 pct. af boligmassen og 98 pct. af boligdebatten Flere københavnere i år 2027 der har brug for et sted at bo Curt Lilliengreen, Boligøkonomisk Videnscenter

8 1% vækst i boligmassen i 2016 Flere københavnere i år 2027 der Men har rekordhøjt brug for antal et boliger sted opført! at bo

9 Byens rolle

10

11

12 SPØGELSERNES BY 12

13 13

14 14

15

16 København vokser 16

17 København runder indbyggere 17

18 København i år år år år år år år år år år år år år år år år år år 5-9 år 0-4 år Kvinder Mænd

19 København i år år år år år år år år år år år år år år år år år år 5-9 år 0-4 år Mænd Kvinder

20 Antal personer Flere fødes i København Befolkningsudvikling År Fødselsoverskud Netto-tilflytning 20

21 Antal personer Aftagende befolkningstilvækst Befolkningstilvækst År 21

22 Boligmarkedet i dag Nøgletal om boliger Fordeling af boligtyper i 2016 ca boliger i København ca ejerlejligheder Gennemsnitsstørrelsen i 2016 er 80,5 m 2 22

23 Procent København har en stor andel små boliger Fordeling af m2 på boliger kvm kvm kvm kvm kvm 150+ Hele landet 2014 København byer 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% - 50 kvm kvm kvm kvm kvm kvm 175 kvm og derover København Aarhus Aalborg Odense

24 45 % af boligerne er1-2 værelses boliger Under 50 m m m2

25 Stigende boligpriser Kvadratmeterpriser for realiserede handler København K Københavns Kommune København NV Gennemsnitlige salgskvadratmeterpriser : København: ca DKK Stockholm: ca DKK Oslo: ca DKK

26 Boligpriser i dag Nye byudviklingsområder koster Dog relativt billige priser i Sydhavn/Valby og Ørestad 26

27 3. Hvordan skabes den blandede by? 27

28 Behov for boliger 28

29 Højeste vækst i boligbyggeriet siden krisen ? Omdannelser m.v. Nybyggeri 29

30 Krav til boligstørrelser i kommuneplanen Nye boliger skal være 95 m 2 bruttoetageareal i gms. Dog kan op til 25 pct. fritages fra beregning af gennemsnit Mindst 15 pct. af bruttoetagearealet i nye byudviklingsområder skal indrettes til boliger mellem m 2 bruttoetageareal 30

31 Eksempel: m2 boligprojekt 75 % etm. 95 m2 25 % etm. frit 26 boliger med 80 m2 i gnm. 16 boliger á 95 m2 = m2 10 boliger á 50 m2 = 500 m2 26 boliger på m2 på gnm 80 m2. 31

32 Udvalgte byudviklingsprojekter

33 Opretholde 20 pct. almene boliger Planloven giver mulighed for 25 pct. almene boliger Kommunen giver mulighed for grundkøbslån Andel almene boliger i byens skoledistrikter 33

34 Slaget om planloven 25 % 20 % 5-7 % 34

35 Anvendelse af 25 pct. reglen Afsluttede plansager: Scherfigsvej Ørestad S (A. Jorns Allé) Apollovej (Galleria) Igangværende plansager: Carlsberg Bellacenter etape 2 Papirøen Nuuks Plads II Ved Amagerbanen Syd 35

36 6.000 nye ungdomsboliger i

37 Stor vækst i ungdomsboligerne 380 mio. kr. afsat i 2013 til ca nye almene ungdomsboliger Krav til parkering lempet i Kommuneplan

38 4. Frem mod Kommuneplan

39 Generelle overvejelser Udviklingen på boligmarkedet Behov for ungdomsboliger Revision af rækkefølgeplan Fortsat fokus på kommunale anlægsbehov

40 Tak for ordet Kenneth Horst Hansen Center for byudvikling, Økonomiforvaltningen Københavns Kommune 40