Indholdsfortegnelse. Forord... Indledning Vejledning... 6

Transkript

1

2 Indholdsfortegnelse SIDE Forord... l Indledning Vejledning Facadeudformning Vinduer Kviste og ovenlysvinduer Markiser og baldakiner Facadeskilte Udhængsskilte Lysskilte Anden skiltning Materialer og beklædning Detaljer og farver Oplysninger m.v Projekt og ansøgning Revision og vedtagelse... 25

3 Forord I forretningsgader som Adelgade, Mindet og de nærmeste gadestrækninger sker der løbende ændringer i bebyggelsens ydre. De fleste forandringer sker i forbindelse med modernisering af forretninger og indflytning af nye. Det betyder, at gadebilledet ændrer sig med tiden. Kommunen ønsker at medvirke til, at ændringerne sker på en så god og rigtig måde som muligt. Byrådet har derfor vedtaget lokalplan nr. 071 for facader og skilte i det centrale byområde i Skanderborg. Lokalplanen omfatter ejendommene langs Adelgade, omkring Mindet og de nærmeste strækninger af de tilgrænsende gader, herunder Dagmarcenter-karreen. Herudover omfatter lokalplanen Borgergadekvarteret. Lokalplanen betyder, at der i forbindelse med ændringer i bebyggelsens ydre udformning skal søges tilladelse ved kommunen i hvert enkelt tilfælde. Kommunen kan så gøre en tilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. Dette hæfte indeholder nogle retningslinier for facader og skilte m.v. i lokalplanområdet. Hæftet er tænkt som et arbejds- og inspirationsmateriale i forbindelse med projektering m.v. af facadeændringer. Retningslinierne vil samtidig være et udgangspunkt for kommunens behandling af ansøgninger om bygningsændringer m.v.

4

5 Bygader med sammenhængende bebyggelse på hver side kan betragtes som et rum, hvor vejen er gulvet og husenes facader udgør væggene. Vejen fremstår ensartet, medens facaderækkerne giver afveksling og oplevelse. Som i ethvert andet rum er såvel variation og oplevelsesrigdom som helhed og sammenhæng lige vigtige. Husenes udseende er afgørende for gaderummets kvalitet. Betragter man husene i Adelgade og det øvrige centrale byområde, er de umiddelbart meget forskellige. Store og små huse står side om side og giver gaderummet en væsentlig variation. Betragter man imidlertid husene nærmere, fremtræder der alligevel nogle fællestræk. Næsten alle husene har samme form, afgrænsede facadehuse med sadeltag. Ser man op over stueetagen, er facaden oftest opdelt af lige store vinduer med murpiller imellem. Hele facaderækken er således opdelt af de enkelte facader, hver med en taktfast opdeling af vinduer.

6

7

8

9 Tilpasning af butiksfacade EEfflEES EB Facade med et gennemgående udstillingsvindue. Facaden er delt i to, og husets øverste etage synes at svæve i luften. Facade med to udstillingsvinduer, der følger facadens øvrige opdeling af vinduer. Facaden fremstår som en konstruktiv helhed. HOVEDREGLER FOR FACADEUDFORMNING: 1: Facaden bør fremstå som en konstruktiv helhed fra terræn til tag. Facadeændringer bør tilpasses husets oprindelige opdeling med vinduer og døre. Store gennemgående vinduesbånd, der bryder med facaden, bør i princippet ikke anvendes. 4: Ved sammenlægning af nabohuse, skal facaden på det enkelte hus fremtræde selvstændig.

10

11 Tilpasning af vinduer IrT ~r rr T" Irr [T I [T I fc Facade med store vindueshuller. Facade med opdelte vinduer. Facaden fremstår son en helhed. HOVEDREGEL FOR VINDUER: Nye vinduer bør tilpasses facadens oprindelige udtryk. Opdelte vinduer bør ikke udskiftes med storruder. 3: Vinduer af plast bør ikke anvendes. 4: Store gennemgående glaspartier bør ikke anvendes.

12

13 Tilpasning af kviste rr rr Kviste udformet og placeret uden hensyn til facadens øvrige vinduer. Kviste udformet og placeret i forhold til facadens øvrige vinduer. HOVEDREGLER FOR KVISTE OG OVENLYSVINDUER: I tagflader mod gade bør der ikke anvendes ovenlysvinduer. Placeringen af kviste og ovenlysvinduer bør følge placeringen af husets øvrige vinduer. 11

14

15 Tilpasning af overdækning rr JT rr rr P~ E: n rr EL rt IL rr CL rr Stor gennemgående markise, et dominerende greb, der "skærer facaden over". Mindre markiser, der følger facadens opdeling. Resultatet bliver mere harmonisk. HOVEDREGLER FOR MARKISER OG BALDAKINER: Markiser bør opsættes i forbindelse med vindues- og dørhuller. Store gennemgående markiser bør normalt ikke anvendes. 3: Markiser bør udføres i refleksfri materialer. 4: Faste baldakiner bør ikke anvendes. 13

16

17 Tilpasning af facadeskilte FF rr PP ff ff r~ rr rr rr r~ E E fe E fe BHJTTHK 114 BUTO Facade med et gennemgående skilt, "der skærer facaden over". Mindre facadeskilte, der følger facadens vinduesopdeling. Facaden bevarer sin sammenhæng. HOVEDREGLER FOR FACADESKILTE: l: Facadeskilte bør tilpasses facadens opdeling med vinduer og døre. 2: Facadeskilte bør kun placeres i stueetagen. Facadeskilte bør ikke dække over facadens udsmykning. 4: Store gennemgående facadeskilte bør ikke anvendes. 5: Placering af skilte for forskellige forretninger i samme bygning bør samordnes. 15

18

19

20

21

22

23

24

25 Oplysninger m.v. Gamle bygningstegninger I forbindelse med påtænkte ændringer af en ældre bygning, kan det i nogen tilfælde være en hjælp at se/råde over de oprindelige bygningstegninger. I kommunens byggesagsarkiv og i Egnsarkivet, Adelgade 46, findes i nogle tilfælde eksemplar af disse tegninger. Gamle fotos m.v. Egnsarkivet har en betydelig samling ældre fotos af huse fra Skanderborg by, hvor der evt. kan søges inspiration. Herudover ligger Egnsarkivet inde med bygningshistoriske oplysninger om en række ejendomme. Facadetegninger Teknisk forvaltning har foretaget optegning i mål 1:100 af facader langs store dele af Adelgade. Tegningerne står til disposition for borgerne. Optegning af facader i den resterende del af Adelgade og andre dele af det centrale byområde vil blive søgt videreført i de kommende år. Informationsblade om bygningsbevaring For at fremme indsatsen for at bevare vore ældre bygninger udgiver Miljøministeriet informationsblade om bygningsbevaring. Informationsbladene dækker emner fra vedligeholdelse til råd og vejledning i forbindelse med projektering og ombygning. Dette informationsmateriale kan ses i kommunens Borgerbutik og Teknisk forvaltning, hvor man også kan få udleveret eksemplar af de enkelte emneblade. Råd og vejledning En grundejer eller forretningsindehaver vil næsten altid søge faglig/teknisk bistand i forbindelse med facadeændringer m.v. Herudover kan det være hensigtsmæssigt at søge faglig bistand i forbindelse med visse former for vedligeholdelsesarbejder, f.eks. farvesætning i forbindelse med maling af facader. En god rådgivning kan spare mange ærgrelser. Man er iøvrigt altid velkommen til at hente råd og vejledning hos Teknisk forvaltning i forbindelse med facadeændringer og byggesagsansøgning. 23

26 Projekt og ansøgning 24 Ifølge lokalplanen må der ikke foretages ændringer i bebyggelsens ydre udformning uden tilladelse fra kommunen. Bestemmelsen gælder også skilte, markiser og lign. Da formålet med lokalplanen er at fastholde og forbedre det eksisterende fysiske miljø, er det nødvendigt at påtænkte ændringer m.v. belyses tilstrækkeligt i et projektmateriale. Dette af hensyn til såvel den der påtænker at foretage ændringer som af hensyn til kommunens vurdering af sagen. En ansøgning om tilladelse bør derfor, alt efter ændringens omfang, indeholde følgende projektmateriale: a. Et fotografi af bygningen og de nærmeste omgivelser med den påtænkte ændring indkopieret/markeret. b. En facadetegning med ændringen vist i mål 1:100 eller 1:50. c. Et lodret snit af facaden i mål 1:50 eller 1:20 visende ændringen. d. Detailtegning i mål 1:20 eller 1:10 med f.eks. et skilts tekst vist i fuld udstrækning og endelig udformning. e. Oplysninger om materiale, farver og udførelse skal være påført tegningerne. f. Eventuel udvendig belysning skal være vist på tegningsbilagene. g. Eventuelle farveprøver/materialeprøver.

27 Revision og vedtagelse Revision Retningslinierne for facader og skilte vil kunne revideres og suppleres, hvis der viser sig behov herfor. Vedtagelse Dette hæfte, indeholdende retningslinier for facader og skilte i det centrale byområde i Skanderborg, er vedtaget af Skanderborg byråd, den som bilag til lokalplan nr P.b.v. Aleksander Aagaard 25

28 11 BYENS RUM jertesuk til producenter af fa- J malinger og vinduer.»de må være med at bilde folk ind, at 'i e l e er så pærelet. Selv profesile malere, synes jeg, har pro- er med kalken. Og at bilde folk at fabriksmalede vinduer er igeholdesfrie i al evighed, ryster i hovedet af.«for Thina Wallin Jensen i Aalborg har indsatsen fokuseret på at få klædt husene af. På den måde er meget af den oprindelige arkitektur kommet til syne igen. I knap tre år har hun været i en tæt dialog med især midtbyens forretningsdrivende som den udfarende repræsentant for byens facaderåd og kommunen. Behov for opbakning fra rådsmedlemmer»når man er i kontakt - og indrømmet - indimellem i konflikt med en butiksejer om skiltningen og facaden, så er det meget vigtigt med en opbakning fra de handlendes egne organisationer, som har sæde i facaderådet. Og det er sandelig også rart med den juridiske opbakning fra en lokalplan, når sagen spidser til,«siger hun. Thina Jensen er ansat i byplanafdelingen og er efterhånden kendt blandt de forretningsdrivende som den person, de skal gå til, når der skal ske noget med deres forretning.»min facon har helt klart været den personlige kontakt. Det er nemmere at slå igennem med anbefalingerne, når vi kender hinanden,«siger hun. Med baggrund i vejledningen "Din facade - byens ansigt" fra 1995 forsøger hun hver dag at overbevise de forretningsdrivende om, at der bag de kulørte plader, skilte og markiser gemmer sig et smukt hus. Kommunen skal ind i billedet, når en butiksfacade skal ændres eller ved ejerskifte. Så finder hun de oprindelige tegninger frem og skitserer, hvordan facaden kunne komme til at se ud igen, når stueetagen kommer i harmoni med resten af bygningen. Samtidig orienterer hun om mulighederne for støtte.»ofte består barrieren i, at folk ikke kan se mulighederne for sig. Så er det om at få tegninger på bordet. Det er altid en hjælp, når jeg kan vise en flot løsning frem fra et andet sted i byen. Folk kikker utroligt meget på, hvad andre gør. Meget ofte er der tale om at pille noget ned - simpelt hen at få fjernet de grimme plader fra muren. Men selvfølgelig er det indimellem bekosteligt, når muren eller hele facaden skal renoveres. Jeg må have økonomien rned i rådgivningen og må da ofte leve med lappeløsninger. Bare det går den rigtige vej, er meget nået. Ofte sker der det, at et nyt look til én forretning smitter af på de omkringliggende forretninger, og så er det om at hjælpe til, så der kommer en udvikling i gang.«hvad siger butiksejerne til dig, når de ikke må "larme" så meget i gadebilledet? "De FARVER"'s undersøgelse: Knap halvdelen af kommunerne har udsendt generelle skilte- og facadevejledninger. Hver femte kommune forbereder p.t. egne facadevejledninger. Hver femte kommune har oprettet facaderåd. Disse byer har facaderåd: Albertslund Ringkøbing Esbjerg Frederikshavn Haslev Herning Hjørring Holbæk Horsens Kolding Middelfart Møn Nykøbing-Falster Ny købing-rørvig Næstved Odder Præstø Randers Roskilde Ribe Ry Sakskøbing Skive Solrød Svendborg Vejle Viborg Vordingborg Aabenraa Aalborg. Disse byer forbereder p.t. skilte- og facadevejledninger: Brønderslev Christiansfeld Dronninglund Ejby Grindsted Græsted-Gilleleje Helsinge Herlev Holmsland Holstebro Hvidovre Højer Juelsminde Lyngby-Tårbæk Løgumkloster Nakskov Nibe Ravnsborg Ringkøbing Rudkøbing Skjern Skørping Støvring Søllerød Tinglev Tårnby Vejen Vejle Vojens Ølstykke.»Det er som regel, at "vi bli'r ikke set", "pladeskilte er billigere", "vi får jo gratis skilte fra leverandørerne" "kommunen skal ikke blande sig" og "vi er bange for, at alt bliver ens i gaden med de små skilte". Især frygter de handlende, at folk overser deres forretning, hvis de går over til mere nænsom skiltning. Jeg synes imidlertid, at de hurtigt forstår mine argumenter, så derfor er det meget vigtigt at få en butiksejer i tale, Inden de nye skilte kommer op. Det komplicerer tingene at skulle forklare ejeren bagefter, at kom- ^~. * v) Fortsættes sule 12