Vedligeholdelsesstandard

Transkript

1 Lyngby almennyttige Boligselskab side 17 af 33 Vedligeholdelsesstandard Fra Med ændringer godkendt på afdelingsmøde torsdag den 26. november 1998 Ved flytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til hvilken istandsættelse, der skal foretages - og hvem der skal betale for det. Bedømmelsen sker på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som afdelingsmødet har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. A: Denne ændring/mangel accepteres B: Istandsættelse betales af afdelingen C: Skal istandsættes. Istandsættelse betales af fraflytteren I efterfølgende skemaer er vilkårene for boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført.

2 Lyngby almennyttige Boligselskab side 18 af Lofter A B C Farve ændring (lyse farver) Farveændring (såfremt NI-beløb ikke kan dække) Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Farveændringer der ikke kan dækkes af et lag hvid maling Gulve, træ A B C Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag uden misfarvning Gennemslidning af laklag med misfarvning Gennemslidning af laklag på dørtrin (misfarvet) Gennemslidning af laklag på dørtrin uden misfarvning Ikke håndværksmæssig korrekt lakering ( gardiner, helligdage o.lign.) Farveforskelle i laklag efter tæppe Ludbehandlet gulv Fyrretræsgulve belagt med dæklamel (parket) Anden belægning på oprindelige trægulve i entre og køkken

3 Lyngby almennyttige Boligselskab side 19 af Gulve, træ A B C Vinylbelægning på oprindeligt gulv i entre og køkken Linoleumsbelægning på oprindelige trægulve i entre og køkken Malede gulve (oprindeligt lakerede) Vægge, speciel overflade A B C Tapetsering på oprindeligt malet overflade Maling af tapetserede vægge Hessianbeklædte (ubehandlede med farveforskelle) Malede hessian beklædte vægge Malet savsmuldstapet Strukturmaling på vægge Maling på ikke tidligere behandlet overflade (berapning, blank mur o.lign.) Vinduesbrystninger tapetserede (oprindeligt malede) Tapetserede overvægge i køkkener og baderum (oprindeligt glasvæv) Farveændring der ikke kan dækkes af et lag hvid maling Vægge - flisebeklædte og gulve A B C Limrester fra opsatte holdere eller lignende Opsat udstyr ud over standard (sæbebeholder eller lignende)

4 Lyngby almennyttige Boligselskab side 20 af Dørflader og skabslåger, malede A B C Max. 2 mindre skrammer Hjemmelavede (løbere, helligdage, striber m.v.) Nedslidt men intakt malingslag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændringer Dørflader og skabslåger, malede, fortsat A B C Gennemslidning af malingslag grundet almindeligt brug Godkendelse af eget udført malerarbejde forudsætter håndværksmæssig korrekt udført samt fastsiddende behandling Farveændring der ikke kan dækkes af et lag hvid maling Dørflader og skabslåger, naturtræ lakerede melamin A B C Max. 2 mindre afskalninger/skrammer Hjemmelakerede, løbere, helligdage, stribet m.v Nedslidt, men intakt laklag Ridser af større omfang Malede overflader

5 Lyngby almennyttige Boligselskab side 21 af Dørflader og skabslåger, naturtræ lakerede melamin Skader efter klæbemærker (herunder farveændringer) A B C Fodlister, karme og indfatninger malede A B C Max. 2 afskalninger Hjemmelavede (løbere, helligdage, m.v.) Farveændring der ikke kan dækkes af et lag hvid maling Ridsede efter støvsugning eller lignende Nedslidt, men intakt malingslag Skade efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennemslidning af malingslag grundet almindeligt brug Panelplader og skabssider melamin A B C Max. 2 mindre afskalninger/skrammer Nedslidt, men intakt malingslag Ridser i større omfang Søm- eller skruehuller Gennemslidning af melaminbelægning grundet almindeligt brug Tapetseret overflade

6 Lyngby almennyttige Boligselskab side 22 af Panelplader og skabssider melamin A B C Skader efter klæbemærker herunder farveændringer Malede overflader Skabe indvendig A B C Ridsede overflader på skabsbunde, dør- eller skabssider der skyldes forkert brug Gennemslidning af malingslag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider der skyldes almindeligt brug Søm og skruehuller Køkkenbordsplader og vægplader plastbelægning A B C Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (gryder) Skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantlister Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (f.eks. fra cigaretgløder) Malede overflader

7 Lyngby almennyttige Boligselskab side 23 af EL-komfurer A B C Max. 2 mindre skader i udvendig overflade Mindre skader i indvendig overflade Rengøres og afprøves af elinstallatør Fastbrændt misfarvning af emalje Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund Skader på bageplader, riste eller bradepande (f.eks. som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste, eller bradepande) Malede overflader Køleskabe/fryseskabe A B C Max. 2 mindre skader i udvendig overflade Skader indvendig Mangelfuld eller manglende rengøring Manglende inventar Defekter på tætningslister der ikke skyldes slid og ælde Misfarvning af skabslåge efter klæbemærker Malede overflader

8 Lyngby almennyttige Boligselskab side 24 af Trapper i lejemål A B C Gennemslidning af laklag (misfarvning) Ikke håndsværksmæssig korrekt lakering (gardiner, helligdage, og lignende) Farveforskelle i laklag efter tæppebelægning og lignende Malede trin og vanger Linoleum - kork - eller vinylbelægning Tæppebelagt, helt eller delvis Emhætter A B C Max. 2 mindre skader i udvendig overflade Mangelfuld eller manglende rengøring Rensning af filtre Misfarvning efter klæbemærker Malede overflader Klinke- og flisegulve A B C Omfattende kalkbelægninger Rensning p.g.a. mangelfuld renholdelse Ru overflade f.eks. efter afrensning med syre eller lignende

9 Lyngby almennyttige Boligselskab side 25 af Klinke- og flisegulve A B C Manglende eller beskadigede fuger f.eks. efter afrensning med syre Klistermærker m.m. A B C Generelt afrensning af klæbemærker Håndvask og WC-kumme/cisterne A B C Beskadiget overflade p.g.a. manglende renholdelse - herunder misfarvning Beskadiget overflade, f.eks. p.g.a. syre påvirkning eller lignende Skader Revner, der ikke skyldes krakelering Krakeleret overflade Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret Koldt- og varmtvandshaner blandingsbatterier, bruser A B C Skader, der ikke skyldes slid og ælde Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse EL-installationer A B C Uautoriseret indgreb i el-installationer

10 Lyngby almennyttige Boligselskab side 26 af EL-installationer A B C Beskadigede - herunder overmalede kontakter eller dæksler Autoriserede el-installationer f.eks. over nedhængte lofter forudsat godkendt Utilgængelige el-installationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædninger) Radiatorer A B C Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader grundet manglende rapportering til ejendomskontoret Farveændring der ikke kan dækkes af et lag hvid maling Varmeanlæg A B C Skader p.g.a. utilstrækkelig pasning (manglende vand på anlægget, utætte ventiler m.v.) Nøgler og låse A B C Afleveres med alle udleverede originale nøgler (4 stk.), samt alle købte originale ekstranøgler Afleveres mindre end alle udleverede originale nøgler (4 stk.), samt alle købte originale ekstra nøgler, omlægges/udskiftes låsecylinder Låsecylinder med tilhørende nøgler uden for låsesystem Manglende ving-card til vaskerierne

11 Lyngby almennyttige Boligselskab side 27 af Altaner A B C Ommaling p.g.a. afskalninger Haver A B C Mangelfuld pasning - f.eks. manglende græsslåning, ukrudt i bede m.v Mangelfuld klipning af hække Max. 2 knækkede fliser Ukrudt mellem fliserne Maling i afvigende farver på plankeværk, pergola eller lignende Der må ikke opsættes ulovlige udhuse, drivhuse, plankeværker, pergolaer, udestuer, terrasseoverdækninger eller lignende i de enkelte haver. I givet fald vil lejeren, for egen regning, skulle nedtage det ulovligt opsatte inden for en tidsramme på 14 dage efter anmodning fra DAB. Med ulovligt opsatte udhuse m.v. som nævnt ovenfor menes sådanne, der i sin udformning ikke er godkendt (principielt) på et afdelingsmøde og hvor der ikke foreligger en konkret godkendelse fra kommunen.