Klik her for at angive tekst Rymarksvænget. 16. december 2013

Transkript

1 01-60 Rymarksvænget Klik her for at angive tekst. 16. december 2013 A = Istandsættelse ikke nødvend B = Istandsættelse nødvendig. Afdelingen betaler. C = Istandsættelse nødvendig. Fraflytter betaler 1

2 2 2

3 3 3

4 4 4

5 5 5

6 6 6

7 7 7

8 8 8

9 9 9

10 1 0 10

11 1 1 11

12 Boligens stand når du overtager den Afdelingens beskrivelse af, hvordan lejemålet fremtræder Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Vægge og lofter fremtræder ny istandsatte. Øvrige bygningsdele kan ikke påregnes at være ny istandsatte. Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve vil kun være istandsat, hvor der efter udlejerens skøn har været behov for det. Lofter fremtræder hvide. Der kan ikke stilles særlige krav til farvevalg på vægge. Afdelingens beskrivelse af tilstanden samt slid og ælde på træværk, inventar og tekniske installationer Når lejeren overtager boligen, fremtræder træværk: Malet træværk fremstår med hvidlige nuancer og er intakt, malingen kan være falmet, fodpaneler kan fremstå med sorte streger efter støvsugeren. Inventar: fremtræder intakt og er funktionelt, men bærer præg af mange års brug Tekniske installationer: fremtræder intakt og er funktionelt, men bærer præg af mange års brug Gulve: fremtræder intakte, men bærer præg af slid og ælde og kan have med små ridser i lakken. Laklaget kan være nedslidt (uden at gulvet har taget skade)

13 Afdelingens beskrivelse af, om der er særlige krav til farvevalg på lofter og vægge Farvevalg lofter: Lofter fremtræder hvide Farvevalg vægge: Der kan ikke stilles særlige krav til farvevalg

14 Særlige regler for boligens vedligeholdelse Afdelingens krav til fremgangsmåder og materialer, fx vægbehandling, loftbehandling, eventuelt individuelt for hvert rum Stuer, værelser, entré, køkken, bad og lofter Stuer, værelser, entré: Vægbehandling: Vægge er ved indflytning tapetseret med rutex uden overlæg, malet med plast vægmaling glans 0-10, som kan vedligeholdes således: (Gælder kun hvis det eksisterende rutex-tapet er ødelagt ) Tapet: nedtagning af gammelt tapet ud spartling afslibning grunding med Micro dispenser (limes) opsætning af rutex uden overlæg opsætning af standard med overlæg Maling af malede overflader: afvaskning ud spartling afslibning (der må ikke slibes på rutex, da det ødelægger strukturen) pletgrunding maling med plastmaling, glans 0 10 Følgende tapet- og malingstyper eller vægbeklædninger må ikke benyttes: Strukturmaling, fotosatspapir, hessian, træbeklædning og murskaller Loftbehandling: Lofter er ved indflytning behandlet med hvid plastloftmaling, som vedligeholdes med: afvaskning ud spartling pletgrunding maling med hvid plastloftmaling. Det er tilladt at opsætte glasfilt på lofter inden malerbehandling

15 Køkken: Vægbehandling: Vægge med og uden glasvæv er behandlet med akrylplastmaling glans 25-40, og vedligeholdes med: afvaskning pletspartling af evt. huller grunding maling med akryl-plastmaling glans Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der huller i fuger skal disse repareres ved fraflytning. Loftbehandling Lofter er ved indflytning behandlet med hvid plastloftmaling, som vedligeholdes med: afvaskning ud spartling pletgrunding maling med hvid plastloftmaling. Det er tilladt at opsætte glasfilt på lofter inden malerbehandling Badeværelse: Vægbehandling Vægge med eller uden glasvæv er behandlet med akrylplastmaling glans 40 80, og vedligeholdes med: afkalkning afvaskning pletspartling med cement filler pletgrundes mellemmales med vådrums akrylmaling males 2 gange akrylplastmaling glans Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der huller i fuger skal disse repareres ved fraflytning. Loftbehandling Lofter er ved indflytning behandlet med hvid plastloftmaling, som vedligeholdes med: afvaskning ud spartling pletgrunding maling med hvid plastloftmaling

16 Det er tilladt at opsætte glasfilt på lofter inden malerbehandling. Huller ud spartles med cement filler. Træværk: Træværk er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans Vedligeholdelse: afvaskning slibning ud spartling med akryl spartelmasse slibning grunding maling med akrylplastemalje. må ikke rullemales Det anbefales at opsætte badeforhæng og aftørre døren samt fliser, vægge efter badning. Inventar: Køkkenskabe, garderobeskabe Træværk er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans Vedligeholdelse: afvaskning slibning ud spartling med akryl spartelmasse slibning grunding maling med akrylplastemalje må ikke rullemales Ved køkkenmodernisering skal man være opmærksom på at vedligehold er anderledes. Der må ikke males eller på anden måde behandles på melamin eller andre plastoverflader. Det samme er gældende for naturtræ og fineroverflader, med mindre der forlægger en godkendelse. Ligeledes må der heller ikke bores huller, eller på anden måde bryde overfladen. Her gælder almindelig rengøring som vedligehold. Vinduer. Altan plastvinduer/melamin må ikke males Der må ikke bores eller skrues i metalkarme og plastrammer. Trævinduer er overfladebehandlet med alkydemaljemaling glans

17 Vedligeholdelse: afvaskning ud spartling med akryl spartelmasse grunding maling med alkydemaljemaling glans tætningslister må ikke males Vinduer må ikke males udvendig Radiatorer og rør Radiatorer og rør er overfladebehandlet med akrylplast emalje glans 40 Vedligeholdelse: afvaskning slibning maling med akrylplast emalje Vandhaner og ballofix stophaner Må ikke males. Gulve træ Slibes, afvaskes, lakeres med vandbaseret klar lak. (oplæg: mindst 3 gange lak) Gulve, klinker, linoleum, vinyl Må ikke males. El- installationer Må ikke males

18 Lofter A B C Bemærkninger Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Det accepteres, at man skal male 2 gange for at dække farven Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Lofter som ikke fremtræder hvide Hvis det skyldes rygning, stearinlys eller anden påvirkning som ikke tilskrives normalt brug, er det mislighold. Vedligehold skal være overholdt. Trægulve A B C Bemærkninger Lakering uden om tæpper eller møbler Gulvet skal lakeres ensartet Op kogning af gulvlak Gennemslid af lak lag Gennemslid af lak lag på dørtrin Ikke håndværksmæssigt korrekt lakering (fx søer eller kager ) Farveforskelle i laklag efter tæppe pga. sol Vurderes ved syn Farveafsmitning fra tæppe Lud og oliebehandlede gulve Mislighold

19 Malede gulve Mislighold Vinylbelægning Mislighold Trægulve belagt med dæklamel/laminat Mislighold Lakerede trægulve Skal vedligeholdes Dybe ridser Brændemærker Fugtskader Skader som ikke kan henføres under almindelig slid Vægge og overflader A B C Bemærkninger Tapetsering på en overflade, der oprindeligt var malet (ikke badeværelser) Mislighold, skal reetableres Maling af tapetserede vægge Hvis det er i overensstemmelse med reglerne, og udført håndværksmæssigt korrekt Ukorrekt behandling af vægge, hvor der er foretaget skimmelsvamp forebyggende behandling - se tillæg Tillægget er under udarbejdelse hos fsb Hessianbeklædte vægge (ubehandlede med farveforskelle)

20 Malede hessianbeklædte vægge Malet savsmuldstapet skal være stødt sammen (uden overlapninger) Skal være malet med kvalitetssikret maling. Fyldig, ensartet, dækkende Malet glasvæv/glasfilt (uden overlapninger) Skal være malet med kvalitetssikret maling Fyldig, ensartet, dækkende Strukturmaling på vægge Dette gælder også strukturtrappet, som ikke er rutex (se tillæg) Maling på ikke tidligere behandlede overflader (fx berapning eller blank mur, dog ikke på altaner) Kræver tilladelse, vurdering Tapetserede vinduesbrystninger/lysninger Tapetserede overvægge i køkken (oprindeligt malede) Vurderes ved syn Løst tapet eller vægbeklædning Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Tapet i baderum Opsætning af fx spejle eller andet med limpuder som skader tapet eller væg Ved skade på tapet, mislighold Borehuller i et antal som svækker vægen Vurderes ved syn Struktur tapet som ikke er rutex

21 Flisebeklædte vægge og gulve A B C Bemærkninger Limrester fra opsatte holdere o. lign. Opsat udstyr ud over standard, fx sæbeholdere Skal fjernes ved fraflytning Borehuller i fliser Borehuller i fuger Skal repareres ved fraflytning, håndværksmæssigt korrekt Malede fliser eller fuger Borehuller i væg, (vådrums membran) Skal begrænses til et minimum vurderes ved syn Dørflader og skabslåger, malede A B C Bemærkninger Mindre skrammer Vurderes ved syn Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt malinglag Vurderes ved syn Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændring

22 Gennemslid af malinglag grundet almindeligt brug Manglende eller skadede dørgreb og eller lågegreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Huller, flænger, løsnede dørplader Oplæg Manglende skabe eller låger Mislighold ved manglende tilladelse Dørflader og skabslåger af naturtræ, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Mindre afskalninger Vurderes ved syn Hjemmelakerede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt lak lag Vurderes ved syn Ridser i større omfang Malede overflader Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Gennemslid af lak-lag grundet almindeligt brug

23 Manglende eller skadede dørgreb og/eller møbelgreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Huller, stødte hjørner, fejlagtig brug Vurderes ved syn Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Vurderes ved syn Malede fodpaneler, karme og indfatninger A B C Bemærkninger Mindre antal afskalninger Vurderes ved syn Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Vurderes ved syn Ridser efter støvsugning o. lign. Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af malinglag grundet almindeligt brug

24 Manglende fodpaneler, karmstykker, indfatninger Rulning af træværk Mislighold Fodpaneler, karme og indfatninger, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Hjemmelakerede ( løbere eller helligdage ) Ridsede, snavsede efter støvsugning o. lign. Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af lak lag pga. almindeligt brug Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Skabe, indvendig A B C Bemærkninger Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Vurderes ved syn Gennemslid af malinglag mv. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Hyldepapir eller andet Fjernes ved fraflytning

25 Der må kun males på allerede malede flader. Maling på lak eller plastoverflader er mislighold Skabssider A B C Bemærkninger Hjemmelakerede/hjemmemalede ( løbere eller helligdage ) Mindre afskalninger/skrammer Vurderes ved syn Slidt, men intakt lak lag/malinglag Vurderes ved syn Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Gennembrydning af lak lag/malinglag grundet almindeligt brug Sømhuller eller skruehuller Ridser i større omfang Skader efter selvmontering Vurderes ved syn Huller i skabssider i forbindelse med etablering af fx opvaskemaskine Mislighold hvis der ikke forefindes en tilladelse

26 Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning A B C Bemærkninger Matslidt overflade Vurderes ved syn Brune eller mørke ringe efter varme genstande (fx gryder) Mindre skæremærker i belægningen Vurderes ved syn Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantliste Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (fx fra cigaretgløder) Misligholdelse af køkkenbordplade fx vandskade (undtagen ved rørgennemføring) Malede bordplader Ændringer i længde, udseende eller andet Mislighold ved manglende tilladelse El-komfurer A B C Bemærkninger Mindre skader i udvendig overflade Vurderes ved syn

27 Mindre skader i indvendig overflade Vurderes ved syn Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Vurderes ved syn Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Manglende eller mangelfuld rengøring på alle flader Rust på massefladerne Køleskabe A B C Bemærkninger Mindre skader i udvendig overflade Der er køleskabe i lejemålet ved indflytning Vurderes ved syn Mindre skader i indvendig overflade Skader Hylder, riste, æggebakker, dørhylder, etc (fx som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (Hylder, riste, æggebakker, dørhylder, etc. ) Manglende eller mangelfuld rengøring på alle flader Der er køleskabe i lejemålet ved indflytning Vurderes ved syn Der er køleskabe i lejemålet ved indflytning Vurderes ved syn Der er køleskabe i lejemålet ved indflytning Vurderes ved syn Der er køleskabe i lejemålet ved indflytning Vurderes ved syn

28 Terrazzo- og flisegulve A B C Bemærkninger Omfattende kalkbelægninger Rensning pga. utilstrækkelig renholdelse Ru overflade (fx efter afrensning med syre) Manglende eller beskadigede fuger (fx efter afrensning med syre) Malede gulve Håndvask, wc-kumme og cisterne A B C Bemærkninger Beskadiget overflade pga. manglende renholdelse herunder misfarvning Beskadiget overflade fx pga. syrepåvirkning eller lignende Skade i overflade pga. misbrug Farvet sanitetsporcelæn Vurderes ved syn Hvis det er en anden farve en standard for afdelingen er det mislighold Krakeleret overflade Vurderes ved syn Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret, fx en dryppende vandhane eller løse fliser

29 Mærker på vinduesglas efter klæbemærker Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Bemærkninger Skader, der skyldes fejlagtig vedligeholdelse Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse, fx en vandhane der drypper/er utæt El-installationer A B C Bemærkninger Uautoriserede indgreb i elinstallationer Beskadigede, herunder overmalede kontakter, dæksler eller kupler Uautoriserede elinstallationer (fx skjult bag loft- eller vægbeklædning) Manglende eller defekt ringeklokke Nøgler og låse A B C Bemærkninger Afleveres med 3stk. nøgler/låsebrikker, låsecylinder skal omlægges eller udskiftes Cylinder og nøgler skiftes altid Låsecylinder med tilhørende nøgler udenfor låsesystem

30 Mangler at aflevere nøgler Prisblad foreligger Radiatorer og varmemålere A B C Bemærkninger Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader og følgeskader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Manglende varmemåler

31 Særlige regler for udendørs vedligeholdelse Afdelingens krav til den udendørs vedligeholdelse, hvis det er aktuelt, fx rengøring af altaner Altaner Beboerne må gerne selv male altanen, hvis de følger efterfølgende retningslinjer. Hvis den indvendige altan males, har beboeren selv pligt til at vedligeholde malingen. Det skal være udført håndværksmæssigt korrekt og en dårlig vedligeholdelse kan kræves udbedret ved fraflytning. Trekant-altanerne på østsiden må under ingen omstændigheder males. De grå plader over og under vinduerne indeholder asbest. Der må ikke bores, skrabes eller ridses i disse plader. Hvis de males, bør de først vaskes af med en blød malerkost. Følgende overflader må males: betonvægge ind til naboer, plader bag espalier espalier altanloft og -gulv de lodrette kalciums silikat plader på indvendig side af altandækningen Dog kun efter følgende retningslinjer: Betonvægge og lofter Før maling af betonoverflader rengøres over-fladen grundigt, og for at opnå et pænt resultat bør revner og huller i betonen spartles ud med cementbaseret spartelmasse. Overfladen grundes herefter med plastgrunder. Der afsluttes med påføring af 2 gange vandbaseret akrylplastmaling af typen Dyrotex, Sadotex, Flutex eller tilsvarende. Betongulve Altangulvet må males. Males gulvet skal det være med en alkydmaling, som CE-dæk Urethan gulvmaling fra Sadolin på hele gulvarealet. Beklædningsplader De opsatte beklædningsplader er ubehandlede, og såfremt der ønskes malerbehandling, skal der først påføres 1 gang akrylmaling fortyndet 10 %, og herefter afsluttes med påføring af 2 gange akrylmaling. Espalier De opsatte espalier på altansidevæggene er malet med pigmenteret træbeskyttelse. Eventuel genbehandling kan udføres med Pinotex Superdæk i farve grå umbra. Farvevalg Afdelingsbestyrelsen har besluttet, at følgende lyse farver (farvenumre efter NCS-skalaen) til betonloft og - vægge må anvendes: Fra hvid til grå farve inden for farveskalaen NCS 1000 til NCS Pladen bag espalieret må males i den farve beboeren ønsker, hvis espalieret forbliver grågrønt eller males hvid

32 Råderet uden for boligen I afdelingen er det tilladt at: Der er ingen råderet udenfor boligen