Vedligeholdelsesreglement med B-ordning. Gem dette reglement sammen med din lejekontrakt

Transkript

1 Gem dette reglement sammen med din lejekontrakt Vedligeholdelsesreglement med -ordning oligafdelingens navn: Portugalsgade fdelingsmødet har vedtaget reglerne for Standard for vedligehold på afdelingsmødet den 17. september 2015 og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 1

2 og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 2

3 og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 3

4 og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 4

5 og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 5

6 og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 6

7 og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 7

8 oligens stand når du overtager den fdelingens beskrivelse af, hvordan lejemålet fremtræder Man har i 1-77 Portugalsgade valgt -ordning, hvilket betyder at der er en vedligeholdelseskonto tilknyttet hvert lejemål, som beboer kan bruge til maler, maling og redskaber til malerarbejde i lejemålet, når man er flyttet ind. Lejligheden overdrages normalt uden istandsættelse. Lejligheden fremtræder derfor vedligeholdt i et omfang svarende til det hidtidige forbrug på lejlighedens vedligeholdelseskonto, og kan bære præg af almindeligt slid og ælde for et lejemål af den pågældende type og alder. Lejligheden vil herudover kun blive sat i stand efter lejerens overtagelse af lejligheden, hvis der efter fsb s skøn er et ekstraordinært behov for det, eller som følge af den fraflyttende lejers misligholdelse. Ved en sådan istandsættelse af lejligheden kan der være arbejde, der skal udføres samtidig med at en ny beboer flytter ind. Istandsættelsesarbejde af denne karakter afholdes ikke over lejlighedens vedligeholdelseskonto. Ved overtagelse af lejligheden fremstår malet træværk med hvidlige nuancer og er intakt. Malingen kan være falmet og lettere ridset efter almindelig brug af lejligheden. Fodpaneler kan fremstå med sorte streger efter støvsugeren. Inventar fremtræder intakt og er funktionelt, men bærer præg af års brug. Tekniske installationer fremtræder intakt og er funktionelt, men bærer præg af års brug Gulve fremtræder intakte, men kan bære præg af slid og ælde og kan have små ridser i lakken. Laklaget kan være brugt (uden at gulvet har taget skade). Lakken på gulve må ej være slidt helt igennem. Lofter fremtræder hvide. fdelingens beskrivelse af, om der er særlige krav til farvevalg på lofter og vægge Der kan ikke stilles særlige krav til farvevalg på vægge. Lofter og dørkarme skal være hvide. Vinduer skal være olieret. Særlige regler for boligens vedligeholdelse i boperioden oligafdelingens krav til fremgangsmåder og materialer, fx vægbehandling, loftbehandling, eventuelt individuelt for hvert rum Stuer, værelser og entre 1. Vægbehandling Vægge er spartlede og malede eller beklædt med væv eller rutex og malede med plast vægmaling glans Vedligeholdelse: Væv/rutex nedtagning af gammelt væv udspartling afslibning grunding med microdispers (limes) ved opsætning af rutex skal det være uden overlæg. Maling af malede overflader afvaskning og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 8

9 Særlige regler for boligens vedligeholdelse i boperioden udspartling afslibning pletgrunding maling med plastmaling, glans 0 til 10. Følgende tapet- og malingstyper eller vægbeklædninger må ikke benyttes: Strukturmalinger, fotosatspapir, hessian, træbeklædning og murskaller. 2. Loftbehandling Lofter er behandlet med hvid plastloftmaling, som vedligeholdes med: afvaskning udspartling pletgrunding maling med hvid plastloftmaling. det er tilladt at opsætte glasfilt på lofter inden malerbehandling. Køkken 3. Vægbehandling Vægge med og uden glasvæv er behandlet med acrylplastmaling glans 25-40, og vedligeholdes med: afvaskning pletspartling af evt. huller grunding maling med acrylplastmaling glans Loftbehandling Som under stuer, værelser og entre. adeværelse 5. Vægbehandling Flisevægge vedligeholdes med afvaskning af afkalkning. Fliser må ikke males, og der må ikke bores huller i fliser i vådrumzonen. ores der i fuger eller fliser, skal disse skiftes ved fraflytning. Det anbefales at opsætte badeforhæng og aftørre døren samt fliser efter badning. Ventilation i badeværelse skal rengøres med vand og et mildt rengøringsmiddel. 2. Loftbehandling Som under stuer, værelser og entré. Huller udspartles med cementfiller. Træværk Døre lister og indfatninger i lejligheden er malet med acrylplastemalje glans 40 80, og vedligeholdes med: afvaskning slibning udspartling med acryl spartelmasse slibning grunding maling med acrylplastemalje eller lakeret med vandbaseret lak. Vinduer Trævinduer er olierede og vedligeholdes med: og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 9

10 Særlige regler for boligens vedligeholdelse i boperioden afvaskning slibning oliering tætningslister må ikke olieres eller males vinduer må ikke males. Radiatorer og rør Radiatorer og rør er overfladebehandlet med acrylplast emalje glans 40 og vedligeholdes med: afvaskning slibning maling med acrylplastemalje. Vandhaner og ballofix stophaner må ikke males. Gulve og fodpaneler træ Ved brug af vedligeholdelseskonto til gulve: ejendommens håndværkere skal bruges ved alle arbejder på gulve. slibes, afvaskes, lakeres med vandbaseret, klar lak. olierede gulve afvaskes og olieres med fabrikantens foreskrevne produkter. Gulve klinker må ikke males. vedligeholdes med klinkeolie. El-installation Må ikke males. Inventar Skabe kan males som træværk, se under Træværk. og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 10

11 oligens stand når en lejer flytter ind og ud Lofter emærkninger Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling fskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Lofter, som ikke fremtræder hvide Trægulve emærkninger Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af slidlag (= 1. laklag) Gennemslidning af slidlag på dørtrin (= 1. laklag) Lakering, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Farveforskelle i laklag efter tæppe pga. sol Farveafsmitning fra tæppe Lud- og oliebehandlede gulve Malede gulve Vinylbelægning Trægulve belagt med dæklamel/laminat Lakerede trægulve Dybe ridser rændemærker og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 11

12 Trægulve emærkninger Fugtskader Vægge og overflader emærkninger Tapetsering på en overflade, der oprindeligt var malet (ikke badeværelser) Hvis tapet er korrekt opsat Maling af tapetserede vægge Hvis tapet er korrekt opsat Ukorrekt behandling af vægge, hvor der er foretaget skimmelsvampforebyggende behandling - se tillæggene om vedligehold af væg/loft malet med vaskbar maling eller væg efterisoleret med hårdt skum Hessianbeklædte vægge (ubehandlede med farveforskelle) Malede, hessianbeklædte vægge Malet savsmuldstapet skal være stødt sammen (uden overlapninger) Hvis ikke korrekt opsat = misligholdelse/fraflytter betaler Malet glasvæv/glasfilt (uden overlapninger) Strukturmaling på vægge Maling på ikke tidligere behandlede overflader (fx berapning eller blank mur, dog ikke på altaner) Vedligeholdelseskonto kan bruges Tapetserede vinduesbrystninger, -lysninger Vinduesbrystninger, -lysninger skal som udgangspunkt ikke være tapetserede. Er de det i boligafdelingen, kan det ikke være misligholdelse. Tapetserede overvægge i køkken (oprindeligt malede) Hvis tapet er korrekt opsat Løst tapet eller vægbeklædning Tapet i baderum Flisebeklædte vægge og gulve emærkninger Limrester fra opsatte holdere o.l. og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 12

13 Flisebeklædte vægge og gulve emærkninger Opsat udstyr ud over standard, fx sæbeholdere orehuller i fliser orehuller i fuger Vådrumzonen. ores der i fliser, skal disse skiftes ved fraflytning. Vådrumzonen. ores der i fuger, skal disse skiftes ved fraflytning. Malede fliser eller fuger Dørflader og skabslåger, malede emærkninger Mindre skrammer Slidt, men intakt malinglag Vedligeholdelseskonto kan bruges. Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændring Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Vedligeholdelseskonto kan bruges. Manglende eller skadede dørgreb og/eller lågegreb Malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Dørflader og skabslåger af naturtræ, lakeret med klar lak emærkninger Mindre afskalninger Slidt, men intakt laklag Vedligeholdelseskonto kan bruges. Ridser i større omfang Lakerede overflader Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Vedligeholdelseskonto kan bruges. og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 13

14 Dørflader og skabslåger af naturtræ, lakeret med klar lak Manglende eller skadede dørgreb og/eller møbelgreb Lakarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt emærkninger Malede fodpaneler, karme og indfatninger emærkninger Mindre antal afskalninger Malerarbejde, der ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Ridser efter støvsugning o.l. Vedligeholdelseskonto kan bruges. Skæremærker efter gulv-/tæppepålægning. Slidt, men intakt malinglag Vedligeholdelseskonto kan bruges. Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af malinglag grundet almindeligt brug Vedligeholdelseskonto kan bruges. Fodpaneler, karme og indfatninger, lakeret med klar lak Lakeringer, der ikke er udført håndværksmæssigt korrekt emærkninger. Ridsede, snavsede efter støvsugning o.l. Vedligeholdelseskonto kan bruges. Slidt, men intakt laklag Vedligeholdelseskonto kan bruges. Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af laklag grundet almindeligt brug Vedligeholdelseskonto kan bruges. Skæremærker efter gulv-/tæppepålægning og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 14

15 Skabe, indvendig emærkninger Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Vedligeholdelseskonto kan bruges Skabssider emærkninger Lakeringer eller malerarbejde, der ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Mindre afskalninger/skrammer Slidt, men intakt laklag/malinglag Vedligeholdelseskonto kan bruges Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker herunder farveændring Gennembrydning af laklag/malinglag grundet almindeligt brug Sømhuller eller skruehuller Ridser i større omfang Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning emærkninger Matslidt overflade Skal vurderes fra gang til gang. rune eller mørke ringe efter varme genstande (fx gryder) Mindre skæremærker i belægningen Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantliste Skader af større omfang i kantliste og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 15

16 Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning randmærker i kantlister (fx fra cigaretgløder) Misligholdelse af køkkenbordplade, fx vandskade (undtagen ved rørgennemføring) Malede bordplader emærkninger El-komfurer emærkninger Mindre skader i udvendig overflade Mindre skader i indvendig overflade Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Skal vurderes fra gang til gang. Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Manglende eller mangelfuld rengøring på alle flader Rust på massefladerne (= kogepladerne) Terrazzo- og flisegulve emærkninger Kalkbelægninger Rensning pga. utilstrækkelig renholdelse Ru overflade (fx efter afrensning med syre) Manglende eller beskadigede fuger (fx efter afrensning med syre) Malede gulve og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 16

17 Håndvask, wc-kumme og cisterne emærkninger eskadiget overflade pga. manglende renholdelse, herunder misfarvning eskadiget overflade, fx pga. syrepåvirkning eller lignende Skade i overflade pga. misbrug Farvet sanitetsporcelæn Krakeleret overflade Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret, fx en dryppende vandhane eller løse fliser Mærker på vinduesglas efter klæbemærker Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser Skader, der skyldes fejlagtig vedligeholdelse Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse, fx en vandhane, der drypper/er utæt emærkninger El-installationer emærkninger Uautoriserede indgreb i elinstallationer eskadigede, herunder overmalede, kontakter, dæksler eller kupler Uautoriserede elinstallationer (fx skjult bag loft- eller vægbeklædning) Manglende eller defekt ringeklokke Der skal ikke være ringeklokke i lejemålet, hvis der er dørtelefon. Nøgler og låse emærkninger lle nøgler afleveres. Låsecylinder skal omlægges eller udskiftes ylinder og nøgler til boligen skiftes altid. Nøgler til opgang skiftes ikke. og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 17

18 Nøgler og låse emærkninger Låsecylinder med tilhørende nøgler udenfor låsesystem Mangler at aflevere nøgler Radiatorer og varmemålere emærkninger Fastsiddende radiatorventiler Kontakt ejendomskontoret Skader som følge af ukorrekt brug Skader og følgeskader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Særlige regler for udendørs vedligeholdelse Ikke aktuelt for afdelingen. Råderet uden for boligen Ikke aktuelt for afdelingen. og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 18

19 Tillæg hvor der er foretaget skimmelsvampforebyggende behandling Tillæg til vedligeholdelsesreglement: sådan vedligeholder du vægge i din bolig, der er efterisoleret med hårdt skum Tillægget gælder både ved - og -ordning nvisningen gælder kun for vægge isoleret med hårdt-skumplade, og du har fået denne vejledning udleveret, fordi der er vægge af denne type i din bolig. Du skal altid følge denne anvisning på efterbehandling af de overflader, der er isoleret med hårdtskumplade. Følges denne anvisning ikke, vil fsb kræve den forkerte behandling fjernet og den korrekte behandling håndværksmæssigt udført. a. Vask væggen grundigt med grundrens b. Væggen afvaskes derefter med rent vand c. Er det nødvendigt at spartle, skal du bruge Remmers Skimmel-saner spartelmasse. d. Den afsluttende overfladebehandling skal ske med en diffusions- og kapillaråben maling. e. landt disse regnes mineralsk bundne malinger som iq-paint, iq-paint ST, Det historiske Kalkfarvesystem samt mineralfarve OH. f. Diffusionshæmmende vægoverfladebehandlingsstoffer som tapeter eller latex-farver virker modsat iq-therm-systemet. De reducerer udvekslingen af fugt mellem iq-therm og det indvendige rum. Herved er der risiko for, at der akkumuleres fugt inden for eller på råvæggen, og på langt sigt kan man ikke udelukke risikoen for følgeskader. g. Diffusionsåbne glasvæv fra Vitrulan (Systexx). Disse kan anvendes til systemet og derefter males med iq-paint. Vitrulan forhandles i Danmark af eck & Jørgensen. h. Til ophængning af mellemtunge genstande som billeder, mindre væglamper osv. skal der anvendes specielle isolerings-rawlplugs, fx llzweck-dübel 50. i. Korte søm med en længde under 2,5 cm til ophængning af små genstande giver ikke problemer. Tillæg til vedligeholdelsesreglement: sådan vedligeholder du vægge/lofter i din bolig, der er malet med vaskbar maling. Tillægget gælder både ved - og -ordning nvisningen gælder for vægge/lofter malet med vaskbar maling, og du har fået denne vejledning udleveret, fordi der er vægge/lofter af denne type i din bolig. Du skal altid følge denne anvisning på de overflader, der er malet med vaskbar maling. Følges denne anvisning ikke, vil fsb kræve den forkerte behandling fjernet og den korrekte behandling håndværksmæssigt udført. a. Vask vægge og lofter grundigt med grundrens. b. Er det nødvendigt at spartle, skal du bruge cement- eller gipsbaseret spartelmasse, fx Polyfilla Husrep eller Polyfilla Indendørs. asco laver også lignende, brugbare produkter. Du må ikke bruge sandspartelmasse, da det kan indeholde organiske materialer. c. Grund de eventuelle spartlinger med aparol FungiGrund. d. ehandl væggen 2 gange med Fungitex W Skimmelmaling, glans 10. Det er vigtigt, at du bruger maling med glans 10. og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 19