Vedligeholdelsesreglement B-ordning

Transkript

1 Afd. Benediktegården 1 og 2 Godkendt på afdelingsmøde (dato) Klik her for at angive tekst. Ved fraflytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til, hvilken istandsættelse, der skal foretages og hvem der skal betale for det. Bedømmelsen sker på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som afdelingsmødet har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. Vedligeholdelseskontoen i B-ordning må bruges til istandsættelse af vægge, lofter og slibning af trægulve. Alt arbejde udført over vedligeholdelseskontoen, skal være udført håndværksmæssigt korrekt. Herefter skal det godkendes af en medarbejder fra Boligselskabet Sjælland. I de følgende skemaer er vilkårene for boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført for B-ordning Lofter Farveændringer lyse farver anbefales Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Gulve, træ - lakerede Opkogning af gulvlak Males med Sadolin lys råhvid tone 7 glans 3 eller Badeværelses loft Sadolin køkken-alrum-vådrum tone 6 glans 25 eller Gammel maling skrabes af, lofterne renses og males igen. Males som ovenstående Fuld slibning + 3xlak Gennemslidning af laklag uden misfarvning Let slibning + 2xlak Gennemslidning af laklag med misfarvning samt ridser ned til rå gulv Gennemslidning af laklag på dørtrin (misfarvning) Fuld slibning + 3xlak. Fuld slibning + 3xlak.

2 02.05 Gennemslidning af laklag på dørtrin uden misfarvning let slibning + 2xlak Ikke håndværksmæssig korrekt lakering gardiner, helligedage og lignende Farveforskelle i laklag efter tæpper Fuld slibning + 3xlak. let slibning + 2xlak Anden belægning på oprindelige trægulve i køkken og entre forudsat hel og velholdt belægning Vinylbelægning på oprindelige trægulve i køkken og entre forudsat hel og velholdt belægning Linoleumsbelægning på oprindelige trægulve forudsat hel og velholdt belægning Vinylbelægning på oprindelige trægulve forudsat hel og velholdt belægning Malede gulve Lud eller oliebehandlede gulve Ny vinyl lægges for egen regning, ikke over vedligeholdelseskontoen. Lægger man vinyl på eksisterende trægulv, skal denne vinyl fjernes ved fraflytning. Til vedligeholdelse af vinyl bruges vask/plejemidler. Der må aldrig bruges brun sæbe. Brug af vedligeholdelseskontoen til lægning af vinyl i køkken, forudsætter at det pågældende lejemål fremstår i vedligeholdt stand, og at områdekontoret syner lejemålet inden det vurderes, om der kan gives tilladelse til lægning af vinyl. Anbefales ikke. Skal fjernes ved fraflytning. Anbefales ikke. Ny vinyl lægges for egen regning, ikke over vedligeholdelseskontoen. Lægger man vinyl på eksisterende trægulv, skal denne vinyl fjernes ved fraflytning Tillades ikke. Anbefales ikke Vægge, speciel overflade Tapetsering på oprindeligt malet overflade Maling af tapetserede vægge Anbefales ikke. Skal fjernes ved fraflytning. Males med Sadolin mørk råhvid tone 6 glans 10 eller

3 03.03 Malet savsmuldstapet Strukturmaling på vægge Maling på ikke tidligere behandlet overflade berapning, blank mur eller lignende Malet glasvæv i vådrum Males med Sadolin mørk råhvid tone 6 glans 10 eller Males ved fraflytning som ovenstående. Anbefales ikke. Males med Sadolin Køkken-alrum-vådrum tone 6 glans 25 til 40 eller Vinduesbrystninger tapetserede oprindeligt malede Overvægge i køkken og baderum - oprindeligt malede Skumtapet Males med Sadolin køkken-alrum-vådrum tone 6 glans 25 til 40 eller Anbefales ikke. Fjernes ved fraflytning Vægge, flisebeklædte Borede huller i fliser fliser holdere o. lign Borede huller i fuger Klæbemærker på Limrester fra opsatte Opsat udstyr over standard sæbeholdere og lignende Fliser skiftes ved fraflytning. Reparation af fuger. Afrensning ved fraflytning. Afrensning ved fraflytning. Fjernes ved fraflytning Gardinkasser B=Afd. C=Lejer Skruehuller spartles, males og overfladebehandles Eksisterende overflade med skruehuller Hjemmemalede løbere, helligdage mv. Males ved fraflytning.

4 06.00 Dørflader og skabslåger, malede Max 2 mindre afskalninger/ skrammer pr. enhed Slidt med intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag - grundet almindeligt brug Skal males med Sadolin træmaling glans 40 eller Skal males med Sadolin træmaling glans 40 eller Dørflader og skabslåger, naturtræ - lakerede Max. 2 mindre afskalninger/- skrammer pr. enhed Slidt, men intakt laklag omfang Ridser i større Skader efter klæbemærker herunder farveændringer Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Foldedøre/skydedøre indvendig Behandles med Blitsa interiør vandbaseret lak glans 25 til 40 Behandles med Blitsa interiør vandbaseret lak glans 25 til 40 Behandles med Blitsa interiør vandbaseret lak glans 25 til 40 Behandles med Blitsa interiør vandbaseret lak glans 25 til 40 Behandles med Blitsa interiør vandbaseret lak glans 25 til 40 Behandles med Blitsa interiør vandbaseret lak glans 25 til Fodlister, karme og indfatninger - malede Mindre antal afskalninger/ skrammer

5 08.02 Ridsede, efter støvsugning og lignende Slidte, men intakte malinglag Skader efter klæbemærker herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag - grundet almindeligt brug Div. skrue- og/eller sømhuller i rammer og karme Ud spartling. Og males med Sadolin træmaling glans 40 eller Atypisk farvevalg Fodlister, karme og indfatninger - lakerede Mindre antal afskalninger/ skrammer Ridsede grundet støvsugning eller lignende Slidte, men intakte malinglag Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Behandles med lak glans 25 til 40 Behandles med lak glans 25 til 40 Behandles med lak glans 25 til 40 Behandles med lak glans 25 til Panelplader og skabssider specialmalede (syrehærdende maling) Mere end 2 mindre afskalninger/ skrammer Slidt, men intakt malinglag Behandles med lak glans 40 Behandles med lak glans 40

6 10.03 Ridser i større omfang eller gennemslidning Søm- eller skruehuller Behandles med lak glans 40 Spartles. Behandles med lak glans Skabe - indvendig Gennemslidning af malinglag mv. på skabsbunde, døre eller skabssider, - grundet alm. brug Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, - grundet forkert brug Behandles med lak glans 40 Behandles med lak glans Køkkenbordsplader og vægplader - plastbelægning Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande Mindre skæremærker i belægningen Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantlister Skader af større omfang i kant-lister Brandmærker i kantlister f.eks. fra cigaretgløder Vedligeholdelse i bo-perioden Almindelig rengøring Køkkenbordsplader i naturtræ Mindre skæremærker i belægning B=Afd. C=Lejer Slibning + olibehandling.

7 13.02 Dybe skæremærker og hakker i belægning Laminering revnet grundet vandskade Manglende vedligeholdelse inkl. olie/lak El-komfurer Skader i udv. overflader, mindre ridser m.v Skader i udv. overflader, større ridser m.v Skader i indv. overflader misfarvning af emalje Rengøres Fastbrændt Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund Skader på bageplader, riste eller bradepande f.eks grundet mangelfuld renholdelse Manglende inventar - bageplader, riste eller bradepande Almindelig rengøring + ovnrens Køle- og fryseskabe Mindre skader i udvendige overflader udvendige overflader overflader Større skader i Skader i indvendige Mangelfuld rengøring Manglende inventar Defekte tætningslister, der ikke skyldes slid og ælde

8 15.07 Misfarvning af skabslåger efter klæbemærker Emhætter med direkte aftræk eller kulfilter Skader i udv. Overflade, mindre ridser m.v Skader i udv. overflader, større ridser m.v Manglende eller mangelfuld rengøring klæbemærker samme standard Rensning af filtre Misfarvning efter Andre emhætter end Nyt filter ved indflytning Fjernes og udskiftes. Rengøres eller udskiftes ved fraflytning. Renses eller udskiftes med nye filtre. Afrensning. Tilbageføres til standard Terrazzo- og klinkegulve Ru overflade, f.eks efter afrensning med syre eller lignende Manglende eller beskadigede fuger, f.eks. efter afrensning med syre eller lignende Brusekabine Beskadiget overflade grundet manglende renholdelse Beskadiget overflade, f.eks. grundet syrepåvirkning eller lignende Skade i overflade skyldes krakelering Revner, der ikke Krakeleret overflade

9 20.06 Skader, der skyldes manglende rapportering til boligselskabet Håndvask og WCkumme/ cisterne Beskadiget overflade pga. manglende renholdelse herunder misfarvning Beskadiget overflade f.eks. pga. syrepåvirkning eller lignende Revner, der ikke skyldes krakelering Krakeleret overflade Skader, der skyldes manglende rapportering til boligselskabet Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier, brusere Skade, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse eller slid og ælde Skader, der skyldes manglende rapportering til boligselskabet El-installationer Uautoriserede indgreb i elinstallationerne Beskadigede, herunder overmalede kontakter eller dæksler Uautoriserede elinstallationer f.eks. Fjernes.

10 skjult bag lofts- og væg-beklædninger Radiatorer Skader som følge af ukorrekt brug Skader grundet manglende rapportering til boligselskabet Varmeanlæg Skader grundet utilstrækkelig pasning manglende vand på anlægget, utætte ventiler mv Skader, grundet manglende rapportering til boligselskabet Nøgler og låse Afleveres med 3 nøgler. Låsecylinder omlægges/udskiftes Afleveres med mindre end 3 nøgler. Låsecylinder omlægges/udskiftes Låsecylinder med tilhørende nøgler uden for låsesystem Der skal afleveres samme antal nøgler som ved indflytning. Bortskaffes. Reetableres til oprindeligt system. Der accepteres godkendt sikkerhedslåse Altan/terrasse B=Afd. C=Lejer Ryddet og rengjort Maling på ikke tidligere malede overflader Ommaling grundet afskalning Renses og males med Dyrups Akrylplast eller

11 27.04 Ommaling grundet ikke korrekt overfladebehandling Renses og males med Dyrups Akrylplast eller Have Mangelfuld pasning f.eks. manglende græsslåning, ukrudt i bede mv Mangelfuld klipning af hæk Knækkede fliser Ukrudt mellem fliser Maling i afvigende farver på plankeværker, pergolaer mv Ulovligt opsatte udhuse, drivhuse, plankeværker, pergolaer og lignende. Nedtagning heraf Se evt. husorden eller havereglement. Se evt. husorden eller havereglement. udskiftes Se evt. husorden eller havereglement. Se evt. husorden eller havereglement. Fjernes Kælderrum/ pulterrum Ikke ryddet Udhus/skur & garage/carport Ikke ryddet Malet Vedligeholdelsesreglement / Langtidsbudget Udestuer Ulovligt opsatte udestuer som ikke er godkendt gennem råderet. Nedtagning heraf

12 31.02 Malet Vedligeholdelsesreglement / Langtidsbudget