Vedligeholdelses- standard

Transkript

1 Sorgenfrivang II Side 16 af 32 Vedligeholdelses- standard Om kravene til vedligeholdelse af din bolig Hvordan er standarden ved indflytning? Hvordan skal standarden være når du flytter? Hvad skal du betale for?

2 Sorgenfrivang II Side 17 af 32 Ved flytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til hvilken istandsættelse, der skal foretages - og hvem der skal betale for det. Generelt vedrørende farver: Der accepteres kun hvide og lyse grå farver på træværk, undtaget er køkkenlåger og -skabe, på hvilke der accepteres lyse pastelfarver. Bedømmelsen sker på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som afdelingsbestyrelsen har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. I efterfølgende skemaer er vilkårene for boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført. Det påhviler lejeren, at vedligeholde lejemålet og dette skal fremstå i en sådan stand, at det er håndværksmæssigt forsvarligt. Generelt vedrørende træværk: Træværk skal fremstå uden huller, afskalninger eller gennemslidninger, og den enkelte flade skal være i samme nuance. Generelt om fliser: Opsættes andre fliser end husets standard, skal der opbevares en kvadratmeter fliser for badeværelser og ½ kvadratmeter for køkkenet. Rør og radiatorer: Kun hvide og lyse grå farver er tilladt. Malingen skal være hel. Der accepteres rust på radiatorer og faldstammer. Rengøring: Lejemålet skal afleveres rengjort.

3 Sorgenfrivang II Side 18 af 32 Vedligeholdelsesstandard Lofter A B C Farveændring (alle farver) Korrekt opsat tæt glasvæv på toilet Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Væv/tapet i lofter Gulve, træ A B C Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag med misfarvning Ikke håndværksmæssig korrekt lakering ( gardiner, helligdage o.lign.) Gennemslidning af laklag på dørtrin Farveforskelle i laklag efter tæpper Ludbehandlet gulv Anden belægning på oprindelige trægulve

4 Sorgenfrivang II Side 19 af Vinylbelægning på oprindelige gulve (forudsat hel og velholdt belægning) kun køkken Huller, mærker eller mishandling af lak Vægge, speciel overflade A B C Tapetsering på oprindelig malet overflade Maling af tapetserede vægge Hessian Savsmuldstapet og glasvæv uden overlapning (ikke grovere end flügger nr. 2304) Strukturmaling på vægge Glasvæv på overvæg - baderum Tapet og glasvæv på overvægge i køkken (oprindelig malede) Søm, skruer og lignende Vægge - flisebeklædte A B C C: Skal istandsættes. Istandsættelse betales af fraflytteren Limrester fra opsatte holdere og lignende Opsat almindelig udstyr i god kvalitet Borehuller i fliser

5 Sorgenfrivang II Side 20 af Borehuller i fuger Klæbemærker eller rester efter disse på fliser Malede fliser eller fuger Dørflader og skabslåger, malede A B C Hjemmemalede (løbere, helligdage, striber m.v.) Nedslidt men intakt malinglag Godkendelse af eget udført malerarbejde forudsætter håndværksmæssig korrekt udført samt fastsiddende behandling Skabe - indvendig A B C Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Køkkenbordsplader og vægplader - plastbelægning A B C Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (gryder o.lign.)

6 Sorgenfrivang II Side 21 af Mindre skæremærker i belægningen Dybere skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantlister Brandmærker i kantlister (f.eks fra cigaretgløder) Intakt selvklæbende papir på hylder i køkken El-komfurer A B C Mindre skader i udvendig overflade Mindre skader i indvendig overflade Fastbrændt misfarvning af emalje Fastbrændte mærker i selvrensende ovn Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx. som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Skader på keramisk overflade

7 Sorgenfrivang II Side 22 af Køle- og fryseskabe A B C Mindre skader i udvendige overflader Mindre skader i indvendige overflader Manglende eller mangelfuld rengøring Manglende inventar Defekter på tætningslister, der ikke skyldes slid og ælde Misfarvning af skabslåger efter klæbemærker Terrazzo- og stiftmosaikgulve A B C Kalkbelægninger Rensning på grund af mangelfuld renholdelse Ru overflade f.eks. efter afrensning med syre Manglende eller beskadigede fuger f.eks. efter afrensning med syre Håndvask og WC-kummer cisterne A B C Beskadiget overflade p.g.a. manglende renholdelse herunder misfarvning Beskadiget overflade, f.eks. p.g.a. syrepåvirkning

8 Sorgenfrivang II Side 23 af Krakeleret overflade Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser Skader, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse eller slid og ælde A B C El-installationer A B C Uautoriserede indgreb i el-installationer Beskadigede herunder overmalede kontakter eller dæksler Autoriserede el-installationer, ændring af el-ledninger, når det er skjulte ledninger Radiatorer A B C Skader grundet manglende rapportering til ejendomskontoret Nøgler og låse A B C A. Denne ændring / mangel accepteres. B. Istandsættelsen betales af afdelingen. C. Skal istandsættes. Istandsættelse betales af fraflytteren cylinder cylinder skiftes, hvis der afleveres mindre end 3 nøgler eller flere låse, døren retableres

9 Sorgenfrivang II Side 24 af 32