Vedligeholdelsesstandard

Transkript

1 Side 1 af 13 sider Om kravene til vedligeholdelse af din bolig Hvordan er standarden ved indflytning? Hvordan skal standarden være når du flytter? Hvad skal du betale for? DAB

2 Side 2 af 13 sider Afdelingens regler Reglerne for afdelingen er samlet i disse 4 regelsæt: 1. Ordensreglement Her står reglerne for, hvordan du skal forholde dig i og omkring din bolig, så afdelingen bliver et godt sted at bo for både dig og dine medbeboere. 2. Vedligeholdelsesreglement Her står reglerne for, hvordan du skal vedligeholde din bolig i boperioden, og hvordan reglerne er for boligens vedligeholdelsestilstand ved fraflytning. 3. Her står hvilken vedligeholdelsesstandard boligen skal have ved indflytning og dermed også hvilke krav der er til fraflytter. 4. Råderetskatalog Her står reglerne for, hvad du må ændre i, og ved din bolig. 5. Hegnsregler Her står reglerne for, hvordan du må opsætte hegn efter anvisning. DAB

3 Side 3 af 13 sider VEDLIGEHOLDELSESSTANDARD Ved flytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til hvilken istandsættelse, der skal foretages - og hvem der skal betale for det. Bedømmelsen r på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som afdelingsmødet har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. I efterfølgende maer er vilkårene for boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført Lofter A B C Farveændring (ikke hvid) Farveændring, dvs. at to overmalinger med hvid ikke dækker. (såfremt NI-beløb ikke dækker) Afskalning forårsaget af ikkehåndværksmæssig korrekt behandling Maling af trælofter Opsætning af listelofter ovenpå eksisterende trælofter efter forudgående aftale med varmemester Hvidmalede trælofter efter forudgående aftale med ejendomskontoret, som skal tjekke afdækning. Der skal afvas, grundes med spærregrund, samt males med 2-3 x egnet maling, godkendt af ejendomskontoret Gulve, træ A B C Lakering uden om tæpper eller møbler. DAB

4 Side 4 af 13 sider Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag incl. dørtrin uden misfarvning Gennemslidning af laklag incl. dørtrin med misfarvning. (også ved skade på pigmentering) Ikke håndværksmæssig korrekt lakering ("gardiner"," helligdage" o.lign.) Farveforlle i laklag efter tæppe Ludbehandlet gulv Dæklamel af træ Vinylbelægning på gulv i entré (forudsat hel og velholdt belægning ved fraflytning Linoleumsbelægning på gulv i entré (forudsat hel og velholdt belægning ved fraflytning) Malede gulve Malede trin og vanger på trappe Tæpper, kork, vinyl og lign. i køkken/alrum og værelser.

5 Side 5 af 13 sider Vægge, speciel overflade A B C Tapetsering på oprindelig malet overflade Maling af tapetserede vægge Hessianbeklædte (ubehandlede med farveforlle) Malede hessianbeklædte vægge Malet savsmuldstapet Strukturmaling på vægge Maling og tapetsering af trappetårnsvægge Trip-Trap-behandling af trappetårnsvægge panelhvid Fliser, kork, vinyl over køkkenbord Vægge og gulve i badeværelser, vinylbeklædte A B C Limrester fra opsatte holdere og lignende Opsat udstyr udover standard, hvis det er intakt. (sæbeholdere og lignende).

6 Side 6 af 13 sider Borehuller. i fliser Borehuller i fuger mellem fliser Klæbemærker eller rester efter disse på fliser Malede fliser eller fuger Dørflader og skabslåger, malede A B C Max. 2 mindre skrammer pr. enhed «Hjemmemalede«(løbere, helligdage, striber m.v.) Nedslidt men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug. Godkendelse af eget udført malerarbejde forudsætter håndværksmæssig korrekt udført samt fastsiddende behandling.

7 Side 7 af 13 sider Fodlister, karme og indfatninger malede A B C Mindre antal afskalninger «Hjemmemalede«(løbere, helligdage m.v.) Atypisk farvevalg, hvis to overmalinger med hvid kan dække Ridsede/snavsede efter støvsugning eller lignende Nedslidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Overmalede eller malerplettede tætningslister af naturtræ mellem gulv og fodpanel Afrensning af malede overflader på døre, indfatninger, fodpaneler m.v Male ubehandlede eller lakerede geregter, dørkarme, fodlister, og lysninger. Der skal afvas med spærregrund samt males med 2-3x egnet maling, godkendt af ejendomskontoret.

8 Side 8 af 13 sider Skabe ind- og udvendig A B C Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Selklæbende papir/pvc på hylder Hvidmale ubehandlede eller lakerede køkken overskabe: Der skal afvas, grundes med spærregrund samt males med 2-3 x egnet maling, godkendt af ejendomskontoret Køkkenbordsplader - plast belægning. A B C Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (gryder o.lign.) Mindre skæremærker i belægningen Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen. (få og små) Dybere skæremærker i kantlister.

9 Side 9 af 13 sider Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (f.eks fra cigaretgløder) Blåsplint og råd omkring vask Trappetårn A B C Male de ubehandlede eller lakerede krydsfinersplader i trappetårn. Der skal afvas, grundes med spærregrund samt males med 2-3 x egnet maling, godkendt af ejendomskontoret El-komfurer A B C Skader i udvendig overflade (mindre) Skader i indvendig overflade (mindre) Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx. som følge af mangelfuld renholdelse).

10 Side 10 af 13 sider Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Manglende - eller mangelfuld rengøring Køle- og fryseskabe A B C Få skader i udvendige overflader i mindre omfang Få skader i indvendige overflader Manglende eller mangelfuld rengøring Manglende inventar (hylder, bokse m.v.) Defekter på tætningslister, der ikke skyldes slid og ælde Misfarvning af skabslåger eller skabssider efter klæbemærker Træ-Terrazzo- og flisegulve A B C Omfattende kalkbelægninger Rensning på grund af utilstrækkelig renholdelse Ru overflade f.eks. efter afrensning med syre Manglende eller beskadigede fuger f.eks. efter afrensning med syre

11 Side 11 af 13 sider Maling af gulve Tidligere udført reparation ved svejsning på PVC-gulve, hvis intakt Ødelagt PVC-gulv på grund af misligholdelse Afslibning og hvidoliering af gulve i stedet for lakering Håndvask og WC-kummer - cisterne. A B C Beskadiget overflade p.g.a. manglende renholdelse - herunder misfarvning Beskadiget overflade, f.eks. p.g.a. syrepåvirkning eller lignende Skade i overflade på grund af misbrug Mindre skade i overflade Revner, der ikke skyldes krakelering Krakeleret overflade Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret Farvet sanitetsporcelæn

12 Side 12 af 13 sider Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Skader, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse eller slid og ælde Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse Andre typer El-installationer A B C Uautoriserede indgreb i el-installationer Beskadigede herunder overmalede kontakter eller dæksler Utilgængelige elinstallationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædning) Autoriserede elinstallationer f.eks. over nedhængte lofter Radiatorer A B C Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug.

13 Side 13 af 13 sider Skader grundet manglende rapportering til ejendomskontor Håndværksmæssigt korrekt malede radiatorer Nøgler og låse A B C Afleveres med 3 nøgler, omlægning/udskiftning af låsecylinder Afleveres mindre end 3 nøgler, omlægning/udskiftning af låsecylinder Manglende originale valåse med dertil hørende 2 nøgler pr. lås Godkendt på afdelingsmødet den.