Byggemyndighed. Viggo Stockmarr Mosen Holmegaard. viggo.stockmarr@me.com

Transkript

1 Viggo Stockmarr Mosen Holmegaard viggo.stockmarr@me.com Byggemyndighed Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved Dato Landzonetilladelse til Mosen 3, 4684 Holmegaard - landzonesag vedr. opførelse af ny bolig. Du får hermed landzonetilladelse til at opføre en ny enfamiliebolig som et Trelleborg lavenergihus på 173 m 2, med efterfølgende nedrivning af eksisterende ejendom på matrikel nr. 1u, Ravnstrup By, Toksværd beliggende Mosen 3, 4684 Holmegaard. Tilladelsen får du på vilkår af, at det nye Trelleborg lavenergihus placeres som ansøgt uden for søbeskyttelseslinjen, det nye hus males i en mørkerød farve (svensk rød) og med en tagbeklædning i sorte tegl med en ikke-reflekterende overflade, det eksisterende hus nedrives umiddelbart efter den nye bolig er opført. Sagsnr P Ejendomsnr Sagsbehandler Thorben Rokkjær Mail throk@naestved.dk Direkte telefon Ifølge planlovens 35, stk. 8, skal tilladelsen offentliggøres. Den annonceres på kommunens hjemmeside den på Der er en klagefrist på 4 uger fra annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet den Hvis vi ikke har modtaget nogle klager inden klagefristens udløb, kan du udnytte tilladelsen. Dog kun, hvis du har fået alle andre nødvendige tilladelser/dispensationer. Du får besked umiddelbart efter klagefristens udløb, hvis vi modtager klager. Byggearbejdet må ikke påbegyndes, før der er meddelt byggetilladelse. Ansøgning om byggetilladelse skal ske via Hvis du ikke udnytter tilladelsen inden 3 år, bortfalder den. Andre forhold, du skal være opmærksom på Der er gjort en del fortidsmindefund i nærområdet, og ejendommen er del af et udpeget kulturarvsareal. Du bør derfor absolut kontakte Næstved Museum inden opstart af byggeprojektet. Som ejer eller bygherre kan du altid få en udtalelse hos Næstved Museum, før du graver, jf. museumslovens 25. Hvis du spørger først, får du de bedste muligheder for at undgå standsning af anlægsarbejdet og udgifter til arkæologisk undersøgelse, jf. museumslovens 27. Hvis du finder arkæologiske levn som f.eks. samlinger af sten, sortfarvet jord, knogler, potteskår eller mønter, skal du altid standse anlægsarbejdet og underrette museet. Du er ikke fritaget for denne forpligtelse, selvom du har fået en udtalelse. Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal I underrette kommunen, jf. 71, i jordforureningsloven. Side 1 af 5

2 Sagens forløb Du søgte den om tilladelse til at opføre en ny enfamiliebolig som et Trelleborg lavenergihus på 173 m 2, med efterfølgende nedrivning af eksisterende ejendom på matrikel nr. 1u, Ravnstrup By, Toksværd beliggende Mosen 3, 4684 Holmegaard. Ejendommen ligger i landzone, hvor f.eks. opførelse af bygninger kræver Næstved Kommunes tilladelse i henhold til 35, stk. 1, i planloven. Formålet med landzonebestemmelserne er at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land og bevare natur og landskabsværdier. Du har oplyst, at du søger landzonetilladelse til nøjagtigt det samme, som du har modtaget en landzonetilladelse til den Da denne landzonetilladelse ikke er påbegyndt udnyttet indenfor tre år, kræver det ansøgte en ny landzonetilladelse på baggrund af en ny landzonesagsbehandling. Dvs. der søges om tilladelse til at opføre et nyt beboelseshus, som et Trelleborg lavenergihus med genvex og jordvarme, med efterfølgende nedrivning af det eksisterende hus på adressen Mosen 3, 4684 Holmegaard. Plankontoret har i maj-juli 2011 modtaget uddybende oplysninger om husets placering på grunden, facadefarve, tagbeklædning og fotos af Trelleborg huset. Placeringen af det nye hus er indtegnet på ovenstående kortudsnit med et rødt rektangel efter din indtegning på andet kortudsnit. Indtegningen er omtrentlig og ikke målfast. I henhold til kommunens administrationsgrundlag for landzonesagsbehandling af august 2014 gives der normalt tilladelse til at nedrive og genopføre boliger med mindre huset har karakter af ruin. Side 2 af 5

3 Det nye hus placeres lige udenfor søbeskyttelseslinjen ved Gødstrup Engsø. Ejendommen ligger tæt på kulturmiljøet omkring Porsemose. Arealet er også en del af et EF-fuglebeskyttelsesområde. Forvaltningen har vurderet, at det ansøgte ikke vil have indflydelse på området som midlertidigt eller permanent levested for de forskellige fuglearter. Ejendommen ligger i et område, der i Kommuneplan er udpeget som et naturbeskyttelsesområde. Det betyder, at der skal tages vidtgående hensyn til områdets natur- og landskabsværdier og tages hensyn til det stedlige bygningsmiljø i forbindelse med opførelse af nye bygninger. Planteamet i Center for Plan og Erhverv har vurderet den eksisterende ejendom fra 1900 til ikke at være bevaringsværdig grundet bl.a. dets vedligeholdelsestilstand og ombygninger. Ejendommen har ikke karakter af ruin i Den vil dog, som ejer også har bemærket, formentlig være bekostelig at istandsætte og ombygge med henblik på at udvide boligarealet til at omfatte det indbyggede udhus og tagetagen. Det eksisterende boligareal er 102 m 2. Det nye hus, der ønskes opført, er et Trelleborg lavenergihus i 1½ etage med boligareal på 173 m 2. Det opføres i træ og males i en mørkerød farve (svensk rød). Tagbeklædningen bliver i sorte tegl. Taget er et symmetrisk saddeltag med en taghældning på 48 o. Naboejendommene har også tabt en del af deres oprindelige udseende og bærer præg af om- og tilbygninger. Tilbageværende fællestræk ved nærliggende boligers udformning begrænser sig hovedsagligt til det symmetriske saddeltag. Det er efter besigtigelse vurderet, at det ansøgte Trelleborghus og dets placering på grunden ikke har betydelige konsekvenser for bygningsmiljøet eller for oplevelsen af landskabet. Heller ikke set fra Gødstrupvej på den modsatte side af søen. Sagen har været i 2011 været i nabohøring. Der blev den gang ikke modtaget høringssvar, udover spørgsmål om en landzonetilladelse vil være betinget af huset størrelse, type og placering (som vist på ovenstående kortudsnit) samt at det eksisterende hus nedrives. Da der ikke er ændret noget ved disse emner eller plangrundlaget siden 2011, er det ansøgte vurderet af underordnet betydning for naboerne, og der er ikke i 2015 gennemført naboorientering i forbindelse med landzonesagsbehandlingen. Vores vurdering Vi har lagt vægt på, at: - der i henhold til kommunens administrationsgrundlag for landzonesagsbehandling af august 2014 normalt gives tilladelse til at nedrive og genopføre boliger med mindre huset har karakter af ruin. - Trelleborghuset i 1½ etage med bygningsprofilet, det symmetriske saddeltag, taghældningen og farverne ikke har betydelige konsekvenser for bygningsmiljøet, landskabet eller naturen i området, - eksisterende hus vurderes ikke at være bevaringsværdigt, - eksisterende hus nedrives umiddelbart efter, det nye er opført, - naboer ikke havde indvendinger mod projektet i 2011, og da der ikke er ændringer i det ansøgte eller i plangrundlaget i 2015, vurderes det ansøgte fortsat at være af underordnet betydning for de omkringboende. Side 3 af 5

4 Lovgrundlag Landzonetilladelsen er meddelt i medfør af planlovens 35, stk. 1. Beskyttede dyr og planter Nogle dyr og planter er beskyttet af habitatbekendtgørelsens 11 de såkaldte bilag IVarter du kan se de danske dyr og planter i habitatbekendtgørelsens bilag Vi kan ikke give landzonetilladelse, hvis projektet kan påvirke de beskyttede arter negativt. Ud fra de oplysninger vi har, vurderer vi, at projektet ikke vil påvirke de beskyttede arter eller deres levesteder negativt. Klagevejledning Du kan klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet, som er myndighed. Nævnet afgør spørgsmål om klageberettigelse. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til kommunen, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500, hvilket er en betingelse for klagenævnets behandling af sagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den kommunen, der har truffet afgørelse i sagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til klagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være tilgængelig inden 4 uger fra annonceringen. Det betyder, at du via Klageportalen skal have indgivet klagen senest den Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen og de vilkår, der er knyttet til den. Ret til at klage har i medfør af planlovens 59, I selv som ansøgere og ejere, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, lokale foreninger og lignende, som har en væsentlig interesse i afgørelsen, og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er desuden landsdækkende foreninger, der har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål, hvis foreningen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og den repræsenterer mindst 100 medlemmer. Yderligere information og klagevejledning ses på Natur og Miljøklagenævnets hjemmeside Hvis man ønsker en afgørelse ved en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen af afgørelsen jf. 62, stk. 1, i planloven. Har du spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte os. Venlig hilsen Næstved Kommune Thorben Rokkjær Kulturgeograf 1 Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter nr. 408 af med senere ændringer. Side 4 af 5

5 Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø. Friluftsrådet, Kreds Sydvestsjælland, Arne Kristensen, Stendyssevej 17, 4171 Glumsø, Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV. Næstved Museum, Ringstedgade 4, 4700, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, Næstved, Side 5 af 5