Der er en klagefrist på 4 uger fra annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet den

Transkript

1 WILLIAM TOLSTRUP - ARKITEKTER ApS Sct Peders Kirkeplads 9 1 SAL 4700 Næstved Byggemyndighed Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved Dato Dispensation fra åbeskyttelseslinjen og landzonetilladelse til genopførelse af enfamiliehus Du får som ansøgt dispensation fra åbeskyttelseslinjen og landzonetilladelse til genopførelse af enfamiliehus, bestående af 193 m 2 bolig, 52 m 2 overdækket terrasse, samt 42 m 2 carport på matrikel nr. 14M, beliggende Åtoften 7, 4700 Næstved. Ifølge planlovens 35, stk. 8, skal tilladelsen offentliggøres. Den annonceres på kommunens hjemmeside den på Sagsnr P Ejendomsnr Sagsbehandler Carsten Jørgensen tlf cafjo@naestved.dk Der er en klagefrist på 4 uger fra annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet den Hvis vi ikke har modtaget nogle klager inden klagefristens udløb, kan du udnytte dispensationen og tilladelsen. Dog kun, hvis du har fået alle andre nødvendige tilladelser/dispensationer. Du får besked om eventuelle indgivne klager senest 4 hverdage efter klagefristens udløb. Byggearbejdet må ikke påbegyndes, før der er meddelt byggetilladelse. Hvis vi ikke modtager klager over afgørelsen, bliver din ansøgning behandlet efter byggeloven. Du modtager særskilt besked når vi har behandlet din ansøgning i henhold til byggeloven. Hvis du ikke udnytter dispensationen og tilladelsen inden 3 år, bortfalder den Andre forhold, du skal være opmærksom på Som ejer eller bygherre kan du altid få en udtalelse hos Næstved Museum, før du graver, jf. museumslovens 25. Hvis du spørger først, får du de bedste muligheder for at undgå standsning af anlægsarbejdet og udgifter til arkæologisk undersøgelse, jf. museumslovens 27. Hvis du finder arkæologiske levn som f.eks. samlinger af sten, sortfarvet jord, knogler, potteskår eller mønter, skal du altid standse anlægsarbejdet og underrette museet. Du er ikke fritaget for denne forpligtelse, selvom du har fået en udtalelse. Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal I underrette kommunen, jf. 71, i jordforureningsloven. Sagens forløb Du søgte den om tilladelse til genopførelse af nyt enfamiliehus på 193 m 2 bolig, 52 m 2 overdækket terrasse, samt 42 m 2 carport. Ejendommen er placeret i landsbyen Ganges Bro, som en af de forreste ejendom ned mod Susåen. Huset er ansøgt opført som værende længe hus, med ensidig taghældning. Der ses i området, at være opført flere huse i samme stil. Husets facade bliver opført i blankt murværk med Strøjer Tegl B772 Silver grey. Samt med tagsten i matte sorte farver, som Wienerberger, Madura, sort ædelengoberet, glans 22. Nuværende enfamiliehus er på 182 m 2 bolig og 62 m 2 garage. Side 1 af 5

2 Dele af projektet kræver en dispensation fra åbeskyttelseslinjen, da det ligger indenfor beskyttelseslinjen. Se Figur I for nuværende linjeføringen af åbeskyttelseslinjen Figur I Linjeføring af gældende åbeskyttelseslinje Reglerne om åbeskyttelseslinjer har et generelt forbud mod bebyggelse (bygninger, skure, campingvogne m.v.), beplantning og ændringer i terrænet i en afstand af 150 meter fra de omfattede søer og åer. Det er for at bevare søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningsveje for plante- og dyrelivet. Ejendommen ligger desuden i landzone, hvor opførelse af ny bolig kræver Næstved Kommunes tilladelse i henhold til 35, stk. 1, i planloven. Formålet med landzonebestemmelserne er at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land og bevare natur og landskabsværdier. Mod syd vil facaden for selve boligen følge afgrænsningen for åbeskyttelseslinjen, altså den oprindelige facadeflugt. Selve boligen med en samlet højde på ca. 5,5 meter, kræver derfor ikke dispensation fra åbeskyttelsen. Den del som kræver dispensation fra åbeskyttelseslinjen er den østvendte del af den overdækkede terrasse på ca. 3 meter i højden, den der går længere ud end facadeflugten fra boligarealet. Der udover er der selve terrassen der også kræver en dispensation. Der regnes ikke med ændring af terrænhøjderne omkring huset. Se figur 2 for oprindelig og fremtidig placering af enfamiliehuset. Dispensationen vil være af begrænset omfang, da der ikke er tale om boligareal, men mindre areal af en overdækket terrasse på 25 m 2, samt selve terrassen. Bebyggelsen ligger i byen Ganges Bro, hvor der er en Figur II - Fremtidig situationsplan mindre række huse placeret mod Susåen. Der er en del bevoksning placeret mellem huset og åen, der vil derfor være minimal synlighed fra åen. Samtidig bliver bebyggelsen totalhøjde på omkring 5,5 meter, som stemmer godt overens med det eksisterende hus. Side 2 af 5

3 Ejendommens beliggenhed fremgår af ovenstående kortudsnit. Der er foretaget naboorientering af omkringliggende naboer. Der har ikke været nogen indsigelser. Hele arealet er, i Kommuneplanen , omfattet af kommuneplanrammen 6 BE2, som er ulagt til blandet bolig og erhverv. Arealet er beliggende nord for Næstved i landsbyafgrænsningen Ganges Bro. Arealet er i kommuneplanen omfattet af kommunens Grøn Plan indsatsområde. En af målsætningerne med Grøn Plan er at sikre let tilgængelige grønne arealer med gode muligheder for rekreation og naturoplevelser i hverdagen. Vores vurdering Vi har lagt vægt på, at: - eksisterende enfamiliehus ligger nogle få meter tættere på åen end det ansøgte projekt - bygningens højde, udformning, materialevalg vurderes at være tilpasset ejendommens placering, således at den landskabelige indvirkning er af underordnet betydning. - der er tale om et projekt, som efter vores vurdering ikke vil forringe Susåens værdi som landskabselement eller som levested og spredningsvej for dyr og planter, da der er træbeplantning og åbnearealer mellem bebyggelsen og Susåen. Samt der vil være begrænset synlighed fra åsiden. - det ansøgte er i overensstemmelse med planlægningen i Kommuneplan i form af kommuneplanrammen 6 BE2 - det ansøgte er i overensstemmelse med Næstved Kommunes administrationsgrundlag for landzonesagsbehandlingen hvor der som regel gives tilladelse til genopførelse af nyt enfamiliehus i landzonen - Naboer ikke har bemærkninger til projektet Beskyttede dyr og planter Nogle dyr og planter er beskyttet af habitatbekendtgørelsens 11 - de såkaldte bilag IV-arter du kan se de danske dyr og planter i habitatbekendtgørelsens bilag 11. Vi kan ikke give dispensation fra søbeskyttelseslinjen og landzonetilladelse, hvis projektet kan påvirke de beskyttede arter negativt. I området er der efter vores vurdering sandsynlighed for, at de beskyttede arter eremit, flagermus, grøn mosaikguldsmed, springfrø og stor vandsalamander findes. Da dispensationen er minimeret til en del af den overdækket terrasse, samt terrassen, vurderer vi, at disse aktiviteter ikke vil påvirke de beskyttede arter negativt, fordi bebyggelsen holdes med omtrent samme placering som eksisterende hus. Lovgrundlag Dispensationen har hjemmel i naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2 jf. 16, stk. 1 og klagereglerne findes i 78 og 86. Landzonetilladelsen er meddelt i medfør af planlovens 35, stk. 1. Reglerne om de beskyttede arter kan du se i habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter nr. 408 af 1. maj 2007). Klagevejledning Du kan klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet, som er myndighed. Nævnet afgør spørgsmål om klageberettigelse. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller Side 3 af 5

4 ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til kommunen, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500, hvilket er en betingelse for klagenævnets behandling af sagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den kommunen, der har truffet afgørelse i sagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til klagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Særligt for landzonetilladelsen Klagen skal være tilgængelig inden 4 uger fra annonceringen. Det betyder, at du via Klageportalen skal have indgivet klagen senest den Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen og de vilkår, der er knyttet til den. Ret til at klage har i medfør af planlovens 59, I selv som ansøgere og ejere, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, lokale foreninger og lignende, som har en væsentlig interesse i afgørelsen, og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er desuden landsdækkende foreninger, der har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål, hvis foreningen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og den repræsenterer mindst 100 medlemmer. Særligt for dispensationen Der er 4 ugers klagefrist fra modtagelsen af afgørelsen, så jeres klage skal være tilgængelig for os i klageportalen senest den De klageberettigede er: ansøgeren ejeren af ejendommen offentlige myndigheder lokale foreninger og organisationer, som har væsentlig interesse i afgørelsen landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er at beskytte natur og miljø landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesse, når afgørelsen vedrører sådanne interesser Fælles for begge afgørelser Hvis der er klaget, må I som udgangspunkt ikke starte arbejdet, før sagen er afgjort i Naturog Miljøklagenævnet - og nævnet er enig i vores afgørelse. Ønsker I at indbringe afgørelsen for domstolene, skal I gøre det inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Har du spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte os. Side 4 af 5

5 Venlig hilsen Næstved Kommune Følgende er orienteret med kopi af afgørelsen: Naturstyrelsen Storstrøm, Fejøgade 1, 4800 Nykøbing F., Naturstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø., Danmarks Naturfredningsforening, Næstved. Friluftsrådet, Kreds Sydvestsjælland, Hans Vallentin Stoltz, Orionvej 4, 4200 Slagelse, Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV. Næstved Museum, Ringstedgade 4, 4700, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, Næstved, Danmarks Sportsfiskerforbund, Worsaaesgade 1, 7100 Vejle Danmarks Sportsfiskerforbund, Miljøkoordinator Christian Skotte Dansk Botanisk Forening, naturbeskyttelsesudvalget, Side 5 af 5