SAMEJEKONTRAKT. mellem

Transkript

1 Xxxxxx Xxxxxx for XX% XXXX ApS ved Xxxxx xxxxx for XX% XXXX A/S ved Xxxxx xxxxx for XX% SAMEJEKONTRAKT mellem Dags dato er der indgået nedenstående samejekontrakt mellem ovenstående parter om ejerskab af ejendommen Xxxxxxx nr. XX, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx hvoraf hver ejer de ovenfor anførte procenter. Administration 1. Hvert år når der aflægges regnskab for ejendommen, vælges en administrator der varetager samejets økonomi og bookinger. Frem til første aflæggelse er som administrator valgt Xxxx Xxxxxxx. Fællesudgifter 2. Hver den 1. i måneden indbetaler hver ejer sin andel af fællesudgifter efter det godkendte budget. Indbetalinger sker til den fælles konto i Xxxxx Bank konto XXXX xxxxxx. Frem til aflægges af første regnskab betales pr. 10% kr. X.xxx pr. måned. Budgettet for kommende perioder kan godkendes med simpelt flertal. Booking 3. Ved benyttelse af ejendommen skal der ske booking via jfr. vedhæftede bilag. Udlejning 4. Udlejning SKAL bookes af ejeren brugernavn og login må IKKE udleveres. Udlejningsindtægten skal ALTID tilgå fællesskabet. Udlejning kan ske til to kategorier: A - Familie omfattende arverækkefølgen samt ejeres søskende B Netværk omfattende lejere der er ejer bekendt og som ejer indestår for C Bureau omfattende udlejning gennem eksternt professionelt bureau A-booking betales ej, og indgår i årlig opgørelse og udlignes forholdsmæssigt i forhold til både ejerandel og brug. 1

2 er kun når man selv, eller personer i arverækkefølgen lige op og ned, bebor huset samtidigt. indbetaler slutrengøring sammen med lejen, men kan vælge selv at gøre rent. B - booking betales senest 7 dage inden benyttelsen, til den under pkt. 2 nævnte konto. indbetaler slutrengøring sammen med lejen. Den ejer der forestår en B - booking hæfter for lejens betaling og for husets vedligeholdelsestilstand og rengøring. C - booking kan alene indgås ved skriftlig aftale og med 100% accept i ejerkredsen. Afregnes efter den indgåede kontrakt Misligholdelse af betalinger 5. Overholder en i ejerkredsen ikke sine betalingsforpligtigelser senest 14 dage efter påkrav fra administrator påkrav pr. mail med kopi til de øvrige ejere er tilstrækkeligt - er man pligtig at sælge sin andel til den på ejendommen lyste restgæld med tillæg/fradrag af andel af den under pkt. 2 nævnte konto og andre lån optaget i fællesskab i forbindelse med ejendommen. De øvrige ejere er berettiget at kræve alle nødvendige dokumenter underskrevet ved påkrav og kan uden videre begære ejendommen handlet ved rettens hjælp. Nærværende aftale kan således anvendes til fuldbyrdelse af ejerskiftet ved misligholdelse, i både Spanien og Danmark. Såfremt ingen af de øvrige medlemmer af ejerkredsen ønsker at erhverve den misligholdende parts ejerandel til den afsnit 1 angivne restgæld, skal ejendommen søges vurderet af 3 uvildige mæglere, hvorefter de øvrige medlemmer har ret til at købe den misligholdende parts ejerandel til den næsthøjeste af de fremkomne vurderinger. Såfremt der herefter er en restgæld der ikke skal overtages, har købere et tilsvarende krav på sælger, der kan søges inddrevet ved rettens hjælp. Afhændelse af ejendommen 6. Såfremt mindst 2/3 af ejerkredsen ønsker at afhænde ejendommen, er alle pligtig at underskrive alle nødvendige dokumenter. Ejendommen skal i givet fald udbydes til 3 mæglere og den der vurderer ejendommen næsthøjest skal vælges. De af ejerkredsen der ikke ønskede at afhænde har forkøbsret til den af mægleren fastsatte pris. Ønsker én eller flere, der ikke udgør 2/3 af ejerkredse, at sælge, skal de øvrige ejere først tilbydes ejendommen. 2

3 Ejendommen skal i givet fald forelægges 3 mæglere og den der vurderer ejendommen næsthøjest anvendes som udgangspunkt i prisfastsættelsen. Kan sælger dokumentere at tredjemand vil give en højere pris, er det denne der lægges til grund. Udnyttes forkøbsretten ikke, kan parten frit sælge sin andel til minimum den pris den har været tilbudt de øvrige, mod at køber tiltræder nærværende samejekontrakt. Finansiering 7. Finansieringen af ejendommen sker ved optagelse af fælles lån og primært størst muligt realkreditlån eller realkredit lignende lån. Lån optages i DKK eller EURO. Parterne hæfter, uanset lånedokumenterne fra långiver, i forhold til ejerandel og vil til enhver tid have krav på medejere såfremt långiver kræver indfrielse i andet forhold end ejerandelene. Konkurs mv. 8. Såfremt en part tages under konkursbehandling, umyndiggøres eller træder i betalingsstandsning/likvidation, udbydes partens andel til salg efter samme regler som anført under pkt. 5 ved misligholdelse af betalinger. Ejerskifte 9. Ejerskifte i forbindelse med skilsmisse og gave skal godkendes af de øvrige parter. Kan de øvrige ikke godkende ejerskiftet, skal ejendommen enten sælges efter reglerne om forkøbsret eller udbydes til salg efter pkt. 6. Dødsfald 10. Ejerskifte i forbindelse med arv skal godkendes af de øvrige parter. Kan de øvrige ikke godkende ejerskiftet, skal ejendommen enten sælges efter reglerne om forkøbsret eller udbydes til salg efter pkt. 6. Ejerskifte ved arv til efterlevende ægtefælle kræver IKKE de øvriges samtykke og de øvrige er pligtige at bistå bedst muligt for at sikre den efterlevende ægtefælle de bedst mulige vilkår i forbindelse med ejerskiftet. Afstemning 11. Alle daglige forhold afgøres ved simpel stemmeflerhed og i tilfælde af stemmelighed er punktet nedstemt. Større og væsentlige forhold som ombygning, tilbygning, nybygning o.lign. samt gældsættelse af ejendommen, kræver 2/3 flertal. Ingen kan dog mod sin vilje pålægges kautioner. 3

4 Intention 12. Det er forbudt at blive uenige, men skulle der mod forventning opstå tvister forholdes der som anført i pkt. 11. Voldgift 13. Alle uoverensstemmelser om fortolkning og udfyldning vedrørende de af denne aftale omhandlede forhold, afgøres ved voldgift bestående af tre dommere. Hver part udpeger en dommer og opmanden udpeges af præsidenten for Sø- og Handelsretten i København. Voldgiftsretten fastsætter selv sin procedure og afgør alle spørgsmål om sagens omkostninger. Voldgiftsrettens kendelse er endelig. En tvist indbringes for voldgift ved, at klageren (klagerne) tilskriver de(n) indklagede part(er) med oplysning om klagens indhold og de anbringender, klageren (klagerne) ønsker at gøre gældende for voldgiftsretten i form af et klageskrift, samtidig med at klageren (klagerne) udpeger sin voldgiftsmand og tilskriver præsidenten for Sø- og Handelsretten i København om udpegning af en opmand. Nærværende kontrakt omfattende pkt tiltrædes hermed. Xxxxxxxxx, den / 200x X X ApS X A/S X ApS X A/S 4

5 Booking regler Ved benyttelse af ejendommen skal der ske booking via det fælles bookingsystem der findes på og med brugernavn xxxxxx og login XX. Booking kan kun ske således: Såfremt man ikke i forvejen har mere end 3 ugers booking frem i tiden samlet (d.v.s. den fremtidige booking og den aktuelle booking til sammen), dog således at man altid kan booke 7 dage før benyttelsen, hvis der er ledigt. Booking ud over 3 uger, kan ske efter accept fra ALLE øvrige ejere, ved fremsendelse af mail og mailsvar er dokumentation for accept. Ved bookingen skal angives antal personer og der må maximalt bookes for 6 personer. Bookinger der ikke skal anvendes skal straks afmeldes via bookingnummer eller meddeles til administrator, der frigiver den pågældende periode. Afbestilling af booking kan ikke ske senere end 8 dage før lejeperiodens start. Ankomstdag er én dag og afrejse skal ske inden kl. 11 for ikke at afrejsedag skal tælle med som yderligere én dag. Såfremt der indgås kontrakt om C booking, skal ejer både ejerspærre via det eksterne bureaus hjemmeside og indtaste udlejningen i det interne booking system. Ændringer til booking regler kan alene ske ved flertalsafgørelser og mailsvar på administrators forslag til ændringer er gyldige. Bookingperioder: Sommerperioden er fra 1. juni til 30. september. Bookingpriser: A - booking udgør pr. dag EURO 75 i sommerperioden og EURO 50 resten af året. B - booking udgør pr. dag EURO 200 i sommerperioden og EURO 150 resten af året. Slutrengøring udgør EURO 75 pr. booking. Således vedtaget af ejerkredsen Xxxxxxxxx, den / 200x Administrator 5