BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER

Transkript

1 BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER Boligmarkedet DANSKERNES FORVENTNINGER AUGUST 2013

2 1 Indholdsfortegnelse 1 Indholdsfortegnelse Tabeloversigt Figuroversigt Sammenfatning Undersøgelsen og respondenterne Forventning til boligprisernes udvikling Årsag til prisforventninger Overvejer køb og salg af bolig Handlinger i forbindelse med køb og salg Boligpriser og renteniveau Tabeloversigt Tabel 5.1 Besvarelsesprocent august Tabel 6.1 Fordeling af svar på forventninger til boligpriser om et år på aldersgrupper... 7 Tabel 6.2 Ændring i nettotal for forventninger til boligpriser om et år fordelt på aldersgrupper... 8 Tabel 6.3 Specifik forventning til prisstigning... 9 Tabel 6.4 Specifik forventning til prisfald... 9 Tabel 6.5 Specifik forventning til prisstigninger og prisfald Tabel 7.1 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Tabel 7.2 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Tabel 7.3 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Tabel 7.4 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Tabel 7.5 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Tabel 7.6 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Tabel 7.7 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Tabel 7.8 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Tabel 8.1 Har du inden for de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark? Tabel 8.2 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (andels) bolig vurderet? Tabel 8.3 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (ejer) bolig vurderet? Tabel 8.4 Har du inden for de seneste 3 måneder overvejet at købe eller sælge bolig? Tabel 8.5 Søgt efter bolig i avis eller på internettet? Tabel 8.6 Kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank i forbindelse med køb eller salg af bolig?

3 Tabel 9.1 Renten på de populæreste boliglån er p.t. under 0,5 procent. Hvordan tror du det går boligpriserne, hvis denne rentesats stiger til 3 procent? Tabel 9.2 Renten på de populæreste boliglån er p.t. under 0,5 procent. Hvordan tror du det går boligpriserne, hvis denne rentesats stiger til 2 procent? Figuroversigt Figur 5.1 Svarprocent for aldersgrupperne... 5 Figur 6.1 Nettotallet for prisforventningerne på 1 års sigt fordelt på aldersgrupper... 8 Figur 7.1 Hvad tænker danskerne på når de udtaler sig om deres forventninger til huspriserne om et år, august 2013 og april

4 4 Sammenfatning Dette notat danner baggrund for beskrivelsen af den spørgeskemaundersøgelse, som Boligøkonomisk Videncenter har fået gennemført af Danmarks Statistik i perioden fra 1. til 15. august Formålet med dette notat er at give en beskrivelse af de svar der er givet i spørgeskemaundersøgelsen. Derudover er der for nogle spørgsmål udarbejdet krydstabeller, hvor svarene er fordelt på udvalgte baggrundsvariable Hovedkonklusioner fra undersøgelsen Undersøgelsen er gennemført i forbindelse med Danmarks Statistiks Omnibusundersøgelse i august måned I alt er personer blevet udtrukket og af dem er der blevet gennemført interview med 899 personer, svarende til en svarprocent på 63. Det er noget højere end i den tidligere undersøgelse. Også i denne undersøgelse er svarprocenten noget lavere for aldersgruppen mellem 20 og 29 år. Sammenlignet med forrige forventningsundersøgelse fra april 2013 er der i undersøgelsen fra august 2013 en del flere som angiver, at de tror på højere priser på kort sigt (om et år). Nettotallet for respondenternes prisforventninger på 1 års sigt er således steget fra 6,60 til 18,76. På lidt længere sigt (5 år) er der i den nyeste undersøgelse også lidt flere som tror på højere priser, sammenlignet med undersøgelsen fra april Årsagen til prisforventningerne har ændret sig lidt fra den forrige forventningsundersøgelse til denne forventningsundersøgelse, der er således nu flest respondenter som lægger Prisudviklingen på boliger indenfor det seneste halve år til grund for deres fremtidige prisforventninger, tidligere lagde flest respondenter Danmarks økonomiske situation til grund. 38 procent af respondenterne har indenfor de seneste tre måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark, det er 5 procent point færre end i den forrige forventningsundersøgelse fra april procent af respondenterne har fået deres ejerbolig vurderet. Derudover har 21 procent af respondenterne overvejet at købe eller sælge bolig, hvilket er en stigning på 1 procent point i forhold til den tidligere forventningsundersøgelse fra april I denne forventningsundersøgelse er der som noget nyt tilføjet spørgsmål om hvorvidt respondenternes tror at boligpriserne vil stige eller falde hvis renten på boliglån steg fra 0,5 procent p.a. til henholdsvis 2 og 3 procent p.a. En lille overvægt at respondenterne tror at boligpriserne vil blive lavere hvis renten steg til 3 procent p.a. mens den største gruppe af respondenter tror at boligpriserne vil blive på samme niveau som nu hvis renten steg fra 0,5 procent p.a. til 2 procent p.a. 4

5 5 Undersøgelsen og respondenterne I forventningsundersøgelse nr. XII gennemført i august 2013 er personer blevet kontaktet og af dem er der blevet gennemført et fuldt interview med 899 personer. Det svarer til en besvarelsesprocent på 63, hvilket er lidt højere end undersøgelsen fra april 2013, men på linie med de fleste foregående undersøgelser. Tabel 5.1 Besvarelsesprocent august 2013 Besvarelsesprocent og bortfald Antal Procent Interview % Ikke svar % Total % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Besvarelsesprocenten i de forskellige aldersgrupper i forventningsundersøgelsen fra august 2013 kan ses i nedenstående figur. Figur 5.1 Svarprocent for aldersgrupperne 80% 70% 64% 65% 67% 67% 72% 60% 50% 46% 40% 30% 20% 10% 0% år år år år år år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 I denne forventningsundersøgelse fra august 2013 er der en markant lavere svarprocent blandt de årige. Dette har dog også været til i nogle af de tidligere forventningsundersøgelser. Den højeste svarprocent findes blandt de årige. 5

6 6 Forventning til boligprisernes udvikling Figur 6.1 Hvor tror du at priserne på et almindeligt parcelhus i Danmark ligger om et år, sammenlignet med i dag? 60% 50% 44% 44% 52% 40% 30% 29% 20% 10% 0% 1% 0% Meget højere Højere På samme niveau 8% 15% August 2013 April % 1% 2% 2% Lavere Meget lavere Ved ikke Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 og Forventningsundersøgelse XI april 2013 spørgsmål A1 På kort sigt (1 år) forventer danskerne i august måned 2013 højere eller uændrede priser. I alt 88 procent af respondenterne forventer dette. Det er en klar ændring fra forrige undersøgelse hvor lidt over 50 procent forventede uændrede priser, og en klart mindre gruppe (29 procent) forventede højere priser om et år. Denne udvikling kan også ses i respondenternes nettotal for prisforventningen på et års sigt, som er steget fra 6,60 i april 2013 til 18,76 i august

7 Figur 6.2 Hvor tror du at priserne på et almindeligt parcelhus i Danmark ligger om fem år, sammenlignet med i dag? 70% 60% 66% 56% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 5% 4% 21% 19% Meget højere Højere På samme niveau 7% 8% August 2013 April % 0% 3% 3% Lavere Meget lavere Ved ikke Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 og Forventningsundersøgelse XI april 2013 spørgsmål A10 På længere sigt (5 år) forventer en stor del af befolkningen (71 procent) at priserne enten vil være højere eller meget højere end i dag. Fordelingen kan ses af ovenstående figur. I denne forventningsundersøgelse er der en lidt højere andel af respondenterne som forventer at priserne er højere om fem år end der var tilfældet i forventningsundersøgelsen fra april Tabel 6.1 Fordeling af svar på forventninger til boligpriser om et år på aldersgrupper Holdning til boligpriser om et år / Alder Meget højere Højere På samme niveau Lavere Meget lavere Ved ikke I alt Nettotal år 4% 47% 36% 8% 2% 2% 100% 22, år 2% 39% 52% 6% 0% 2% 100% 18, år 1% 41% 48% 10% 0% 2% 100% 16, år 1% 41% 46% 9% 1% 3% 100% 16, år 1% 48% 43% 4% 2% 3% 100% 20, år 1% 51% 36% 7% 0% 5% 100% 23,21 alle 1% 44% 44% 8% 1% 2% 100% 18,76 Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A1 7

8 De forskellige aldersgrupper af respondenter har også i denne forventningsundersøgelse forskellige forventninger til udviklingen i boligpriserne. Gruppen af årige og årige lader til at være de mest positive, mens gruppen af årige og årige er de mindst positive. Figur 6.1 Nettotallet for prisforventningerne på 1 års sigt fordelt på aldersgrupper år år år år år år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A1 Tabel 6.2 Ændring i nettotal for forventninger til boligpriser om et år fordelt på aldersgrupper Holdning til boligpriser om et år / Alder Nettotal august 2013 Nettotal april 2013 ændring år 22,03 12,39 9, år 18,08-2,25 20, år 16,08 4,38 11, år 16,31 3,74 12, år 20,49 10,23 10, år 23,21 14,74 8,47 Alle 18,76 6,60 12,16 Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 og Forventningsundersøgelse XI april 2013 Spørgsmål A1 Alle aldersgrupperne blandt respondenterne er blevet mere positive med hensyn til deres prisforventninger. Det gælder specielt gruppen af årige der er gået fra et nettotal på -2,25 til 18,08. Fordelingen kan ses af ovenstående tabel. 8

9 Også i denne forventningsundersøgelse er der desuden indføjet et spørgsmål om respondenternes specifikke forventning til boligprisstigningerne. Dette er gjort ved at de respondenter der har svaret at priserne vil være enten meget højere eller højere om et år er blevet stillet et spørgsmål om hvor mange procent de forventer at priserne vil stige, mens respondenter der har svaret at priserne vil være enten meget lavere eller lavere om et år er blevet stillet et spørgsmål om hvor mange procent de forventer at priserne vil falde. De respondenter der i spørgsmål A1 har angivet at de tror at priserne vil være på samme niveau om et år er ikke blevet spurgt. Tabel 6.3 Specifik forventning til prisstigning Tror du at prisen på et almindeligt parcelhus i Danmark om et år vil være? Antal Andel 0-4 procent højere % 4-8 procent højere % Mere end 8 procent højere Ved ikke 18 4% 18 4% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål C1a Blandt de 406 respondenter der tror at prisen for et almindeligt parcelhus vil stige, tror 30 procent af dem at prisen vil være 4-8 procent højere i løbet af det næste år. Tabel 6.4 Specifik forventning til prisfald Tror du at prisen på et almindeligt parcelhus i Danmark om et år vil være? Antal Andel 0-4 procent lavere 45 61% 4-8 procent lavere 20 27% Mere end 8 procent lavere Ved ikke 4 5% 5 7% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål C1b Blandt de 74 respondenter der tror at prisen på et almindeligt parcelhus vil falde tror 27 procent at prisen vil falde med mellem 4 og 8 procent. En alternativ måde at fremstille besvarelsen på er at stille dem op i en og samme tabel, og desuden medtage de 400 respondenter der i spørgsmål A1 angav, at de tror prisen for et almindeligt parcelhus vil være på samme niveau om et år. 9

10 Tabel 6.5 Specifik forventning til prisstigninger og prisfald Tror du at prisen på et almindeligt parcelhus i Danmark om et år vil være? Antal Andel Mere end 8 procent højere 18 2% 4-8 procent højere % 0-4 procent højere % På samme niveau % 0-4 procent lavere 45 5% 4-8 procent lavere 20 2% Mere end 8 procent lavere 4 0% Ved ikke 23 3% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A1, C1a og C1b I denne større gruppe af respondenter ses det, at 14 procent af respondenterne forventer at prisen for et almindeligt parcelhus stiger med mellem 4 og 8 procent, mens kun 2 procent af respondenterne forventer at prisen for et almindeligt parcelhus vil falde med mellem 4 og 8 procent. 7 Årsag til prisforventninger Men hvad bygger befolkningen så deres forventninger til de fremtidige boligpriser på? I denne forventningsundersøgelse bygger flest respondenter deres prisforudsigelser på den faktiske prisudvikling i løbet af det seneste halve år. Det kaldes også adaptive forventninger. I de foregående undersøgelser har det ellers været Danmarks økonomiske situation som flest respondenter lagde til grund for deres prisforudsigelser, men det har ændret sig med denne undersøgelse fra august De færreste bygger dog fortsat deres forventninger på udtalelser fra banker, ejendomsmæglere eller realkreditinstitutter. Tabel 7.1 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Prisudviklingen det seneste halve år Antal Procent Ja % Nej % Ved ikke 7 1% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A2 10

11 Tabel 7.2 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Renteudviklingen Antal Procent Ja % Nej % Ved ikke 15 2% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A3 Tabel 7.3 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Danmarks økonomiske situation? Antal Procent Ja % Nej % Ved ikke 15 2% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A4 Tabel 7.4 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Økonomiske eksperters udtalelser? Antal Procent Ja % Nej % Ved ikke 12 1% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A5 Tabel 7.5 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Familie/Venner/Bekendtes udtalelser om boligpriser? Antal Procent Ja % Nej % Ved ikke 9 1% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A6 11

12 Tabel 7.6 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Din bank/bankrådgivers breve og/eller udtalelser? Antal Procent Ja 88 10% Nej % Ved ikke 9 1% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A7 Tabel 7.7 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Din ejendomsmæglers annoncer og udtalelser? Antal Procent Ja % Nej % Ved ikke 7 1% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A8 Tabel 7.8 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Realkreditinstitutters annoncer eller udtalelser? Antal Procent Ja % Nej % Ved ikke 8 1% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A9 Det har været muligt at angive mere end en kilde. I undersøgelsen fra april måned 2013 var der 73 procent af respondenterne som angav at de lagde Danmarks økonomiske situation til grund for deres prisforventninger og kun 71 procent som lagde prisudviklingen det seneste halve år til grund for deres prisforventninger. Fordelingen af årsager fra undersøgelsen i august måned 2013 kontra undersøgelsen fra april måned 2013 fremgår af nedenstående figur. 12

13 Prisudviklingen på boliger indenfor det seneste halve år? Danmarks økonomiske situation? Renteudviklingen? Økonomiske eksperters udtalelser? Familie/Venner/Bekendtes udtalelser om boligpriserne? En ejendomsmæglers annoncer eller udtalelser? Realkreditinstitutternes annoncer eller udtalelser? Din bankrådgivers breve eller udtalelser? Figur 7.1 Hvad tænker danskerne på når de udtaler sig om deres forventninger til huspriserne om et år, august 2013 og april % 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 77% 71% 73% 69% 37% 39% 34% 35% 28% 28% 23% 23% 17% 19% 10% 12% aug-13 apr-13 Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 og Forventningsundersøgelse XI april 2013 Spørgsmål A2-A9 8 Overvejer køb og salg af bolig Også i denne forventningsundersøgelse er der medtaget spørgsmål om hvorvidt respondenterne overvejer køb eller salg af bolig eller om de har undersøgt priserne. Tabel 8.1 Har du inden for de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark? Har du inden for de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark? Antal Andel Ja % Nej % I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål B1 38 procent af respondenterne har indenfor de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark, det er hele 5 procent point færre end i undersøgelsen fra april måned

14 Tabel 8.2 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (andels) bolig vurderet? Fået din egen (andels) bolig vurderet? Antal Andel Ja 3 4% Nej 67 96% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål B2 Kun 4 procent af ejerne af andelsboliger har fået deres andelsbolig vurderet i løbet af de sidste 3 måneder. For ejere af ejerboliger har 10 procent fået deres ejerbolig vurderet. Tabel 8.3 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (ejer) bolig vurderet? Fået din egen (ejer) bolig vurderet? Antal Andel Ja 63 10% Nej % I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål B2a 21 procent af respondenterne har inden for de sidste tre måneder overvejet at købe eller sælge bolig, det er 1 procent point flere end i undersøgelsen fra april måned Tabel 8.4 Har du inden for de seneste 3 måneder overvejet at købe eller sælge bolig? Overvejet at købe eller sælge bolig? Antal Andel Ja % Nej % I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål B3a Tabel 8.5 Søgt efter bolig i avis eller på internettet? Søgt efter bolig i avis eller på internettet? Antal Andel Ja % Nej % I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XI april 2013 Spørgsmål B4 29 procent af respondenterne har søgt efter bolig i en avis eller på internettet i løbet af de foregående 3 måneder. Det er samme andel som i undersøgelsen fra april

15 8.1 Handlinger i forbindelse med køb og salg Blandt de respondenter der har overvejet at købe eller sælge bolig i de seneste tre måneder er der 42 procent som i den forbindelse har kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank i den forbindelse. I undersøgelsen fra april 2013 var det 49 procent som havde gjort dette. Tabel 8.6 Kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank i forbindelse med køb eller salg af bolig? Kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank? Antal Andel Ja 79 42% Nej % I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål B3 15

16 9 Boligpriser og renteniveau Som noget nyt er der i denne forventningsundersøgelse fra august 2013 tilføjet spørgsmål om respondenternes forventninger til de fremtidige boligpriser hvis renten ændrer sig. I praksis er dette gjort ved at stille spørgsmålet: Renten på de populæreste boliglån er p.t. under 0,5 procent. Hvordan tror du det går boligpriserne, hvis denne rentesats stiger til 3 procent?. Tabel 9.1 Renten på de populæreste boliglån er p.t. under 0,5 procent. Hvordan tror du det går boligpriserne, hvis denne rentesats stiger til 3 procent? Hvordan tror du det går boligpriserne, hvis renten stiger til 3 procent? Antal Andel Meget højere 11 1% Højere % På samme niveau % Lavere % Meget lavere 19 2% Ved ikke % I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A10b Det lader til at i alt 18 procent af respondenterne tror at boligpriserne vil blive højere eller meget højere hvis renten stiger til 3 procent p.a., mens i alt 26 procent af respondenterne tror at boligpriserne vil blive lavere eller meget lavere hvis renten stiger til 3 procent p.a. Det ses også at 30 procent af respondenterne svarer Ved ikke til dette spørgsmål. De respondenter som ikke har svaret Ved ikke til ovenstående spørgsmål er efterfølgende blevet stillet følgende spørgsmål: Renten på de populæreste boliglån er p.t. under 0,5 procent. Hvordan tror du det går boligpriserne, hvis denne rentesats stiger til 2 procent?. Tabel 9.2 Renten på de populæreste boliglån er p.t. under 0,5 procent. Hvordan tror du det går boligpriserne, hvis denne rentesats stiger til 2 procent? Hvordan tror du det går boligpriserne, hvis renten stiger til 2 procent? Antal Andel Meget højere 10 2% Højere % På samme niveau % Lavere % Meget lavere 5 1% Ved ikke 37 6% I alt % Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A10c Det viser sig at i alt 28 procent af respondenterne tror at boligpriserne vil stige hvis renten stiger fra 0,5 procent p.a. til 2 procent p.a., mens i alt 27 procent tror at boligpriserne vil falde hvis renten stiger fra 0,5 procent p.a. til 2 procent p.a. Kun 37 respondenter svarer Ved ikke til dette spørgsmål, 16

17 hvilket skyldes at de respondenter der svarede Ved ikke til forrige spørgsmål ikke er blevet stillet dette spørgsmål. 17

18 Boligøkonomisk Videncenter Jarmers Plads København V