Udlejning og ventelister

Transkript

1 Udlejning og ventelister Politik Boliger udlejes efter venteliste i henhold til lovgivningen herom. Sammendrag af reglerne om udlejning og ventelister er gengivet nedenfor. Målsætning Det er målsætningen at holde ventelisten på en rimelig størrelse og at tilrettelægge så effektiv en udlejning som muligt. Målsætningen er at genudlejningerne foretages indenfor opsigelsesperioden, uden lejetab for afdelingen og med så få unødige omkostninger for fraflytter som muligt. Ventelistens størrelse vurderes jævnligt i forhold til bestående boligmasse og planlægning af nybyggeri. Give et præcis og realistisk svar på forespørgsler om ventelisten. Målepunkter Afdelingernes tab ved lejeledighed f.eks. pr. boligkategori. Udgifter (løn og administrationsomkostninger) pr. udlejning. Udlejninger i antal og procent der har medført lejetab. Spørgeskemaer til nye beboere om deres tilfredshed ved indgåelse af lejemålet. Forretningsgang Se vedlagte skrivelse.

2 Regler for udlejning i Vivabolig Bekendtgørelse af lov om almene boliger m.v. nr. 884 af 10. august (LAB) Bekendtgørelse om udlejning af almene boliger mv. nr af 15. december 2009 (B) Bekendtgørelse af lov om leje af almene boliger nr. 987 af 21. oktober (LBK) Bekendtgørelse om ændring om udlejning af almene boliger nr. 26 af 18. januar 2013 (BÆ) Et kort uddrag af reglerne er opsummeret nedenfor, med henvisning til lovgivningen. Lovgivningen lægger op til enkelte individuelle valg som Organisationsbestyrelsen kan træffe. Anvisning af ledige familieboliger Opskrivningsgebyr og ventelistegebyr Anciennitetsordning - (B 3 stk. 6) Fortrin for familier med børn kan aftales med Kommunen (B 4) Fortrinsret for personer med boliggarantibevis Boliggaranti - (B 6). Oprykningsret m.v. Fortrinsret til at overtage en anden bolig i boligorganisationen - (B 8) Fortrin ved skilsmisse - (B 8) Boperiode - (B 8) Anciennitet på oprykningsventeliste - (B 9) Bestyrelsen i Vivabolig har besluttet: Både opskrivningsgebyret og ventelistegebyret koster kr Boligsøgende som indgår aftale om leje af en bolig og som fortsat ønsker at stå opført på ventelisten, skal opskrives på ny og ancienniteten regnes fra opskrivningstidspunktet. Ingen fortrin - kan aftales efter behov At tilbyde fraflyttere et boliggarantibevis inden for 3 år til kr. kr Fortrinsretten gælder også for lejere i ungdomsboliger og ældreboliger. Fraflyttere på grund af separation, skilsmisse eller brudt parforhold har fortrinsret i 1 år, forudsat der er hjemmeboende fælles børn under 18 år på adressen. Fortrinsretten kan først benyttes, når lejeren har boet i lejemålet i 2 år. Dog er der lavet en undtagelse i afdeling 11 Lille Tingbakke, hvor beboere der ikke kan få den ønskede størrelse bolig ved genhusningen, har mulighed for at få den ønskede størrelse bolig, hvis den bliver ledig før de 2 år. Ved opsigelse af bolig slettes lejeren fra oprykningsventelisten For at komme i betragtning til at søge en bolig skal du skrives op på en venteliste. Tilmelding kan foregå via vores hjemmeside pr. , telefonisk eller ved personlig henvendelse til vores kontor. Ventelister

3 Alle der er fyldt 15 år kan blive skrevet op på venteliste til en almen bolig (B 3). Vi opkræver ved optagelse på ventelisten et opnoteringsgebyr på kr. 200, der ikke i væsentligt omfang må overstige boligorganisationens udgifter ved administrationen. Ajourføringsgebyr kr. 200 opkræves 1 gang årligt. Betaler den boligsøgende ikke gebyret, skal vi sende en påmindelse om den manglende betaling til den boligsøgende. Betaler den boligsøgende ikke trods påmindelsen, slettes den boligsøgende fra ventelisten (BÆ 1 ) Det er meget vigtigt at meddele eventuelle adresseændringer m.v. Opskrivning til ungdomsboliger sker gennem AKU gebyrfrit. Ældre- og plejeboliger sker via Aalborg Kommune gebyrfrit. Familieboliger skal udlejes til boligsøgende, der i længst tid har været opskrevet på en venteliste. Vi arbejder med 2 former for ventelister (B 2). 1. Den almindelige venteliste for eksterne boligsøgende 2. Oprykningsventeliste for interne lejere, som ønsker en anden bolig i boligorganisationen. Interne lejere, som ønsker en anden bolig i samme afdeling Interne lejere, som ønsker en anden bolig i boligorganisationen Bestyrelsen har besluttet: Ved opsigelse af bolig slettes lejeren fra oprykningsventelisten. Pladsen på ventelisten kan ikke overdrages til en anden, heller ikke til den boligsøgendes ægtefælle ved separation eller skilsmisse. Kun ved den boligsøgendes død overgår ventelistepladsen til efterladt ægtefælle eller en hermed sidestillet person (B 31). Dog kan pladsen på ventelisten overdrages til en ægtefælle eller hermed sidestillet person, hvis en boligsøgende på grund af alder eller sygdom flytter til et plejehjem, en almen ældrebolig eller lign. (B 31).

4 Hovedregel for udlejning af boliger Ledige familieboliger skal udlejes til de boligsøge der i længst tid har været optaget på en venteliste (B 2 og LAB 51). Der må max bo 2 personer pr. beboelsesrum i en bolig ved indflytning (B 26). Aktive eller passive boligsøgende Boligsøgende kan vælge at stå som aktive boligsøgende, hvilket betyder at de får tilbud sendt om ledige boliger efter deres ønsker. Passive boligsøgende som står i bero og ikke får sendt tilbud på ledige boliger beholder deres anciennitet. Både aktive og passive betaler et årligt gebyr. Fortrinsret for personer med boliggaranti Bestyrelsen har besluttet: At tilbyde fraflyttere et boliggarantibevis inden for 3 år til kr. kr (B 6). Oprykningsret (B 7-9) Bestyrelsen har besluttet: Lejere af ungdomsboliger og ældreboliger har fortrinsret til en anden bolig i boligorganisationen. Fraflyttere på grund af separation, skilsmisse eller brudt parforhold har fortrinsret i 1 år, forudsat der er hjemmeboende fælles børn under 18 år på adressen. Fortrinsretten kan først benyttes, når lejeren har boet i lejemålet i 2 år. Ældre og handicappede (B 10) Ældre og handicappede har fortrinsret, hvis en ledig bolig er mere velegnet adgangs- eller indretningsmæssigt (efter 2 års boperiode). 1. Egen afdeling 2. I Boligorganisationen 3. I Vivabolig Fremleje (LBK 64-68) Lejer har ret til at fremleje sin bolig i indtil 2 år i en sammenhængende periode og huslejen må ikke overstige den opkrævede husleje. Fremleje kan kun ske, såfremt det kan dokumenteres at fraværet er midlertidig og skyldes sygdom, rekreationsophold, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende. Udlejer kan modsætte sig fremleje, hvis: a) Det samlede antal personer i boligen vil overstige antallet af beboelsesrum b) Udlejer i øvrigt har en rimelig begrundelse

5 Fremlejeaftalen skal være skriftlig og udlejer skal have en kopi af lejeaftalen ligesom udlejer skal være orienteret om fremlejen senest 2 uger før fremlejen. Husk - ved fremleje er lejeforholdet stadig mellem lejer og udlejer, hvilket betyder, at lejer har ansvaret for, at huslejen bliver betalt, at husorden overholdes og bolig ikke misligholdes. Udlejning af værelser/delvis fremleje (LBK 64) Lejeren har ret til at fremleje højest halvdelen af boligens værelser til beboelse, dog må det samlede antal personer, der bor i boligen ikke overstige antallet af værelser til beboelse. Bytning af lejligheder (LBK 69) Som lejer af en almen bolig har lejer ret til at bytte bolig med en anden lejer. Bytteretten gælder både for private, andels- og almene lejeboliger. Udlejer kan modsætte sig bytningen, hvis : a) Lejer ikke har boet i boligen i mere end 3 år b) Boligen bliver beboet af flere end én person pr. beboelsesrum c) Udlejer i øvrigt har en rimelig begrundelse eks. økonomisk udestående Boligselskabernes Landsforenings hjemmeside har et boligbytteregister, som man kan tilmelde sig. Kommunal anvisningsret (LB 59) Aalborg Kommune har anvisningsret til hver 4. ledige bolig i alle boligorganisationer i Aalborg. Det betyder, at 25 % af vore ledige boliger anvises af kommunen såfremt de har behov for det. Byfornyelsen har anvisningsret til hver 3. bolig. Ungdomsboliger (LB 2) Ledige almene ungdomsboliger skal anvises til unge uddannelsessøgende og andre unge med særligt behov for sådanne boliger. Aalborg Kommune har, for at lette de unges adgang til boliger i Aalborg, samlet udlejningen af samtlige ungdomsboliger til AKU-Aalborg, Kayerødsgade 39, 4., 9000 Aalborg, tlf eller mail aku@aku-aalborg.dk. Hjemmeside Ældre- og plejeboliger (LB 54) Almene ældre- og plejeboliger udlejes til ældre og personer med handicap, der har særligt behov for sådanne boliger. Ældre- og plejeboliger anvises udelukkende gennem Aalborg Kommunes ældre- og handicapforvaltning. Eget lokalområde i kommunen kontaktes.

6 Vi gør opmærksom på, at den oplyste placering på ventelisten er et her og nu billede og en op- og nedrykning kan forekomme, da ventelistereglerne tilgodeser dels interne lejere og dels visitationer fra kommunen m.v. Er der tvivlsspørgsmål så kontakt os på tlf , eller på adressen Vesterbro 23, postboks 213, 9100 Aalborg.