Gladsaxe almennyttige Boligselskab

Transkript

1 Bilag 1. Gladsaxe almennyttige Boligselskab Aftale om udlejning efter særlige kriterier 60 Indgået mellem Gladsaxe Kommune og Gladsaxe almennyttige Boligselskab 1 Aftalen indgås i henhold til Lov om almene boliger 60 og gælder for boligerne i Gladsaxe almennyttige Boligselskabs afdelinger. 2 Tildeling af lejemål efter denne aftales særlige kriterier sker ikke nødvendigvis efter anciennitet, men efter en konkret vurdering og efter hver enkelt ansøgers behov. For 100 % af 4 og 5 rums boliger gælder ved genudlejning, at børnefamilier med mindst et hjemmeboende barn på 18 år eller derunder, har fortrinsret til ledige boliger. Som børn i denne forbindelse betragtes også hjemmeboende børn under uddannelse indtil det fyldte 23. år. I Høje Søborg II gælder dog at tillige 3-rums boliger over 90 m 2 skal udlejes til børnefamilier som defineret ovenfor. 3 Anvisning til etageboliger 25 % af boligerne udlejes efter Lov om almene boliger 59 stk. 1 og 2. Boligerne anvises af Gladsaxe kommune til borgere med et påtrængende og akut boligproblem. For Høje Søborg II gælder dog en kommunal anvisningsret på 30 % af afdelingens boliger. 25 % af samtlige ledige boliger i boligorganisationen anvises efter følgende kriterier til: Fraskilte forældre samt forældre fra opløste papirløse forhold, som har boet sammen i mindst 2 år i et af selskabets lejemål. Det forudsættes at den boligsøgendes barn fortsat bor hos den anden af forældrene i en af afdelingens boliger. Til parter uden forældremyndighed, med delt forældremyndighed eller med samværsret gives fortrinsret til en bolig i samme afdeling foran de interne ansøgere (der gives ikke fortrinsret til boliger i andre afdelinger). Ekspedition Beboerservice Telefax Postgiro Mandag - fredag Mandag - onsdag Finsensvej 33 Torsdag Frederiksberg Fredag Telefon: version 8.docx/

2 Side 2 Der gives fortrinsret til en bolig med maksimum det antal rum, som den bolig man fraflytter har. For beboere i etageboliger gives ikke fortrinsret til række- eller enkelthuse i samme afdeling. Fortrinsretten gælder i indtil et år efter separation, skilsmisse eller opløsning af parforhold. Parterne i et opløst parforhold. Parterne skal have boet sammen i mindst ½ år (ifølge folkeregisteret), og den part der ansøger om lejligheden skal inden for de seneste 2 år have afgivet en bolig, som har været udlejet af Gladsaxe almennyttige Boligselskab. (Dokumentation: kopi af lejekontrakt fra tidligere bolig). Der gives fortrinsret til en 1- og 2-rums bolig i samme afdeling. For beboere i etageboliger gives ikke fortrinsret til række- eller enkelthuse i samme afdeling. Dokumentation for opløst ægteskab: Separationsbevilling/skilsmissebevilling. Dokumentation for opløst parforhold i øvrigt: Kopi af folkeregisterattest, hvoraf det fremgår, at parterne har boet sammen i mindst 2 år i et af selskabets lejemål. Resten (minimum 50 %) af boligerne anvises efter venteliste. For afdeling Høje Søborg II dog minimum 45 %. For Værebro Park gælder særlige forhold som også skal iagttages ved den kommunale anvisning; se 6. 4 Anvisning til rækkehuse og enkelthuse Indtil 25 % af boligerne udlejes efter Lov om almene boliger 59 stk. 1 og 2. Boligerne anvises af Gladsaxe kommune til borgere med et påtrængende og akut boligproblem. 10 % anvises efter venteliste. 65 % anvises efter følgende kriterier: 1. prioritet Fraskilte forældre samt forældre fra opløste papirløse forhold (uden forældremyndighed, med delt forældremyndighed eller med samværsret), som har boet sammen i mindst 2 år i et af selskabets lejemål. Det forudsættes at den boligsøgendes barn fortsat bor hos den anden af forældrene i en af afdelingens boliger. Til parter uden forældremyndighed, med delt forældremyndighed eller med samværsret gives fortrinsret til en bolig i samme afdeling foran de interne ansøgere og til boliger i andre afdelinger i Gladsaxe almennyttige Boligselskab efter de interne ansøgere, men før ansøgere fra andre afdelinger. Der gives fortrinsret til en bolig med maksimum det antal rum, som den bolig man fraflytter har. For beboere i etageboliger gives ikke fortrinsret til række- eller enkelthuse i samme afdeling. Fortrinsretten gælder i indtil et år efter separation, skilsmisse eller opløsning af parforhold. 2. prioritet Husstande i samme afdeling, som afgiver et større rækkehus til fordel for et mindre.

3 Side 3 3. prioritet Husstande i samme afdeling opnoteret på intern venteliste med hjemmeboende børn under 23 år (folkeregistertilmeldte). 4. prioritet Husstande i selskabets øvrige afdelinger opnoteret på intern venteliste med hjemmeboende børn under 23 år (folkeregistertilmeldte). 5. prioritet Ægtepar og par der lever i registreret partnerskab i samme afdeling på intern venteliste uden børn. 6. prioritet Ægtepar og par der lever i registreret partnerskab i selskabets øvrige afdelinger på intern venteliste uden børn. 7. prioritet Husstande i selskabets øvrige afdelinger, som afgiver et stort rækkehus til fordel for et mindre. 8. prioritet Husstande på ekstern venteliste med hjemmeboende børn under 23 år. 9. prioritet Ægtepar og par der lever i registreret partnerskab på ekstern venteliste uden børn. 5 Anvisning til Ny Bytoften - 2 rums boliger Ved udlejning af 2-rums boligerne i afdeling Ny Bytoften anvises 65 % af de ledige boliger efter følgende kriterier: 1. prioritet Husstande i samme afdeling, som afgiver et større rækkehus til fordel for et mindre. 2. prioritet Husstande i selskabets øvrige afdelinger, som afgiver et større rækkehus til fordel for et mindre. 3. prioritet Husstande i selskabets afdelinger, som afgiver en bolig i en af selskabets afdelinger. 6 Anvisning til Værebro Park Op til 75 % af alle boligtyper i Værebro Park udlejes efter nedenstående kriterier for fleksibel udlejning. 25 % af boligtyperne anvises efter 59 via kommunen. Under hensyn til en samlet påvirkning af den sociale balance i afdelingen forpligter Gladsaxe Kommune sig til, at 4 ud af 5 af de kommunale anvisninger følger kriterierne for fleksibel udlejning. Den resterende femtedel af de kommunale anvisninger skal i videst muligt omfang følge kriterierne for fleksibel udlejning, men reserveres i øvrigt til løsning af særlige boligsociale situationer, hvor det vil være åbenbart urimeligt at fastholde de aftalte kriterier. Kommunal anvisning i disse tilfælde forudsætter, at anvisningen ikke strider mod formålet med den fælles fleksible udlejningsaftale, og at boligorganisationen høres forud for kommunens beslutning om anvisning. Efter behov kan Gladsaxe kommune derudover tilstilles 3-rums og større boliger, såfremt anvisningen af disse boliger sker i henhold til kriterierne for fleksibel udlejning. Den interne oprykningsventeliste lukkes i en periode på 4 år fra indgåelsen af denne aftale, medmindre den interne boligsøgende opfylder bestemmelserne for fleksibel udlejning eller flytter til en mindre bolig.

4 De fleksible udlejningskriterier administreres efter anciennitet fra opskrivningstidspunktet og er følgende: Side 4 Personer i arbejde Unge under uddannelse Seniorer De nærmere betingelser for de enkelte kriterier beskrives nedenfor. Personer i arbejde Enlige med en bruttolønindkomst (der medregnes ikke indtægter i form af bidrag, boligsikring etc.) på min. kr årligt, det seneste år inden anvisning af bolig. Par med en årlig samlet bruttolønindkomst (der medregnes ikke indtægter i form af bidrag, boligsikring etc.) på min. kr årligt, det seneste år inden anvisning af bolig. Der vil efter en konkret og individuel vurdering kunne dispenseres fra kravet om at ovenstående kriterier skal være opfyldt i det forudgående år før anvisningen af boligen, hvis den boligsøgende er nyuddannet og er startet på arbejdsmarkedet i umiddelbar forlængelse af uddannelsen. Husstande med børn, som opfylder kriterierne, har fortrinsret. Boligsøgende med arbejdsplads beliggende i Gladsaxe Kommune prioriteres frem for øvrige boligsøgende. Dokumentation for indtægt og beskæftigelse skal afleveres i form af ansættelsesaftale og de seneste seks lønsedler. Som udgangspunkt accepteres tidsbegrænsede ansættelser af kortere varighed ikke. Unge under uddannelse Unge under uddannelse, der har haft folkeregisteradresse i Gladsaxe kommune i mindst ½ år (evt. hos forældre) eller studerende på en videregående uddannelse i området. Unge under uddannelse kan komme i betragtning til 1 og 2 rums boliger. Unge par med børn under uddannelse, eller par hvor den ene er uddannelse og den anden i fast arbejde, kan komme i betragtning til 3 rums boliger. Dokumentation for læreplads, studieoptagelse og -aktivitet skal afleveres samt evt. for registrering i Gladsaxe Kommune i mindst ½ år. Som unge betragtes ansøgere til og med det fyldte 29 år. Seniorer Seniorer som i tide ønsker at flytte til passende bolig, og som afgiver bolig i Gladsaxe Kommune. Seniorer, kan komme i betragtning til 2-3 rums boliger. Dokumentation for afgivelse af bolig i Gladsaxe Kommune skal afleveres. Som seniorer betragtes boligsøgende fra de er fyldt 55 år. 7 Særlig fortrinsret til gravide beboere i selskabets ungdomsboliger Gravide beboere i selskabets ungdomsboliger (Søgården, Høje Søborg II, Ved Branddammen og Ved Fortet) kan anvises anden bolig inden for selskabet via selskabets interne oprykningsventeliste. I disse tilfælde tilsidesættes karenstiden, der kræver 2 års boperiode, før anden bolig i selskabet kan anvises. 8 Ungdomsboliger

5 25 % af samtlige ledige boliger udlejes efter Lov om almene boliger 59 stk. 3 jf. stk. 1 og 2. Boligerne kan anvises af Gladsaxe kommune til unge borgere med boligsociale problemer. 75 % af boligerne anvises efter intern / ekstern venteliste. Undtaget fra ovenstående er ungdomsboliger i afdeling Høje Søborg II, hvor samtlige ungdomsboliger udlejes efter intern / ekstern venteliste. Side 5 9 Godkendelsesordning Gladsaxe kommune skal godkende alle ansøgere. Såfremt Gladsaxe kommune konstaterer, at boligsøgende, der er anvist efter de fleksible udlejningskriterier, ikke overholder de fleksible kriterier, meddeles dette til DAB. Aftalen evalueres en gang årligt. 10 Evaluering 11 Ikrafttrædelse Aftalen træder i kraft når begge parter har underskrevet aftalen og gælder indtil 1. juli Det forudsættes, at aftalen forinden udløb skal genforhandles. 12 Offentliggørelse Aftalen offentliggøres på kommunens hjemmeside og på under de enkelte afdelinger. For Gladsaxe kommune: Dato: For Gladsaxe almennyttige Boligselskab: v/dab: Dato: