Udlejningsaftale Informationsmøde 8. oktober Forhandlingsgruppen: Bent Frederiksen Pia Skov Tage Jensen

Transkript

1 Udlejningsaftale Informationsmøde 8. oktober 2014 Forhandlingsgruppen: Bent Frederiksen Pia Skov Tage Jensen

2 Agenda Afsættet Virker det? Har parterne leveret hidtil? Ny udlejningsaftale Trappetrinsmodel Delebolig Fleksibel udlejning Ungdomsboliger Genhusning Andre aftaler Fortsatte aftaler Aftalen følges tæt

3 Bidrag fra boligorganisationer forår 2014 Generelt tilfredshed med gældende aftale Redskaber i aftalen fungerer ny aftale Grundlæggende samme redskaber, dvs.: Ingen anvisning i udsatte områder & 40+ Fleksibel udlejning til at balancere beboersammensætning Spredning ikke modstand mod anvisning men spredning Særboliger kunne flyttes, når naboer belastede Udlejningskriterier ok fortolkningsbidrag tydeliggøres TAK for jeres input til forhandlingsgruppen

4 Virker det? Målet: Almene boligområder med varieret og socialt bæredygtig beboersammensætning Boligafdelinger hvor flere end 40% af beboerne står uden for arbejdsmarkedet: 2006 : 74 (ca boliger) 2009 : 33 (ca boliger) 2013 : 19 (ca boliger) Mål 2018: højest boliger

5 Har parterne leveret? Københavns Kommune Bidrage til kontaktpersonordningen Følge op på: - kommuneanviste borgere - støtte til anviste i særboliger - henvendelser til boligrådgivere Udvikle dokumentationsmodel i samarbejde med BL Forebygge udsættelser Årlig nøgletal og evaluering

6 Har parterne leveret? Boligorganisationer Bidrage til kontaktpersonordningen Forebygge udsættelser Anviste boliger til boligsocial anvisning i 2013: anviste boliger, heraf blev 534 ikke benyttet (38%) Men pr. 1/ ikke leveret: % Puljeboliger (2011) % Særboliger (2007 & 2011)! % Ældre over 55 år, som ønsker at flytte til en ældrevenlig bolig

7 Har parterne leveret? Pr. 1/ SÆRBOLIGER Boligorg. Kvote - særboliger til levering inden 31. december 2011 Antal leveret Antal mangler Andel leveret SB, AKB, Brumleby v. KAB ,9% Lejerbo ,9% PAB og Hjem v. FA ,9% Puljeboliger Boligorg. Antal puljeboliger til levering Antal leveret Antal mangler Andel leveret AAB ,7 SB, AKB, Brumleby v. KAB ,4 Lejerbo ,7 DVB, SAB og HSG v. Boligkontoret Danmark HAB I og HAB II v. DAB ,6

8 Ny udlejningsaftale Anvisning Stadig ingen anvisning i 40+ afdelinger Gradvis tilpasning til fuld anvisning (trappemodel) Delebolig Fleksibel udlejning (fortrinsret) Omfang forhandles mellem KK og boligorganisation Store almene områder (>1000 beboere): Minimumskrav til omfang af fleksibel udlejning Fortrinsret for ansøgere på ventelisten:» I beskæftigelse» Under uddannelse» Skilsmisseramte» Seniorer

9 Trappetrinsmodel 38 minus afdelinger % afdelinger 40 plus afdelinger Friholdes for anvisning Store områder: 8/9 fleksibel udlejning Små områder: 7/9-8/9 fleksibel udlejning 1/9 anvisning Store områder: 5/9-6/9 fleksibel udlejning Små områder: 3/9-6/9 fleksibel udlejning 1/3 anvisning Store områder: 3/9-4/9 fleksibel udlejning Små områder: 1/9-4/9 fleksibel udlejning Boligafdelinger indplaceres efter nøgletal 31/ Nøgletal efterår 2016 evt. omkategoriseringer

10 Delebolig afprøves Boliger, der stilles til rådighed for kommunal anvisning, skal bruges til formålet solidarisk løsning - alle bidrager lige meget KK anviser 2-3 unge til samme bolig: eget værelse de deler fælles faciliteter, f.eks. køkken og bad Målgruppen: unge, som formår at bo sammen unge - visiteret som uddannelsesparate kommunal håndholdt visitation, hvor de unge matches individuelt

11 Delebolig afprøves KK skal sikre støtte til de unge: tværfagligt udgående team: guide de unge i forhold til at komme i uddannelse eller beskæftigelse hjælper dem med at mestre sociale udfordringer afhjælpe, at der opstår store konflikter internt i den delte bolig og i forhold til naboer hjælper med at skabe et fællesskab, i og omkring boligen, som ligner andre fællesskaber, som unge under uddannelse generelt har, når de bor sammen

12 Delebolig kredsens perspektiv Ingen aftaler om særleverancer deleboliger skal findes indenfor rammen af boliger til boligsocial anvisning Anvisninger fordeles mere rimeligt i boligafdelinger; også i de dyrere boliger Konceptet følges tæt af Boligsocialgruppe under Samarbejdsforum. praktikere løbende opsamle erfaringer bidrage til at evaluere ordningen

13 Delebolig boligorganisationens perspektiv Solidarisk løsning - alle bidrager; også afdelinger med dyrere boliger Beboerdemokrati: èn husstand = 2 stemmer Lejeaftalen: boligorganisationen laver kontrakt på almindelige vilkår for almene familieboliger med de nødvendige begrænsninger, der følger af, at flere unge bor i samme bolig intern oprykning og bytte: hovedregel: Som for andre lejere, dvs. 1:1, og kun når hele deleboligen fraflyttes

14 Delebolig boligorganisationens perspektiv Fraflytning af delebolig: Syn af den unges værelse Når boligen ophører med at være delebolig syn af fællesfaciliteter kommunen betaler istandsættelsen Husleje Fra anvisning til kommunen anviser ung kommunen Unge bor i delebolig de unge betaler husleje Ledige værelser i delebolig kommunen, så længe kommunen disponerer over den samlede delebolig. Praktiske forhold fastlægges af den Boligsociale gruppe

15 100 unge i deleboliger hvor mange kan vi forvente? Baseret på erfaringer Anslået antal Antal unge anvisninger i 2013 boliger AAB 7 3 FSB 8 4 BRU v. KAB 2 1 Lejerbo Vibo 22 9 PAB v. FA Hjem v. FA HAB I v. DAB 3 1 AMA v. Domea 1 1 DFB v. Domea 2 1 Kærbo v. Domea 3 1 DVB v. BKD 2 1 SAB v. BKD 1 1 I alt

16 Fleksibel udlejning Omfanget af fleksibel udlejning, afhænger af: Andel af beboere ikke i beskæftigelse eller under uddannelse Hvor stort det almene boligområde er: Over 1000 beboere: krav om minimum af fleksibel udlejning 38 minus afdelinger % afdelinger 40 plus afdelinger Friholdes for anvisning Store områder: 8/9 fleksibel udlejning Små områder: 7/9-8/9 fleksibel udlejning 1/9 anvisning Store områder: 5/9-6/9 fleksibel udlejning Små områder: 3/9-6/9 fleksibel udlejning 1/3 anvisning Store områder: 3/9-4/9 fleksibel udlejning Små områder: 1/9-4/9 fleksibel udlejning

17 Udlejningshjul forhandles konkret

18 Udlejningshjul forhandles konkret

19 Udlejningshjul forhandles konkret

20 Fleksibel udlejning fortrinsret for? a) Personer, der kan dokumentere, at de har fast arbejde b) Unge under uddannelse c) Personer/familier i kommunen, hvor mindst et af husstandens medlemmer er over 62 år, som frigiver en større bolig i kommunen I 40+: kun hvis a) el. pensionist d) Separation/skilsmisseramte I 40+: kun hvis a) eller b) 38 minus afdelinger % afdelinger 40 plus afdelinger Friholdes for anvisning Store områder: 8/9 fleksibel udlejning Små områder: 7/9-8/9 fleksibel udlejning 1/9 anvisning Store områder: 5/9-6/9 fleksibel udlejning Små områder: 3/9-6/9 fleksibel udlejning 1/3 anvisning Store områder: 3/9-4/9 fleksibel udlejning Små områder: 1/9-4/9 fleksibel udlejning

21 Fleksibel udlejning kriterier To grupper af kriterier, der tilgodeser: A) 1 personer i beskæftigelse samt 2 uddannelsessøgende og B) 3 seniorer og 4 skilsmisseramte Indbyrdes prioritering: Mindst 2/3 fleksibel udlejning skal være efter A-kriterier Op til 1/3 kan være efter B-kriterier 38 minus afdelinger % afdelinger 40 plus afdelinger Friholdes for anvisning Store områder: 8/9 fleksibel udlejning Små områder: 7/9-8/9 fleksibel udlejning 1/9 anvisning Store områder: 5/9-6/9 fleksibel udlejning Små områder: 3/9-6/9 fleksibel udlejning 1/3 anvisning Store områder: 3/9-4/9 fleksibel udlejning Små områder: 1/9-4/9 fleksibel udlejning

22 Ungdomsboliger Boligsocialanvisning: 3 ud af 9 ledige boliger (1/3) Hvis boligafdelingen udelukkende består af ungdomsboliger: 2 ud af 9 ledige boliger Trappetrinsmodellen Gælder også for ungdomsboliger, når de ligger i en boligafdeling med familieboliger Arbejde hen mod at alle ungdomsboliger udlejes via et af de to indstillingsudvalg (CIU/KKIK)

23 Genhusning Hver 9. ledige bolig i alle bydele stilles (fortsat) til rådighed for genhusning i forbindelse med byfornyelsen % afdelinger og 40 plus afdelinger: kun genhusning af personer, der er i beskæftigelse eller under uddannelse Hvis ikke boligen skal bruges ifm. byfornyelsen kan den bruges til genhusning i forbindelse med: metrobyggeriet større fysiske helhedsplaner skimmelsvamp uden for kondemneringstilfælde

24 Andre aftaler Hvis/når udvikles nye boligkoncepter konkret stillingtagen til udlejningsprincipper og omfanget af boligsocial anvisning Udmøntning af kommunal grundkapital nye projekter - især i byudviklingsområder - skal indeholde 10% billige boliger (3.200 kr.) med 100% anvisning (unge)

25 Andre aftaler Bofællesskaber kriterier og procedurer for godkendelse af ansøgere skal være åbne og gennemsigtige Flytte tidligere udpeget særbolig mulighed når særlige hensyn taler for det aftale mellem boligorganisation og kommunen Tab ved fraflytning når fraflytter er anvist af kommunen omfanget skal afdækkes i aftaleperioden

26 Fortsatte aftaler Kontaktpersonordningen boligrådgivere og kontaktpersoner i boligorganisationerne Forebygge udsættelser beskrives nu i Hovedaftalen Kommunen skal måle bostøtten til anviste borgere og orientere Samarbejdsforum årligt Kan indgå aftale om udlejning efter annoncering uden om ventelisten (benyttes ikke i praksis)

27 Aftalen følges tæt Årlige nøgletalsmålinger: Antal udlejninger efter de forskellige udlejningstyper Andel af personer på overførselsindkomst på afdelingsniveau for afdelinger med flere end 20 boliger Andel af personer på overførselsindkomst på områdeniveau Andel af personer på overførselsindkomst blandt tilflyttere efter udlejningskriterium Ventetiden for borgere i den boligsociale anvisning Antallet af unge, der anvises til deleboliger Antallet af boligsociale anvisninger Andel af bostøtte til boligsocialt anviste beboere

28 Tak for jeres opmærksomhed