TILLÆG NR. 2 TIL GULDBORGSUND KOMMUNEPLAN

Transkript

1 FORSLAG TILLÆG NR. 2 TIL GULDBORGSUND KOMMUNEPLAN Tillæg nr. 2 til Guldborgsund Kommuneplan omhandlende ændring af ramme til erhvervsformål til realisering af Lokalplan nr Samt ændring af udpegningerne til jordbrugsområder og skovrejsningsområder. EKSISTERENDE KOMMUNEPLANRAMMER De eksisterende rammer i området, som udgår: ESKI E3 Motorvejsnært erhvervsområde Transport og Logistikvirksomheder Lokaliseringskategori D. Motorvejsnære erhvervsområder uden for byen transportcenter, logistikcentre m.v. (benzinstation, serviceværksted og truckercafé osv.).n udformes som lager, og der kan alene opføres eller indrettes kontorbebyggelse for den til den enkelte virksomhed hørende administration. Max. bygningshøjde 16 m. Max. rumfang 3 m³ pr. m² Max. procent af grundareal der må bebygges, 40. n placeres således, at væsentlig génevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Arealerne ligger i Landzone. Den fremtidige zonestatus planlægges til Byzone ESKI E4 Motorvejsnært erhvervsområde - Produktionsvirksomheder med større transportbehov Lokaliseringskategori D. Motorvejsnære erhvervsområder uden for byen produktionsvirksomheder med større godstransportbehov. n udformes som lager og produktionsbygninger; og der kan alene opføres eller indrettes kontorbebyggelse for den til den enkelte virksomhed hørende administration. Max. bygningshøjde 16 m. Max. rumfang 3 m3 pr. m2 Max. procent af grundareal der må bebygges, 40. n placeres således, at væsentlig génevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Arealerne ligger i Landzone. Den fremtidige zonestatus planlægges til Byzone. 25

2 DEL AF ESKI O1 Ældre offentlige områder Eskilstrup Offentlige formål, skole, sportsplads m.v. sprocent for området under et, 45. Max. antal etager 2,5. Max. bygningshøjde 12,5 m Se generelle bestemmelser Arealerne ligger i Byzone Se generelle rammebestemmelser Ændringer af rammeafgrænser. FREMTIDIGE KOMMUNEPLANRAMME Der udlægges ny ramme som angivet på ovenstående skitse, denne ramme erstatter ESKI E3, ESKI E4, del af ESKI O1 og Det åbne land. Ændringen af afgrænsningen lægger en del arealer tilbage i Det åbne land, mens der inddrages et tilsvarende areal. I det nye rammeudlæg indgår dog også adgangsvejen til området, hvorfor arealet i forhold til tidligere har et samlet areal på 50 ha. mod tidligere 44,4 ha. Fratrækkes adgangs- og omfartsvejen udgør arealet 43,8 ha.. Vurderingen af interesserne i området fremgår af redegørelsen i lokalplan 140 og den tilhørende miljøvurdering, hvor kirkeomgivelsen i området, samt det udpegede kulturmiljø er vurderet i forhold til den påtænkte anvendelse. Bestemmelserne for den nye ramme er: 26

3 Område ESKI E3 Motorvejsnært erhvervsområde Transport, Logistikvirksomheder & Produktionsvirksomheder med større transportbehov. : Lokaliseringskategori D. Motorvejsnære erhvervsområder uden for byen transportcenter, logistikcentre, samt produktionsvirksomheder med større godstransportbehov. n udformes som lager og produktionsbygninger, og der kan alene opføres eller indrettes kontorbebyggelse for den til den enkelte virksomhed hørende administration. sregulerende bestemmelser: Max. bygningshøjde 30 m. Max. procent af grundareal der må bebygges, 40. : Fælles friarealer skal udgøre mindst 10% af erhvervsområdet. : Omfanget af parkeringsarealer vurderes ud fra den enkelte virksomheds behov. Parkering skal foregå på virksomhedens egen grund. : Arealerne ligger i Landzone. Den fremtidige zonestatus planlægges til Byzone. : SKOVREJSNING Rammeudlægget vedrører en række arealer (samlet 4 ha.), som i kommuneplanen er udlagt til skovrejsningsområder. Udpegningen ophæves inden for den nye rammeafgrænsning ESKI E3, men der udlægges et tilsvarende areal til skovrejsning umiddelbart vest for området jf. nedenstående skitse. Ændringer i skovrejsningsudpegningen (røde arealer udgår grønne arealer udlægges til skovrejsnings plusområder). 27

4 Skovrejsnings plusområder ved Eskilstrup efter ændringerne markeret med grønt. JORDBRUGSOMRÅDER Rammeområdet ESKI E3 omfatter områder udpeget til jordbrugsformål. Arealerne til jordbrugsformål justeres jf. nedenstående skitse. Ændringer af jordbrugsområde udpegningen (røde arealer udgår grønne udlægges) 28

5 Jordbrugsområde omkring Eskilstrup efter ændringen af kommuneplanen. Således vedtaget som forslag, til udsendelse i offentlig høring, af Guldborgsund Byråd på mødet den 17. juni 2010 John Brædder Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 29