Hillerød d. 21. december RAPPORT Sag: Andelsboligforeningen Slettebjerget Init.: JSH Vedr.: Utætheder ved ovenlys

Transkript

1 Side 1 af 5 RAPPORT Sag: Andelsboligforeningen Slettebjerget Init.: JSH Vedr.: Utætheder ved ovenlys Hillerød d. 21. december 2007 Nærværende rapport er udført for at opsummere tilsyn, udbedringer og fremtidige forhold i forbindelse med gennemgangen af utætheder i forbindelse med ovenlys i Andelsboligforeningen Slettebjerget, Hillerød. Bygherre: Rådgiver: Entreprenør: Andelsboligforeningen Slettebjerget 1:1 Byggerådgivning ApS Tømrermester Nicolaj Wæber Byggeri: 31 rækkehuse i 2 3 plan Opført: Eks. tagkonstruktion: Konstaterede svigt: Betontegl, understrøget med bitumenklæber 38x56mm lægter 45x145mm 45º spær 150mm isolering i skråvægge 200mm isolering på loft Alukraft dampspærre 16x95mm granprofilbrædder Rygning lukket med rygningskit Udluftning med tudsten Velux ovenlys Utætheder i tagkonstruktion Træk fra ovenlysvinduer Indtrængen af fygesne 1. OVENLYS 1.1 Utætheder Ovenlys i Slettebjerget nr. 180, 186 og 187 er blevet gennemgået. Ved gennemgangen kunne det konstateres, at der var utætheder ved ovenlys. I nr. 186 var vandet trængt gennem tagkonstruktionen og etageadskillelsen mellem stuen og 1.sal, således at den lette ydervæg over vinduespartiet i stuen var blevet opfugtet. Følgende svigt i konstruktionen omkring ovenlys kunne konstateres: Skumtætning på Veluxinddækninger i sider under tagsten var ikke skåret korrekt til under tagsten. Tagsten var ikke alle steder skåret korrekt til ved Veluxinddækninger, således at skumtætningen blev udsat for UV-lys, hvilket nedbryder skummet.

2 Side 2 af 5 Veluxinddækningen var bukket forkert i bunden under tagsten, således at vandet ikke blev ledt korrekt ud på tagsten. Enkelte steder kunne der konstateres knækkede tagsten. Udbedringsarbejder: Følgende arbejder er udført i nr. 186: Inddækninger omkring 4 stk. ovenlys udskiftet. Udskiftning af betontagsten mellem og omkring 4 stk. ovenlys og til kip med B&C betontegl med Danflok tætningssystem. Omlægning af rygning med rygningskit. Reetablering af isolering og alukraft i skunkrum under veluxvindue. Ny opbygning over vinduesparti i stuen med isolering, dampspærre og 12mm MDF-plade. Udført ved Tømrermester Nicolaj Wæber, faktura nr. 1110, d , kr ,00 ekskl. moms. Følgende arbejder er udført i nr. 187: Inddækninger omkring 4 stk. ovenlys udskiftet. Udskiftning af betontagsten mellem og omkring 4 stk. ovenlys og til kip med B&C betontegl med Danflok tætningssystem. Omlægning af rygning med rygningskit. Udført ved Tømrermester Nicolaj Wæber, faktura nr. 1116, d , kr ,00 ekskl. moms. Slettebjerget nr. 180 udestår. Udskiftning af inddækninger koster ca. kr ,00 ekskl. moms pr. vindue inkl. nye tagsten lokalt omkring vindue. 1.2 Træk Flere beboere har klaget over træk fra ovenlysvinduer. For at undersøge forholdene nærmere blev der tilkaldt en servicetekniker fra Velux. På gennemgangen med serviceteknikeren kunne det konstateres, at flere af ovenlysene var monteret skævt. Ved skævt monterede ovenlys er den eneste holdbare løsning at rette vinduet op. Dette betyder, at man vil være nødsaget til at nedtage tagsten omkring ovenlyset og inddækninger for derefter at rette vinduet op. Herefter monteres nye inddækninger og nye tagsten med Danflok tætningssystem. En stor del af trækproblemerne skyldes formentligt også, at dampspærren omkring lysningen på ovenlysene ikke er tætnet, og derved opstår der træk mellem indfatning og indvendig bræddebeklædning på vægge. Dampspærren er generelt ikke udført tæt og at udbedre dette kan ikke lade sig gøre uden, at udføre en totalrenovering indvendigt.

3 Side 3 af 5 Det kan sandsynligvis lade sig gøre at tætne mellem indfatning, lysning og væg, ved at demontere indfatninger og herefter fugetætne mellem lysning og væg og derefter genmontere indfatninger. Det må anbefales at forsøge dette samtidig med, at man skifter tætningslister eller eventuelt monterer dobbelte tætningslister. Jf. mundtligt tilbud fra Tømrermester Nicolaj Wæber koster det ca. kr ,00 ekskl. moms pr. vindue for fugning og nye indfatninger. Hertil skal tillægges eventuelt malerarbejde. Udskiftning af tætningslister og skum ved ventil koster kr. 550,00 ekskl. moms. Andre steder, hvor der konstateres trækgener f.eks. ved etageadskillelser, kan det anbefales at demontere paneler og lister og fuge mellem bygningsdele med akrylfugemasse eller polymerfuge (MSfuge). Herefter genmonteres paneler og lister eventuelt klemt i fugemasse for yderligere tætning. Fugning med silikone frarådes, da der nemt kommer fugemasse på væg, panel eller liste, når man selv udfører arbejdet, og man derved ikke kan overmale fugemassen. 2. RYGNING Der er flere steder konstateret store mængder fygesne på lofter ved kraftig vind og sne om vinteren. Dette skyldes, at rygningskitten er faldet ud mange steder. Understrygningen ser generelt ud til at være intakt jf. inspektion i nr Det anbefales at udføre rygningen med rygningsplanke og Figaroll rygningsbånd. Derved opnås en ventileret rygning, der er tættere mod fygesne og man vil undgå faste vedligeholdsudgifter til udskiftning og vedlighold af rygningskitten. Der vedlægges tilbud fra Tømrermester Nicolaj Wæber d , kr ,00 ekskl. moms. Der er ikke modtaget tilbud fra Allan Svendsen & Søn A/S. 3. SOLVARMEANLÆG Etablering af solvarmeanlæg monteret for den enkelte bolig: Komplet solvarmeanlæg fra Batec kr ,00 ekskl. moms. Montering jf. mundtligt overslag fra PB-VVS kr ,00 ekskl. moms. Det skal hertil siges, at det er risikabelt at montere installationer på den eksisterende tagkonstruktion, grundet opbygningen uden undertag og uden mulighed for inspektion i skråvægge. Det anbefales derfor først at montere solvarmeanlæg i forbindelse med en tagrenovering.

4 Side 4 af 5 4. KONKLUSION Tagkonstruktionen er udført uden undertag, hvilket ikke er hensigtsmæssigt, særligt da der er udnyttede tagrum med ovenlys og dele af tagkonstruktionen ikke kan inspiceres. Det er derfor vanskeligt at give et bud på, hvor lang levetid, man skal forvente, taget har endnu. I tagrum i nr. 175 kunne det konstateres, at understrygningen var intakt og tagrummet virkede tørt. Der var ingen tegn på svigt udover den utætte rygning. Ud fra ovenstående anslås det, at taget har en restlevetid på ml år under følgende forudsætninger: Rygninger udskiftes som anbefalet. Defekte inddækninger omkring ovenlys udskiftes. Tagrum inspiceres hvert år. Eventuelle konstaterede svigt udbedres omgående. 5. FOTODOKUMENTATION Slettebjerget 175: Understrygning intakt

5 Side 5 af 5 Slettebjerget 175: Løs eller ingen rygningskit i kip Slettebjerget 186: Tagsten er ikke skåret korrekt til ved inddækninger. Slettebjerget 186: Skumlister er ikke skåret korrekt til langs underside tagsten og nederste del af inddækning er ikke bukket op for korrekt afvanding. Hillerød d. 21. december :1 Bygerådgivning ApS Jesper Schat-Holm