Vilkår for salget af 22 parcelhusgrunde i det nye udstykningsområde: Rind Plantagevej. Naturskøn. Beliggenhed i Skærbæk

Transkript

1 Vilkår for salget af 22 parcelhusgrunde i det nye udstykningsområde: Rind Plantagevej Naturskøn Beliggenhed i Skærbæk 1

2 Indholdsfortegnelse Beskrivelse side 3 Naturen omkring Lind/Skærbæk side 5 Bebyggelsens omfang og placering side 6 Udstykningsplan side 11 Grundpriser side 12 Overtagelse side 13 Omkostninger side 13 Købesummen indeholder side 13 Tilslutningsbidrag side 14 Arkæologiske undersøgelser side 15 Fortrydelsesret side 15 Bygge- og tilbagesalgspligt side 15 Grusvej som adgangsvej side 16 Øvrige deklarationer side 16 Grundejerforening side 16 Jordbundsundersøgelser side 16 Øvrige vilkår side 17 Flere ansøgere, der ønsker samme grund side 17 Yderligere information side 17 NB! Alle fotografier i denne folder er fra udstykningen samt området omkring Lind/Skærbæk 2

3 Beskrivelse Beliggenhed: Udstykningen ligger fantastisk naturskønt ved Rind Plantage og ned til Fjederholt Å. På grunden lå tidligere Skærbæk Savværk. Denne naturskønne udstykning ligger få kilometer udenfor Lind og lige ved siden af bebyggelsen Skærbæk, som ligger få hundrede meter øst for udstykningen. Skærbæk er en dejlig oase med badesøen Skærbæk Sø og Familiehøjskolen Skærgården samt naturligvis Rind Plantage. Fra udstykningen er der mod syd den flotteste udsigt ned over ådalen ved Fjederholt Å og på den anden side af åen grønne marker med græssende køer. Nærområdet: I Lind er der alle faciliteter for børnefamilien 2 skoler, fritidshjem og børnehaver. Gode indkøbsmuligheder med 2 store dagligvarebutikker, bager og slagter. Store plantageområder med stier til gode gåture ligger lige rundt om udstykningen. Fra udstykningen er der cykelsti hele vejen til Lind og videre til Herning. Vest for området ligger den gamle middelalderkirke, Rind Kirke, idyllisk placeret i det naturskønne område. 3

4 Beskrivelse Nær ved det hele: Infrastrukturen omkring udstykningen er enestående. Med motorvejen små 3 km. væk er der hurtig og nem forbindelse til hele det midtjyske område. Der er således kun ca min. kørsel til Herning og Brande og kun en lille times kørsel Århus og Trekantsområdet. HERNING LIND 4

5 Naturen omkring Skærbæk Landskabet omkring Skærbæk/Lind byder på et rent paradis for naturelskere. Vest og syd for udstykningen de store sammenhængende skove, Birkebæk, Høgildgaard, Harreskov og Jyndevad plantager på tilsammen ha. Selve udstykningen ligger mere eller mindre omkranset af Rind Plantage. Udstykningen grænser mod syd op til den idylliske Fjederholt Å, som er en meget ren-vandet å, der løber sammen med Rind Å. Syd for de enkelte grunde bliver der mellem åen og grundene etableret et kæmpestort grønt fællesområde med stisystemer til -og langs åen, hvorfra aftensmaden kan fanges. 5

6 Beskrivelse Klynge 2 Klynge 3 Klynge 4 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN Bebyggelsens facader kan udføres i mursten i grålige nuancer samt mindre bygningsdele i ubehandlet/oliebehandlet træ. (se i øvrigt side 7, 8, 9 og 10). Boligerne kan opføres som 1 eller 2 plans boliger. Max bygningshøjde 7,5 meter og em en taghældning der ikke overstiger 15 grader. Bebyggelsen er opdelt i klynger af 4-8 boliger. Boligerne i hver klynge skal hænge sammen ud mod adgangsvejen enten via garage, pergola, hegn mv. Køber bestemmer derudover selv boligens arkitektur. Områdets stisystem snor sig mellem klynger og det omkringliggende landskab. Hver klynge differentierer sig fra hinanden ved skiftende farve / materiale på garager, pergola eller hegn. Variationerne i materialer giver hver klynge sin egen visuelle identitet ud mod adgangsvejen. 6

7 Beskrivelse KLYNGE I 4 grunde ( m2 ) Boliger i Klynge I skal udføres med ydervægge i teglsten i grålige nuancer. Garage, udhuse samt sammenbygning med andre boliger skal udføres i sortmalet træ. Inspirationsfoto 7

8 Beskrivelse KLYNGE II 4 grunde ( m2 ) Boliger i Klynge II skal udføres med ydervægge i teglsten i grålige nuancer. Garage, udhuse samt sammenbygning med andre boliger skal udføres i pudset / vandskuret murværk i hvid. Inspirationsfoto 8

9 Beskrivelse KLYNGE III 6 grunde ( m2 ) Boliger i Klynge III skal udføres med ydervægge i teglsten i grålige nuancer. Garage, udhuse samt sammenbygning med andre boliger skal udføres i ubehandlet / oliebehandlet træ. Inspirationsfoto 9

10 Beskrivelse KLYNGE IV 8 grunde ( m2 ) Boliger i Klynge IV skal udføres med ydervægge i teglsten i grålige nuancer. Garage, udhuse samt sammenbygning med andre boliger skal udføres i sort-malet træ. Inspirationsfoto 10

11 Udstykningsplan Inspirationsfoto 11

12 Grundpriser Parcel nr. Grundareal Købesum i alt*) *) Incl. byggemodning, kloaktilslutning og tilslutningsbidrag til el og vand. 12

13 Betingelser Betalingsbetingelser: Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen ( se nedenfor): Ved underskrift af købsaftalen erlægges en kontant betaling på kr ,-. Restbeløbet skal der stilles pengeinstitutgaranti for. Garantien erstattes pr. overtagelsesdagen af kontant betaling af restkøbesummen. Udstykning af grundene Grundene er ikke endeligt udstykket og udmatrikuleret. Udstykningssagen med endelige matrikelnumre forventes at være godkendt af Geodatastyrelsen ca , således at den enkelte grund fra dette tidspunkt har et matrikelnummer. Overtagelse Parcellerne forventes klar til bebyggelse ca Tilslutning til off. kloak og off. forsyningsselskaber afventer klarmelding. Køber skal dog ikke overtage og betale grunden, før denne er byggemodnet. Køber må naturligvis ikke disponere over grunden, før overtagelse og betaling har fundet sted. Omkostninger: Tinglysningsomkostninger til skødet betales af køber. Sælger foranlediger skødet udfærdiget af egen advokat. Sælger afholder advokatomkostningerne. Køber betaler selv for øvrige rådgivere i handlen. Købesummen indeholder: I grundprisen er indeholdt parcellens andel af udgifter til kørebane og stier, kantsten, græsrabatter, grønne områder, gadebelysning. I Købesum i alt er kloaktilslutningsbidrag samt tilslutningsbidrag til el og vand indeholdt. 13

14 Betingelser Tilslutningsbidrag: Kabel-TV-anlægget i området etableres og leveres af Eniig (EnergiMidt) Lokalplanområdet vil i henhold til varmeplanlægningen ikke kunne tilsluttes offentlig varmeforsyning. Opvarmning vil derfor skulle ske via individuelle varmeanlæg i den enkelte bolig såsom pillefyr, jordvarme, varmepumpe e.l. eller i form af fælles varmeanlæg inden for området, eller evt. ved anvendelse af alternative opvarmningsformer. 14

15 Betingelser Arkæologiske undersøgelser: Det bemærkes, at det i Herning Kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der i lovbekendtgørelse 473 af 7. juni 2001 om museer m.fl. er pligt til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri. I det omfang påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke overfor sælger gøre mangelsindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge af, at byggeri standses. Parcellen overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold. Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse. Opmærksomheden henledes specielt på lovens 27, stk Uddrag af lovbekendtgørelse 473 indgår som bilag Sælger har fået foretaget forundersøgelse af udstykningen, hvorefter jordstykket er frigivet til byggeri. Hvis der alligevel skulle findes arkæologiske fund, har den enkelte grundejer pligt til at meddele dette i henhold til museumsloven, men udgift til undersøgelser og udgravning betales af kulturarvsstyrelsen. Fortrydelsesret Der er fra trådt en lov i kraft om fortrydelsesret for købere af fast ejendom, når ejendommen hovedsaligt er bestemt til beboelse for køberen. Efter denne lov lov nr. 391 af 14. juni 1995, Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. har køberen, når ejendommen hovedsaligt er bestemt til beboelse for køberen, en frist på 6 hverdage fra handlens indgåelse, hvor køberen, på nærmere angivne betingelser, kan træde tilbage fra handlen. Bygge- og tilbagesalgspligt: Køber skal respektere, at der i skødet optages følgende bestemmelser, der skal tinglyses servitutstiftende på parcellen forud for al pantegæld: Såfremt der ikke inden 3 år fra overtagelsesdagen er opført et beboelseshus på parcellen, har den til enhver tid værende ejer af parcellen, pligt til skriftligt at tilbyde parcellen til sælger som udstykkede parcellen for en købesum, der svarer til den pris som parcellen oprindeligt kostede ifølge tingbogen. Har den tilbudte ikke inden 14 dage efter tilbuddets modtagelse accepteret det modtagne tilbud, er tilbuddet og tilbagekøbsretten bortfaldet. Udgifterne ved en eventuel tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. 15

16 Betingelser Grusvej som adgangsvej: I forbindelse med byggemodningen af grunden, vil adgangsvejen til parcellerne midlertidigt blive etableret som en grusvej. Denne grusvej vil først kunne forventes at blive asfaltbelagt på et senere tidspunkt, dog senest når hele området er fuldt udbygget. Købere af parcellerne skal respektere, at der i skødet optages følgende bestemmelser, der skal tinglyses servitutstiftende på parcellen forud for al pantegæld: Den til enhver tid værende ejer af ejendommen erklærer sig indforstået med at tåle, at den til ejendommen værende adgangsvej midlertidigt er etableret som grusvej. Vejene vil først blive endeligt etableret, når hele udstykningsområdet er byggemodnet og fuldt udbygget. Øvrige deklarationer: Køber skal respektere de på parcellen hvilende servitutter, herunder lokalplan nr. 69.L8.1 med tilhørende dispensationer. Grundejerforening: De private fællesveje og fællesstier, beplantningsbælter og grønne områder skal vedligeholdes, renholdes m.v. af grundejerforeningen. Ejere m.v. af boliger i området er pligtig at være medlem af den i lokalplanen nævnte grundejerforening. Jordbundsundersøgelser: I forbindelse med forureningsundersøgelse foretaget af Rambøll i 2006 er der ikke konstateret jord- eller grundvandsforurening der kan give anledning til kortlægning af ejendommen som forurenet (Vidensniveau 2) af Ringkjøbing Amt. Da grunden er udstykket fra et tidligere savværk som har brugt pladsen til oplagring af spær og tømmer, vil der kunne forekomme grus/knust beton og mursten ved udgravning, som har fungeret som bundsikring. 16

17 Betingelser Øvrige vilkår: Køberen er gjort bekendt med, at byggemodningen af hele udstykningsområdet først kan forventes at kunne færdiggøres i forbindelse med områdets endelige udbygning. Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af vej- og stianlæg, der opstår i forbindelse med byggeriet på grunden. Køber erklærer sig indforstået med, at en beskadigelse af/manglende skelpæle kun kan påberåbes overfor sælger indtil overtagelsesdagen. Det vil sige, fra overtagelsesdagen er disse mangler sælger uvedkommende, og køber må afholde udgifterne til reetablering. Flere købere, der ønsker samme grund: Såfremt der måtte være flere købere, der ønsker samme grund, gives der mulighed for, at de interesserede købere tilbyder en højere pris for grunden. Grunden vil således blive solgt til den, som afgiver det højeste bud. Yderligere information: Grundsalget: danbolig Byggetilladelse Bygningskontoret Vandforsyning Herning Vand Elforsyning EnergiMidt Dette er et salgsprospekt- Der er tillige udarbejdet en salgsopstilling for hver byggegrund, og denne indeholder yderligere oplysninger af relevans for beslutning om køb af grunden. Interesserede opfordres derfor til at rekvirere en salgsopstilling, hvis man påtænker at erhverve en af byggegrundene. 17

18 Stemningsbilleder 18

19 Stemningsbilleder 19

20 Stemningsbilleder 20