Boligselskabet DVB for Københavns kommune, Afdeling 14. Køjevænget - Dragør HUSORDEN

Transkript

1 Boligselskabet DVB for Københavns kommune, Afdeling 14 Køjevænget - Dragør HUSORDEN Vedtaget på afdelingsmøde 15. marts 2015 med ændringer vedtaget 31.marts 2016 Med virkning fra den 31. marts 2016 erstatter denne Husorden alle tidligere gældende Husordener

2 Indhold 1. Indledning side 3 2. Affald side 4 3. Akut hjælp side 4 4. Antenner og paraboler side 4 5. Bad og WC side 4 6. Flisebelægning side 5 7. Fællesarealer side 5 8. Haver side Husdyr side Musik og sang side Parkering side Tagterrasser side Udluftning side Facader side Bilag: Plan/oversigtstegning side Husorden for Køjevænget 23. maj 2016 Side 2 af 12

3 1. Indledning En boligafdeling med mange beboere er et minisamfund. Man bliver mere eller mindre afhængig af hinanden, og man bliver fælles om mange ting. Derfor er det naturligt at opstille visse almindelige ordensregler for at medvirke til at skabe et godt klima blandt beboerne. Vi beder dig huske på, at dette ordensreglement er udarbejdet for at beskytte både dig og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne skal samtidig være led i bestræbelserne på at skabe ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. Det er beboerne selv, der gennem huslejen skal betale for istandsættelsen også for det der eventuelt ødelægges. Jo færre regler vi har, jo nemmere er det for os alle sammen at administrere men des større er muligheden for, at den enkelte beboer tolker til sin egen fordel, - og til afdelings ugunst. Det er derfor i alles interesse, at have så få men præcise regler. Vi kan alle være interesseret i at efterleve den husorden, vi har vedtaget. Med venlig hilsen Afdelingsbestyrelsen 16. marts 2015 Husorden for Køjevænget 23. maj 2016 Side 3 af 12

4 2. Affald Der er opsat containere til: Dagrenovation må ikke indeholde f.eks. tøj og sko (er storskrald) Flasker/glas Papir/aviser/reklamer samt Container til pap må ikke indeholde pizzabakker, de skal i dagrenovation Det er ikke tilladt at stille affald andre steder, også af hensyn til rotter. Endvidere er der mulighed for at stille ud til storskrald en gang om måneden. Storskrald skal placeres ved varmemesterens kontor. Der hentes storskrald hver den 1. fredag i måneden, hvorfor det vil være hensigtsmæssigt kun at stille storskrald ud i den pågældende uge. Al affald skal være sorteret. Ved tvivl kontakt varmemesteren. Hvis vi ikke sorterer affaldet ordentlig, kan det medføre huslejestigninger. 3. Akut hjælp Vores afdeling er med i en fælles ordning, hvor der i tilfælde af akut brug for hjælp, og kun i nødsituationer, f.eks. ved vandskade eller stormskade, kan kontaktes en af vore ejendomsfunktionærer. Akuttelefonnummeret er kun åbent i tidsrummet kl Antenner og paraboler Afdelingen har et fællesantenneanlæg, hvortil samtlige lejemål er tilsluttet. Opsættelse af paraboler er tilladt, så længe de ikke er synlige for andre beboere, dvs. de skal placeres på terrassen under rækværkshøjde. 5. Bad og WC Der må ikke kastes noget i wc-skålen, der kan tilstoppe afløbet, kun almindeligt toiletpapir må benyttes. Eventuelle utætheder og andet vandspild skal omgående meddeles til varmemesteren. Husorden for Køjevænget 23. maj 2016 Side 4 af 12

5 6. Flisebelægning a) Der må lægges fliser i haverne i stedet for græs. Venligst kontakt Boligkontoret Danmark omkring regler for dette. b) Foran husene skal det være samme type som i carporten 7. Fællesarealer Beboerne anmodes om at værne om græsplæner, beplantninger, træer og øvrige fælles arealer. Hjælp gerne med at give træer og planter vand, hvis de trænger til det, eller med anden pleje af blomster samt plænerne. 8. Haver 1. Enhver udvidelse af haver kan foretages i forhold til haveudvidelsesreglerne vedtaget 18. juni 2014, og skal etableres med hæk. De enkelte områder fremgår af det følgende under Områdebeskrivelse. 2. Indhegning kan alene ske med hækbeplantning og skal være avnbøg eller bøg 3. Indhegningen kan eventuelt støttes af et trådhegn, men det er tilladt at opsætte hegn/rækværk omkring haverne efter forudgående ansøgning og accept fra bestyrelsen. a. Hegnet placeres indvendigt på de eksisterende hække, og ved udvidelse ligeledes indvendigt i forhold til ny hæk. Opføres som plankeværk med vandrette brædder. b. Udføres som udgangspunkt med stolper i jord, c. Udføres som hegn i lærketræ el. mørk trykimprægneret, som dobbeltklink sat i H-stolper se illustration d. Overfladebehandling. i. Udvendig kun med farveløse materialer ii. Indvendig kan vælges anden farve e. Bøgehækken må ikke fjernes eller beskadiges f. g. Hegnet opføres for egne midler, og der ydes ikke godtgørelse ved fraflytning. Hegnet skal vedligeholdes som en del af det lejede, hvilket betyder, at det er den enkelte lejer, der har vedligeholdelsespligten, og hegnet synes sammen med øvrig have ved fraflytning. - Hegnet er ikke retableringspligtigt ved fraflytning (hvis det i øvrigt er godkendt og vedligeholdt). Husorden for Køjevænget 23. maj 2016 Side 5 af 12

6 4. Det vil være muligt at lave gennemgang til sti. Hvis der sættes låge op, skal lågen udformes i materialer som vedtaget på afdelingsmøde 4. november se illustration. 5. Hæk og hegn må højst være 1,80 m. Mod stier og fællesarealer ikke under 1,00 m. 6. Hækken skal klippes mindst en gang om året - senest til Skt. Hans 7. Det påhviler den enkelte lejer at holde både sin hæk, have samt forhave ren og fri for ukrudt. Der skal slås græs og luges ukrudt jævnligt i vækstperioden. 8. Der vil én gang om året blive foretaget en udvendig haveinspektion i juni/juli måned. 9. Hvis man inden for en periode på 3 år udvider sin have, hvor der til den ene eller begge sider allerede er udvidet, er man pligtig at betale halvdelen af udgiften, som skal være dokumenteret, til den/de etablerede hegn. 10. Træer må ikke være højere end 3.0 meter, og buske må ikke være højere end 2,0 meter. Hverken træer, buske eller lignende må være til gene for naboer eller bygningsdele. 11. Grus/vandrender rundt om huset og inde i haven skal holdes fri for jord og beplantning (dette for at modvirke fugtoptrængen i konstruktionen) 12. Afdelingsbestyrelsen kan dispensere for reglerne i dette havereglement i de tilfælde, hvor beplantning mv. er etableret før vedtagelsen af dette havereglement, eller hvor det skønnes rimeligt. 13. I forbindelse med ansøgning om dispensation fra reglerne i havereglementet, dvs. punkt samt 8.2, skal der foretages nabohøring. 8.2 Områdebeskrivelse På afdelingsmødet den 31. marts 2016, blev følgende tilføjelser til udvidelse af haver vedtaget. Oversigt er vedhæftet som sidste side, og haverne er markeret med gult. Husordenens punkt 8.2 Område 1: Bolig nr. 95 kan udvide jf. oversigt. Område 6: Bolig nr. 139 kan udvide jf. oversigt. Område 7: Bolig nr. 141 kan udvide jf. oversigt. Område 7A: Bolig nr (Handicap boligerne) kan udvide jf. oversigt Bebyggelsen er inddelt i 8 områder, idet der er forskellige muligheder og betingelser for udvidelse af haverne. Opdelingen fremgår af bilag: Oversigt over boligerne Hvor der står: etableres en sti menes, at den eksisterende sti af græs bibeholdes men indskrænkes (dvs. udgiftsneutral) Husorden for Køjevænget 23. maj 2016 Side 6 af 12

7 Område 1: bolig nr Der etableres en sti på ca. 1-1½ m i bredden regnet fra hegn mod institutionen, fra nr. 95 til nr Alle haver kan udvides til stien De eksisterende æbletræer flyttes evt. til området på vest siden af bolig 95, der ikke kan udvide ud mod fortovet til institutionen Område 2: bolig nr. 93. Der etableres ingen sti. Haven kan udvides til skel/skråning, men ikke ud mod fortovet til gangstien Område 2: bolig nr Der etableres en sti på ca. 1-1½ m i bredden regnet fra skel mod Banestien (skråningen), dog således at der bevares ca. 1 m i bredden af den eksisterende beplantning Alle haver kan udvides til stien I takt med at man udvider sin have, kan stien sløjfes, når blot haven med mindre husnr. har udvidet sin have. Område 3: bolig nr Sivegade mellem 109 og 113 bevares Der etableres ingen sti. Haverne kan udvides til skel/skråning. Område 4: bolig nr Den eksisterende sti kan muligvis flyttes tættere på skråningen, hvilket kan give mulighed for at haverne til 129 og 133 kan udvides. Problem med lamperne skal løses Område 5: bolig nr.137. Der etableres en sti på ca. 1-1½ m i bredden regnet fra skel mod Banestien (skråningen), dog således at der bevares ca. 1 m i bredden af den eksisterende beplantning Haven kan udvides til stien Område 6: bolig nr Sivegade bevares. Alle haver kan udvides til modstående have, efter nærmere optegning. Vedlægges som bilag: Oversigt over boligerne De eksisterende æbletræer flyttes til området ved containerskuret og/eller på det grønne fællesareal ind mod Nordstrandsparken Område 7: bolig nr opdeles i to områder 7A og 7B Område 7 A bolig nr Der etableres sti (eksisterende græs) for enden af alle haver til midten af afstanden til modstående have kun bolig 159 og 161 kan udvide haver. De eksisterende æbletræer flyttes ind på stien, eller på det grønne fællesareal ind mod Nordstrandsparken Område 7 B bolig nr Alle haver kan udvides til stien Område 8: Container rum Husorden for Køjevænget 23. maj 2016 Side 7 af 12

8 Udvidelse foreslås opført på bagsiden af eksisterende containerskur. llustration af hegn/rækværk Illustration af havelåge Af hensyn til rottefaren må brød og fuglefoder ikke udkastes i haverne og på fælles arealerne. Husorden for Køjevænget 23. maj 2016 Side 8 af 12

9 9. Husdyr Det er tilladt at holde max 2 pr. husstand. Undtaget er Ungdomsboligerne, hvor der ikke må holdes hund. Der skal indhentes tilladelse til husdyrhold hos Boligkontoret Danmark. Tilladelsen gives til almindelige husdyr såsom hund og kat. Hunde skal føres i snor på fællesarealerne og eventuelle efterladenskaber skal straks fjernes. Der vil ikke blive givet tilladelse til at holde såkaldte kamphunde/muskelhunde: Her kan du se hvilke hunderacer, der ikke gives tilladelse til: Amerikansk Bulldog Amerikansk Staffordshire Bull Terrier (Amstaff) Boerboel Bull Mastif Bull Terrier Cane Corso Italiano Centralasiatisk Ovtcharka, Dogo Argentino Dogue de Bordeaux Fina Brasilieiro Great japanesedog Kaukasiskovtcharka Mastin Español Mastino Napolitano Stafford Bull Terrier Tosa eller lignende racer som falder ind under disse kategorier. Det samme gælder for hunde af blandingsracer (hybrider), hvoraf nogen af disse racer indgår. Det er alene ejeren/ansøgerens ansvar, at hunden ikke er omfattet af ovenstående forbud, og ejeren har bevisbyrden. Ved hundehold, skal hundeloven overholdes! 10. Musik og sang Benyttelse af radio, fjernsyn, cd-afspiller mv. og enhver form for musikinstrumenter, skal ske med fornøden hensyntagen til de øvrige beboere, det vil sige, at efter kl. 24, skal musik mv. være dæmpet. Der opfordres til at informere, bl.a. på facebook og anden information til naboer, hvis man ønsker at holde fest. Husorden for Køjevænget 23. maj 2016 Side 9 af 12

10 11. Parkering Parkering af egen bil, må kun finde sted i carport. Anden parkering henvises til de indrettede p-pladser. Det er ikke tilladt at parkere på vigepladsen eller asfaltvejene. Handicap- og ungdomsboligerne henvises til parkeringspladsen. Efter ansøgning kan Handicapboligerne tildeles egen handicap p-plads. 12. Tagterrasser Afskærmning må kun foretages med grafitgrå markisestof (jf. Dragør kommunes godkendelse af ) eller grafitgrå eternitplader, af samme type som boligens facader, på rækværkets inderside - kontakt venligst gårdmanden eller bestyrelsen for vejleding af korrekt farve mv. Ting, tørring af tøj og lign. skal være under rækværkshøjde. Udsmidning af blomsteraffald, cigaretskod eller lignende må ikke finde sted. 13. Udluftning For at undgå fugt i boligen, bør der dagligt fortages en effektiv udluftning. 14. Facader Der må ikke bores i ydremure/ naboens mur uden forudgående tilladelse fra bestyrelsen. 15. Bilag Plan/tegning ikke målfast 1. Oversigtstegning vedtaget marts 2015 er kun vejledende, dvs. at hverken målestok eller linjeføring er eksakte. 2. Oversigtstegning vedrørende udvidelser vedtaget 31. marts 2016 Husorden for Køjevænget 23. maj 2016 Side 10 af 12

11 Husorden for Køjevænget 23. maj 2016 Side 11 af 12

12 Husorden for Køjevænget 23. maj 2016 Side 12 af 12