Ejendomsskat. Hybenhaven

Transkript

1 Ejendomsskat Hybenhaven

2 Om Rafn og Søn Rafn & Søn beskæftiger sig med ejendomsskat, dvs. de love og bestemmelser, der fastsætter ejendomsskatten for bolig- og grundejere. Pauli Rafn Ejendomsservice Løven 6, 8900 Randers Telefon Mobiltlf Pauli Rafn 18 års erfaring som sekretariatsleder i en teknisk forvaltning og 16 års erfaring som medlem af kommunalbestyrelsen i en mindre jysk kommune. Bobby Rafn Direktør [email protected] Ejendomsservice Tuborg Boulevard 12, 29 Hellerup Telefon Bobby Rafn Arbejder med salg, produktion og IT. Uddannet Civilingeniør og har 6 års erfaring som konsulent, herunder hos kunder som Erhvervs og Selskabsstyrelsen, Københavns Metro, Ørestadsselskabet, Nordea og Bech-Bruun Dragsted.

3 Om Rafn & Søn (fortsat) Rafn & Søn har på landsplan indgået aftale med mere end 550 boligselskaber, andelsboligforeninger, erhvervsvirksomheder og over parcelhuskunder. Rafn & Søn har kontorer i Randers og København. 35 medarbejdere tilknyttet, samt en række advokater og revisorer, som anvendes efter behov. Rafn & Søn vandt i 2002 den Landsskatteretssag, som i dag er årsagen til omfattende genoptagelser af skatteansættelsen af fradrag for forbedringer. På sager der er gennemført (mere end 3.500), har Rafn & Søn til dato sikret 97 % af kunderne en nedsættelse af ejendomsskatten, inkl. sager, som er anket til højere instanser. Førende indenfor området og sætter dagsordenen på FFF og EF-sager. Mere end igangværende skattesager.

4 Hvorfor vælge Rafn & Søn? En aftale med Rafn & Søn er uden risiko for kunden. Der faktureres først EFTER at kunden har modtaget besparelsen. Kunden har således altid pengene i hånden først. Rafn & Søn har ført alle principielle domstolssager ved Landsretten og ved Højesteret og vundet dem! Rafn & Søn udfører alt arbejde i sagen, herunder indsamler materiale via et unikt kildesystem. ALLE for sagen relaterede udgifter undervejs i sagsforløbet afholdes af Rafn & Søn. Om end det ikke er muligt at garantere en besparelse, så er det et faktum, at 97% af vore kunder har opnået en væsentlig nedsættelse af ejendomsskatten.

5 Udgangspunktet er ejendomsskatteloven Rafn & Søn tager udgangspunkt i ejendomsskatteloven. Vi beskæftiger os udelukkende med lovbestemte anliggender, og vi følger gældende dansk lovgivning. Der er således ikke tale om spekulation, risiko, udskydelse af skatter eller andre skjulte hensigter, som senere kan bringe kunden i et tilbagebetalingsforhold. Det handler udelukkende om, at grundejeren betaler det, der er lovbestemt, hverken mere eller mindre. Myndighederne godkender alt, hvad Rafn & Søn laver!

6 Hvordan fastsættes ejendomsskatten? Ejendomsskat, som også går under navnet grundskyld, beregnes på baggrund af den skattepligtige grundværdi og udgør op til 34 promille af denne. (Grundskyldspromillen afhænger af hvilken kommune du bor i). Den skattepligtige grundværdi beregnes som følgende (eksempel): Grundværdi Kr Fradrag for forbedringer Kr Skattepligtig grundværdi Kr På baggrund af ovenstående, beregnes ejendomsskatten som følgende: Skattepligtig grundværdi Kr Årlig ejendomsskat (0,028 x ) Kr At grundejere betaler for meget i ejendomsskat har ikke noget med vurderingen at gøre. Vurderingen er højest sandsynlig korrekt.

7 Hvad er fradrag for forbedringer? I henhold til Dansk lov gives fradrag i grundværdien for grundforbedrende omkostninger (byggemodning m.m.). Fradraget gives som følge af at de afholdte omkostninger medfører en signifikant stigning i grundværdien, hvilket grundejeren ikke skal pålignes. Baggrunden for den til tider fejlagtige fastsættelse af fradraget er oftest, at omkostningen er estimeret af myndighederne og ikke beregnet ud fra faktisk afholdte omkostninger. Herudover ser vi bl.a. på grundværdiområder, skatteloftet, omberegning af grundværdi og efterfølgende skatteloft samt øvrige aspekter som kan påvirke ejendomsskatten.. Rafn & Søn identificerer og dokumenterer samtlige afholdte byggemodningsomkostninger

8 Sammenligning med lignende udstykninger Gadenavn Kommune Etableringsår Grundværdi Fradrag før Fradrag i dag Svenstruphøj Ålborg Breeltehøj Hørsholm Rosenvænget Juelsminde Gadebrøndsvej Ledøje/Smørum Fradrag for forbedringer er en kompleks beregning som ofte ikke gennemføres, hvis der er tale om en privat udstykning. Der er ikke rigtig nogen, der er forpligtet til at gøre det og det er derfor op til grundejerne selv at lave beregningen.

9 Eksempel på resultat af Rafn & Søns ydelse Nuværende ejendomsskat Grundværdi Kr Fradrag Kr Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr Årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr Ny ejendomsskat Grundværdi Kr Fradrag Kr Ekstra fradrag opnået af Rafn & Søn Kr Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr Ny årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr Årlig ejendomsskattebesparelse i op til 30 år Kr Ejendomsskattekorrektion år x Kr (for meget betalt skat) Kr Samlede ejendomsskattebesparelse: Kr renter i alt ca. kr Kr pr. år fremover.

10 Grundejer på Ved Gershøj før Ejendomsskat 2003 Grundværdi Fradrag for forbedringer kr kr. = Skattepligtig grundværdi kr. Ejendomsskatten er 28 o/oo af skattepligtig grundværdi O,028 x = kr.

11 Grundejer på Ved Gershøj efter Ejendomsskat 2003 Grundværdi kr. Fradrag for forbedringer kr. = Skattepligtig grundværdi kr. Ejendomsskatten er 28 o/oo af skattepligtig grundværdi O,028 x = kr.

12 Aarhus kommune: Skat 24,58 0/00

13 Fremgangsmåde Rafn & søn gennemfører et fast forløb på kunden, der omfatter følgende aktiviteter: 1. Indhente informationer om den eksisterende situation - Indsamle baggrundsmateriale, f.eks. oplysninger fra skøde, ejendomsskattebillet, tilslutningsafgifter m.m. - Sammenligne oplysninger med andre områder. - Foretage beregninger og vurderinger af materiale. 2. Forberede procesmateriale til myndigheder - Udarbejde dokumenter, bilagsmateriale til sagsopstart. - Beregne nyt vurderingsgrundlag og identificere argumenter. 3. Gennemføre procesbehandling med myndigheder - Afholde møder med myndigheder. - Evt. anke sag til højere instans. - Sikre at ankefrister overholdes. 4. Opfølgning på resultatet - sikre at fradrag realiseres.

14 Honorar Situation 1: Ingen ejendomsskattebesparelse Opnås ingen ejendomsskattebesparelse medfører dette, at ingen honorar opkræves. Situation 2: Ejendomsskattebesparelse Kun hvis kunden får godkendt en ejendomsskattebesparelse af myndighederne, medfører dette et honorar til Rafn & Søn. Honoraret vil så udgøre 48 % af ejendomsskattebesparelsen (dog ikke af renterne) når sagens endelige afgørelse har fundet sted. Honoraret skal tillægges 25% moms

15 Eksempel på honorarberegning Nuværende ejendomsskat Grundværdi Kr Fradrag Kr Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr Årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr Ny ejendomsskat Grundværdi Kr Fradrag Kr Ekstra fradrag opnået af Rafn & Søn Kr Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr Ny årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr Årlig ejendomsskattebesparelse i op til 30 år Kr Ejendomsskattekorrektion for Samlet ejendomsskattebesparelse: 4 år x Kr (for meget betalt skat) Kr Samlede ejendomsskattebesparelse: Kr renter i alt ca. kr og fremadrettet Kr pr. år. Honoraret for eksemplet: Kr (=48 % af kr ) Kr. 806 (=25% moms) Honorar i alt: Kr