Ejendomsskat. Jonsgården - Jonshaven - Jonsvangen. Marts 2012
|
|
|
- Vilhelm Mølgaard
- 10 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Ejendomsskat Jonsgården - Jonshaven - Jonsvangen Marts 2012
2 Om Rafn og Søn Rafn & Søn beskæftiger sig med ejendomsskat, dvs. de love og bestemmelser, der fastsætter ejendomsskatten for bolig- og grundejere. Pauli Rafn Ejendomsservice Løven 6, 8900 Randers Telefon Mobiltlf Pauli Rafn 18 års erfaring som sekretariatsleder i en teknisk forvaltning og 16 års erfaring som medlem af kommunalbestyrelsen i en mindre jysk kommune Bobby Rafn Direktør [email protected] Ejendomsservice Tuborg Boulevard 12, 29 Hellerup Telefon Bobby Rafn Arbejder med salg, produktion og IT. Uddannet Civilingeniør og har 6 års erfaring som konsulent, herunder hos kunder som Erhvervs og Selskabs-styrelsen, Københavns Metro, Ørestadsselskabet, Nordea og Bech- Bruun Dragsted.
3 Om Rafn & Søn (fortsat) Rafn & Søn har på landsplan indgået aftale med mere end 550 boligselskaber, andelsboligforeninger, erhvervskunder og over parcelhuskunder. Rafn & Søn har kontorer i Randers, Mariager og København Rafn & Søn har 30 medarbejdere i produktionen, samt en række advokater og revisorer tilknyttet, som anvendes efter behov. Rafn & Søn vandt i 2002 den Landsskatteretssag, som i dag er årsagen til omfattende genoptagelser af skatteansættelsen af fradrag for forbedringer. Rafn & Søn har til dato sikret alle sine kunder nedsættelse af ejendomsskatten, inkl. sager, som er anket til højere instanser.
4 Udgangspunktet er ejendomsskatteloven Rafn & Søn tager udgangspunkt i ejendomsskatteloven. Vi beskæftiger os udelukkende med lovbestemte anliggender, og vi følger gældende dansk lovgivning. Der er således ikke tale om spekulation, risiko, udskydelse af skatter eller andre skjulte hensigter, som senere kan bringe kunden i et tilbagebetalings-forhold. Det handler udelukkende om, at grundejeren betaler det, der er lovbestemt, hverken mere eller mindre. Myndighederne godkender alt hvad Rafn & Søn laver!
5 Hvordan fastsættes ejendomsskatten? Ejendomsskat, som også går under navnet grundskyld, beregnes på baggrund af den skattepligtige grundværdi og udgør op til 34 promille af denne. (Grundskyldspromillen afhænger af hvilken kommune du bor i). Den skattepligtige grundværdi beregnes som følgende (eksempel): Grundværdi Kr Fradrag for forbedringer Kr Skattepligtig grundværdi Kr På baggrund af ovenstående, beregnes ejendomsskatten som følgende: Skattepligtig grundværdi Kr Årlig ejendomsskat (0,028 x ) Kr At grundejere betaler for meget i ejendomsskat har ikke noget med vurderingen at gøre. Vurderingen er højest sandsynlig korrekt.
6 Hvad er fradrag for forbedringer? I henhold til Dansk lov gives fradrag i grundværdien for grundforbedrende omkostninger (byggemodning m.m.) Fradraget gives som følge af at de afholdte omkostninger medfører en signifikant stigning i grundværdien, hvilket grundejeren ikke skal pålignes. Baggrunden for den til tider fejlagtige fastsættelse af fradraget er oftest, at omkostningen er estimeret af myndighederne og ikke beregnet ud fra faktisk afholdte omkostninger. Herudover ser vi på grundværdiområder, skatteloftet, omberegning af grundværdi og efterfølgende skatteloft Rafn & Søn identificerer og dokumenterer samtlige afholdte byggemodningsomkostninger
7 Eksempel på resultat af Rafn & Søns ydelse Nuværende ejendomsskat Grundværdi Kr Fradrag Kr Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr Årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr Ny ejendomsskat Grundværdi Kr Fradrag Kr Ekstra fradrag opnået af Rafn & Søn Kr Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr Ny årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr Årlig ejendomsskattebesparelse i op til 30 år Kr Ejendomsskattekorrektion til og med afgørelses året (eks. 4 år) 4 år x Kr (for meget betalt skat) Kr Samlede ejendomsskattebesparelse: Kr renter kr i alt ca. kr fremadrettet besparelse.
8 Grundejer på Ved Gershøj før Ejendomsskat 2003 Grundværdi Fradrag for forbedringer = Skattepligtig grundværdi kr kr kr. Ejendomsskatten er 28 o/oo af skattepligtig grundværdi O,028 x = kr.
9 Grundejer på Ved Gershøj efter Ejendomsskat 2003 Grundværdi kr. Fradrag for forbedringer kr. = Skattepligtig grundværdi kr. Ejendomsskatten er 28 o/oo af skattepligtig grundværdi O,028 x = kr.
10 Ejendomsskatten på Jonsgården 8 Grundskylden Slagelse kommune 25,9
11 Ejendomsskatten på Jonsvangen 9 Grundskylden Slagelse kommune 25,9
12 Ejendomsskatten på Jonshaven 9 Grundskylden Slagelse kommune 25,9
13 Fremgangsmåde Rafn & søn gennemfører et fast forløb på kunden, der omfatter følgende aktiviteter: 1. Indhente informationer om den eksisterende situation - Indsamle baggrundsmateriale, fra kundens arkiv, herunder oplysninger om bebyggelsen,fra kommunen, entreprenører og bygherrer, oplysninger fra skøde, ejendomsskattebillet, tilslutningsafgifter m.m. - Sammenligne oplysninger med andre områder. - Sammenligne grundværdier med andre områder - Foretage beregninger og vurderinger af materiale. 2. Forberede procesmateriale til myndigheder - Udarbejde dokumenter, bilagsmateriale til sagsopstart - Beregne nyt vurderingsgrundlag og identificere argumenter 3. Gennemføre procesbehandling med myndigheder - Afholde møder med myndigheder - Evt. anke sag til højere instans - Sikre at ankefrister overholdes 4. Opfølgning på resultatet - sikre at fradrag realiseres, herunder at den fremtidige ejendomsskat afspejler det nye fradrag og at for meget betalt ejendomsskat tilbagebetales i overensstemmelse med loven
14 Honorar Situation 1: Ingen ejendomsskattebesparelse Opnås ingen ejendomsskattebesparelse medfører dette, at ingen honorar opkræves. Situation 2: Ejendomsskattebesparelse Kun hvis kunden får godkendt en ejendomsskattebesparelse af myndighederne, medfører dette et honorar til Rafn & Søn. Honoraret vil så udgøre 48 % af ejendomsskattebesparelsen (dog ikke af renterne) når sagens endelige afgørelse har fundet sted. Honoraret skal tillægges 25% moms
15 Eksempel på honorarberegning Nuværende ejendomsskat Grundværdi Kr Fradrag Kr Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr Årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr Ny ejendomsskat Grundværdi Kr Fradrag Kr Ekstra fradrag opnået af Rafn & Søn Kr Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr Ny årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr Årlig ejendomsskattebesparelse i op til 30 år Kr Ejendomsskattekorrektion for eks. 4 år Samlet ejendomsskattebesparelse: 4 år x Kr (for meget betalt skat) Kr Samlede ejendomsskattebesparelse: Kr renter i alt ca. kr og fremadrettet besparelse. Honoraret for eksemplet: Kr (=48 % af kr ) Kr. 806 (=25% moms) Honorar i alt: Kr
Ejendomsskat. Hybenhaven
Ejendomsskat Hybenhaven Om Rafn og Søn Rafn & Søn beskæftiger sig med ejendomsskat, dvs. de love og bestemmelser, der fastsætter ejendomsskatten for bolig- og grundejere. Pauli Rafn [email protected] www.rafnogsoen.dk
Ejendomsskat. Egernvænget, Roskilde. Juni 2003
Ejendomsskat Egernvænget, Roskilde Juni 2003 Om Rafn og søn Rafn & søn beskæftiger sig med ejendomsskat, dvs. de love og bestemmelser, der fastsætter ejendomsskatten for bolig- og grundejere. Pauli Rafn
Hvis du/i ikke endnu har besluttet, om du/i vil benytte tilbuddet fra Rafn og Søn
Hvis du/i ikke endnu har besluttet, om du/i vil benytte tilbuddet fra Rafn og Søn Vi vil gerne have undersøgt vores muligheder for at spare ejendomsskat Vi har kontakt til et konsulentbureau, der har specialiseret
Betaler du for meget i ejendomsskat?
E je ndom s s e rvice Betaler du for meget i ejendomsskat? Rafn & Søn er landets førende juridiske rådgiver indenfor beskatning af fast ejendom. Det er vores erfaring, at ejendomsskatten hviler på et fejlagtigt
Indkaldelse Onsdag d 3. november 2010 kl. 20.00 Fritidscenteret Lerpøtvej 55, lokale 5
Indkaldelse Onsdag d 3. november 2010 kl. 20.00 Fritidscenteret Lerpøtvej 55, lokale 5 VIGTIGT Orientering fra bestyrelsen Vi vil gerne have undersøgt vores muligheder for at spare ejendomsskat Vi har
Forslag. Lov om ændring af lov om kommunal ejendomsskat
Lovforslag nr. L 65 Folketinget 2010-11 Fremsat den 17. november 2010 af indenrigs- og sundhedsministeren (Bertel Haarder) Forslag til Lov om ændring af lov om kommunal ejendomsskat (Ændring af bestemmelserne
Grundforbedringsfradrag snart en saga
- 1 Grundforbedringsfradrag snart en saga Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Regeringen har de seneste uger fremsat en række lovforslag til gennemførelse af sommerens skattereform. Blandt disse
Endvidere oversender jeg pressemeddelelse vedr. L 65, der er udsendt i dag.
Slotsholmsgade 10-12 DK-1216 København K T +45 7226 9000 F +45 7226 9001 M [email protected] W www.im.dk Folketingets Kommunaludvalg Dato: 2. december 2010 Enhed: Kommunaløkonomi Sagsbeh.: DEPPHO Sags nr.: 1005128
GRundskyld og tilskud
GRundskyld og tilskud Indledning Dansk Golf Union (DGU) har i samarbejde med PwC udarbejdet denne vejledning inden for grundskyldsfritagelse. Vejledningen berører også emnet tilskud efter folkeoplysningsloven.
Forslag. Lov om ændring af lov om kommunal ejendomsskat
Lovforslag nr. L 189 Folketinget 2014-15 Fremsat den 22. april 2015 af økonomi- og indenrigsministeren (Morten Østergaard) Forslag til Lov om ændring af lov om kommunal ejendomsskat (Fritagelse for grundskyld
Skal der betales ejendomsskat her i Danmark af et hus, vi har købt i Thailand?
- 1 Skal der betales ejendomsskat her i Danmark af et hus, vi har købt i Thailand? Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Vi har købt hus i Thailand, og vi har fået at vide, at der skal betales
7. Ejendomsbeskatningen
131 7. Ejendomsbeskatningen 7.1 Grundlaget for ejendomsbeskatningen Grundlaget for ejendomsbeskatningen er den senest foretagne offentlige vurdering inden skatteårets begyndelse. Bestemmelserne om vurdering
BILAG 2 - Budgettering af skatteindtægter
Til: Økonomiudvalget Fra: Budget- og Analyseafdelingen BILAG 2 - Budgettering af skatteindtægter Indledning I dette notat vil der blive gjort rede for budgettering af Furesø Kommunes skatteindtægter. 19.
Forslag. Lov om ændring af lov om kommunal ejendomsskat
2015/1 LSF 17 (Gældende) Udskriftsdato: 28. januar 2017 Ministerium: Skatteministeriet Journalnummer: Skattemin., j.nr. 15-2263705 Fremsat den 7. oktober 2015 af skatteministeren (Karsten Lauritzen) Forslag
KENDELSE. I 2006 ønskede sælger at sælge de 2 matrikel numre på tilsammen 1.320 m².
1 København, den 8. januar 2009 KENDELSE Klager ctr. Larsen Melbye Nielsen & Svane A/S v/aig Europe Kalvebod Brygge 45 1560 København V Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har angivet ejendomsskat med
Skat 2013. Ejendomsvurdering Øget fokus lønner sig
Skat 2013 Ejendomsvurdering Øget fokus lønner sig Hold øje med ejendomsvurderingen og ejendomsskatterne det lønner sig. Vi har i de senere år oplevet fald i ejendomspriserne, hvilket også bliver afspejlet
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 7. februar 2017
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 7. februar 2017 Sag 55/2016 (2. afdeling) A (advokat Eduardo Vistisen) mod Skatteministeriet (Kammeradvokaten ved advokat Steffen Sværke) I tidligere instans er afsagt
Bemærkninger til. renter og finansiering
Bemærkninger til renter og finansiering i hele 1.000 kr. Renter og finansiering BF 2015 BO 2016 BO 2017 BO 2018 07.22 Renter af likvide aktiver -3.838-3.743-3.620-3.866 05 Indskud i pengeinstitutter -3.838-3.743-3.620-3.866
Klageren påklagede SKATs afgørelse herom til vurderingsankenævnet.
DOM Afsagt den 13. december 2013 i sag nr. BS 9-489/2013: Skatteministeriet (Advokat Lars Apostoli) mod Viggo Larsen (Advokat Poul Bostrup) Sagens baggrund og parternes påstande Sagen handler om, hvorvidt
3) Beskatning til kommunerne af faste ejendomme (den amtskommunale grundskyldpromille for landbrugsejendomme og lignende ejendomme og for skovbrug).
EUROPA-KOMMISSIONEN Bruxelles, den 02.VI.2006 K(2006)2288 Vedrørende: Statsstøtte nr. N 214/2006 - Danmark Beskatning til kommunerne af faste ejendomme (den amtskommunale grundskyldpromille for landbrugsejendomme
Aktstykke nr. 142 Folketinget Afgjort den 2. maj Skatteministeriet. København, den 24. april 2019.
Aktstykke nr. 142 Folketinget 2018-19 Afgjort den 2. maj 2019 142 Skatteministeriet. København, den 24. april 2019. a. Skatteministeriet anmoder hermed om Finansudvalgets tilslutning til ved tekstanmærkning
Forældelse skatteansættelse og skattekrav
- 1 Forældelse skatteansættelse og skattekrav Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Med selvangivelsen foretages en opgørelse af årets skattetilsvar (skatteansættelse), og skattevæsenet opkræver
Kommunens udgifter finansieres hovedsageligt af indtægterne ved skatter, statstilskud og kommunal udligning.
Bilag 7 Kommunens udgifter finansieres hovedsageligt af indtægterne ved skatter, statstilskud og kommunal udligning. Byrådet skal ved budgetvedtagelsen tage stilling til, om kommunen vil tage imod statens
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 22. september 2015
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 22. september 2015 Sag 81/2014 (1. afdeling) Skatteministeriet (Kammeradvokaten ved advokat Steffen Sværke) mod Jørgen Rønne (advokat Eduardo Vistisen) I tidligere instanser
Beskatning af ejerboliger Seminar d. 17. august Michael Svarer Overvismand for De Økonomiske Råd
Beskatning af ejerboliger Seminar d. 17. august 2016 Michael Svarer Overvismand for De Økonomiske Råd Hovedbudskaber Bevar grundskylden det er en god skat Ophæv skattestoppet på ejendomsværdiskatten Ejendomsværdiskatten
Analyse af skatteomlægning fra personskat til hhv. grundskyld og dækningsafgift
Analyse af skatteomlægning fra personskat til hhv. grundskyld og dækningsafgift Århus Kommune juli 2005 Indhold Indhold... 2 Analyse af en skatteomlægning fra personskat til hhv. grundskyld og dækningsafgift...
Kommunerne kræver for meget ind i dækningsafgift
Kommunerne kræver for meget ind i dækningsafgift Resumé Dækningsafgiften, dvs. skatten på forretningsejendomme, er igen sat op i 2009. Der opkræves i 2009 dækningsafgift i 45 ud af de 98 kommuner. Det
Nyt om den offentlige vurdering og ejendomsskat
- 1 Nyt om den offentlige vurdering og ejendomsskat Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Midt i november indgik blå blok sammen med Socialdemokratiet og Radikale Venstre en aftale om et nyt vurderingssystem.
Told- og Skattestyrelsen** 5 0,1 128.075 0,1 25.615 25.615 4 0 91.897 0 22.974 22.974. EF-voldgiftsret - - - - - - - - - - - -
Skatteudvalget SAU alm. del - Bilag 351 Offentligt Indberettede udgifter fordelt på instans Bilag 1 Instans 2007 2007* 2008 2008* i alt i alt Skatteankenævn 1.476 38,9 22.116.797 16,0 14.984 14.984 1.072
H Ø J E S T E R E T S K E N D E L S E
H Ø J E S T E R E T S K E N D E L S E afsagt den 21. august 2018 Sag BS 6892/2018-HJR A (advokat Bjarke Madsen) mod B (advokat Mads Roikjer) og sag BS 6900/2018-HJR A (advokat Bjarke Madsen) mod C (advokat
Kystnedbrydning - Når havet æder sommerhuset Ejendomsskatter. Af advokat (L) Bodil Christiansen og advokat (H), cand. merc. (R) Tommy V.
- 1 Kystnedbrydning - Når havet æder sommerhuset Ejendomsskatter Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Med et nyt lovforslag om skattefritagelse ved kystnedbrydning er der tanken at give vel især
Herlev, Rørløkken 115 BEBYGGELSESPLAN
BEBYGGELSESPLAN Revideret d.: 22-02-11 Materialebeskrivelse Revideret d.: 22-02-11 Finansieringsforslag med 30 årige obligationslån og 30 årige rentetilpasningslån ( flex-lån ) Bolig Nr Boligtype(r) Størrelse
Hvornår skal børne- og hustrubidrag beskattes?
- 1 Hvornår skal børne- og hustrubidrag beskattes? Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) SKAT vil ændre sin hidtidige praksis om tidspunktet for beskatning af for sent betalte hustru- og børnebidrag.
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 30. juni 2015
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 30. juni 2015 Sag 202/2014 (2. afdeling) Viggo Larsen (advokat Eduardo Vistisen) mod Skatteministeriet (Kammeradvokaten ved advokat Steffen Sværke) I tidligere instanser
Skatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 550 Offentligt
Skatteudvalget 2015-16 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 550 Offentligt 12. oktober 2016 J.nr. 16-0846323 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 550 af 4. juli 2016 (alm.
ADVOKATFIRMAET POUL BOSTRUP
Kristian Stidsen m.fl.: Omkostningsgodtgørelse i skattesager 3. udgave, ThomsonReuters 2010, Hans Henrik Bonde Eriksen m.fl. Skatte- og afgiftsproces, Jurist- og økonomforbundets forlag 2010, side 291-297
Tilsynet med kommunerne varetages fra 1. april 2017 af Ankestyrelsen, jf. kommunestyrelseslovens 47, stk. 1. 1
--- 2015-6975 Dato: 30-05-2017 Henvendelse vedrørende Gentofte Kommunes brug af offentlige midler til annoncering Du har den 21. januar 2015 rettet henvendelse til Statsforvaltningen. Tilsynet med kommunerne
Kommunale dækningsafgifter stiger mere end skattestoppet
Kommunale dækningsafgifter stiger mere end skattestoppet tillader Sammenfatning Gennem de seneste år er der for den kommunale dækningsafgift opkrævet mere i forhold til udviklingen i beskatningsgrundlaget.