Ændring af rammeområde ved Søndre Ringvej

Transkript

1 Ændring af rammeområde ved Søndre Ringvej Tillæg 13 til Kommuneplan 2009 /Forslag til høring 3.B.4 4.B S.3 4.B P.1 3.B E.6 3.D.9 3.B S.7 3.F.10 P.5 3.D.10 3.B E B E.8 3.E P.1 3.C B.1 3.B E.9 3.E K.1 3.C B.2 3.D.12 3.E P.6 3.B S.8

2 Forord Forslag til høring Hvad er et tillæg til kommuneplanen? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal skrives en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Høringsperiode Et kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som forslag i minimum 8. uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planforslaget. Disse skal sendes skriftligt til Roskilde Kommune, Plan og Udvikling, Køgevej 80, Postboks 100, 4000 Roskilde eller med til [email protected]. Endeligt kommuneplantillæg Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Klagemulighed Byrådets vedtagelse af et kommuneplantillæg kan påklages for så vidt angår retlige spørgsmål, hvorimod skønsmæssige afgørelser ikke kan påklages. Eventuelle klager rettes til Naturklagenævnet.

3 Forslag til høring INDLEDENDE HØRING Indeværende kommuneplanændring anses ikke for væsentlig. Der gennemføres derfor ikke en indledende høring forud for den offentlige høring af planforslaget. STRATEGISK MILJØVURDERING I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer har kommunen gennemført en miljøscreening af planforslaget. Kommunen vurderer, at der ikke er behov for udarbejdelse af en egentlig miljøvurdering. Økonomiudvalget Offentlig høring 23. januar februar marts behandling, Økonomiudvalget juni 2013

4 3.D.9 Rammeområde 3.BP.7 3.B S.7 3.F.10 P.5 3.D.10 3.B E B E.8 3.E P.1 3.C B.1 3.B E.9 3.E K.1 Kommuneplan 3.C B.2 Forslag til høring 3.D.12 3.E P.6 Redegørelse Tillægget omfatter et mindre areal, der ligger i den sydlige del af Roskilde by, syd for Roskilde Ring, Sdr. Ringvej nr. 24, matr. nr. 10ic Vestermarken, Roskilde Jorder. Arealet ligger i byzone og er udlagt til bydelscenter. Området er omfattet af kommuneplanramme 3.CB.1. Området er ikke reguleret af gældende lokalplaner eller byplanvedtægter. Baggrunden for rammeændringen er et konkret ønske om at opføre en ny dagligvare-butik med et bruttoetageareal på max m² til butiksformål og 100 m² til personalefaciliteter, som erstatning for eksisterende bygning med en mindre dagligvarebutik. Udvidelse af dagligvarebutikken forudsætter, at der udarbejdes et tillæg til Kommune-plan Området er en del af Musicon bydelscenter, som ligger i tilknytning til Roskilde Kommunes byudviklingsområde Musicon. Musicon bydelscenter består af rammeområde 3.CB.1 og 3.CB.2. Det samlede maximale bruttoetageareal til butiksformål i bydelscenteret er 5.000m2. Af ramme 3.CB.1 fremgår det, at der ikke kan opføres nybyggeri til butiksformål, da butiksudviklingen på sigt ønskes flyttet længere ind i Musiconområdet, i rammeområde 3.CB.2. Efter nærmere undersøgelse kan den forventede ramme til udvidelse af butiksarealet med 320m2 dog ske uden at reducere butiksarealet til butikker i Musicon-området. Derfor tilføjes i rammebestemmelsen for 3.CB.1, at der kan være en dagligvarebutik på maximalt m2, og mulighed for nybyggeri og omdannelse til butiksformål ændres fra 0m2 til 320m2. 3.B S.8

5 Forslag til høring Ændring Nuværende rammebestemmelser 3.CB.1 Musicon bydelscenter - nord Anvendelse Området udlægges til bydelscenter, herunder boliger, liberale erhverv, hotel, restaurant o.l., offentlig og privat service o.l., men ikke butikker. Bebyggelse Det maximale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål fastsættes til 0 m 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager. Andre forhold Området ligger inden for det stationsnære område omkring Roskilde station. Fremtidige adgangsforhold til bydelscenteret skal etableres fra Havsteensvej/Rabalderstræde. De eksisterende butikker kan opretholdes, men ikke udvides. Der må ikke etableres nye butikker i området. Området skal på sigt overgå til samme erhvervsformål som naboområdet 3.EP.1 og sammenlægges med dette. Fremtidige RAMMEBESTEMMELSER 3.CB.1 Musicon bydelscenter - nord Ændres ikke i afgrænsningen. Anvendelse Anvendelse Området udlægges til bydelscenter, herunder boliger, liberale erhverv, hotel, restaurant o.l., offentlig og privat service o.l., men ikke butikker. Der kan dog være en dagligvarebutik på maks m 2.

6 Rammeområde 3.BS.6 Kommuneplan Forslag til høring Bebyggelse Det maximale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål fastsættes til 320 m 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager. Andre forhold Området ligger inden for det stationsnære område omkring Roskilde station. Fremtidige adgangsforhold til bydelscenteret skal etableres fra Havsteensvej/Rabalderstræde. Den eksisterende dagligvarebutik kan udvides til 1.000m 2. De øvrige butikker kan opretholdes, men ikke udvides. Der må ikke etableres nye butikker i området. Området skal på sigt overgå til samme erhvervsformål som naboområdet 3.EP.1 og sammenlægges med dette.

7 Forslag til høring Ændring Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Roskilde Byråds økonomiudvalg den 9. januar Joy Mogensen, borgmester Henrik Kolind, kommunaldirektør

8 Roskilde Kommune Plan og Udvikling Postboks 100 Køgevej Roskilde Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Roskilde Tillæg 13 til Kommuneplan 2009 Vor Frue Vindinge Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup