KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR salg af storparcel til boligformål beliggende Storegade 48 og 50 i Lunderskov

Transkript

1 KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR salg af storparcel til boligformål beliggende Storegade 48 og 50 i Lunderskov Undertegnede Navn: Adresse: By og postnr.: Tlf.nr.: E.mail CVR nr: Tilbyder herved Kolding Kommune at købe ejendommen matr. nr. 13y og 13d Nagbøl by, Skanderup beliggende Storegade 48 og Storegade 50 i Lunderskov med et samlet grundareal på ca m² Tilbudspris Kr. excl. moms Skriver kroner excl. moms Prisen vil blive tillagt moms O Nærværende tilbud er afgivet på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det udleverede udbudsmateriale og de her i anførte vilkår samt nedennævnte salgsvilkår. Oplysninger om grunden Køber overtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes og som beset af køber. 1. Jordbundens beskaffenhed Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Kolding Kommune kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, der som følge af jordbundens beskaffenhed måtte vise sig ved bebyggelsen.

2 Miljøforhold En del af grunden har tidligere af Vejle Amt været kortlagt på vidensniveau 1, idet der på grunden har været drevet benzinsalgsanlæg i perioden Lunderskov Kommune fik i 2006 udført en miljøteknisk undersøgelse. Ved undersøgelsen blev der registreret en nedgravet benzintank samt indhold af benzin i den omkringliggende jord i koncentrationer over Miljøstyrelsens vejledende jordkvalitetskriterier. Benzintank og jordforureningen rundt om tanken blev oprenset blev i 2007 af Rambøll for Oliebranchens Miljøpulje Undersøgelsen viste desuden en lettere diffus forurening af overjorden på en del af grunden med olie- og tjærestoffer samt et enkelt sted med en svag overskridelse af jordkvalitetskriteriet for bly. Undersøgelsen påviste også, at der tidligere er sket en opfyldning med dagrenovationslignende affald i skel ud mod Drabæks Alle. Der henvises til Undersøgelsesrapport med oplæg til jordhåndteringsplan udarbejdet af Hundsbæk & Henriksen A/S af 1. maj I 2008 meddelte Region Syddanmark, at grunden efter oprensningen af benzinforureningen udgår af kortlægningen efter jordforureningsloven. Region Syddanmark fastslog samtidig, at de øvrige fundne forureninger med olie, tjærestoffer og bly på grunden ligger i det såkaldte rådgivningsinterval mellem jordkvalitetskriteriet og afskæringskriteriet, og betegnes som lettere forurenet jord. Region Syddanmark gjorde samtidig opmærksom på, at grunde, der anvendes eller skal anvendes til følsom anvendelse (bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus), desuden er omfattet af Jordforureningslovens regler for byggeri og anlægsarbejder, som skal sikre, at der er ren jord i de øverste 50 cm eller fast belægning på ubebyggede arealer. Det vil sige, at den jord der fjernes til fundament, kan genindbygges under den ny vej (forlægning af Dragbæks Allè og at der på ikke bebyggede og ikke befæstiget arealer, skal udlægges 50 cm ren jord. Da der er kendskab til lettere forurening på ejendommen, vil der være krav til analyse og anmeldepligt for bortskaffelse af jord fra ejendommen. Køber må således påregne udgifter til forureningshåndtering. Arkæologi Kommunen har ikke rettet anmodning til Museum Sønderjylland om en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt jordarbejde på ejendommen indebærer risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Museumslovens almindelige regler finder anvendelse.

3 Eventuelle udgifter til undersøgelser for fortidsminder forud for bebyggelse på arealet er kommunen uvedkommende, ligesom eventuel forsinkelse af det planlagte byggeri på ejendommen er kommunen uvedkommende. Planforhold Ejendommen er i Kommuneplan udlagt til boligformål som tæt-lav, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere med en bebyggelsesprocent på højst 35. Endvidere er området udlagt til kollektiv varmeforsyning. I 2007 blev lokalplan Ved Storegade/Drabæks Allè en tæt-lav boligbebyggelse vedtaget. Lokalplanen udlagde området til 13 gårdhavehuse med fælles grønne områder og adgangsveje til de enkelte boliger. Boligerne skal opføres i gule teglsten og med tagpaptag. Tagene får svag ensidigt taghældning og en max. bygningshøjde på 5,5 m. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 35. Vej- og parkeringsforhold Drabæks Alle øst for området nedlægges, således at bebyggelsen får direkte adgang ud til det fredede område ved Hvidkildeparken. En ny vej igennem bebyggelsen skal tilslutte boligerne og får samtidig forbindelse til forlængelsen af Drabæks Allè. Udgiften til forlægning af vejen betales af køber. Der skal minimum være 2 parkeringspladser pr. bolig 1 parkeringsplads i carporten og 1 parkeringsplads i indkørslen. Køber skal sikre, at skråninger mod nord og vest ikke skrider ved etablering af støttemur eller anden foranstaltning. Tilslutningsbidrag til spildevand, el, vand og fjernvarme. Byggegrunden sælges byggemodnet, hvor sælger betaler tilslutningsbidrag for spildevand, el og vand på betingelse af, at der ikke sker udstykning af de enkelte boliger. Sælger betaler ikke tilslutning til fjernvarme, idet der kan forventes dispensation for forpligtigelsen til at tilslutte sig fjernvarme. Dispensationen kan opnås, hvis bebyggelsen opføres som lavenergihuse efter BR Køber står selv for den øvrige byggemodning inde på grunden, som bl.a. omfatter rørføringer, veje, gadelyse m.m. Der kan forekomme ledningsanlæg, der ikke er påvist. Det påhviler køber at indhente fornødne oplysninger omkring nedgravende ledningsanlæg som f.eks. varme-, tele-, vand og andre ledninger, inden gravearbejder påbegyndes. Det kan allerede bemærkes, at der løber en kloakledning hen over matr. nr. 13y, som skal respekteres. Køber skal endvidere forvente, at der skal ske en separering af kloakken.

4 2. Servitutter Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt kommunen. Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommens blad i tingbogen tinglyste servitutter, hvortil der henvises. Køber respekterer endvidere de servitutter, der måtte blive pålagt af offentlige myndigheder i forbindelse med godkendelse af evt. kommende udstykninger og byggemodning. Overtagelse Overtagelse finder sted inden udgangen af Overtagelsesdagen er skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende arealet. 4. Købesum Købesummen fremgår af side Betalingsbetingelser Ved kommunens accept af et tilbud er køber forpligtet til inden 8 dage herefter at stille en bankgaranti på anfordringsvilkår på 10 % af købesummen eller at indbetale 10 % af købesummen kontant. Resten af købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen mod at sælger indestår for, at køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde på gældfri ejendom. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller bankgaranti ikke fremsendes rettidigt. I tilfælde af misligholdelse fra købers side har kommunen ret til under en umiddelbar fogedforretning at tilbagetage ejendommen og på grundlag heraf begære betinget skøde udslettet af tingbogen.

5 I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, svarende til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jfr. Rentelovens 5 (pr %) fra overtagelsesdagen at regne. Der skal betales renter indtil købesummen betales, eller - efter kommunens valg - enten indtil handlen eventuelt ophæves af kommunen eller indtil den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med kommunens salg af ejendommen til anden side. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde kommunen skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til advokat. 6. Byggepligt og forbud mod videresalg Parcellen må ikke udstykkes yderligere, medmindre Kolding Byråds godkendelse foreligger. Køber skal påbegynde byggeri på parcellen senest 2 år fra overtagelsesdagen. Parcellen må ikke videresælges og/eller udlejes i ubebygget stand, medmindre Kolding Byråds godkendelse foreligger. Såfremt køber ansøger om at kunne videresælge parcellen til en højere købesum end købesummen ifølge den oprindelige handel, skal ansøgningen vedlægges dokumentation for eventuelt afholdte udgifter på parcellen siden den oprindelige handel (geoteknisk rapport, advokatomkostninger, tinglysningsafgift, ejendomsskatter og lignende). Såfremt køber er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter forbud mod videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Køber har dog ret til koncerninternt at sælge arealet til et datterselskab, et søsterselskab eller et associeret selskab. Kommunen har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet m.v. Såfremt køber ikke opfylder ovennævnte forpligtelser eller handler i strid med ovennævnte bestemmelser, kan kommunen kræve parcellen tilbageskødet til samme pris, som køber har givet, og uden godtgørelse og erstatning af nogen art. Køber afholder alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber må godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Tilbagekøbsretten består, indtil parcellen er bebygget i et passende omfang efter kommunens skøn. 7. Servitutstiftende lysning Bestemmelserne i punkt 6 tinglyses servitutstiftende på arealet med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Byråd.

6 8. Beskadigelser i forbindelse med byggearbejde I det omfang anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, eller såfremt eksisterende drænledninger afskæres ved byggeriet, bærer køber det fulde ansvar herfor og skal således genetablere eller over for rette vedkommende betale for udbedring af de påførte skader. 9. Betingelse Køber kan ikke gøre Kommunen økonomisk ansvarlig for eventuelle omkostninger eller tab som følge af handlens tilbagegang. Salget er uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelser i øvrigt. 10. Omkostninger og berigtigelse Kommunens advokat varetager handlens berigtigelse. Tinglysningsafgifter deles ligeligt mellem parterne. Hver part afholder udgifter til egen advokat. Der har ikke medvirket ejendomsmægler i handlen. Købers advokat: Købers pengeinstitut: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således:

7 o o o Ved egen digital signatur Ved fuldmagt til egen advokat Ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat. den Underskrift