1 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune

Transkript

1 1 Sydmarken 44, 860 Søborg - Gladsaxe Kommune

2 Moderne domicil med respekt for historien Ejendommen er opført i 1946 af Waldemar Henriksen A/S, et klassisk 50 er erhvervsbyggeri, og var i årene efter arbejdsplads for 300 smede, der producerede maskiner til tekstilfarvningsindustrien. I 006 undergik ejendommen en gennemgribende ombygning, hvor den gamle fabrikshal blev forvandlet til et åbent kontordomicil på 8.73 m². Ejendommens ydre facade med dens unikke profil er bevaret, og de moderne rammer emmer stadig af rå industribygning. Lejemål To utroligt flotte lejemål med karakter og plads til en spændende indretning. Den gennemgribende renovering og ombygning af ejendommen betyder, at I får et fleksibelt domicil med en unik profil og en enestående mulighed for at tilpasse indretningen til virksomhedens udvikling. Desuden er der gode udvidelsesmuligheder på nabogrunden med op til m kontor, showroom eller lager. Optimal trafikal beliggenhed Søborg ligger ca. 10 km nordvest for København. Området har en god logistisk placering - tæt på Københavns motorvejsnet, ringveje og hovedveje med buslinjer til Buddinge og Herlev S-togsstationer. I 015 starter projekteringen af en letbane fra Lundtofte i Lyngby til Ishøj med stop ved Gladsaxe Trafikplads kun 500 m fra Sydmarken. Området Hele området omkring Sydmarken indgår i Glasaxe Kommunes planer for at udvikle det historiske industriområde til en attraktiv erhvervsby, og Gladsaxe er i de seneste år blevet en magnet for de videns- og teknologitunge virksomheder. Flere større virksomheder har deres hovedsæde i området, heriblandt NNIT, Canon, MT Højgaard, Novo Nordisk og CMC Biopharmaceuticals, DT Group, GEA. Sydmarken 44, 860 Søborg - Gladsaxe Kommune

3 Ejendommens placering N Trappelift Trappelift 3 Sydmarken 44, 860 Søborg - Gladsaxe Kommune

4 Shedtag Vestergade B, 4. sal, 1456 København K tel.: mail [email protected] Bygherre: Aberdeen Asset Management Denmark A/S Strandvejen 58,. sal Hellerup 900 Fra klassisk fabrikshal til det åbne kontor Indskudt ellipseformet dæk, Indskudt ellipseformet dæk som som danner danner sal sal teamwork://dafserver/448-4 Model AC17 - Wednesday 1 April 015 Sydmarken 44A Dobbelthøj bygning Facader Facader med med nyt nyt udtryk udtryk Projektstatus: Søborg 860 Shedtag Ideforslag Det buede tag giver et flot visuelt udtryk og et fantastisk godt lysindfald i Emne: hele bygningen. Det bløde lys fra de store nordvendte vinduer i loftet giver 3D diagram 01 lethed til det store åbne kontormiljø. Udvendig solafskæmning mod syd og vest 3D sikrer viewsbehagelige lys- og varmeforhold, selv når solen står lige på. Underetage Ellipseformet dæk Den svævende kontoretage danner 1. sal og et centrum i bygningen, som åbner op for et område eller showroom med uanede muligheder. Note: Denne tegning er et skitseudkast, og der må ikke måles på tegning eller bygges efter denne. Facader Facaderne Alle mål til og har fra eksisterende fået et bygningsdele arkitektonisk er nyt og moderne udtryk, som både bevarer vejledende. bygningens historie og samtidigt åbner udsynet fra alle arbejdspladser. Underetage Underetagen Sagsnr.: med elevatorer og varelifte er opdelt i en arkiv/lagerdel og en flot Målestok: 1: mm kantinedel Dato: med bade- og omklædningsfaciliteter og udgang til terrasse. Derudover lokaler og fitnessrum. Tegn.: SBK Tegn. nr: A.600 Revision: 4 Sydmarken 44, 860 Søborg - Gladsaxe Kommune

5 Indretningsforslag stueplan opdelt i lejemål Lejemål 1 Lejemål.09,07 m.09,15 m Indgang Vestergade B, 4. sal, 1456 København K tel.: mail [email protected] Ankomst Bygherre: Aberdeen Asset Management Denmark A/S Strandvejen 58,. sal Hellerup 900 trappe til 1. sal Møde/projektrum/ individuelle kontorer Nøgletal lejemål 1 Bruttoareal 8-1 Receptionspladser rum The-køkkener Toiletter Kopi/print rum Antal.09 m Møde/projektrum/ individuelle kontorer arb.pl. Fælles arealer 100 arb.pl. trappe til 1. sal Markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) Gårdhave Reception/ venteområde områder Sekundære funktioner Lejeskel kan anvendes til plantevæg, projicering, udsmykning m.m. Ankomst Hovedindgang 14 arb.pl. Reception/ venteområde Markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) Mødefaciliteter Primære ganglinjer Kopi/print rum 5 Sydmarken 44, 860 Søborg - Gladsaxe Kommune trappe til 1. sal Nøgletal lejemål Bruttoareal Gårdhave Receptionspladser rum Konference kapacitet The-køkkener Toiletter 55 arb.pl. Antal.09 m arb.pl. trappe til 1. sal Fællesarealer Mødefaciliteter Dobbelthøjt rum 130 pladser 60 pladser Konference/auditorium/ center (kan opdeles i mindre dele) 50 pladser 60 pladser områder Sekundære funktioner Primære ganglinjer Søborg arbejdspladser 4 lokaler til 5-8, 6-10, 8-1 pers. Projektstatus: Ideforslag rum til 1- pers. 3 mindre områder til uformelle r Emne: områder med tekøkken, toiletter og printrum Stueetage 1 central åben markedsplads / showroom Opdelt i lejemål Note: Denne tegning er et skitseudkast, og der må ikke måles på tegning eller bygges efter denne. Sagsnr.: Dato: Målestok: 1:50 Tegn.: Tegn. nr: SBK A.141C Revision: teamwork://dafserver/448-4 Model AC17 - Tuesday 17 February 015 Sydmarken 44, st. tv. (Lejemål 1).09 m kontor 486 m depot/arkiv Sydmarken 44A 461 m andel i fælles kantine og fitness Sydmarken 44, st. th. (Lejemål ).09 m kontor 415 m depot/arkiv 461 m andel i fælles kantine og fitness 147 arbejdspladser 4 lokaler til 5-8, 6-10, 8-1 pers. rum til 1- pers. Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er vejledende. 10 mm 3 mindre områder til uformelle r områder med tekøkken, toiletter og printrum central åben markedsplads / showroom 1 auditorium med balkon til 50 pers.

6 Indretningsforslag 1. sal opdelt i lejemål Lejemål ,15 m Dobbelthøjt rum Lejemål 1.163,9 m Vestergade B, 4. sal, 1456 København K tel.: mail [email protected] Kig til stueetagen trappe til stueetagen Kig til stueetagen Møde/projektrum/ individuelle kontorer Bygherre: Aberdeen Asset Management Denmark A/S Strandvejen 58,. sal Hellerup 900 Trappe 6-10 Møde/projektrum/ individuelle kontorer arb.pl. 63 arb.pl. Kig til stueetagen trappe til stueetagen Kig til markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) Lejeskel kan anvendes til plantevæg, projicering, udsmykning m.m. Trappe Dobbelthøjt rum Kig til markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) 4 arb.pl. trappe til stueetagen 35 arb.pl. Kig til stueetagen trappe til stueetagen Sydmarken 44, 1. tv. (Lejemål 1) m 103 arbejdspladser 3 lokaler til hhv. 5-8, 6-10, 15-0 pers. 3 rum til 1- pers. 3 mindre områder til Sydmarken uformelle 44A r områder med tekøkken, toiletter og printrum Søborg 860 Kig og adgang til stueetagen Projektstatus: Sydmarken 44, 1. th. (Lejemål ) Ideforslag m 77 arbejdspladser Emne: Balkon/ 3 lokaler til 1. hhv. sal 5-8, 6-10, 15-0 pers. rum 3 rum til 1- Opdelt pers. i lejemål 3 mindre områder til uformelle r områder med tekøkken, toiletter og printrum Kig og adgang til stueetagen projektbord/ Salgstræning/ rum/ konference/ auditorium 10 pladser Note: Denne tegning er et skitseudkast, og der må ikke måles på tegning eller bygges efter denne. teamwork://dafserver/448-4 Model AC17 - Tuesday 17 February 015 Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er vejledende. 10 mm Nøgletal lejemål 1 Bruttoareal Antal m Fælles arealer områder Nøgletal lejemål Bruttoareal Antal m Fælles arealer områder Sagsnr.: rum The-køkkener Toiletter Sekundære funktioner Kopi/print rum 6 Sydmarken 44, Mødefaciliteter 860 Søborg - Gladsaxe Kommune rum Konference kapacitet The-køkkener Toiletter Kopi/print rum Mødefaciliteter Sekundære funktioner Dato: Målestok: 1:50 Tegn.: SBK Tegn. nr: Revision:

7 Faciliteter Fælles /Underetage Mødelokaler i forbindelse med kantinen Kantine med plads til 150 spisende og udgang til terrasser Produktionskøkken med egne omklædning-, bad- og toiletfaciliteter Trappelift til varemodtagelse på begge sider af bygningen Fitnessrum Omklædnings- og badefaciliteter/toiletter Arkiv og lettere lager Auditorium med balkon til 50 pers./center 10 parkeringspladser på terræn 7 Sydmarken 44, 860 Søborg - Gladsaxe Kommune

8 Trafik og logistik Ring 3 letbanen åbner i 01. Af de 1 stationer ligger hele 6 stationer i Gladsaxe. I bil Hillerød motorvejen Motorring 3 Rådhuspladsen Københavns Lufthavn 0,5 km km 10 km 31 km I bus Gladsaxe Trafikplads 4, 160, 161, 165, 166, 153E, 330E, 00S, 300S Buddinge S-Station 6A, 68, 330E, 00S, 50S, 300S Herlev S-Station 155, 161, 165, 167, 168, 330E, 300S, 350S I tog Buddinge St. S-togslinje B og H Herlev St. S-togslinje C og H 8 Sydmarken 44, 860 Søborg - Gladsaxe Kommune

9 Området Buddinge St. Kvickly Moe UCC Gladsaxe Gymnasie Alfa Laval NCC Teknisk Erhvervsskole Gladsaxe Trafikplads NNIT Netto Silvan Statoil Novo Ferrosan Brd. Friis Møbler Q8 Audi Toyota Mercedes Herlev Hospital Lauritz.com BAT MT Højgård Lemvigh-müller DT Group GEA Gyngemosen Læreruddannelsen Blaagaard - KDAS Herlev St. 9 Gladsaxe Svømmehal Canon ISS Axcess Dubex Züblin Herlev Bymidte Buddinge Centeret HNG naturgas Sydmarken 44, 860 Søborg - Gladsaxe Kommune Utterslevmose

10 Etage Anvendelse Areal i m² Årlig leje pr. m Årlig leje i alt Sydmarken 44, tv Stuen/1. sal Kontor kr kr. Underetage Kantine/fitness kr kr. Underetage Arkiv/lager kr kr. I alt kr. Lejevilkår Sydmarken 44, th Stuen/1. sal Kontor kr kr. Underetage Kantine/fitness kr kr. Underetage Arkiv/lager kr kr. I alt kr. Priserne er baseret på den eksisterende indretning med nyistandsatte overflader. Fællesudgifter og varme Drift: Kr. 18/m Anslået varmeforbrug: Kr /år Anslået vandforbrug: Kr /år Overtagelse Uopsigelighed Fra kontraktsindgåelse ca. 3-4 måneder. Efter aftale Energi Ejendommen er opført i 1946 og er ombygget og gennemrenoveret i 006, og har energimærkning E Vedligeholdelse Renholdelse Indvendigt Udvendigt Lejer Udlejer Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer og udgiften hertil medtages over driftsudgifterne. Opsigelsesvarsel Depositum Gensidigt 6 måneder 6 måneders kontant Aflevering Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres i samme stand som det overtages. Lejeregulering Efter nettoprisindekset, dog min. 3 % 10 Sydmarken 44, 860 Søborg - Gladsaxe Kommune

11 Om Aberdeen Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejeren af ejendommen Sydmarken 44. Fonden er oprettet med det formål at investere i en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme i Danmark og er dermed at sammenligne med de øvrige og kendte ejendomsselskaber og pensionskasser med ejendomsbesiddelser. Projektteam hos Aberdeen Pr. Q4 014 ejede fonden 51 ejendomme til en samlet værdi af Dkr 6,0 mia. Ejendomsporteføljen består hovedsageligt af kontorejendomme i det storkøbenhavnske område, men også af logistik- og butiksejendomme i det øvrige Danmark. Selskabets aktionærer består af indenlandske og udenlandske institutionelle investorer, eksempelvis PBU, DIP, JØP og bank\\pension. Selskabets soliditet var 31,9% pr. 31. december 014. udlejningschef property asset manager projektleder Selskabet har indgået en forvaltningsaftale med Aberdeen Asset Management Denmark A/S. Som Danmarks førende forvalter af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen Asset Management en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere, hvor vi har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet et fast, beslutningsdygtigt projektteam fra første henvendelse, til overtagelsen af det nye lejemål. Henrik Kehlet Telefon: [email protected] Lene Helbo Telefon: [email protected] Uffe Haugaard Telefon: [email protected] Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-asset.dk 11 Sydmarken 44, 860 Søborg - Gladsaxe Kommune