Bygningsundersøgelser og tilstandsvurdering

Transkript

1 Bygningsundersøgelser og tilstandsvurdering Visuelle undersøgelser af bygningers klimaskærm, eventuelt suppleret med tekniske målinger og bygningsarkæologiske undersøgelser. Afrapportering Prioriteret vedligeholdelsesplan Beskrivelse Tilstand Årsag Udbedring Hvad, hvor, originalitet, sammenhæng med andre bygningsdele, æstetik Graden af eventuel nedbrydning, følgeskader Årsag(er) til nedbrydningen Forslag til udbedring. Reparation, fornyelse, sløjfning. Materialevalg, praktisk udførelse.

2 Træ til bindingsværk Nåletræ repareres med nåletræ Fyr med fyr Gran med gran (hvis muligt) Egetræ repareres med eg. Ikke Stilkeg eller vintereg (ikke amerikansk rødeg) Trykimprægneret træ Vacumimprægneret træ Limtræ Splinttræ

3 Småskader og revner repareres ikke, hvis det kan undgås. Hvis ikke: Anvend kernetræ i samme træsort (større reparationer) Kalkmørtel på tjæret værk (mindre rep.) Tjærekit (små rep.) (Linoliekit) (undtagelsesvis til sømhuller og helt fine revner Aldrig Fugeskum Gummifugemasse Plastisk træ og polyesterspartel Cementholdig mørtel

4 Samlinger og reparationer Vis vand væk og tillad udtørring

5 Reparation og/eller ommuring af tavl af teglsten Eventuelle nye mursten skal være blødstrøgne facadesten. Opmures og fuges med grovkornet svag hydraulisk kalkmørtel. Tavlene skal fikseres via mørtelspor i det lodrette tømmer. Samme mørtel til grovpudsen. Slutpuds og/eller tyndpuds også samme mørtel, men finkornet. Undgå: Tilslag af betonbinder og andre plastforbindelser til mørtelen. Cementholdig mørtel. Pudstykkelser mellem 1 og 5 mm (hvis muligt) Gule mursten, hvis murværket skal tyndpudses. Fiksering af tavlene med søm og skruer. Indlæg af murpap mellem tømmer og tavl.

6 Traditionelle materialer Nye materialer Oprindelig rødt blankt murværk. Gavle tyndpudsede for 1½ år siden. Pudset med tynd og svag lufttørrende kalkmørtel uden forudgående reparation af fugerne.

7 Overfladebehandling af udvendigt murværk 1. Kalk er et traditionelt materiale til overfladebehandling af andre kalkholdige materialer. 2. Silikatmaling har mange af kalkens gode egenskaber, og man har mere end 100 års erfaring med denne overfladebehandling. Anvend ikke: Acrylmaling (plastmaling) Alkyd- og kunstgummimaling Olieemulsionsmaling (plastmaling med olie) Sokkelasfalt. Cementbaserede malinger. Plastforstærkede silikatmalinger. Kalcit (plastforstærket kalk)

8 Overfladebehandling af udvendigt murværk Kalk Diffusionsåben Billig Let at skaffe og anvende. Traditionel og pæn overflade Falmer næsten ikke. God holdbarhed. Kun lyse farver Silikatmaling Diffusionsåben Binder på cementholdigt underlag. God konsulentordning. God dækkeevne. Falmer Ikke (næsten ikke) Holdbarhed normalt lidt længere end kalk. Findes i hel matsort Ulemper: Binder ikke på stærk cementholdigt underlag. Kræver flere påføringer/lag for at opnå dækkeevne. Ulemper: Næsten for ensartet. Kan danne mørke striber ved siden af fremspring. Dyr

9 Overfladebehandling af udvendigt træværk Bindingsværk, beklædning, udhæng mv. i mørke farver: Tjæreholdig dækkende maling (trætjære + linolie + pigment) Linoliemaling, dækkende Vinduer og øvrigt træværk i lyse farver: Linoliemaling Undgå: Acrylmaling - plastmaling. Olieemulsionsmaling (plastmaling med olie). Alkydoliemaling og alkydplastmaling. Transparent maling, herunder Ren klar trætjære. Linoliemaling på basis af rå koldpresset linolie.

10 Reparation af teglrygninger lagt i mørtel Aftag løse rygningssten og fjern ca. 1 cm af den gamle mørtel. Fjern løs forskelling (mørtel mellem tagsten og rygningssten) plus mindst 1 cm af mørtelen bagved Drukn rygningsstenen i vand og svum den med cementvælling. Vent til næste dag. Ved nye rygningssten, vælg den rigtige type og størrelse med den rigtige krumning. Forvand rygningsstenen og resterne af den gamle læggemørtel. Læg rygningsstenen i stærk grovkornet hydraulisk mørtel. Reparer forskellingen. Ved lagtykkelser mere end 15 mm, af flere omgange. Forskellingen skal beskæres, så rygningsstenene får en drypkant. Beskyt mod for hurtig tørring (afdækkes)

11 Reparation af vinduer Reparation frem for udskiftning, fordi Derved fastholdes originalitet og bevaringsværdier. De gamle vinduer indeholder ofte fine håndfremstillede dele, som kun vanskeligt lader sig genskabe. (beslag, glas, profileringer osv) Medfører sjældent indgreb i andre bygningsdele. Enkeltlagsruder punkterer ikke som termoruder. Gammelt træ er ofte bedre end nyt. Gamle vinduer kan energiforbedres til næsten nutidig standard. Gamle vinduer kan repareres, også om 50 år. Reparation er sjældent dyrere end udskiftning

12 Tilstandsvurdering af vinduer Undersøg: Malingens art og tilstand. Indeholder den bly og/eller litophone. Kittens tilstand. Er ruderne løse eller trykket ud, så kitfalsen næsten er væk. Træets tilstand. Rådskader i rammer, bundkarm og sidekarme Hængsler og hjørnebåndsbeslags tilstand Rustudvidelser og/eller løse hængsler, stabler og hjørnebånd. Rustgennemslag fra fastsiddende beslag. Anverfere og stjernhager Eksisterer de oprindelige beslag stadig og fungerer de optimalt Tæthed af udvendige rammer Hvis der er forsatsløsninger skal de udvendige rammer ikke lukke helt tæt Forsatsløsningerne Tæthed, glastype, beslag, funktionalitet. Krav til finish

13 Til vinduesistandsættelse Klarlæg hvordan udfaldet og finishen ønskes. Brug kernetræ (oftest fyr) til reparationerne. Lav udlusninger og samlinger. så de viser vand væk. Stryg med rigelige mængder af grundingsolie (koldpresset linolie, kogt linolie eller linoliefernis) inden beslag og ruder genmonteres. Isæt ruder med linoliekit. Brug trukket glas eller mundblæst glas til nye ruder. Rustbeskyt beslagene. Genmonter hjørnebåndsbeslag i linoliekit. Mal de yderste rammer og karmene udvendig med linoliemaling. Inklusiv karmfalsene. Sørg for at der ikke er tætningslister til de yderste rammer. Sørg for at forsatsløsningerne er fuldstændig tætte. Skift eventuelt forsatsløsningernes ruder til nye med hardcoated energibelægning. Dette vil reducere varmetabet til ca halvdelen.

14 Fredningsgennemgang og handlingsplaner Gennemgang af alle privatejede ejendomme, som er fredet før Udarbejdelse af fredningsbeskrivelser med klarlægning af de bærende fredningsværdier for den pågældende ejendom. Udarbejdes af Kulturstyrelsens medarbejdere Tilbud til ejere om udarbejdelse af handlingsplan betalt af Kulturstyrelsen. Ejer vælger selv rådgiver, som efterfølgende honoreres af Kulturstyrelsen. Handlingsplanerne skal klarlægge, hvor fredningsværdierne er truet, samt give et overblik omkring økonomien for både ejer og styrelse. Handlingsplanerne er ikke færdigt projektmateriale, men Kulturstyrelsen forventer lettere og kortere sagsbehandling.

15 Rådgivning i øvrigt Gratis telefonrådgivning finansieret af Realdania. Center for Bygningsbevaring. Anvisninger, håndværkerlister, rådgiverlister, leverandørlister mv. Information om bygningsbevaring, anvisninger, fredningsgennemgang, handlingsplaner mv. Lokale restaureringsarkitekter.