Dybdalen og Fjorddalen i Assentoft. Salgsvilkår

Transkript

1 Dybdalen og Fjorddalen i Assentoft Salgsvilkår De 14 udbudte grunde på udstykningen er alle beliggende i den østlige del af Assentoft, på et skrånende terræn, der giver udsædvanligt gode muligheder for udsigt over landskabet omkring Randers Fjord. Flere af parcellerne vil få mulighed for en ganske unik udsigt. Boligområdet er placeret mellem det eksisterende byområde og et område der i kommuneplanen er udlagt med plads til en 27 hullers golfbane. Der er kræfter som arbejder på golfbanens etablering. Assentoft er centralt beliggende ved porten til Djursland. Det er den største by i den vestlige del af Sønderhald Kommune med ca indbyggere. I centerområdet ligger byens forretninger. Herudover er der skole, børneinstitutioner, ældrecenter, idrætshaller m.v. hvortil kommer de storslåede naturarealer umiddelbart udenfor boligområderne. Der er direkte busforbindelser til såvel Randers som Grenå. Bestemmelser Bestemmelser for området fremgår af lokalplan nr. 185, og der henvises generelt hertil. Lokalplanen er tinglyst på grundene. På grund af landskabets særlige karakter er der i lokalplan 185 opstillet en række betingelser for byggeri i området. Disse betingelser relaterer sig bl.a. til byggeriets omfang, placering og ydre fremtoning. Der henvises til lokalplan 185, særligt 7-8, for en mere detaljeret gennemgang af bestemmelser for byggeriet. Ifølge lokalplanens 9, stk. 2 må det areal, der er vist på kort vedlagt lokalplanen, ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsen og som stiareal. Beplantning af friarealerne må kun ske i overensstemmelse med en af kommunen godkendt beplantningsplan. Hegn i skel skal bestå af levende hegn. Anvendelse og bebyggelse m.v. Ifølge lokalplanens 3 kan grundene kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun bestå af åben/lav bebyggelse (parcelhuse). Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 %. Bebyggelse skal placeres indenfor byggefelter, jævnfør lokalplanen. 1

2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives sådanne virksomheder, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, jf. lokalplanens 3, stk. 7. Regnvandsafledning skal ske ved nedsivning på den enkelte ejendom. Der skal således ikke afregnes tilslutningsbidrag herfor. Afvanding af veje sker ligeledes ved nedsivning i området. Begrænsninger for byggeriet fremgår af lokalplanen. Fortidsminder På arealerne er der gjort fund fra stenalderen og bronzealderen. Grundene bliver frigivet til bebyggelse i relation til museumsloven. Udgifter i forbindelse hermed er indeholdt i købsprisen. Hvis køber ved byggeri støder på fortidsminder, skal arbejdet standses og en undersøgelse gennemføres. Denne betales i så fald af Kulturarvsstyrelsen. Bundforhold Grundene sælges uden ansvar for kommunen for bundforhold, hvorfor køber opfordres til for egen regning at lade jordbunden undersøge yderligere. Kommunen er ikke bekendt med omstændigheder, der kan bevirke vanskelige bundforhold på grundene, men har i øvrigt ikke nærmere kendskab til de enkelte grundes bundforhold. Kommunen kan tilbyde at tilbagekøbe grunden, hvis købers geotekniske undersøgelser viser, at købers projekt ikke eller kun med meget store ekstraudgifter kan realiseres. Hvis køber efter overtagelsen får ukendte og væsentlige problemer med fundering vil kommunen kunne tilbyde et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Beløbets størrelse fastsættes som et anslået værditab køber lider ved at have købt en grund med en ukendt væsentlig mangel og er således ikke forbundet med den faktiske udgift til ekstrafundering af købers konkrete projekt. Kravet skal rettes mod kommunen inden 4 måneder efter overtagelsesdagen. Skelpæle Byggemodning Køber skal kontrollere, at grundens skelpæle er i behold ved købers overtagelse af grunden. Senest 4 dage fra overtagelsesdagen skal køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til kommunen, ellers henligger retablering af disse for købers regning. Køber skal herudover sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører hen over de andre parceller, de grønne områder eller de anlagte stier. Veje og stier i området: hovedfordelingsvej belægges med asfalt, mens boligveje anlægges med SF-sten. Hovedstien i boligområdet anlægges med SF-sten, mens øvrige stier i fællesarealerne anlæg- 2

3 ges i natur (grus). Når byggemodningen er afsluttet, vil købere modtage en stikplan, udvisende placeringen af samtlige stikledninger, der er ført frem til grunden. Grundejerforening Der er pligt til at oprette og være medlem af en grundejerforening, når byrådet beslutter det. Se nærmere herom i lokalplan 185, 12 samt i udkast til vedtægter for grundejerforeningen Dybdalen (og Fjorddalen). Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 12, stk. 4 nævnte veje og stier samt fællesarealer og beplantning. Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på arealerne. Udkast til vedtægter for grundejerforening er vedlagt salgsmaterialet. Antenneforhold Øvrige bestemmelser Købesummen Der er tilslutningspligt til fælles antenneanlæg. Stikledninger er fremført til skel. Tilslutningsbidrag er inklusive. Ledningsanlægget er udført af Auning Radio & TV. Tag skal udfærdiges i tegl, listetagpap eller zink. Ved 1. udbud udbydes grundene for højeste bud over fastsatte mindstepriser, der fremgår af vedlagte pris- og matrikeloversigt. Herefter sælges de resterende grunde i løbende udbud. Matrikel- og prisoversigt er vedlagt salgsmaterialet. I købesummen er desuden indeholdt følgende tilslutningsafgifter: tilslutningsbidrag til kloak tilslutningsbidrag til el tilslutningsbidrag til vand. Kloak For tilslutningsmuligheden til kloakforsyningen betaler sælger tilslutningsbidrag i henhold til betalingsvedtægt for Randers Kommunes spildevandsanlæg. Kloakstik er ført frem til skel og afsluttet med skelbrønd. Køber skal udover købesummen betale udgifterne ved ledningsføringer fra stikledningen over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Varmeforsyning Ny bebyggelse i området skal ifølge lokalplanen være tilsluttet na- 3

4 turgas, og ny bebyggelse må ikke tages i brug, før en sådan tilslutning har fundet sted. Køber betaler tilslutningsbidraget til naturgas til Naturgas Midt-Nord I/S. Gasnettet er ført frem til skel, men køber skal uden for købesummen afholde udgifter på ca kr. inkl. moms for tilslutning til Naturgas Midt/Nord (2007 priser). Køber fritages for betaling af tilslutningsafgift til naturgas, hvis bebyggelsen opføres som et lavenergihus i klasse 1 eller 2. I dette tilfælde er byrådet forpligtet til at dispensere fra lokalplanens krav om til tilslutning til naturgas. El og vand Sælger betaler tilslutningsbidraget til el- og vandstik, der afsættes ved skel. Grundene elforsynes fra ELRO og drikkevandsforsyningen sker fra Assentoft Vandværk I/S, i hvis forsyningsområde grundene er beliggende. Der etableres vandforsyning med fremføring af stik til skel. Indskud til ELRO og vandværket er inkluderet. Køber skal ud over købesummen betale udgifterne ved ledningsføringer over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Servitutter For alle grunde gælder, at der i forbindelse med handlen vil blive tinglyst servitut om: forbud om salg af grundene i ubebygget stand, krav om bebyggelse af grunden inden 1 ½ år fra overtagelsesdagen, tilbagekøbsret for kommunen, hvis bebyggelse ikke er påbegyndt og fuldført inden for rimelig tid herefter, og pligt til medlemskab af grundejerforening. Der vil senere blive udstedt servituterklæring om hvilke servitutter, der hviler på den enkelte grund. Lokalplan nr. 185 er tinglyst på grundene. Handlens berigtigelse Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger. Ved handlens indgåelse betales et depositum på kr. pr. grund. Restkøbesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Sælger betaler tinglysningsafgiften. Tinglysningsafgiften udgør aktuelt 0,6 % af købesummen samt kr. Der rundes op til nærmeste kronebeløb deleligt med hundrede. Tinglysningsafgift til lysning af servitut nævnt ovenfor udgør aktuelt kr. og betales også af sælger. 4

5 Vedrørende takster henvises til relevante hjemmesider om takster for varme, vand og el. Kommunen påtager sig ikke ansvaret for disse oplysningers korrekthed, men henviser nedenfor til relevante adresser: Randers Kommune, Miljø og teknik Laksetorvet 8900 Randers C Tlf Assentoft Vandværk I/S Formand Svend-Erik Christensen Klostervej 4, Assentoft 8960 Randers SØ Tlf ELRO Elrovej 1, Hornbæk 8920 Randers NV Tlf Naturgas Midt-Nord I/S Vognmandsgade 10, 8800 Viborg Tlf Miljø og teknik - Fast ejendom Juni