Løvsangervej i Øster Bjerregrav. Salgsvilkår

Transkript

1 Løvsangervej i Øster Bjerregrav Salgsvilkår De 8 udbudte grunde er en udstykning bestående af i alt 8 parcelhuse beliggende i Øster Bjerregrav by knapt 9 km nordvest for Randers by og ca. 5 km fra motorvej E45. Udstykningen er beliggende i den sydvestlige del af Øster Bjerregrav by, tæt ved Viborgvej. I byen ligger der blandt andet en kommuneskole, SFO, børnehave, vuggestue og dagpleje. Man finder også en naturbørnehave i det tæt ved liggende Fussingø. Der er indkøbsmuligheder i byen med apoteksudsalg og postfunktion. Området betjenes af rutebil 62, og der er desuden åben skolebus i byen. Der er kirke og forsamlingshus i byen og et aktivt foreningsliv. Grundene varierer i størrelse fra 783 m² til m², og mindstepriserne varierer fra kr. pr. grund til kr. pr. grund inklusive moms, dog eksklusive tilslutningsafgifter. Bestemmelser for området fremgår af lokalplan 364 Boligformål og offentlige formål i Ø. Bjerregrav, og der henvises generelt hertil. Lokalplanen er tinglyst på grundene. Anvendelse og bebyggelse m.v. Ifølge lokalplanens kan grundene i området kun anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde 2 må ifølge lokalplanen ikke overstige 25 %. Ifølge Bygningsreglement af 2010 er bebyggelsesprocenten fastsat til 30 % for enfamiliehuse, og kommunen vil være indstillet på, såfremt der ikke er hindringer herfor, at meddele dispensation for lokalplanens begrænsning, hvis der ansøges herom. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end én etage med udnyttet tagetage. Intet punkt af en bygning eller ydervæg eller tag må gives en højde, der overstiger 8,5 m over færdigt terræn. Bebyggelse kan opføres med en taghældning på op til 45 %. Beboelsesbygninger skal orienteres hensigtsmæssigt i forhold til verdenshjørnerne. Til udvendige bygningsflader må der ikke, ud over solpaneler, anvendes blanke eller reflekterende materialer, eller materialer, Salgsvilkaar Løvsangervej 1

2 der efter Byrådets skøn, virker skæmmende. Bygningens ydervægge skal opføres i røde teglsten eller teglsten, hvor den røde farve er dominerende og må kun fremstå som blank mur. Udvendige bygningsflader skal vælges i farver, der er i harmoni med omgivelserne. Garager, carporte og udhuse må opføres i trækonstruktioner med træbeklædning. Bygningers tage skal dækkes med røde tagsten. Tage på garager, carporte og udhuse må dækkes med tagpap. På hver ejendom i delområde 2 skal der etableres mindst to parkeringspladser pr. bolig, heraf mindst én i det fri. På parcellerne 1 og 2 er der pålagt byggelinjer på 5 m fra vejskel ud mod Gransangervej. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives sådanne virksomheder, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, jf. lokalplanens 3, stk Såfremt der ønskes afløb fra en eventuel kælder, kan det være nødvendigt med etablering af pumpeanlæg. Udgifterne herved er sælger uvedkommende. Hække langs veje og stier skal plantes 25 cm bag vejskel på egen grund, og de skal vedligeholdes ved klipning, så vejudlægget ikke formindskes ved udragende grene. Yderligere bestemmelser for byggeriet fremgår i øvrigt af lokalplanen. Bundforhold Der er foretaget geotekniske prøveboringer på de 8 grunde i området, og der er ikke noget specielt at bemærke vedrørende bundforholdene. Kommunen anbefaler, at køber får grunden undersøgt forud for byggeri. De geotekniske undersøgelser er vedlagt salgsmaterialet. Grundene sælges uden ansvar for kommunen for bundforhold, hvorfor køber opfordres til, for egen regning, at lade jordbunden undersøge yderligere. Der er kun tale om ekstrafundering, når dybden er større end 90 cm regnet fra grundens naturlige terræn. Idet man må forvente, at skulle ekstrafundere i området, så har kommunen i sin prissætning af grundene indkalkuleret, at køber må kunne forvente udgif- Salgsvilkaar Løvsangervej 2

3 ter til ekstrafundering. Kommunen kan tilbyde at tilbagekøbe grunden, hvis købers geotekniske undersøgelser viser, at købers projekt ikke, eller kun med meget store ekstraudgifter, kan realiseres. Hvis køber efter overtagelsen får ukendte og væsentlige problemer med fundering vil kommunen kunne tilbyde et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Beløbets størrelse fastsættes som det anslåede værditab køber lider ved at have købt en grund med en ukendt væsentlig mangel og er således ikke forbundet med den faktiske udgift til ekstrafundering (udover 90 cm) af købers konkrete projekt. Kravet skal rettes mod kommunen inden 4 måneder efter overtagelsesdagen. Udgifter til jordbundsundersøgelser refunderes af kommunen, hvis kommunen hæver handlen. Skelpæle Køber skal kontrollere, at grundens skelpæle er i behold ved købers overtagelse af grunden. Senest 4 dage fra overtagelsesdagen skal køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til kommunen, ellers henligger retablering af disse for købers regning. Køber skal herudover sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører hen over de andre parceller, de grønne områder eller de anlagte stier. Fortidsminder Museum Østjylland har frigivet området til bebyggelse. Skulle der mod forventning fremkomme arkæologiske genstande og anlæg i forbindelse med byggeriet, skal arbejdet straks standses og fundet skal meldes til Museum Østjylland (tlf ). Museet vil så foretage en besigtigelse og vurdere, om fortidsmindet skal udgraves. Hvis der skal foretages yderligere arkæologisk undersøgelse, skal denne ikke bekostes af bygherre. Rapport for arkæologisk forundersøgelse MOE 0057 kan ses på nettet hvor Byggemodning På grund af ændret praksis optages samtlige nye veje i lokalplanområdet i kommunens vejfortegnelse som private fællesveje på trods af, at der fremgår andet af lokalplanen. Vedligeholdelse af vejen med belægninger m.m. vil blive overdraget til grundejerne, når færdiggørelsen er udført. Der henvises til den enhver tid gældende belysningsplan omkring overdragelse af drift af gadelys. Boligvejen anlægges i en bredde af 10 m med en kørebanebredde på 5 m, og udformes efter gældende retningslinjer i medfør af færdselslovens 40. Det forudsættes, at vejen skal anvendes som lege- og opholdsgade. Salgsvilkaar Løvsangervej 3

4 Boligvejen Løvsangervej er anlagt med fast belægning i asfalt, og rabatterne er etableret i græs. Ved færdiggørelse af byggemodningen etableres et asfalt slidslag, kantsten samt p-pladser i belægningssten langs vejen op mod vendepladsen. Køber anlægger selv og for egen regning én overkørsel i maksimum 6 meters bredde til grunden (herunder eventuelle udgifter til flytning af master, skabe, træer m.v.). Placeringen af overkørsel skal på forhånd aftales med Randers Kommune. Forbindelsesstien fra boligvejen er anlagt i en bredde af 4 m og med en belægningsbredde på 2-2,5 m. Grundejeren skal sikre, at overfladevand fra egen grund ikke afledes til veje, stier eller nabo-parceller. Købesummen Ved 1. udbud udbydes grundene for højeste bud over fastsatte mindstepriser, der fremgår af vedlagte pris- og matrikeloversigt. Herefter sælges de resterende grunde i løbende udbud til de fastsatte mindstepriser. Købesummen dækker - ud over selve grunden - anlæg af veje, stier og fællesarealer. Pris- og matrikeloversigt er vedlagt salgsmaterialet. Udover købesummen opkræves følgende tilslutningsafgifter til kommunen (2012 priser): tilslutningsbidrag til kloak: ,80 kr. inklusive moms, tilslutningsbidrag til el: kr. inklusive moms, og tilslutningsbidrag til vand inklusive moms: kr. Det samlede beløb ,80 kr. for ovenstående tilslutningsafgifter indbetales samtidigt med købesummen. Derudover skal køber selv, ifald de tilsluttes naturgasnettet, indbetale kr. (2012 pris inklusive moms). Hertil skal tillægges ledningsføring over grunden. Der tages forbehold for prisstigninger alt afhængigt at tilslutningstidspunktet. Kloak Tilslutningsbidraget er betalt af sælger og indeholder fremførelse af ledningsnet ca. 1 meter ind på grunden, afsluttet i to skelbrønde. Køber skal udover købesummen betale udgifterne ved ledningsføringer fra stikledningen over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Salgsvilkaar Løvsangervej 4

5 Varmeforsyning Ny bebyggelse i området skal ifølge lokalplanen være tilsluttet naturgas ved HMN Naturgas, og ny bebyggelse må ikke tages i brug, før en sådan tilslutning har fundet sted. Køber betaler tilslutningsbidraget til varmeforsyningen til HMN Naturgas. Køber fritages, ved dispensation, for tilslutningspligt til varmeforsyningen, hvis bebyggelsen opføres som et lavenergihus, jævnfør bygningsreglement af Dispensation fra tilslutningspligten til fælles varmeforsyning skal være meddelt inden byggetilladelse udstedes. Tilslutningsbidraget udgør i skrivende stund kr. inklusive moms. El og vand Sælger betaler tilslutningsbidraget til el- og vandstik, der afsættes ved skel. Grundene el forsynes fra ELRO og vandforsynes fra Øster Bjerregrav Vandværk I/S. I byggeperioden er byggevand gratis. Køber skal ud over købesummen betale udgifterne ved ledningsføringer over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Servitutter På alle grundene er der tinglyst følgende bestemmelser: a) Dokument om forkøbsret, byggepligt m.v. b) Dokument om vejvedligeholdelse. Servitut A har følgende ordlyd: Forbud mod videresalg i ubebygget stand 1: Ejendommene må ikke videresælges i ubebygget tilstand, uden Randers Kommunes godkendelse. Byggepligt og tilbagekøbsret 2: Ejeren af den enkelte ejendom forpligter sig til senest halvandet år efter overtagelsesdagen at påbegynde byggeriet på ejendommen. Byggeriet skal være fuldført i rimelig tid herefter. Såfremt bebyggelse ikke er påbegyndt senest halvandet år efter overtagelsesdagen og fuldført inden for rimelig tid herefter, eller køberen ønsker at afhænde grunden i ubebygget stand, har sælger tilbagekøbsret til den oprindelige købspris uden tillæg af ren- Salgsvilkaar Løvsangervej 5

6 ter eller andet og med fradrag af de af kommunen afholdte stempeludgifter vedrørende såvel salg som tilbagekøb. Grundens vedligeholdelse 3: Grundens areal skal vedligeholdes i fornødent omfang fra overtagelsestidspunktet, således at naboejendomme ikke påføres væsentlige gener fra ejendommens beplantning (frøspredning fra ukrudtsplanter, skygge eller grådighed fra bevoksning m.v.). Endvidere må grunden ikke benyttes til henlæggelse af affald, og der må ikke forefindes oplag, der ikke vedrører ejendommens lovlige anvendelse. Nærværende bestemmelse vedrørende grundens vedligeholdelse er gældende for den til enhver tid værende ejer af ejendommen. Vintervedligeholdelse 4: Kommunen udfører kun vintertjeneste i begrænset omfang, maksimalt svarende til kommunens vintervejklasse III. Dette ophører når mere end halvdelen af grundene er solgt. Derefter overtager grundejerne selv ansvaret for vintertjenesten. Påtaleret 5: Påtaleret vedrørende overholdelse af nærværende deklaration har Randers Byråd. Alle spørgsmål vedrørende deklarationens fortolkning afgøres af Byrådet. Byrådet kan indrømmes mindre lempelser og afvigelser, som findes foreneligt med områdets karakter og som ikke kan være væsentligt generende for de omboende. Servitut B om vejvedligeholdelse uddybes i efterfølgende punkt Vejlaug. Vejlaug Forud for salg er følgende deklaration lyst servitutstiftende på grundene: Fremtidige ejere af matriklerne. 29bq, 29br, 29bs, 29bt, 29by, 29bx, 29bv, og 29bu Ø. Bjerregrav By, Ø. Bjerregrav pålægges at forestå vedligeholdelse af vejadgangen til ejendommene samt vedligeholdelse, drift, snerydning m.m. Udgifter til ovenstående fordeles ligeligt på de til enhver tid solgte ejendomme. Randers Kommune, som sælger ejendommene, er ikke forpligtet til at betale kontingent til en eventuel grundejerforening eller vejlaug, eller på anden måde deltage i vedligeholdelse, drift, snerydning m.m. Salgsvilkaar Løvsangervej 6

7 Randers Kommune er påtaleberettiget i forhold til nærværende deklaration. Handlens berigtigelse Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger. Ved handlens indgåelse betales et depositum på kr. pr. grund. Restkøbesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Sælger betaler tinglysningsafgiften. Tinglysningsafgiften udgør aktuelt 0,6 % af købesummen samt kr. Der rundes op til nærmeste kronebeløb deleligt med hundrede. Tinglysningsafgift til lysning af servitutter nævnt ovenfor udgør aktuelt kr. pr. deklaration og er ligeledes betalt af sælger. Førstegangsudbud Grundene sælges i løbende udbud, og kommunen vil tage stilling til indkomne bud fra 18. marts 2013 kl Buddet skal derfor være kontoret for grundsalg i hænde før denne frist. Købstilbud skal være mærket Udbud - Løvsangervej og sendes til: RAKO, Postboks 349, Att.: Sekretariatet/Grundsalg, 8900 Randers C. Afleveres buddet personligt kan dette kun ske personligt til kontoret for grundsalg af hensyn til budfristens overholdelse og kommunens postbehandling for at kunne blive betragtet som rettidigt afleveret. Efter førstegangsudbuddet sælges grundene i løbende udbud til de fastsatte mindstepriser. Grundsalg - Miljø og teknik Februar 2013 Salgsvilkaar Løvsangervej 7

8 Vedrørende takster henvises til relevante hjemmesider om takster for kloak, varme, vand og el. Kommunen påtager sig ikke ansvaret for disse oplysningers korrekthed, men henviser nedenfor til relevante adresser: HMN Naturgas Vognmagervej 14, 8800 Viborg Tlf Ø. Bjerregrav Vandværk I/S Erhvervsparken 9, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV Driftsleder: Jens Bugge Søgaard Tlf.: Randers Kommune, Miljø og teknik Laksetorvet 8900 Randers C Tlf ELRO Normansvej 1, 8920 Randers NV Tlf Randers Spildevand A/S Tørvebryggen Randers C mail@randersspildevand.dk Tlf Salgsvilkaar Løvsangervej 8