Lamavej og Gl. Romaltvej i Gl. Romalt

Transkript

1 Lamavej og Gl. Romaltvej i Gl. Romalt Salgsvilkår Lamavej og Gl. Romaltvej omfatter 17 grunde, som ligger øst for Randers Centrum i dyrekvarteret i Gl. Romalt. Ind imellem de nye bebyggelser er der også tænkt på anlæg af grønne fællesarealer. I Romalt, som har bybusforbindelse til Randers centrum, findes bl. a. supermarked, to daginstitutioner, ny idrætshal, idrætsklub med idrætsanlæg og trafiksikrede legearealer for børn. Grundene er omfattet af lokalplan nr. 269, Gl. Romaltvej. Matr. nr. Adresse Areal m² Mindstepris i kr. 1do Gl. Romaltvej dv Lamavej Bestemmelser Bestemmelser for området fremgår af lokalplan nr. 269 delområde I, og der henvises generelt hertil. Lokalplanen er tinglyst på grundene. Ifølge lokalplanens 8, stk. 1 må det areal, der er vist på kort vedlagt salgsmaterialet, ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsen og som stiareal. Beplantning af friarealerne må kun ske i overensstemmelse med en af Randers Kommune godkendt beplantningsplan. Hegn mod vej, sti og naboskel skal være bøgehække (Fagus silvatica) jfr. lokalplanens 8, stk. 4. Anvendelse og bebyggelse m.v. Ifølge lokalplanen kan grundene kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun bestå af åben/lav bebyggelse (parcelhuse). Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Byrådet kan dog tillade, at der på ejendommen drives sådanne virksomheder, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, jf. lokalplanens 2. Der henvises i øvrigt til lokalplanen, der i 6 og 7 giver nærmere oplysninger om bebyggelsens omfang og placering og fremtræden. Af lokalplanen fremgår bl.a. følgende:

2 Bygninger må opføres med én etage eller med én etage og tagetage med høj trempel. Tremplen må maksimalt være 1m høj målt fra overkant af gulv. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra eksisterende terræn eller et af Randers Kommune fastlagt niveauplan. Dog må bygningshøjden for carporte og andre carporte og andre småbygninger, som opføres inden for skelbræmmen (2,5 m fra skel) maksimalt være 3 m. Taghældningen skal være mellem 25 og 35 grader Taghældningen på mindre bygningsdele, carporte/garager og andre småbygninger kan dog være mindre (minimum 25 promille). Ydervægge, herunder gavltrekanter skal opføres som blankmur i røde, gule eller rosa teglsten. Tage skal dækkes med røde, gule eller rosa teglsten, dog således at farven på ydervægge og tag er den samme. Mindre bygningsdele og carporte/garager kan dækkes med sort tagpap. Terrænregulering plus minus ½ m på de enkelte grunde må ikke foretages uden byrådets særlige tilladelse. Fortidsminder Kulturhistorisk Museum har foretaget omfattende arkæologiske undersøgelser i hele udstykningsområdet. Museet vurderer, at alle de væsentlige fortidsminder i det område, der dækkes af parcellerne, er undersøgt, og risikoen for at der skulle være væsentlige, hidtil ikke undersøgte fortidsminder på dette område, vurderes som meget lille. Hvis køber ved byggeri støder på fortidsminder, skal arbejdet standses og en undersøgelse gennemføres. Denne betales i så fald af Kulturarvsstyrelsen. Bundforhold Grundene sælges uden ansvar for kommunen for bundforhold, hvorfor køber opfordres til for egen regning at lade jordbunden undersøge yderligere. Kommunen kan tilbyde at tilbagekøbe grunden, hvis købers geotekniske undersøgelser viser, at købers projekt ikke eller kun med meget store ekstraudgifter kan realiseres. Hvis køber efter overtagelsen får ukendte og væsentlige problemer med fundering vil kommunen kunne tilbyde et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Beløbets størrelse fastsættes som et anslået værditab køber lider ved at have købt en grund med en ukendt væsentlig mangel og er således ikke forbundet med den faktiske udgift til ekstrafundering af købers konkrete projekt. Kravet skal rettes mod kommunen inden 4 måneder efter overtagelsesdagen. Kommunen er ikke bekendt med omstændigheder, der kan bevirke

3 vanskelige bundforhold på grundene, men har i øvrigt ikke nærmere kendskab til de enkelte grundes bundforhold. Skelpæle Byggemodning Køber skal kontrollere, at grundens skelpæle er i behold ved købers overtagelse af grunden. Senest 4 dage fra overtagelsesdagen skal køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til kommunen, ellers henligger retablering af disse for købers regning. Køber skal herudover sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører hen over de andre parceller, de grønne områder eller de anlagte stier. Randers Kommune har afholdt udgifterne til udstykning og byggemodning af grundene. Boligvejen, der bliver privat fællesvej, anlægges som foreløbig vej med 4,8 meter bred asfaltkørebane og 2,60 meter rabat i hver side. Overkørsler til grundene udføres i 4,0 meters bredde og belægges med stabilt grus. Stierne belægges med stabilt grus. Ønskes en allerede anlagt overkørsel flyttet, afholdes udgifterne af grundejeren, herunder udgifter til flytning af master, skabe, træer m.v. Flytningen skal forlods godkendes af kommunen og udføres af denne. Når en væsentlig del af grundene er bebygget, vil vejen blive færdiggjort. Kørebanen udvides til 5,0 meters bredde og afgrænses med betonkantsten, hvorefter der lægges et asfaltslidlag. Rabatterne reguleres med muld og tilsåes med græs. Overkørslerne reguleres med stabilt grus. Hybridnet Grundejerforening Der er nedgravet hybridnet i vejen. Når grundene i det væsentlige er bebygget, eller når byrådet kræver det, er ejerne af grundene pligtige til at indmelde sig i den grundejerforening, som er oprettet for lokalplanområdet. Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de fælles opholdsarealer, boligveje og stiarealer indenfor lokalplanens område, efterhånden som disse arealer anlægges af Randers Kommune. Grundejerforeningen har pligt til at forestå drift og vedligeholdelse af de nævnte arealer. Øvrige bestemmelser Såfremt køberen ønsker at bygge et hus med kælder må bygherre være indforstået med, at afløb fra kælderlokale kan forudsætte etablering af pumpeanlæg for bygherrens egen regning. Der er forbud mod udvendige antenner i området, og tilfredsstillende fjernsynsmod-tagelse med indvendig antenne kan ikke garanteres. Dog kan lavt placerede parabol-antenner tillades. Parabolantennerne skal opsættes således, at de ses mindst muligt fra vejen og ikke generer de omkringboende. Ingen del af en parabolantenne må være tættere på skel end 2,5 m eller højere end 2,5 m over

4 terræn (niveauplan). Betalinger udover købesummen Købesummen dækker - ud over selve grunden - anlæg af veje, stier og fællesarealer (grovplaneres og tilsåes med græs). Tilslutningsbidrag til el og vand er afholdt af Randers Kommune og er indeholdt i købesummen. Udover købesummen skal køber betale: tilslutningsbidrag til kloak. tilslutningsbidrag til fjernvarme. Kloak For tilslutningsmuligheden til kloakforsyningen betaler køber tilslutningsbidrag i henhold til betalingsvedtægt for Randers Kommunes spildevandsanlæg. I tilslutningsbidraget er indeholdt fremførelse af ledningsnet ca. 1 meter ind på grunden. Herudover skal køber udover købesummen betale udgifterne ved ledningsføringer fra stikledningen over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Varmeforsyning Ny bebyggelse i området skal ifølge lokalplanen være tilsluttet fjernvarmeforsyningen fra Energi Randers, og ny bebyggelse må ikke tages i brug, før en sådan tilslutning har fundet sted. For tilslutningsmuligheden til varmeforsyningen betales tilslutningsbidrag til Energi Randers. I tilslutningsbidraget er indeholdt 25 meter stikledning målt fra vejmidte. El og vand Sælger har afholdt udgifterne til tilslutningsafgift til el og vand, som er indeholdt i købesummen. Grundene elforsynes fra ELRO og vandforsynes fra Energi Randers. Generelt gælder, at køber ud over købesummen skal betale udgifterne ved ledningsføringer fra stik i vejen samt ledningsføringer over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Servitutter For alle grunde gælder, at der i forbindelse med handlen vil blive tinglyst servitut om: forbud om salg af grundene i ubebygget stand, krav om bebyggelse af grunden inden 1 ½ år fra overtagelsesdagen, tilbagekøbsret for kommunen, hvis bebyggelse ikke er påbegyndt og fuldført inden for rimelig tid herefter, og pligt til medlemskab af grundejerforening. Derudover er på grundene tinglyst følgende servitut: 6. maj Lokalplan nr. 269.

5 På grundene Lamavej 11 og Gl. Romaltvej 26 er tinglyst bestemmelser om hæk i skel mod naboejendommen Gl. Romaltvej 24. Ifølge deklarationen må højden af hækken ikke ændres uden enighed herom. Handlens berigtigelse Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale med. Der betales kr. i depositum ved handlens indgåelse. Restkøbesummen betales kontant på overtagelsesdagen. De med overdragelsen forbundne udgifter til tinglysning af skødet betales af sælger. Tinglysningsafgiften udgør aktuelt 0,6 % af købesummen samt kr. Der rundes op til næmeste kronebeløb deleligt med hundrede. Tinglysningsafgift til lysning af servitut nævnt ovenfor udgør aktuelt kr. og deles lige mellem køber og sælger. Vedrørende takster henvises til relevante hjemmesider om takster for varme, vand og el. Kommunen påtager sig ikke ansvaret for disse oplysningers korrekthed, men henviser nedenfor til relevante adresser: Energi Randers Agerskellet 7, 8920 Randers NV Tlf ELRO Elrovej 1, Hornbæk 8920 Randers NV Tlf Miljø og teknik - Fast ejendom December 2010 Randers Kommune, Miljø og teknik Laksetorvet 8900 Randers C Tlf