Udbudsmateriale For Middelfart Kommune udbydes projektejendom Helenevej 5, 5500 Middelfart

Transkript

1 Udbudsmateriale For Middelfart Kommune udbydes projektejendom Helenevej 5, 5500 Middelfart 18. juni

2 SALGSVILKÅR Udbyder Udbudsgrundlag Mindstepris Beliggenhed Grundareal Bygningsareal Jordbund Forurening 1. Indledning Middelfart Kommune udbyder matr. nr. 6a Skrillinge By, Kauslunde, beliggende Helenevej 5, 5500 Middelfart i offentligt udbud. I overensstemmelse med 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme har Byrådet i Middelfart Kommune fastsat, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte vilkår. Mindstepris for ejendommen er kr. ekskl. moms. 2. Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende Helenevej 5, 5500 Middelfart (bilag 2). Grundarealet udgør m 2, jf. vedlagte tingbogsattest (bilag 3). Erhvervsarealet for bygningerne er på 461 m 2, jf. BBR- Meddelelse (bilag 4). Kommunen indestår ikke for rigtigheden af de i BBR- Meddelelsen anførte oplysninger om ejendommens bygninger og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for kommunen i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud. 3. Tilstand Kommunen er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og kommunen fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde. Region Syddanmark har som det fremgår af vedhæftede attest af 14. marts 2013 (bilag 5) ingen oplysninger om jordforurening på matr. nr. 6a Skrillinge By, Kauslunde. Kommunen er i øvrigt ikke bekendt med anden forekomst af forurening på ejendommen. Kommunen fralægger sig ethvert ansvar for forurening på ejendommen. Køber skal således acceptere at overtage alle Side 1 af 8 2

3 risici vedrørende enhver forurening på ejendommen og ikke senere at kunne gøre krav gældende overfor kommunen desangående. Køber er berettiget til for egen regning at lade forureningsundersøgelser foretage på parcellen. Skulle det ved sådanne undersøgelser vise sig, at grunden er forurenet på en sådan måde, at en ikke uvæsentlig jordbundsudskiftning vil være nødvendig, da er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen, og ingen af parterne skal i så tilfælde have nogen krav på den anden part. Tilstandsrapport Der henvises til vedlagte tilstandsrapport (bilag 6). Skulle køber ønske at gøre brug af denne tilbagetrædelsesret, da skal dette meddeles ved anbefalet brev til kommunen inden en måned efter købsaftalens indgåelse, og med brevet skal medfølge dokumentation for, at der er konstateret forurening. Elinstallationsrapport Energimærke Der henvises til vedlagte elinstallatiosrapport (bilag 7). Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der henvises til vedlagte energimærke samt energirapport (bilag 8). Tegninger Der henvises til vedlagte plantegninger (bilag 9). Der tages forbehold for fejl i dette materiale, herunder målestoksforhold og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for kommunen i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud. Varme Vand Kloak Meddelelse om ejerskifte 4. Ejendommens forsyning Bygning nr. 1 opvarmes med fjernvarme. Der er ingen opvarmning i de øvrige bygninger. Ejendommen forsynes med vand fra privat vandværk. Ejendommen er tilsluttet offentlig kloak. Kommunen meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages af- Side 2 af 8 3

4 læsning af parterne i forening. Inventar og løsøre 5. Inventar, løsøre m.v. Der medfølger intet løst inventar og løsøre i handelen. 6. Anvendelse Plangrundlag Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 4 (bilag 10). Anvendelse Servitutter Bygning nr. 1 er iflg. BBR-Meddelelsen (bilag 4) godkendt til daginstitution. Ændret anvendelse kræver kommunens godkendelse. Der henvises til tingbogsattest (bilag 3) og vedlagte servitutter (bilag 11). Herudover er køber pligtig at respektere servitutter af offentlig karakter, der måtte blive pålagt ejendommen. Bevaringsværdi Lejemål og brugsrettigheder Kommunen oplyser Bygning nr. 1 og 2 har begge bevaringsværdi 5. Middelfart Kommune kan oplyse, at kommuneplanen omfatter de bygninger, der har bevaringsværdi 1-4, og har som retningslinje at disse skal bevares. Ændringer som nedrivninger, istandsættelse eller til- og ombygninger skal ske efter en konkret vurdering og efter tilladelse efter Byrådet. Helenevej 5 ligger med sin bevaringsværdi på 5 udenfor denne ramme. Det vurderes imidlertid at den med enkelte indgreb kunne ophøjes til bevaringsværdi 4. Ejendommen overtages fri for lejemål og andre brugsrettigheder. 7. Øvrige forhold At Ejendomsdatarapport inkl. kort over vejforsyning af 14. marts 2013 er vedlagt (bilag 12). At der kommunen bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen. At der ikke er indgået aftale med vicevært eller andre ejendomsfunktionærer vedrørende ejendommen, ligesom der ikke er indgået andre kontraktsforhold-/forpligtelser. Lån der overtages Offentlig gæld 8. Økonomi Ejendommen overdrages uden lån. Kommunen erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte Side 3 af 8 4

5 blive pålagt ejendommen, er kommunen uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke kommunen bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller varme, betales af køber fra overtagelsesdagen. Momsreguleringsforpligtigelse Ejendomsvurdering Ejendommen er ikke momsregistreret og der påhviler ikke ejendommen nogen momsreguleringsforpligtelse. Kopi af ejendomsvurdering vedlægges til orientering (bilag 13). Ejendomsskat mm. Kopi af skattebillet 2014 vedlægges til orientering (bilag 14). Kommunal fritagelse for grundskyld bortfalder pr. overtagelsesdagen. Ejendomsskat betales fra overtagelsesdagen. Finansiering Moms Salg til forbruger Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. Såfremt salget er momspligtigt tillægges der moms af kontantprisen, som betales af køber. Såfremt køber vil erhverve ejendommen som egen bolig skal køber forinden afgivelse af tilbud indhente aktuel salgsopstilling hos danbolig Fredericia & Middelfart a/s, tlf Vejledende salgsopstilling er vedlagt til orientering (bilag 15). Købsaftale ved forbrugerkøb er vedlagt til orientering (bilag 16). Oplysning om fortrydelsesret er vedlagt til orientering (bilag 17). Dette dokument skal underskrives og vedlægges tilbud (bilag 19). Til orientering er vedlagt lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. (bilag 18). Brandforsikring Kommunen oplyser at ejendommen er bygningsbrandforsikret i Protector. Der er tale om en kommunal fællesforsikring, som ikke kan overtages af køber, og køber skal derfor pr. overtagelsesdagen selv tegne ny forsikring for ejendommen og give meddelelse herom til kommunen. Kommunen indestår ikke for i hvil- Side 4 af 8 5

6 ket omfang og på hvilke vilkår, køber kan tegne forsikring for ejendommen. Kommunen oplyser, at der denne bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp eller insekter. Det skal bemærkes, at risikoen for ildsvåde overgår til køber allerede på tidspunktet for aftalens indgåelse, således at køber i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte vilkår. Projektforslag 9. Tilbud Tilbudsgiver skal udarbejde et projektforslag, som skal vedlægges den udfyldte købsaftale. Projektforslaget skal udarbejdes på dansk og indeholde forslag til anvendelse af ejendommen, herunder om der skal opføres yderligere bygninger og om der skal foretages ændringer på udenomsarealerne samt om der skal indrettes yderligere parkeringspladser. Projektforslaget skal på en entydig måde gøre det muligt at bedømme tilbuddets kvaliteter og foreligge i en trykt udgave. Tilbud Tilbud afgives på vedlagte købsaftale (bilag 19) og sendes eller overbringes i lukket kuvert mærket "Tilbud vedrørende Helenevej 5 til danbolig Fredericia & Middelfart a/s Østergade Middelfart Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. Såfremt tilbudsgiver er et selskab skal der udover tilbuddet vedlægges en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, som ikke er ældre end 3 måneder. Tilbud under mindsteprisen og tilbud der ikke angiver en fast kontantpris vil ikke komme i betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: " kr. over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb. Indtil salg har fundet sted er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en til- Side 5 af 8 6

7 budsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Tilbudsgiverne er bundet af deres bud i 2 måneder. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse (bilag 18). Bedømmelse Sikkerhed Købesum Der vil ved bedømmelse af tilbuddene blive lagt vægt på Pris Den tilbudsgiver, hvis bud accepteres, skal senest 1 uge efter, at Kommunen har meddelt, at buddet accepteres, stille sikkerhed for købesummen. Sikkerheden skal stilles som en ubetinget bankgaranti (anfordringsgaranti). Købesummen forfalder uden yderligere påkrav til betaling på overtagelsesdagen. Dette sker ved deponering på en særskilt skødekonto, som køber sørger for bliver oprettet i kommunens bank Nordea Bank, Vestre Stationsvej 7, 5100 Odense C.. Såfremt købesummen ikke er frigivet til kommunen senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser herom. Købesummen frigives når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Overtagelse Ansvarsfraskrivelse Ejendommen overtages den 1. i måneden efter kommunens godkendelse af salg. Ejendommen overdrages uden ansvar for kommunen, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens installationer, bundforhold og bygningsegnethed. Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod kommunen, hvis kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne. Side 6 af 8 7

8 Omkostninger Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber. Udarbejdelse af refusionsopgørelse betales af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber. Vederlag til kommunens ejendomsmægler og udlæg foretaget af denne betales af kommunen. Vederlag og omkostninger til kommunens eventuelle øvrige rådgivere betales af kommunen. Vederlag til købers rådgivere betales af køber. Der ydes ingen godtgørelse for udarbejdelse af tilbud. Berigtigelse Køber er forpligtet til at benytte bestallingshavende advokat ved handlens berigtigelse. Såfremt køber ikke opfylder denne betingelse, har kommunen ret til for købers regning at udpege en advokat. Den der skal udstede skøde, er pligtig at have dette klar til kommunens og købers signering senest 1 måned efter, at tilbudsgiver har modtaget kommunens accept af tilbuddet. Kommunen og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest 2 uger efter, at købers advokat har meddelt, at skødet er klar til signering, dog tidligst når købesummen er betalt. Kommunen skal modtage refusionsopgørelse senest 1 måned efter overtagelsesdagen. Refusionssaldo i sælgers favør skal indbetales til kommunen senest 2 måneder efter overtagelsesdagen. I modsat fald forrentes refusionssaldo i sælgers favør efter rentelovens bestemmelser herom. Køber kan ikke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav uden kommunens samtykke. Såfremt skøde og/eller refusionsopgørelse ikke foreligger inden for de anførte frister eller ikke er udarbejdet, således at de umiddelbart kan godkendes, kan kommunen for købers regning foranstalte ovennævnte. Betingelse Handelen er betinget af, at Køber kan opnå de nødvendige tilladelser og godkendelser til gennemførelse af købers projektforslag Købesummen betales Såfremt de anførte betingelser ikke kan opfyldes bortfalder handelen og begge parter tilbageleverer hvad de har modtaget uden yderligere krav mod hinanden. Side 7 af 8 8

9 Besigtigelse Besigtigelse af ejendommen kan aftales med danbolig Fredericia & Middelfart a/s, tlf eller danbolig Erhvervscenter Syd A/S, tlf Side 8 af 8 9

10 Bilagsfortegnelse for matr. nr. 6a Skrillinge By, Kauslunde Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Bilag 6: Bilag 7: Bilag 8: Bilag 9: Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Oversigtskort Tingbogsattest BBR-Meddelelse Forurening Tilstandsrapport Elinstallationsrapport Energimærke og Energirapport Plantegninger Bilag 10: Byplanvedtægt nr. 4 Bilag 11: Bilag 12: Bilag 13: Bilag 14: Bilag 15: Bilag 16: Bilag 17: Bilag 18: Bilag 19: Servitutter Ejendomsdatarapport Ejendomsvurdering Skattebillet Vejledende salgsopstilling Købsaftale ved forbrugerkøb Oplysning om fortrydelsesret Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Købsaftale 10

11 Bilag 1 BEK nr 799 af 24/06/2011 Gældende Offentliggørelsesdato: Indenrigs- og Sundhedsministeriet Oversigt (indholdsfortegnelse) Den fulde tekst Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme I medfør af 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr af 1. november 2010, og 38 i lov om regioner og om nedlæggelse af amtskommuner, Hovedstadens Udviklingsråd og Hovedstadens Sygehusfællesskab (regionsloven), jf. lovbekendtgørelse nr af 1. november 2010, jf. 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, fastsættes: 1. Salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog 2. Stk. 2. Ved kommune forstås tillige et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, medmindre andet følger af selskabets vedtægter. 2. Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om almene boliger m.v. og lov om støttede private ungdomsboliger. Stk. 2. Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en region, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) en kommunes henholdsvis en regions salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale henholdsvis regionale ansættelsesforhold, 3) en kommunes henholdsvis en regions salg til en kommunalt henholdsvis regionalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et ubebygget areal under m 2, som ikke selvstændigt kan bebygges, 5) salg af et ubebygget areal, som ikke selvstændigt kan bebygges, i forbindelse med overførelse af arealet til en tilgrænsende ejendom, når arealet, der overføres, højst udgør 10 % af arealet af den ejendom, som arealet overføres til, dog højst m 2, 6) en kommunes henholdsvis en regions salg til institutioner m.v., som kommunen henholdsvis regionen lovligt kan yde anlægsstøtte til, 7) overdragelse af en kommunal henholdsvis en regional ejendom, der indgår som en del af en kommunal henholdsvis en regional virksomhed, i forbindelse med salg af virksomheden med henblik på kommunens henholdsvis regionens lovlige videreførelse af virksomheden i selskabsform, eventuelt i samarbejde med andre offentlige myndigheder, eller 8) en kommunes salg af eksproprieret fast ejendom til en bestemt privat fysisk eller juridisk person, når ekspropriationen er gennemført til fordel for den pågældende fysiske eller juridiske person. Stk. 3. Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud. 3. Offentligt udbud skal ske ved annoncering i et eller flere alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens henholdsvis regionsrådets bestemmelse. Annonceringen skal være egnet til at sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk. 3. Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Det skal ved annonceringen endvidere angives, at købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen henholdsvis regionen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris, samt at tilbudsgiver ikke er afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. 4. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5. Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk. 2. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt kommunen henholdsvis regionen herved varetager en saglig, kommunal henholdsvis regional interesse. Stk. 3. Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal alle tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til mindst den udbudte pris, have mulighed for, inden for en af 11

12 Bilag 1 kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsat frist, at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7. Når der er forløbet et år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. august Stk. 2. 3, stk. 3, 2. pkt., og kravet om, at købstilbud skal angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt., gælder alene for udbud, der annonceres efter bekendtgørelsens ikrafttræden. 9. Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme ophæves. Indenrigs- og Sundhedsministeriet, den 24. juni 2011 Bertel Haarder / Christian Vigh 12

13 Bilag 2 Grundkort Fyn A/S Dato: Målestoksforhold: 1:

14 TINGBOGSATTEST Bilag 3 Udskrevet: :39:09 EJENDOM: Adresse: Helenevej Middelfart Samlet areal: 6210 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Skrillinge By, Kauslunde Matrikelnummer: 0006a Areal: 6210 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0040 ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Middelfart Kommune CVR: Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER :39:09 Side 1 af 3 14

15 Bilag 3 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 291 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 40_G_117 FÆRDSEL: Adgangsforhold ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv Forprioritet DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 180 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 40_E_242 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Byplanvedtægt nr :39:09 Side 2 af 3 15

16 Bilag 3 ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0410 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 40_E_ :39:09 Side 3 af 3 16

17 Bilag 4 17

18 Bilag 4 18

19 Attest Bilag 5 Der er søgt på følgende matrikel: 6a Skrillinge By, Kauslunde, Middelfart Kommune Placeringen af den søgte matrikel kan ses på kortet (her kan de også se om der er jordforurening i nærheden af det søgte). Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. Yderligere oplysninger om regionens arbejde med jordforurening herunder, hvilke virksomhedstyper der indsamles materiale om, kan findes på Jordforureningsafdelingens hjemmeside: under jordforurening (Regional Udvikling). For yderligere information sendes en mail til jordforurening@regionsyddanmark.dk, hvori der bedes oplyst lokalitetsnummer og adresse samt, hvad der ønskes uddybet. Du kan desuden få oplysninger hos din kommune om matriklen er omfattet af "områdeklassifikation". 19 Attest udarbejdet Side 1 af 1

20 Bilag 6 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Middelfart Kommune Adresse Helenevej 5 Postnr Dato HE nr By Middelfart Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 6a Skrillinge By, Kauslunde Internt sagsnummer Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 12 Sælgers oplysninger om ejendommen 14 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 18 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. 20

21 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til nævnet på tlf Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af din ejendom. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. DK-2630 Taastrup Side 2 af 19 21

22 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 19 22

23 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 19 23

24 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 19 24

25 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 08:00 Sluttidspunkt: 10:15 Vej: Helenevej 5 Postnr.: 5500 By: Middelfart Sælger: Navn: Middelfart Kommune Vej: Østergade 21 Postnr.: 5500 By: Middelfart Telefon: Mobiltlf.: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen Energimærke: ingen Andre bygningsoplysninger: Der forelå ikke andet materiale ved besigtigelsen. Det er en forudsætning for gyldigheden af nærværende rapport, at BBR-status ændres, således at ejendommen fremstår som beboelsesejendom. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Stuehus til nedlagt landbrug Ejendommen: Hustype: Stuehus Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider, kan taget forventes at holde 10 år eller længere. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er baseret på tagbelægningen Forventet restlevetid for bygningens tag Den bygningssagkyndige angiver ovenfor den forventede restlevetid for bygningens tag. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og de anvendte byggematerialer. Den bygningssagkyndige foretager altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Restlevetiden er baseret på den del af taget, der har den korteste restlevetid. Bygnr. Bygn. Anvendelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse B Garage/udhus C Garage Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Bygningen er fyldt med cykler, gangstativer m.m., således at fuld besigtigelse af gulve og vægge ikke er mulig. Garage på 25 m2 er aflåst og kun besigtiget udvendig. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for punkterede termoruder, da en besigtigelse ikke altid kan afsløre, om en termorude er punkteret. Forhold omkring vejrlig, temperatur og rengjorthed betyder, at kun et nærmere kendskab til forholdene kan afsløre punkterede termoruder. ý BC ý A Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 19 25

26 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Evt. synlige punkterede ruder vil fremgå af rapporten. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý ý Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 19 26

27 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K2 Tegltaget er gammelt med overstrygninger og uregelmæssigheder, særlig omkring skotrender. Der er ikke påsat tagbindere i henhold til tagbranchens vejledninger. Note: Taget er med begrænset restlevetid, og man skal regne med jævnlig vedligehold, over/understrygninger for at holde det tæt. 1.3 Skotrender/inddækninger K3 Zinkdelen i skotrenderne har udviklet forandringer med skævhed og buler. Forandringerne skyldes alderen og fører erfaringsmæssigt frem til utæthed. Note: Man skal regne med begrænset restlevetid. 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Tagrender er med forandringer og buler, og der er lokaliseret enkelte utætheder i havesiden. Note: Man skal regne med begrænset restlevetid Undertage/understrygning K3 Tagstenenes understrygning er udbredt nedfalden, og taget kan ikke regnes for tæt. Note: Der er risiko for fygesne og fugt i tagrum og konstruktioner Bemærkninger til skorsten K1 Der er revnede og løse fuger i skorstenspibe. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Bryggers/baggangsbygning revner fra mod hovedhuset, og bygningen er stedvis Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 19 27

28 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: med revnede fuger. Note: Det er vigtigt, at fuger er tætte mod fugt. 2.3 Læmure K1 Læmur ved terrasse er med revnede fuger. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer K2 Kældervindue er med råd. Note: Der må regnes med begrænset restlevetid. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K2 Sokkel ved terrasse er revnet fra mod hus. Note: Der trænger fugt ned og opfugter underliggende konstruktioner. K3 K1 Sokkel ved baggang/bryggers har sat sig og revner fra mod hus. Note: Der må regnes med genopretning. Sokkel er stedvis med små revner og sokkelpuds stedvis løs på underlaget, se eks. i syd ende mod øst og vest. Note: Der er tale om små revner uden yderligere betydning. 4.3 Udvendige trapper K2 Fortrappe er med revnet, løs og afskallende puds. Note: Der må regnes med ompudsning. K2 Trappe og rampe ved terrasse er med revner og afskallende puds. Note: Der må regnes med genopretning. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.1 Gulvkonstruktion K3 Der står vand på gulvet ved gavl i kælder. Note: Der sker opfugtning af øvrige bygningsdele i kælder. 5.2 Vægge K2 Kældervægge er med opfugtning, og vægpuds er stedvis løs på underlaget og med mindre afskalninger. Note: Denne type kælder er sædvanligvis ikke drænet eller fugtisoleret. 5.6 Ventilation K2 Net i ventilationsriste i sokkel er løse og flere steder presset ind. Note: Der er adgang for skadedyr. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.2 Vægkonstruktion/-belægning K2 Vægfliser i bad i sydvesthjørne er udbredt løse på underlaget, og flere fliser er med huller efter ophængt udstyr. Note: Der må regnes med begrænset restlevetid. K1 Vægfliser i badeværelse er stedvis løse på underlaget, mest udbredt på sydgavl. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K1 Gulvbrædder på 1. sal fjedrer mellem understøtninger og gaber stedvis i fer og not. K1 Gulv i bryggers/baggang er stedvis med revner og revner fra ved overgang til hus. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 19 28

29 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: K1 Der er huller i gulv på repos over kældertrappe. 8. Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K2 Indervægge i bryggers/baggang er med revner og afskallende puds. Note: Der må regnes med genopretning/ompudsning. 8.2 Vægbeklædninger K1 Pudsede skråvægge i trappeopgang er med finere revner og er stedvis løs på underlaget. 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K1 De pudsede lofter og stuk er generelt med en del fine revner, pudsen er stedvis løs og ved radiatorrør i værelse mod sydøst er der mindre afskalninger 10. Indvendige trapper 10.2 Konstruktion K2 Trappe til kælder er skæv og med råd. Note: Der må regnes med begrænset restlevetid. C. Installationer 11. VVS-installationer 11. Ingen bemærkninger B Garage/udhus A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Taget er med mos og nedslidning, og enkelte tagsten ved vest ende er skredet ned. Note: Taget har reelt udstået sin forventede levetid, og der må regnes med nyt tag. 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Tagrender er med utætheder. Note: Der sker opfugtning af underliggende murværk. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K1 Generelt er murværket godt, men der er enkelte mindre revner i det vandskurede murværk. 2.2 Beklædninger K2 Bræddebeklædninger på trempel er med borebiller og nedbrydning. Note: Der må regnes med begrænset restlevetid. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre K2 Dør mod nord er med nedbrydning. Note: Der må regnes med begrænset restlevetid. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Sokkel er stedvis med små revner og sokkelpuds stedvis løs på underlaget. Mod nord når sokkelpuds ikke ned i terræn. Note: Der er tale om små revner uden yderligere betydning. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.1 Gulvkonstruktion K1 Betongulve er med revner og enkelte steder med mindre afskalninger. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 19 29

30 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6. Ingen bemærkninger B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K3 Gulvbrædder og etagebjælker i tagetagen er med borebiller og nedbrydning. I vestende er der huller og nedbrudte brædder. Note: Der er risiko for personskade / nedstyrtning. 8. Indervægge/skillevægge 8. Ingen bemærkninger 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K2 Der er huller i loftbeklædning i værelser i østende, og i store rum i vestende er der nedfaldne loftplader. Note: Der må regnes med genopretning. C Garage A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.2 Tagfald K1 Stålpladetaget ligger med ringe fald. Stålpladetag kan ikke regnes for tæt ved taghældninger under 10 grader. Den aktuelle taghældning er sædvanlig for garage og udhustage. 2. Ydervægge 2.2 Beklædninger K1 Bræddebeklædning på ydervægge går ned i terræn og er med opfugtning i bunden. Note: Der må regnes med nedsat levetid. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre K1 Port er med opfugtning i bunden Note: Der må regnes med nedsat levetid. 4. Fundament/sokler 4.1 Udvendigt terrænfald K3 Terræn er plan med grunden. Note: Grunden bør gives frihøjde, så opfugtning af facadebeklædninger undgås. Efter forskrifterne skal grundhøjden være 10 cm ved flisearealer o.l. og 15 cm ved jordterræn. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 19 30

31 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten X 2. Ydervægge 1 1 X 3. Vinduer og døre 1 X 4. Fundament/sokler X 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 2 1 X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 3 Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: 1 1 X 8. Indervægge/skillevægge 1 1 X 9. Lofter/etageadskillelser Indvendige trapper 1 X C. Installationer 11. VVS-installationer X Ejendommen er opført i 1925 med væsentlige om- og tilbygninger gennem tiden. Der er i tilstandsrapporten nævnt skader og mangler, som skal udbedres, inden almindelig vedligehold er tilstrækkelig. Tilstanden vurderes middel i forhold til andre ejendomme af samme alder. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 19 31

32 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Martin Sommer Thomsen Firma: Botjek Odense A/S Vej: Thriges Plads 10 Postnr.: 5000 By: Odense C Telefon: Mobiltlf.: Telefax: mst@botjek.dk Rapportdato: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 13 af 19 32

33 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Bilag 6 Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten 0.1 Hvem har bestilt tilstandsrapporten? Ja Nej Ved ikke 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? I hvilken periode har du boet på ejendommen? 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: 2. Tage - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? - yder- og indervægge/skillevægge? - vinduer/døre? - lofter/etageadskillelser? - gulve? - tage Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 14 af 19 33