Erhvervsareal matr. nr Skærbæk ejerlav. sælges i offentligt udbud

Transkript

1 Erhvervsareal matr. nr Skærbæk ejerlav sælges i offentligt udbud

2 SALGSVILKÅR Udbyder Udbudsgrundlag Beliggenhed Grundareal 1. Indledning Tønder Kommune udbyder m² erhvervsjord på matr. nr Skærbæk Ejerlav, Skærbæk i offentligt udbud. I overensstemmelse med 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme har kommunalbestyrelsen i Tønder Kommune fastsat, at grunden udbydes til salg på nedennævnte vilkår. 2. Beskrivelse af grunden Matr. nr Skærbæk Ejerlav, Skærbæk er en del af ejendommen Åbenråvej 19, 6780 Skærbæk og er beliggende mellem Åbenråvej og Energivej. Der henvises til luftfoto, hvor arealet der udbydes er indrammet af en blå streg (bilag 2). Der udbydes i alt m² erhvervsjord som tidligere været anvendt som en idrætsplads. Interesserede købere kan byde på såvel hele grunden, men også på en del af grunden, se nærmere under afsnittet plangrundlag og tilbud. Jordbund 3. Tilstand Grunden overtages som den henligger, og overtagelse sker uden garanti eller ansvar fra kommunens side for jordbundens egnethed til bebyggelse, herunder jordbundens beskaffenhed for så vidt angår bæreevne, forurening og fortidsminder. Ved flytning af mere end 1 m3 jord fra arealet skal jordflytningen anmeldes til Tønder Kommune. Fortidsminder Der henvises til Museum Sønderjyllands brev af 28. juli 2009 (bilag 3). Forurening Byggemodning Der henvises til attest dateret 11. maj 2010 fra Region Syddanmark (bilag 4). Grunden er ikke byggemodnet. Dette er ikke inkl. i prisen. Køber afholder selv udgifter til etablering af vejadgang til grunden, til etablering af stikledninger samt byggemodning. Bygninger I den syd/vestlige del af arealet ligger en bygning på 94 m² samt en overdækket terrasse på 48 m². Vedlagt er en BBRudskrift (bilag 5). Bygningen har været anvendt som klubhus for schæferhundeklubben i Skærbæk. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport og energimærkning over bygningen. Grunden Side 1

3 sælges som den henligger på overtagelsesdatoen, inkl. bygning og overdækket terrasse. Vejadgang Andre oplysninger Kloak Etablering af vejadgang skal aftales med Tønder Kommunes Vej & Park afdeling. Kommunalt oplysningsskema for grunden vedlægges til orientering (bilag 6). 4. Forsyning Grunden er spildevandskloakeret. Køber skal ikke betale yderligere bidrag herfor. Der er dog ikke betalt for tilslutning til afledning af regn- og overfladevand. Regn- og overfladevand må gerne nedsives på ejendommen. Ved anlæggelse af faskiner eller tilsvarende til nedsivning af tag- og overfaldevand, skal der søges en nedsivningstilladelse i Miljøafdelingen ved Tønder Kommune. Den eksisterende stikledning er placeret i det syd/vestlige hjørne af grunden. Tilslutningsafgifter Varme El Vand Tilslutningsafgifter til el, vand, telefon, antenne, varme mv. betales af køber efter gældende takst når ejendommen tilsluttes. Der henvises til at søge oplysning om takster og leveringsbestemmelser hos forsyningsselskaberne. Der er tilslutningspligt til naturgas jf. godkendt naturgasprojekt For oplysning om tilslutningsbidrag m.m. henvises til SYD ENERGI på tlf eller For oplysninger om tilslutningsbidrag m.m. henvises til Skærbæk Vandværk, A.m.b.a., som er et privat vandforsyningsselskab beliggende Brøns Skovvej 2A, 6780 Skærbæk. Tlf eller 5. Anvendelse Plangrundlag Grunden er omfattet af bestemmelserne i lokalplan nr. 142 (bilag 7). Iflg. lokalplanen må grunde i område B normalt ikke udstykkes mindre end m 2, og grunde i område C må normalt ikke udstykkes mindre end m 2. Iflg. lokalplanen må virksomheder i miljøklasse 1 til 3 placeres i område B og virksomheder i miljøklasse 3 til 4 må placeres i område C. Køber bærer ansvaret for at grunden kan anvendes til det påtænkte formål. Side 2

4 Lejemål Servitutter Byggepligt og Tilbagekøbsret Grunden overtages fri for lejemål. Der henvises til tingbogsattest (bilag 8). Køber skal acceptere de servitutter som fremgår af landinspektørens servituterklæring (bilag 9). Gældende servitutter er vedlagt (bilag 10). Herudover skal køber acceptere de servitutter som Kommunen pålægger ejendommen i forbindelse med udstykning. Køber foranstalter at følgende servitut tinglyses på grunden: Servitut Der pålægges grunden følgende servitut, der begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen med prioritet forud for nuværende og al kommende pantegæld, og hvilken servitut køber og eventuel efterfølgende ejere forpligter sig til at respektere. 1 Byggepligt Køber forpligter sig til at påbegynde bebyggelse af grunden inden 2 år fra overtagelsesdagen, samt til at færdiggøre byggeriet inden 3 år fra overtagelsesdagen. Køber kan ikke videresælge grunden eller dele heraf i ubebygget stand uden særlig tilladelse fra kommunen. 2 Tilbagekøbsret I tilfælde af misligholdelse kan Tønder Kommune kræve grunden tilbageskødet til den af køber betalte pris uden tillæg af renter og uden godtgørelse eller erstatning i øvrigt til tilbageskødende køber. Såfremt Tønder Kommune beslutter, at grunden skal tilbageskødes på grund af misligholdelse, vil tilbageskødning ske på følgende vilkår: Tilbageskødning sker uden udgift for Tønder Kommune. Den tilbageskødende køber afholder således udgifterne til tilbageskødningens ekspedition. Grunden tilbageskødes uden pantehæftelser af nogen art. 3 Påtaleretten Påtaleretten tilkommer Tønder Kommunes kommunalbestyrelse Lån der over- 6. Økonomi Grunden overdrages uden lån. Side 3

5 tages Ejendomsvurdering Ejendomsskat mm. Ejendommen er ikke selvstændig vurderet. Ejendommen er sammatrikuleret med andre matrikler. Ejendomsvurdering for 2009 for den samlede ejendom vedlægges til orientering (bilag 11). Kopi af skattebillet 2009 for den samlede ejendom vedlægges til orientering (bilag 12). Fritagelse for grundskyld bortfalder ved salg. Efter salg og udstykning vil grunden blive vurderet og der vil blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis. Finansiering Arealet sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. 7. Tilbud Mindstepris Mindsteprisen for arealet er 50 kr./m 2 Tilbud Tilbud afgives på vedlagte tilbudsblanket (bilag 13) og sendes eller overbringes i lukket kuvert mærket "Tilbud vedrørende matr Skærbæk ejerlav, Skærbæk til Tønder Kommune, Teknisk Forvaltning, Team Køb og Salg, Rådhusstræde 2, 6240 Løgumkloster. Tilbud under mindsteprisen eller tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsblanket, ikke angiver en fast kontantpris, indeholder forbehold eller kontantpris på andre vilkår end anført i nærværende udbudsmateriale, vil ikke komme i betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: " kr. over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb. Indtil salg har fundet sted er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Senest 2 måneder efter åbningen af tilbuddene får hver tilbudsgiver meddelelse, om kommunen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud. Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Vælger kommunen at videreføre salgsforhandlingerne med en af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Side 4

6 Tilbudsgiverne er bundet af deres bud i 2 måneder. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået, jfr. ovenfor. Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod kommunen, hvis kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne. Projektforslag Samtidig med købstilbuddet skal der fremsendes et projektforslag. Projektforslag, som skal udarbejdes på dansk, skal indeholde Forslag til anvendelse af ejendommen Beskrivelse af projektet og ideerne bag dette Størrelse og beliggenhed for ejendommen der ønskes Projektforslaget skal vedlægges tilbuddet. Tilbudsgiver skal på kortet, der er vedlagt tilbudsblanketten, markere hvilket areal der ønskes erhvervet samt anføre den ønskede størrelse af arealet. Oplysninger om tilbudsgiveren Bedømmelse Såfremt tilbudsgiver er et selskab vedlægges tillige tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, som ikke må være ældre end 3 måneder. Der vil ved bedømmelse af tilbuddene blive lagt vægt på Pris Projektforslag Tønder Kommune vil foretage en samlet vurdering. Købesum På overtagelsesdagen skal købesummen deponeres på en særskilt deponeringskonto i Tønder Bank i Tønder Kommunes navn. Køber opretter deponeringskontoen og afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskontoen. Der skal dog stilles bankgaranti, hvis der er mere end en måned til overtagelsesdagen. Bankgarantien skal i dette tilfælde stilles senest seks bankdage efter at køber har modtaget acceptskrivelsen fra Tønder Kommune. Bankgarantien skal stilles på sædvanlige vilkår. Bankgarantien erstattes af kontant deponering på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er til rådighed for kommunen senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat hen- Side 5

7 holdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7 %. Købesummen frigives til sælger, når anmærkningsfrit skøde er tinglyst til køber. Overtagelse Ansvarsfraskrivelse Overtagelsesdato fastsættes efter nærmere aftale, dog senest 2 måneder efter udløbet af den måned hvori købstilbuddet modtages. Grunden overdrages uden ansvar for kommunen, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende grundens installationer, bundforhold og bygningsegnethed samt forurening. Omkostninger Berigtigelse Betingelser Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af grunden, tilslutningsbidrag, udgifter til etablering af vejadgang til grunden, til etablering af stikledninger, byggemodning, alle udstykningsomkostninger, herunder salær til landinspektør, gebyrer og afgifter, alle udgifter til handlens berigtigelse i øvrigt, herunder, advokatsalær til udarbejdelse og ekspedition af skøde og servitut samt tinglysningsafgift af skøde og servitut. Køber foranstalter udstykning og købers advokat udarbejder skøde og sørger for handlens ekspedition. Handlen er betinget af, at Kort- og Matrikelstyrelsen godkender udstykning. Såfremt den anførte betingelse ikke kan opfyldes bortfalder handlen og begge parter tilbageleverer hvad de har modtaget uden yderligere krav mod hinanden. Side 6

8 Bilagsfortegnelse for matr Skærbæk ejerlav, Skærbæk Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Bilag 6: Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme Oversigtskort Fortidsminder Attest fra Region Syddanmark BBR udskrift Kommunalt oplysningsskema Bilag 7: Lokalplan nr. 142 Bilag 8: Bilag 9: Bilag 10: Tingbogsattest Servituterklæring Tinglyste servitutter Bilag 11: Ejendomsvurdering for 2009 Bilag 12: Skattebillet for 2009 Bilag 13: Tilbudsblanket og oversigtskort Side 7