Sjællandsgade 54, Aarhus C

Transkript

1 Sjællandsgade 54, Aarhus C Ejerlejlighedsejendom i Ø-gadekvarteret Samlet boligareal: 203 m² fordelt på 2 ejerlejligheder på henholdsvis 77 og 126 m² Direkte udgang til hyggelig gårdhave fra begge lejligheder Kort afstand til Aarhus Universitet og midtbyen Lejlighederne er moderniserede / bygningen facaderenoveret Afkast 1. år: 3,5 % Pris: kr ,- kontant

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 6 Planforhold / offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Startforrentning på kontantbasis... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation Plantegning - stuelejligheden Fotos Matrikelkort Kort... 15

3 Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Sjællandsgade Aarhus C Matr. nr. Kommune 1154an Århus Bygrunde Aarhus Grundareal 154 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge elektronisk tingbogsattest af Område / kvarter Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er centralt placeret i Øgaderne og er dermed beliggende i et af de mest attraktive boligområder i midtbyen. Der er fra ejendommen kort afstand til såvel Aarhus Universitet, hyggelige caféer i Latinerkvarteret og ikke mindst strøggaderne. Ejendommen har netop gennemgået en omfattende renovering og modernisering med bl.a. indretning af helt ny ejerlejlighed i stueetagen, hvor bl.a. gulve, el, VVS, vægge, lofter, køkken, bad m.v. er helt nyt. Lejligheden har tidligere været anvendt som erhverv. Stuelejligheden har egen udgang til den hyggelige gårdhave og er indrettet med mulighed for at benytte lejligheden som delelejlighed. Lejligheden beliggende i ejendommens øverste tre etager er moderniseret og fremstår meget charmerende. 1. sal er indrettet med stort køkken i åben forbindelse med dagligstuen. Fra køkkenet er der direkte udgang til haven via spindeltrappe. 2. sal er indrettet med tre gode værelser samt toilet. Øverste etage er åben til kip med fritlagte hanebåndsspær og indeholder åbent rum med mange anvendelsesmuligheder, herunder dagligstue, kontor, soveværelse eller lignende. Fra kvisten mod gaden er der god udsigt mod midtbyen. Ejendommen har zinkkviste mod gården og gaden. Facade samt vinduer er malet i foråret / sommeren Udenomsarealer Udenomsarealerne består af en hyggelig have med cykelskur og redskabsrum. side 3 af 16

4 Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 81 m², jf. BBR Boligareal u/ afskrivning: 203 m² Etageareal i alt: 203 m² Bygning nr. 1 Opført / ombygget år: 1876 / 2014 Bebygget areal: 81 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Beboelse, stuen 77 m² Bolig Nej Beboelse, sal 126 m² Bolig Nej Stuelejligheden har tidligere haft erhvervsstatus og er i 2013 / 2014 ombygget til bolig. Boligen er således nyetableret med nye installationer, nyt køkken, nyt bad, nye gulve, ny rørføring, spartlede vægge m.v. Ejendommen er udstykket i to ejerlejligheder. Arealerne er i henhold til anmeldelse og fortegnelse over ejerlejligheder. Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Startforrentning 3,47 % side 4 af 16

5 Bevaringsværdig bygning Ejendommen har i henhold til bevaringsværdi 5. Flere end bygninger over hele landet har fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi. Bygningernes bevaringsværdi bliver angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj bevaringsværdi, 4-6 er middel og 7-9 er lav. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter m² kr ,- I alt kr ,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita / forudbetalt leje Deposita kr ,- Forudbetalt leje kr ,- Tilbudspligt Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt i henhold til lejelovens kapitel 16. Tinglyste hæftelser Prioritet Kreditor Valuta Hovedstol Rente Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S DKK ,00 0,8736 DKK ,00 0,322 DKK ,00 1,6657 DKK ,00 0, * Ejerpantebrev DKK ,00 * Rente ved tvangsauktion. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 5 af 16

6 Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr ,- kr ,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr ,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr ,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. a conto varme og el. Planforhold / offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer / forhold Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af Kommuneplan 2013 / rammeområde BO. Kommuneplanen kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den fra Region Midtjyllands hjemmeside er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen imidlertid områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren G. side 6 af 16

7 Servitutter 1154an Århus Bygrunde Dok. om fælles brandmur / gavl m.v Dok. om bebyggelse, benyttelse, fjernvarme m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbogsattest af Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2015 kr ,- Renovation, anslået kr ,- Forsikring, anslået kr ,- Administration, anslået kr ,- Vand- og varmeregnskab, anslået kr ,- Vicevært, anslået kr ,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Momspligtige driftsudgifter er angivet inkl. moms. Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr ,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 7 af 16

8 Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr ,- Grundens værdi kr ,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 3,47 % (anslået) side 8 af 16

9 Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Michael O. Andreasen, Erhvervsmægler, cand.jur. Mobil Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 9 af 16

10 Lejespecifikation pr for ejendommen Sjællandsgade 54, Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. 1 Udlejet til beboelse Stuen , ,- TL , ,- 2 Udlejet til beboelse sal , ,- TL , ,- * , , ,- * De angivne arealer på lejespecifikationen er angivet i henhold til lejekontrakterne. Plantegning - stuelejligheden (Ikke målfast) side 10 af 16

11 Fotos side 11 af 16

12 Fotos side 12 af 16

13 Fotos side 13 af 16

14 Matrikelkort side 14 af 16

15 Kort side 15 af 16

16 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR