Super lækker og velbeliggende 4 værelses andelslejlighed Sags nr. 1184R

Transkript

1 Super lækker og velbeliggende 4 værelses andelslejlighed Sags nr. 1184R Lindholmsvej 5B, 1.th Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Bella Bolig har samarbejde med BRF Kredit Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling Brutto/Netto md / Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: Side 1

2 Lindholmsvej 5B, 1. th., 2700 Brønshøj Beskrivelse Sags nr. 1184R I et af Brønshøj's roligste kvarterer få min. gang fra Torvet og 10 min. til Vanløse Station med Metro og S-tog udbydes denne for området sjælden store andelslejlighed. Andelslejligheden er beliggende i hyggelig mindre andelsforening med styr på økonomi og vedligeholdelsen. Her er fælles havestykker som kan benyttes til leg, grill og ude liv. Selve lejligheden udemærker sig ved at være totalt istandsat og indrettet til at huse den lille familie med 2-3 børn. Entre, toilet med brus - ikke stort men pænt og nydeligt (og her er 2 af slagsen). Omdrejningspunktet i lejligheden er det store syd/østvendt køkken/alrum som fremstår i hvidt med masser af arbejdsplads og rigtig mange skabe. Her er plads til hverdagens spisebord og har man inviteret hele familien til lagkage kan bordet vendes og via 2 franske døre kan man udvide så bordet kan huse op til 18 personer. Opholdsstuen er vestvendt og som omtalt kan man lukke af til køkken/alrummet med 2 franske skydedøre. Via mellemgang med stort indbygget skab til sommer/vintertøj får vi adgang til sovegemakkerne. Her er mod vest stort børneværelse - p.t. benyttet af 2 mindre børn, godt stort sydvendt værelse med skab, kammer med plads til dobbeltseng og endnu et toilet med brus. Overalt filt på vægge, lamelparketgulve, fine glatte lofter og en fornyet elinstallation. Ejendommen har fået nye vinduer samt fået foretaget ekstra isolering efter energimærket er udarbejdet. Ejendommen har nymalet opgange, så det hele fremtræder flot og velholdt. Sælger har i varmeperioden 2011/2012 brugt kr ,-. Husdyr: Det er tilladt at holde to katte eller én hund (dog ikke muskel-eller kamphund). Side 1a.

3 Lindholmsvej 5B, 1. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 1184R Antal enheder i forening 16 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Køleskab, Svaleskab, Emfang, Opvaskemaskine, Indbygningsovn, Nedfældet gasblus Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1b.

4 Lindholmsvej 5B, 1. th., 2700 Brønshøj Faste/Diverse oplysninger Daginstitutioner i Københavns kommune 2014 Pris pr. måned er: Sag s n r. 1184R Dagpleje kr. med frokost Vuggestue* kr. med frokost /2.774 kr. uden frokost Børnehave* kr. med frokost /1.804 kr. uden frokost Halvtidsbørnehave kr. med frokost Deltidsbørnehave kr. med frokost Januar - juni 2014 Fritidshjem/KKFO ** kr. Specialfritidshjem** kr. Fritidsklub ** 586 kr. Juniorklub ** 586 kr. Ungdomsklub 0 kr. Specialfritidsklub år ** 586 kr. Specialungdomsklub år ** 66 kr. Juli - december 2014 Fritidshjem/KKFO ** kr. Specialfritidshjem** kr. Fritidsklub ** 546 kr. Juniorklub ** 546 kr. Ungdomsklub 0 kr. Specialfritidsklub år ** 546 kr. Specialungdomsklub år ** 66 kr. Venteliste: *) Tillæg ved nat-vuggestue/børnehave og weekendpasning Udlejning: **) Juli måned er betalingsfri Husdyr: Det er tilladt at holde to katte eller én hund (dog ikke muskel- eller kamphund). Side 1c.

5 Adresse Lindholmsvej 5B, 1. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 1184R Dato: 20. august 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 81 Husum, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 110 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 110/1020 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 110/1020 Heraf kælder... : 7 Opført / ombygget år... : 1938 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvilke: : Brønshøj/Husum Avisen, Søndags Avisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forureningsklassificering - byzone Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste kriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Side 2

6 Adresse Lindholmsvej 5B, 1. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 1184R Dato: 20. august 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md / Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr kr Fællesantenne kr kr Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Gebyr kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,60 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

7 Adresse Lindholmsvej 5B, 1. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 1184R Dato: 20. august 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea kredit, kontantlån ,14 27 år Solidarisk Regnskab Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Overdragelsesomkostning kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Notering af ejerskifte kr kr Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Berigtigelse, anslået kr kr Evt. nedslag i formueandelen kr Bankgarantistillelse, anslået kr kr I alt kr kr Samlet købspris kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4