JACOBSEN HUS SALGSBROCHURE. DECEMBER 2015 MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN
FREDERIKSBERG RÅDHUSPLADSEN TIVOLI KØDBYEN ØSTERBRO NØRREBRO INDRE BY VESTERBRO HAVNEBADET Mere København til København
2 3
ET KVARTER MED SJÆL Byggeriet er i fuld gang. I løbet af de næste par år bliver Carlsbergs historiske grund centralt placeret mellem Vesterbro, Valby og Frederiksberg forvandlet til et nyt kvarter, hvor moderne arkitektur spiller sammen med de mange bevaringsværdige og fredede bygninger. København får et helt enestående byrum med høje tårnhuse, grønne haver, smalle gader og åbne pladser, som danner rammen om boliger, butikker, caféer, kontorer og uddannelses- og kulturinstitutioner. Området er fire gange så stort som Tivoli, og det husede i over 160 år landets største bryggeri. Med brygger Jacobsen og hans familie i centrum var her et myldrende liv af mennesker, bryggerheste og tunge vogne med øltønder. I dag har Carlsberg flyttet ølproduktionen, og den karakteristiske duft af gærende humle er ikke længere et særkende for kvarteret, men det emmer stadig af atmosfære og liv. Københavnere og turister fra ind- og udland studerer arkitekturen, beundrer den fredede Elefantport og går tur i J.C. Jacobsens berømte have. Til sommer flytter de første beboere ind i kvarteret. VELKOMMEN TIL CARLSBERG BYEN! 4 5
Det er en meget stor gave at få lov at udvikle et helt nyt bykvarter med så central en placering. Kombinere de historiske bygninger, fyldt med sjæl, med nybyggeri af høj arkitektonisk kvalitet og samle det hele omkring åbne pladser og grønne åndehuller. Det er et drømmeprojekt, og det bliver et fantastisk sted at bo. Carlsberg Byen bliver et mangfoldigt og levende bykvarter med 3.000 moderne boliger på grænsen mellem Vesterbro, Valby og Frederiksberg. Med moderne S-togstation, p-kældre og cykelstier. Med vuggestuer, børnehaver, skoler og uddannelsesinstitutioner. Med caféer, indkøbsmuligheder og rekreative områder til både børn og voksne. Med sjæl, historie og stemning. Projektet er lige så visionært, som brygger Jacobsen var det i sin tid. JENS NYHUS ADM. DIREKTØR, CEO, CARLSBERG BYEN P/S VISIONEN BLIVER TIL VIRKELIGHED Lad kunsten forædle vores by, så den kan forædle vores liv. J.C. JACOBSENS SØN, CARL JACOBSEN 6 7
Beboerne i Jacobsen Hus får et fantastisk udsyn mod Søndermarken og et fantastisk syn ud over de fredede bygninger og det nye kvarter. ARKITEKT MAI SVANHOLT, HENNING LARSEN ARCHITECTS PÅ TOPPEN AF KØBENHAVN Jacobsen Hus bliver en af Carlsberg Byens mest prominente bygninger. Frederiksberg-porten til det nye kvarter; et eksklusivt byggeri med kun 13 boliger, som alle har en storslået udsigt. Fra toppen af Valby Bakke ser du mod nord ud over trætoppene i Søndermarken, og mod syd breder hele det nye københavner-kvarter sig ud. Og selv om beliggenheden er så central, bor du i en rolig del af byen med plads til privat- og familieliv. Henning Larsen Architects har tegnet Jacobsen Hus, som bliver den højest beliggende bygning i Carlsberg Byen. Bygningen ligger ud til den fredede Ny Carlsberg Vej. Krydser du den, står du i en fredelig, grøn have, som for over 100 år siden hørte til Carl Jacobsens private bolig. 8 9
PLADS TIL PRIVATLIV OG FÆLLES Vi har helt bogstaveligt bygget det gamle Carlsberg ind i det nye Jacobsen Hus MAI SVANHOLT, HENNING LARSEN ARCHITECTS På grænsen mellem tre københavner-bydele med hver sit særpræg. I skellet mellem levende storby og rolige, grønne parker. Et arkitektonisk udtryk, der forener klassisk villa med moderne karré. Facader med patinerede grå sten fra Søndermarkshuset, som blev bygget på grunden i 1878. Henning Larsen Architects har tegnet et hus, hvis struktur spejler omgivelserne og historien. Alle 13 attraktive boliger ligger rundt om et hyggeligt og varmt gårdrum med træbeklædte facader. Gården bliver det naturlige mødested for ejendommens beboere her er både fredelige hjørner og plads til leg og fælles aktiviteter. Indretningen udnytter lyset og solen optimalt, så det bliver et uderum, der er rart at være i mange af årets måneder. 10 11
EN HISTORISK FAMILIE MED NUTIDIG BETYDNING Jacobsen Hus har fået sit stolte navn efter den familie, der grundlagde Danmarks største bryggeri. Stifteren J.C. Jacobsen, sønnen Carl og svigerdatteren Ottilia tog aktivt og generøst del i dansk kunst- og kulturliv. I slutningen af 1800-tallet donerede Carl Jacobsen fx hele sin kunstsamling til offentligheden og byggede Ny Carlsberg Glyptotek til at huse den. Jacobsen familiens fonde donerer stadig betydelige midler til bl.a. kunst og forskning. Også Carlsberg Byens øvrige bygninger, gader og pladser fortæller bryggeri- og danmarkshistorie. Du går fx tur i Flaskehalsen og Kuskenes Gade og shopper på Købkes Plads, der har navn efter den store danske guldaldermaler. Bohrs Tårn hylder Danmarks berømte nobelpristager, og Johanne Møller Passage er opkaldt efter den kvindelige medarbejder, der var ansat på bryggeriet i længst tid: hele 65 år. 12 13
TÆT PÅ ALT DET DU BRUGER BYEN TIL Mod øst er Jacobsen Hus nabo til den fredede villa Det Grå Hus, hvorfra du fortsætter ud på en af Carlsberg Byens smukke pladser, Bag Elefanterne. Bryggeriets gamle, rustne masktanke, kaldet Seksløberen, er et skulpturelt vartegn for pladsen, som i sig selv er en attraktion med fine plateauer og trappeforløb. Her er også en integreret daginstitution, som skaber liv på legepladsen i den nyanlagte grønne byhave, Kammas Have. Det nye københavner-kvarter bliver rigt på butiksliv, kulturelle tilbud og grønne oaser. De daglige indkøb klarer du i supermarkedet og specialbutikkerne. Venner og familie vil nyde at betragte bylivet fra en af kvarterets hyggelige caféer, og der er også flere gode restauranter at vælge mellem i lokalområdet. 14 15
16 17
LYSE BOLIGER MED ET STORT LEVERUM De eksklusive 2-4 værelses boliger i Jacobsen Hus er på 119-153 m2 i ét plan. Én af boligerne er en penthouse-lejlighed med egen tagterrasse. Stort set alle de luksuriøse lejligheder har altaner og alle har adgang til fælles altangang. Sidder du på altangangen, kan du tage del i livet i gården. Vælger du den anden, får du privatliv og udsigt. Det lyse centrum i boligen er et stort, åbent leverum med udsyn til tre verdenshjørner. Entré, køkken og spise-/opholdsrum ligger ind mod gården, mens værelserne er placeret ud mod gadeplan. Der er 4 erhvervslejemål i stueetagen af Jacobsen Hus, og to trapperum med elevatorer fører op til boligerne. Der er gode muligheder for parkering i en af Carlsberg Byens mange parkeringskældre. 18 19
20 21
OVERSIGT OVER LEJLIGHEDSTYPER 22 23
JACOBSEN HUS JACOBSEN HUS NY CARLSBERG VEJ 148, 1. TH 1:120 NY CARLSBERG VEJ 148, 1. TV EJL. NR. 5 11 M² EJL. NR. 6 NEOAREAL 135 M² BRUOAREAL 153 M² NEOAREAL 102 M² BRUOAREAL 119 M² 12 M² 14 M² TILVALG 10 M² 4 M² 2 M² 10 M² 1 7 M² KØKKEN/ALRUM 8 M² 42 M² KØLE- /FRYSE ESØJLE KØKKEN/ALRUM 55 M² FÆLLES KØLE- /FRYSE ESØJLE 7 M² UD TIL GÅRDEN OPEMASKINE OPEMASKINE 24 Revisionsdato: 24. november 2015 Revisionsdato: 24. november 2015 25
JACOBSEN HUS JACOBSEN HUS NY CARLSBERG VEJ 146, 2. TH NY CARLSBERG VEJ 146, 2. TV EJL. NR. 7 EJL. NR. 8 NEOAREAL 121 M² BRUOAREAL 137 M² NEOAREAL 110 M² BRUOAREAL 12 15 M² 9 M² TILVALG 9 M² 7 M² 11 M² 5 M² KØKKEN/ALRUM 58 M² UD TIL GÅRDEN KØKKEN/ALRUM 58 M² KØLE- /FRYSE UD TIL GÅRDEN 5 M² KØLE- /FRYSE ESØJLE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 26 Revisionsdato: 24. november 2015 Revisionsdato: 24. november 2015 27
JACOBSEN HUS JACOBSEN HUS NY CARLSBERG VEJ 148, 2. TH EJL. NR. 9 11 M² 1:120 NY CARLSBERG VEJ 148, 2. TV EJL. NR. 10 NEOAREAL 135 M² BRUOAREAL 153 M² NEOAREAL 102 M² BRUOAREAL 119 M² 14 M² TILVALG 12 M² 3 M² 4 M² 10 M² 2 M² 7 M² 3 M² KØKKEN/ALRUM 8 M² 42 M² KØLE- /FRYSE 3 M² KØKKEN/ALRUM 55 M² FÆLLES KØLE- /FRYSE 7 M² FÆLLES ESØJLE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 28 Revisionsdato: 24. november 2015 Revisionsdato: 24. november 2015 29
JACOBSEN HUS JACOBSEN HUS NY CARLSBERG VEJ 146, 3. TH NY CARLSBERG VEJ 146, 3. TV EJL. NR. 11 EJL. NR. 12 NEOAREAL 120 M² BRUOAREAL 13 NEOAREAL 118 M² BRUOAREAL 134 M² 9 M² 15 M² TILVALG 10 M² 7 M² 11 M² 5 M² FÆLLES KØKKEN/ALRUM 58 M² KØKKEN/ALRUM 58 M² KØLE- /FRYSE FÆLLES 4 M² KØLE- /FRYSE ESØJLE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 30 Revisionsdato: 24. november 2015 Revisionsdato: 24. november 2015 31
JACOBSEN HUS JACOBSEN HUS NY CARLSBERG VEJ 148, 3. TH 11 M² 1:120 NY CARLSBERG VEJ 148, 3. TV EJL. NR. 13 EJL. NR. 14 NEOAREAL 135 M² BRUOAREAL 153 M² TILVALG 12 M² 3 M² NEOAREAL 102 M² BRUOAREAL 119 M² 14 M² 4 M² 10 M² 2 M² 7 M² 3 M² KØKKEN/ALRUM 8 M² 42 M² KØLE- /FRYSE 3 M² KØKKEN/ALRUM 55 M² FÆLLES KØLE- /FRYSE 7 M² FÆLLES ESØJLE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 32 Revisionsdato: 24. november 2015 Revisionsdato: 24. november 2015 33
JACOBSEN HUS JACOBSEN HUS NY CARLSBERG VEJ 146, 4. TH NY CARLSBERG VEJ 146, 4. TV EJL. NR. 15 EJL. NR. 16 NEOAREAL 120 M² BRUOAREAL 13 9 M² 15 M² TILVALG NEOAREAL 118 M² BRUOAREAL 134 M² 10 M² 7 M² 11 M² 5 M² FÆLLES KØKKEN/ALRUM 58 M² KØKKEN/ALRUM 58 M² KØLE- /FRYSE FÆLLES 4 M² KØLE- /FRYSE ESØJLE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 34 Revisionsdato: 24. november 2015 Revisionsdato: 24. november 2015 35
TAGTERRASSE 77 M² STUE 25 M² JACOBSEN HUS 1:120 NY CARLSBERG VEJ 148, 4. 9 M² 3 M² 3 M² STUE 25 M² TAGTERRASSE 77 M² EJL. NR. 17 NEOAREAL 135 M² BRUOAREAL 153 M² BAD/TOILET 8 M² 3 M² 9 M² 3 M² 3 M² 11 M² BAD/TOILET TILVALG 8 M² 23 M² MINIMODEL AF TAGTERRASSEN 4 M² 3 M² KØKKEN/ALRUM 45 M² TAGTERRASSE 77 M² 11 M² 23 M² MINIMODEL AF TAGTERRASSEN 4 M² TILVALG KØKKEN/ALRUM 45 M² TAGTERRASSE 77 M² KØLE- /FRYSE ESØJLE OPEMASKINE 36 Revisionsdato: 24. november 2015 37
ENKELT OG TIDLØST DESIGN LEJLIGHEDERNE er indrettet med stilrent design i god kvalitet. Et enkelt, nordisk look, der matcher de åbne, lyse rum perfekt. KØKKENET er KP/Mono fra HTH minimalistisk og grebsløst med hvide, gennemfarvede laminatbordplader. Hylder og overskabe har indbyggede spots. GULVENE er lamelplank i hvid matlakeret eg fra norske BOEN. HÅRDE HVIDEVARER er fra Siemens, og ARMATURERNE er fra Grohe. Der er GULVVARME i hele lejligheden. BADET er indrettet med skabsmodul, og bordpladen er helstøbt kunstmarmor med integreret vask. Der er slidstærke, antracitgrå klinker fra Evers på gulvet og i brusenichen. 38 39
MATERIALE BESKRIVELSE HER VISES UDVALGTE MATERIALER, SOM ER STANDARD I LEJLIGHEDEN. FOR YDERLIGERE MATERIALEBESKRIVELSER, SE MATERIALE- OG TILVALGSKATALOG HÅRDE HVIDEVARER INTEGRERET OPEMASKINE: SIEMENS SN65MO42EU EMASKINE: SIEMENS WM14K267DN KOGETOP: SIEMENS EH675FE27E TEKNISK BESKRIVELSE GULVENE TRÆGULVE BOEN Eg Andante Lamelplank, hvid matlak, 14x138x2200 BADET BLANDINGSBAERI Grohe CONCEO Et-grebs krom Nr. 32629001 Bordplade med rektangulær integreret vask, 22 mm, i helstøbt kunstmarmor, mat hvid fra Kuma, type Square 50. INDBYGNINGSOVN: SIEMENS HB672GCS1S KØKKENET KØKKEN Underlimet eller planlimet vask i rustfrit stål Intra Omnia 600SF KONDENS TØRRETUMBLER: SIEMENS WT46B268DN KØLE-/FRYSE: SIEMENS KI38VA50 BORDPLADE Laminat gennemfarvet Trend hvid 30 mm TAGTERRASSER: Ejerlejlighed 17 Penthouse: Belægning i lærketræ. Værn som afslutning mod tagflade. FACADE: Tegl/mursten i grå nuancer. Træbeklædning i gårdrum. FACADE PENTHOUSE: Let facadebeklædning på penthouse udføres i mørk zink. VARME: Hele boligen opvarmes af gulvvarme. DEPOTRUM: Depotrum på minimum 3 m2 er placeret i kælder. TELEFONI: Forberedt til IP-telefoni i form af PDS- eller fiberkabel fremført til teknikskab i lejligheden. Ibrugtagning kræver montering af aktivt udstyr (ONT og Home Gateway, der bestilles hos ønsket udbyder i egen regning). Der er etableret 1 PDS stik pr. lejlighed, herudover er der etableret tomrør til træk af yderligere kabler fra teknikskab. (OBS! Der er ikke mulighed for fastnettelefoni). TV-SIGNAL: Kabling er fremført til 1 stk. antenneudtag i primært opholdsrum (plug & play). Der er etableret tomrør til træk af kabler til øvrige rum. Ved efterfølgende etablering af antennestik i øvrige rum er lokalforstærker nødvendig. Bygherre indgår inden indflytning aftale med en anerkendt leverandør med en forventelig bindingsperiode på 12 måneder. IT: Forberedt til IT/internet i form af PDS-kabel (CAT6) eller fiberkabel fremført til teknikskab i lejlighed. Bygherre indgår inden indflytning aftale med en anerkendt leverandør, og der må forventes en bindingsperiode på 12 måneder. Ibrugtagning kræver montering af aktivt udstyr, der bestilles hos ønsket udbyder i egen regning. Der er etableret tomrør til træk af kabler fra teknikskab. CYKLER: Der etableres 32 cykelparkeringspladser i ankomstniveau (uden offentlig adgang). BILER: Der henvises til parkeringspladser i Carlsberg Byens parkeringshuse. 40 41
ALLE VEJE FØRER TIL BEVARINGSVÆRDIGE OG FREDEDE BYGNINGER THORVALD BINDESBØLLS PLADS IVÆRENDE OG KOMMENDE BYGGEPROJEKTER METRO ENGHAVE PLADS PLANLAGT ÅBNING 2018 50 m PARKER & HAVER OILIA HUS JACOBSEN HUS SV E J GA D E GÆRTORVET GA D E 50 m. FRANCISKA CLAUSENS PLADS ER ET LSB E GV BO HR SG AD MA LT TO RV AR 120 m KILDE PLADSEN E DV E J SENS 80 m EC CHRISTIANSHAVN 100 m LAG E R B J AC O J. C. ML VESTERBRO VE J R FÆ LL INDRE BY BRYGGERNES PLADS 80 m DE NS EN S GA OL IV IA HA 80 m EJ VALBY KØBENHAVN S ESTE N KU SK EN ES BRYG GE RH V E ST E FREDERIKSBERG KØBKES PLADS FLA S K E HAL SEN CARL JACOBSENS HAVE OILIA JACOBSENS PLADS GA Har du bil, er der rigtig gode parkeringsmuligheder i det nye kvarter. Køreturen fra Københavns Lufthavn tager ca. et kvarter, og fra Rådhuspladsen er du hjemme på 10 minutter. Det tager ikke mange minutter mere, hvis du er på cykel, og cyklisterne har generelt gode vilkår med mange stier og overdækket parkering i kvarteret. NØRREBRO VANLØSE CARLS VILLA ØSTERBRO BRØNSHØJ NY CA RL SB ER G EUR HELLERUP VA NG PA S T GENTOFTE A YL LB 80 m ELEFANTPORTEN E JO HA NN E MØ LL PA SS AG E ER S Uanset hvilken transportform du foretrækker, kommer du nemt til og fra Carlsberg Byen. Allerede i 2016 kører S-toget fra den nye Carlsberg Station, og om et par år kan du tage metroen enten fra Enghave Plads eller fra Frederiksberg Allé. Bussen fanger du lige ude på Pile Allé. D GA BAG ELEFANTERNE FLA SK EG AD GA DE KØBENHAVN SV E HUMLETORVET J. C. JACOBSENS HAVE KØENHAVNS LUFTHAVN KASTRUP ÆRESBOLIGEN BOHRS TÅRN 100 m TAPPERITORVET CARLSBERG STATION 42 VIGERSLEV ALLÉ 43
KØB AF LEJLIGHED I CARLSBERG BYEN EN KORT GUIDE Når du køber en projektlejlighed skal du være opmærksom på, at der kan gå lang tid fra du køber, til du kan flytte ind. Her er forløbet helt kort: 1. Du mødes med en mægler, som fører dig gennem projektet og boligen i detaljer. BYGHERRE/ PROJEKTUDVIKLER CARLSBEG BYEN P/S VERSION 1.0 DECEMBER 2015 CARLSBERG BYEN P/S OLIVIA HANSENS GADE 2 CBY@CARLSBERGBYEN.DK 2. Underskrift af købsaftale. Du har 6 dages fortrydelsesret. 3. Du deponerer købesummen eller stiller en bankgaranti. Du kan vente med at betale hele beløbet til 14 dage før overtagelsen. 4. Ved afleveringsforretningen gennemgår vi sammen boligen, og du får nøglerne til dit nye hjem. Du finder en udførlig købervejledning på carlsbergbyen.dk. OPLEV JACOBSEN HUS SHOWROOM Carlsbergs gamle maskincentral på Pasteursvej 7, 1799 København V 44 MÆGLER NYBOLIG PROJEKTSALG Schlichting & Nielsen A/S Amager Landevej 31 2770 Kastrup Telefon 4458 2300 e-mail: 2772@nybolig.dk I SALGSMATERIALET er anvendt renderinger (computergenerede grafiske fremstillinger) af byrum, facader og interiør. Renderinger af byrum tjener alene som stemningsskabende visualiseringer, og renderingerne kan afvige væsentligt fra de kommende faktiske forhold. Ejendommens ydre, herunder men ikke begrænset til tag og facader, kan være vist med mindre afvigelser i forhold til faktisk udførelse, der dog ikke ud fra en samlet betragtning forringer ejendommens kvalitet. Interiør kan være vist med genstande, indretninger og udstyr, der ikke er standard, ligesom faktisk udførelse i mindre grad kan afvige i forhold til salgsmaterialets udvisende. Materialer og produkter, der i DEN TEKNISKE BESKRIVELSE er angivet med som, kan uden varsel typisk som følge af materialet eller produktet udgår hos leverandøren - ombyttes med et andet materiale eller produkt, der som minimum har samme egenskaber og kvalitet som det VISUALISERINGER: CADWALK anførte materiale eller produkt. Sælger vil altid forsøge at ombytte til materiale eller produkt af samme fabrikat. På projekter, hvor det fremgår af salgsmaterialet, tilbydes TILVALG. Der kan ikke vælges tilvalg ud over det i det projektspecifikke tilvalgskatalog præsenterede, og indgåede handler kan ikke betinges af, at den pågældende ejerlejlighed udføres med tilvalg. Begrundet i varetagelsen af en hensigtsmæssigt byggetakt, vil der enten for det samlede projektspecifikke tilvalgsprogram eller dele heraf typisk blive lukket herfor på et tidspunkt, der kan ligge op til 18 måneder før færdigopført byggeri. Medvirkende ejendomsmægler kan oplyse nærmere om, hvornår det samlede tilvalgsprogram eller dele heraf forventes lukket på et givent projekt. Udbudspriser på ejerlejligheder er genstand for løbende justering i overensstemmelse med markedsudviklingen. CARLSBERGBYEN.DK CARLSBERG BYEN CARLSBERG BYEN
Respekten for det gode byggeri, nysgerrigheden for videnskaberne og åbenheden over for kultur og kulturer. Det er det fundament, vi bygger videre på her i Carlsberg Byen. Et nyt kvarter med egne butikker, nul bil-os, parker, kulturliv, jargon, lamper, metro, S-tog og bænke. Et kvarter, der gør København til endnu mere København. 46 MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN