Ottilia Hus. i Carlsberg Byen

Transkript

1 Bliv en del af byen i byen Ottilia Hus i Carlsberg Byen Geometri og æstetik er nøgleordene for Ottilia Hus, der er tegnet af Tegnestuen Vandkunsten. Huset er opkaldt efter den betydningsfulde Ottilia Marie Jacobsen og er beliggende bag ved elefantporten med en stor åben plads med et mix af caféer og kontorer. Carlsberg Byen - det nye, levende bykvarter i København, centralt placeret mellem Vesterbro, Frederiksberg og Valby. TIL LEJE / SALG Bag Elefanterne 19 Carlsbergbyen.dk

2 RAHBEK HUS BINDESBØLL HUS BEVARINGSVÆRDIGE OG FREDEDE BYGNINGER KOMMENDE, IGANGVÆRENDE & OPFØRTE EJENDOMME RAHBEKS ALLÉ HEIBERG HUSE 16 PARKER,HAVER & GÅRDRUM GRÆNSER FOR BYGGEAFSNIT HALMLAGERET 1 BYGGEAFSNITSNR. LEJEMÅLETS BELIGGENHED PILE ALLÈ M THORVALD BINDESBØLLS PLADS SCHERFIG HUS HUMLEBY KAMMAS HAVE 13 SØNDERMARKEN JACOBSEN HUS DET GRÅ HUS OTTILIA HUS 17 LAURA HUS NY CARLSBERG VEJ SEKSLØBEREN BAG ELEFANTERNE BRYGHUSET ELEFANTPORTEN DIPYLON HUS 14 CONSTANTIN HANSENS GADE 80 M KØBKES PLADS KØBKE HUS 12 KRØYER HUS VESTERFÆLLEDVEJ NORD CARLSBERG LABORATORIUM VALBY LANGGADE 1 CARL JACOBSENS HAVE CARLS VILLA JOHANNE MØLLERS PASSAGE OTTILIA JACOBSENS PLADS 80 M 2 PAULAS PASSAGE DAHLERUPS TÅRN CAROLINE HUS THEODORA HUS J. C. JACOBSENS GADE 80 M 3 BRYGGERNES PLADS CHRISTEN HUS STJERNEPORTEN KRIDTTÅRNET DIPYLONPORTEN MALTMAGASINET LAGERKÆLDER 3 PASTEURSVEJ MASKINCENTRALEN EUROPASKOLEN FRANCISKA CLAUSENS PLADS 4 DEN SNOEDE SKORSTEN HARILD HUS KEDELHALLEN KEDEL- PLADSEN 100 M 10 NY CARLSBERG VEJ LAGERGADE 50 M GÆR- TORVET GAMLE CARLSBERG VEJ RØD LAGERBYGNING BRYGMESTER HUS 5 MALTTORVET HUSBRYGGERIET JACOBSEN OLIVIA HANSENS GADE BRYGGERHESTEN KUSKENES GADE 6 PASTEURS TÅRN M 7 MINERALVANDS- FABRIKKEN BOHRSGADE FORSKERBOLIGERNE FLASKEHALSEN 80 M 9 HUMLEHUSET KILDE- PLADSEN FLASKEGADE KAPSELGADE ADMINISTRATIONS- BYGNINGEN UCC CAMPUS VESTERFÆLLEDVEJ HUMLETORVET 19 VISIT CARLSBERG J. C. JACOBSENS HAVE DE HÆNGENDE HAVER 8 ÆRESBOLIGEN BOHRS TÅRN 100 M TAPPERITORVET SØNDER BOULEVARD CARLSBERG STATION VIGERSLEV ALLÉ Lokalernes beliggenhed Ottilia Hus har beliggenhed ud til en af Carlsberg Byens smukkeste pladser, der hedder Bag Elefanterne. Carlsberg Byen ligger centralt i København kun ca. 2. km fra Rådhuspladsen og grænser direkte op til Frederiksberg, Valby, Enghave og Kgs. Enghave/Sydhavnen. Bykvarteret ligger ca. 12 km fra Københavns lufthavn. Der er mulighed for parkering i nærliggende P-kælder efter nærmere aftale. Side 2

3 Fakta om lokalerne Æstetisk bygning tegnet af Tegnestuen Vandkunsten Perfekt til virksomheden der ønsker at være en del at det pulserende byliv samt have en god eksponering Lyse lokaler med gode indretningsmuligheder i gode materialer Lokaler til leje/salg på ca. 126 m² og ca. 163 m² Indflytningsklar Leje ekskl. drift, forbrug og moms 1.500,- kr/m² Til leje Areal i alt Heraf lager Leje pr. m² p.a. kontor Leje kr. pr. m² p.a. lager Leje kr. pr. år 2a +2b. Kontor 163 m² 25 m² a +3b. Café 346 m² 80 m² a +4b. Kontor 126 m² 22 m² Til salg Areal i alt Pris kr. pr. m² p.a. Pris kr. 2a +2b. Kontor 163 m² a +4b. Kontor 126 m² Side 3

4 Mindre erhvervslokaler med synlig og helt central placering Skift de gamle rammer ud med nogle nye af slagsen i Carlsberg Byen, der tilbyder den helt unikke kombination af historiske, fredede bygninger og et levende, dynamisk bykvarter, der aldrig sover. Er du på udkig efter de helt rigtige rammer til din mindre virksomhed, så er Ottilia Hus garanteret noget for dig. Beliggenheden er central, indretningsmulighederne er gode, og tegnestuen Vandkunsten har sørget for, at den ydre såvel som den indre æstetik er helt i top. Placeringen af dit nye lokale fejler absolut heller ikke noget. I får udgang til byrummet, der hedder Bag Elefanterne, som bliver en af Carlsberg Byens smukkeste pladser. Jeres nabobygninger oser af historie: I ligger nemlig klods op ad blandt andet Det Grå Hus og Carl Jacobsens Bryghus. Hvis der er noget, der er sikkert, så er det, at dit fremtidige erhvervslokaler i Ottilia Hus med garanti ikke ligner naboens. Tegnestuen Vandkunsten har nemlig ikke formgivet huset efter standardiserede og rationelle overvejelser, men i stedet tilpasset det til Valby Bakke. Her er ikke gået på kompromis med hverken geometri eller æstetik. Og så ligger Ottilia Hus direkte ud til pladsen Bag Elefanterne, som i sig selv bliver en attraktion i den nye københavnerbydel. Det er lige netop dét, der gør Ottilia Hus til en helt unik oplevelse både indeni og udenpå. Ottilia Hus er opkaldt efter en af historiens betydningsfulde kvindeskikkelser, Ottilia Marie Jacobsen. Udover at være Brygger Carl Jacobsens kone, nærede hun, ligesom sin mand, stor kærlighed til kunst og kultur, hvilket resulterede i Ny Carlsbergfondet, som de stiftede sammen for at støtte dansk kunst. Ottilia Hus har en eminent beliggenhed og ligger roligt og tilbagetrukket i udkanten af Bryggernes Plads, op mod Frederiksberg og har blandt andet Søndermarken og Kammas Have som de nærmeste naboer. Stationspladsen Side 4

5 Side 5

6 Alle veje fører til... Carlsberg Byen AFSTANDE 800 M CARLSBERG STATION S-TOG 900 M ENGHAVE PLADS METRO FRA KM MOTORVEJSNETTET RING 02 2,9 KM RÅDHUSPLADSEN 12 KM KØBENHAVNS LUFTHAVN TRANSPORT PILE ALLÉ 8A AVEDØRE HOLME NORDHAVN ST. 26 ÅLHOLM PLADS FÆRGETERMINAL SØNDRE FRIHAVN ENGHAVEVEJ 3A NORDHAVN ST. - KGS. ENGHAVE 10 RÅDHUSPLADSEN - BRØNSHØJ TORV 14 NY ELLEBJERG ST. RYPARKEN CARLSBERG STATION S-TOG ENGHAVE PLADS METRO FRA 2019 Side 6

7 Facts Mere København til København bl.a arbejdspladser, m² caféer og restauranter, boliger og 25 byrum med masser af grønt I Carlsberg Byen udvikles i alt ca m² til bolig, erhverv og butikker Fokus på nærmiljø, byliv, kultur, restauranter og grønne områder Kun 2 km til Rådhuspladsen Egen station: Carlsberg S-tog station Masser af p-pladser under jorden Side 7

8 Carlsberg Byen er et levende bykvarter i hjertet af København I løbet af de næste fem til otte år bliver den historiske bryggerigrund forvandlet til et nyt kvarter i København, hvor moderne arkitektur spiller sammen med områdets mange smukke, bevaringsværdige og fredede bygninger. Bykvarteret Carlsberg Byen ligger centralt i København kun ca. 2 km fra Rådhuspladsen. Den mere end 160 år gamle og 33 hektar store bryggerigrund er i dag en del af den danske kulturarv, og området er præget af stor skønhed blandt andet i form af flere af hovedstadens arkitektoniske perler. Det færdige Carlsberg Byen vil bestå af ca. 50% bolig, ca. 35% erhverv og ca. 15% kultur og institutioner - et miks, der skaber et mangfoldigt og unikt byliv. De første er allerede flyttet ind, og når Carlsberg Byen står færdig, vil der være mere end arbejdspladser, m² caféer og restauranter, boliger og 25 byrum med masser af grønt. Følg den løbende udvikling af de forskellige projekter på Carlsbergbyen.dk. Visionen er at skabe et balanceret, stemningsfyldt og pulserende bykvarter med mange kulturelle aktiviteter, som også på sigt vil være attraktivt for erhvervsliv, beboere og besøgende. Side 8

9 Parkeringsmuligheder i Carlsberg Byen... Abonnementsparkering - erhverv Reserveret plads Abonnement plads (24/7) Abonnement plads (06/17) Pris pr. måned inkl. moms kr kr kr Etablering af p-pladser: stk., hvoraf 95% bliver i p-kælder. Af disse 95%, skal 65% være tilgængelig for offentligheden/gæster til virksomheden. Betalingsmulighed: Automat/parkeringsapp. APCOA står for parkering i Carlsberg Byen. Side 9

10 Et bykvarter med en helt unik sjæl Carlsberg blev grundlagt i 1847 af den visionære brygger J.C. Jacobsen, som dermed lagde grundstenen til en moderne dansk bryggerivirksomhed. Kvarteret Carlsberg Byen er på mange måder et unikt projekt, hvor nyt byggeri vil indgå i samspil med de smukke, historiske Carlsbergbygninger, der er tegnet af nogle af samtidens bedste danske arkitekter. Mange af bygningerne i Carlsberg Byen er fredede og endnu flere er bevaringsværdige. Af fredede bygninger kan nævnes det oprindelige bryggeri fra 1847 med bryggerens privatbolig, Elefantporten, J.C. Jacobsens Have, Carlsbergs forskningscenter og Carl Jacobsens villa med museum og have. Gennem årene bidrog J.C. Jacobsen og Carl Jacobsen desuden betydeligt til arkitekturen og kulturlivet i København, herunder blandt andet til opførelsen af Den Lille Havfrue, Botanisk Have og Ny Carlsberg Glyptotek, ligesom mange af datidens store danske kunstnere og videnskabsfolk havde deres daglige gang på Carlsberg. De første beboere, virksomheder og forretninger flyttede ind i sommeren 2016, og bidrager allerede til stemningen og det aktive liv i Københavns nye bykvarter. ANDRE LEJEMÅL I CARLSBERG BYEN KØBKE HUS HUSET ER FÆRDIGT - Q SAMLET KONTOR AREAL CA M² AREALER FRA CA. 500 M² LEJE/ SALG JACOBSEN HUS HUSET ER INDFLYTNINGSKLART SAMLET KONTORAREAL CA. 850 M² AREALER FRA CA. 114 M² FULDT UDLEJET CHRISTEN HUS HUSET ER FÆRDIGT Q SAMLET KONTOR AREAL CA M² AREALER FRA CA. 850 M² HUMLEHUSET HUSET ER INDFLYTNINGSKLART SAMLET KONTOR AREAL CA M² AREALER FRA CA. 544 M² Side 10

11 Lejevilkår Leje - kontor: Leje - kælder: Driftsudgifter á conto: Forbrugerudgifter á conto: kr. pr. m²/år 800 kr. pr. m²/år Anslået kr. pr. m²/år 70 kr. pr. m²/år Årlig lejeregulering: Nettoprisindeks, min. 2,5% Depositum: Energimærkning: Uopsigelighed lejer/udlejer: Opsigelsesvarsel: 6 måneders leje, kontant Ikke udarbejdet Efter aftale 6 måneder Overtagelse: Q P-pladser kan efter nærmere aftale lejes i nærliggende p-kælder fra kr pr. plads/pr. mdr. Se mere på side 6. Til leje Areal i alt Heraf lager Leje kr. pr. år 2a +2b. Kontor 163 m² 25 m² a +3b. Café 346 m² 80 m² a +4b. Kontor 126 m² 22 m² T Til salg Areal i alt Pris kr. pr. m² Pris kr. 2a +2b. Kontor 163 m² a +4b. Kontor 126 m² 22 m² Side 11

12 Oversigtstegning af stueetagen i Ottilia Hus SOLGT 127 m m m m 2 Side 12

13 Oversigtstegning af kælderarealet i Ottilia Hus Side 13

14 I prospekt og øvrigt udbudsmateriale er anvendt renderinger (computergenerede grafiske fremstillinger) af byrum, facader og interiør. Renderinger af byrum tjener alene som stemningsskabende visualiseringer, og renderingerne kan afvige væsentligt fra de kommende faktiske forhold. Ejendommens ydre herunder, men ikke begrænset til tag og facader, kan være vist med mindre afvigelser i forhold til faktisk udførelse, der dog ikke ud fra en samlet betragtning forringer ejendommens kvalitet. Interiør kan være vist med genstande, indretninger og udstyr, der ikke er standard og/eller retvisende i forhold til lokalernes endelige anvendelse, ligesom faktisk udførelse i mindre grad kan afvige i forhold til renderingernes udvisende. Plantegninger er uanset skalaangivelse ikke målfaste. Side 14

15 NEWSEC FORMIDLER PÅ VEGNE AF CARLSBERG BYEN VELKOMMEN TIL NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST - EJENDOMSRÅDGIVERE MED SPECIALE I ERHVERVSEJENDOMME SALG & UDLEJNING Køb og salg Udlejning Afdisponeringsstrategier Sale & lease back CAPITAL MARKETS Investeringsejendomme Corporate Finance Investeringsrådgivning Køberrådgivning VURDERING Vurderinger & værdiansættelser Markedslejevurdering Skattevurderinger og klagesager Syn & skøn Due diligenceresearch Markedsrapporter Skræddersyede analyser Property Investor Confidence Index RÅDGIVNING/PROJEKTUDVIKLING Rådgivning om domicilplacering Evaluering og udvikling af byggeprojekter Udlejning og/eller salg af byggeprojekter og nybyggerier Strategisk ejendomsoptimering CORPORATE SOLUTIONS Lejerrådgivning Søgning efter nyt lejemål Rådgivning om eksisterende lejemål Kontraktforhandling på vegne af lejer KATRINE WUNSCH Rådgiver Dir.: katrine.wunsch@newsec.dk JACOB DALGAARD Seniorrådgiver Dir.: jacob.dalgaard@newsec.dk NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST A/S Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: info@newsec.dk