EJENDOMSMÆGLERFIRMAET SALG OG VURDERING AF ALLE TYPER LANDBRUG Drømmen om et liv på landet blev en realitet - læs mere på side 8 & 9 Landbrugsmagasinet udkommer uge 41 og dækker hele nord-, øst- og midtjylland. Bredt netværk og stor lokalkendskab Kontakt specialafdelingen for landbrug, hvis du ønsker at sælge eller købe landbrugsejendom. Start med en uforpligtende snak med os. Vi dækker hele nord-, øst- og midtjylland og har et bredt netværk. Ejendomsmæglere og valuarer, MDE. landbrug@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk/landbrug
Tema: Drømmen om et liv på landet Indhold Læs inde i bladet: Når landbruget er en virksomhed... 3 Drømmen om et liv på landet... 8-9 Landbrugsejendomme: Minkfarme/planteavl/hesteejendomme... 4-5 Skov/landejendom og planteavl... 6-7 Landejendomme... 12-13 Svineejendomme/planteavl... 14-15 Drømmen om et liv på landet - læs mere side 8-9 Arden TIL SALG Planteavl/kødkvæg - komplet maskinpark følger med - læs mere side 7 Flot ejendom med plads til heste beliggende i Hobro - læs mere side 5 TIL SALG 2
Ejendomsmarkedet fortsætter fremgangen Selvom august og september har givet de fleste landmænd store udfordringer, med at få bjærget kornet og efterfølgende med at få etableret vintersæden til rigtig tid, har det ikke haft nogen negativ afsmitning på ejendomsmarkedet, de gode takter fra første halvår med et stigende salg, er fortsat i 3. kvartal. Vi oplever stor efterspørgsel ikke mindst på landbrugsjord, men også på ejendomme beliggende rundt om de større byer. Der er heldigvis, købere der ønske at købe og bo på landet. For første gang i flere år oplever vi nu et fald i mængden af udbudte ejendomme. Overvejende på grund at det stigende salg. Derfor er opfordringen, sæt til salg nu. Der er ingen grund til at vente til foråret, køberne er klar og vi oplever ikke at der er forskel på efterår, vinter og forår hvad angår interesse fra købere til landbrug. Vi oplever stor interesse fra unge landmænd som gerne vil i gang med deres eget. Heldigvis er de unge blevet mere realistiske omkring hvilke ejendomme de har mulighed for at etablere sig på. Flere unge ønsker at starte på ejendomme mellem 40-100 ha og derfra prøve at bygge ejendommen op, og på et senere tidspunkt have muligheden for at leve 100 % af landbruget uden indtægt udefra. Mange unge er godt klædt på med uddannelse og erfaring. Samtidig er de gode til at fortælle hvad de vil og forberede sig til møde med banken, hvilket er med til at give dem mulighed for at købe landbrug. Der er en udfordring omkring store landbrugsbygninger, kreditforeningerne afslår i flere tilfælde låneansøgninger på ejendomme hvor der er mere end 800 m 2 udhuse der ikke skal anvendes til fortsat animalsk produktion. Det kan derfor være en god ide at overveje om man på fornuftig vis kan tilpasse bygningsmængde på ejendommen nu hvor mark-arbejdet snart er tilendebragt. Vi kommer gerne forbi og tager en uformel snak om muligheder og praktiske løsninger, afslutter Anders Buhl Christensen. Vil du vide hvad dit landbrug er værd? Vi tilpasser salget efter dine ønsker Dit salg er i gode hænder hos mig. Et stort kendskab til landbruget i Nordog Østjylland kommer dit salg til gode! Min erfaring med salg og vurdering af alle typer landbrugsejendomme - kommer dig til gode! Jeg er uddannet landmand og er opvokset på landbrug i Østhimmerland, og har selv drevet landbrug med fokus på svineproduktion og planteavl i 15 år. Jeg har tidligere siddet i Agrinords bestyrelse. Til daglig gør jeg stor brug af min praktiske erfaring og viden når jeg skal vurdere og sælge landejendomme. Min interesse og viden vil derfor komme dit salg til gode. mo@johnfrandsen.dk Jeg er uddannet ejendomsmægler, MDE samt landmand med grønt bevis. Mine 30 års erfaring indenfor praktisk landbrug med en kombination af at være ejendomsmægler, landmand, bestyrelsesmedlem og politisk virke giver mig et stærkt grundlag i mit virke indenfor landbrug. Via mit netværk og kontakt til landbruget, der strækker sig i Øst-, Midt- og Nordjylland er jeg rustet til at vurdere og sælge alle typer ejendomme. Anders Buhl Christensen abc@johnfrandsen.dk 3
HADSUND - Minkfarm G Mølbakvej 21, Elbækvej 29, 9560 Hadsund Veldreven minkfarm delt på 2 ejendomme, beliggende ved Hadsund Der er kun 250 m. mellem de to farme og de har tilsammen plads til 4.000 tæver - farmen er i fuld drift og tilhørende er alt i maskiner og inventar, til ejendommen er ca. 20,2 ha jord Kr. 10.500.000 20,2 ha JFL0227 HADSUND - Minkfarm D Langmosevej 18, 9560 Hadsund 4 lukket haller, samt 2 åbne haller i alt 2.750 burrum. Samt et isoleret værksted, og stålhal på 272 m 2 Ejendommen er miljøgodkendt til 1.500 tæver, men er i dag tom Ejendommen er en a-farm og der har aldrig været sygdom Kr. 2.200.000 4,88 ha JFL0334 4
HOBRO - Heste / planteavl D Kr. 16.000.000 Skivevej 85B, 9500 Hobro Flot Heste/planteavlsejendom med 71 ha hvor af de 64,4 ha er med forhøjet EU støtte, i alt ca. 4.000 kr./ha Bygningerne er indrettet til heste, 33 bokse, sadelrum, foderrum og vaskeplads. Derudover er der ridehal med 20 x 60 bane, rytterstue samt lade til maskiner og halm Udendørs ridebane til dressur og springbane 71 ha JFL0229 5
MARIAGER - Skov / landejendom D Hadsundvej 76, 9550 Mariager Dejlig skov/landejendom, beliggende med udsigt til Mariagerfjord, med jord lige ned til fjorden Boligen er på 210 m 2, løbende moderniseret og fremstår pænt og velholdt Ejendommen er velegnet til heste eller til gårdbutik Kr. 4.845.000 27,8 ha JFL0332 ARDEN - Landejendom E Borupvej 11, Astrup, 9510 Arden Ud af de 21 ha søges der EU støtte til 17 ha, kr 33.482 i tilskud i 2017 Her er udsigt til markerne og sø. Stor bestand af råvildt, fasaner og kronvildt Pæn og velholdt bolig på 191m2, hvor stilen er holdt, gode lyse rum Udbygningerne er indrettet til ammekøer, værksted, Jagtstue/gildesal Kr. 3.995.000 21 ha Palle Nielsen HL60212 6
ARDEN - Planteavl / kødkvæg C Kr. 12.600.000 Marienborgvej 1, 9510 Arden Flot planteavlsejendom, hvor stalden er indrettet til ammekøer. De andre bygninger er stålhaler som er meget anvendelige 71,2 ha heraf 59,86 ha med EU støtte Præsentabel bolig 180 m2 i grundplan + udnyttet første sal, nyt tag og spær i 2005 Komplet maskinpark følger med til ejendommen Limousine besætning med 14 køer, 7 kvier og 10 kalve 71,2 ha JFL0351 7
Drømmen om et liv på landet Nogle byboere vil kalde det Lars Tyndskids Mark, andre med hang til åbne vidder kalder det Paradisets Have. Den 27-årige Jesper Østerballe Andersen og hans 25-årige kæreste, Kia Juul, tilhører den sidste gruppe. De har fået opfyldt drømmen om et liv på landet, selv om den 48 ha store landejendom i Aidt ved Thorsø var en lidt større opgave, end de lige havde forventet, da ejendomsmægler Anders Buhl Christensen fra Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S i efteråret 2015 viste dem bedriften. Vi havde lidt opsparing, men slet ikke i en størrelse, der gjorde, at vi kunne drømme om en gård til godt 9 mio. kr., fortæller Jesper i dag. Vi gik primært efter en bolig på landet med lidt jord til, hvor jeg så småt kunne starte en lille maskinstation op. Den ejendom, vi fik fremvist, opfyldte kravene, og da der i salgsmaterialet stod, at vi kunne frasælge jorden, så den blev væsentlig billigere, ringede vi til ejendomsmægler John Frandsen og fik en aftale med Anders Buhl. Ejendommen bestod af et stuehus på 175 kvm med tilhørende stalde og maskinhus 0g 48 ha jord. Anders Buhl sørgede for, at vi fik en snak med ejeren, som havde haft gården i godt 40 år, og som ønskede at gå på pension. Vi var straks på bølgelængde, og ejeren mente, at det ville være synd at sælge jorden fra, da det senere hen ville være svært at erhverve noget nyt, fortæller Jesper Andersen. Men vi havde slet ikke pengene til hverken udbetaling eller de løbende omkostninger. Efter en del snak tilbød ejeren Jens Carl Poulsen at lade nogle penge stå i ejendommen i form at et sælgerpantebrev, men der manglede stadig penge, før det økonomisk kunne hænge sammen. Jesper har i flere år arbejdet som gartneriarbejder hos DanRoots i Bjerringbro. Jeg gik til min chef, Klaus Vestergaard, og spurgte, om han kunne hjælpe mig. Det ville han godt, og vi blev enige om, at hvis banken sagde god for handlen, ville han godt leje jorden i fem år med mulighed for forlængelse, fortæller Jesper. I første omgang gik Jesper og hans kæreste til den lokale sparekasse i Langå, men her ønskede man ikke at låne penge ud til køb af landejendommen. Så foreslog ejendomsmægler Anders Buhl, at vi gik til Sparekassen Kronjylland i Hammel, som, han vidste, ofte hjælper unge i gang med at etablere sig som landbrugere. Og det lykkedes, så vi i efteråret 2015 kunne lave de endelige aftaler med sælger, min chef og sparekassen. Men det unge par, som siden da har fået datteren Lisa, kommer ikke sovende til et liv som landbofamilie. De har begge beholdt deres faste job hun som plejeassistent i Hammel og Jesper på gartneriet. Derudover kører Jesper sin lille maskinstation, hvor han blandt andet med hjælp fra sin far presser halm, kører gylle og i øjeblikket hjælper han sin chef med at efterårsklargøre jord til næste års grøntsagsproduktion. Lisa er glad for at komme en tur med på traktoren. 8
blev en realitet Vi har besøgt Jesper og Kia der realiserede drømmen om et liv på landet. De købte og overtog ejendommen på Pittevej 6 den første november 2015. Jeg arbejder vel 70-80 timer om ugen, da jeg også så småt er begyndt at få en produktion af fedekalve op at stå, men 100 fedekalve er der ikke mange penge i. Parret regner med, at der går adskillige år endnu, før de begge kan sige deres faste job op, og leve af gården og jorden. Men vi har ikke på noget tidspunkt fortrudt, selv om det nogen gange godt kan være hårdt at tænke på den gæld, vi har påtaget os, understreger Jesper. Tilbage i 2015 var sælgerne Grethe og Jens Carl glade for at kunne overdrage deres gård til et ungt par med mod på at realisere drømmen om et liv på landet. 9
SKELUND - Planteavlsejendom G Nørkærvej 44, 9560 Hadsund Ca. 53,9 ha god dyrkbar jord beliggende direkte rundt om ejendommen Kyllingehus udlejet til 30.000 kr. pr. år Pænt og velholdt bolig, der er løbende renoveret Kr. 8.000.000 55,7 ha JFL0295 SKIVUM - Kvæg/planteavl G Vester Skivumvej 6, 9240 Nibe Jorden ligger lige ved ejendommen - drives i dag med kvægproduktion 34,18 HA er omdriftsareal, ca. 6 permanent græs, resten er eng og bakker Bygningerne er indrettet til kvæg, grise og lade, bolig på 180 m 2 Kr. 6.000.000 48,47 ha JFL0316 10
HOLSTEBRO - Minkfarm D Kr. 12.000.000 Hajslundvej 6, 7500 Holstebro Flot minkfarm godkendt til 5100 tæver, 19 ha. 11.000 burrum, en stor del af farmen er klar til 3D overbygning Farmen er tom og rengjort. Den er klar til at sætte mink ind på med det samme Flot bolig på 244 m2, lade/maskinhus på 1137 m2 med værksted og fyrrum, bygning med pelseri på 350 m 2 Fuld automatisk udmugnings anlæg og beton i alle gangene 19 ha JFL0320 11
DOKKEDAL - Landejendom G Møllesøvej 16, Dokkedal, 9280 Storvorde Her er der plads til livsudfoldelse, om så du er til friluftsliv, hobbylandbrug eller heste så er der plads til det hele Ejendommens beboelseshus er i 3. plan - der er flot istandsat med bla. efterisolering, nye plastic vinduer, terrasse, tag, el samt lofter og indv. gulve Kr. 1.770.000 9,1 ha Thomas Beith KLL5087 HAMMERSHØJ - Landejendom G Nørbækvej 13, 8830 Tjele Der er 16,5 ha jord til ejendommen, ca 10 ha ligger lige ved ejendommen, samt et stykke tilhørende eng Stalden er i dag indrettet til heste, i dybstrøgelse derudover maskinhus Kr. 2.495.000 16,5 ha JFL0349 12
HØRNING - Landejendom F Nørkærvej 44, 9560 Hadsund Kærlighed til naturen er et must, hvis denne vidunderlige landejendom skal blive dit nye hjem og fristed Omgivelserne er som taget ud af en romantisk scene fra Morten Korchs filmunivers med grønne banker, så langt øjet rækker Kr. 8.000.000 25,5 ha JFL0251 AARHUS / SKANDERBORG - Landejendom E Stjær bakker 96, 8660 Skanderborg 256 lækre kvadratmeter fordelt på to etager, med kvalitets materialer Fra ejendommen er der 2,5 km til Stjær, hvor man finder både indkøbsmuligheder og skole Motorvejen ligger kun 5 minutters kørsel væk Kr. 11.800.000 33 ha JFL0253 13
HOBRO - Svine/planteavl D Sparrehuse 5, 9500 Hobro Fritliggende produktionsejendom med 74,4 ha jord Det er muligt at købe yderligere 36 ha. til ejendommen Ejendommen har en moderniseret bolig på 186 m 2 Kr. 15.500.000 74,4 ha JFL0286-1 MARIAGER - Svine/planteavl Vester Skivumvej 6, 9240 Nibe Svinestald på 1100 m 2 med stålspær - kan nemt bruges til andre formål Alle de gamle bygninger er fjernet 77,40 HA heraf 76,7 HA EU dyrkningsberettiget jord Kr. 6.000.000 77,40 ha JFL0265 G D 14
SOLGT SOLGT SOLGT HAMMEL HADSUND AARHUS SOLGT SOLGT BORUP HINNERUP Vi kender køberen til din landbrugsejendom Til svineproducent ved Støvring søges ejendom. Det er ikke afgørende om det er en tidligere kvæg- eller svineejendom Ejendom i Østhimmerland fra 20 ha og opefter, til sammenlægning med anden ejendom Til køber på Nord-Djursland søges ejendom, gerne med større jord tilliggende Slagtesvineejendom Nord-Øst for Viborg, gerne med mulighed for at lave 5000-8000 prod./år og mellem 70-120 ha Bestil en professionel salgsvurdering på tlf. 70 40 49 84 15
SPECIALAFDELING FOR LANDBRUG VI DÆKKER OMRÅDET BEDST! SALG & VURDERING AF LANDBRUG: Vi sælger alle typer landbrugsejendomme Vi har et stort netværk samt lokalt kendskab Vi har praktisk erfaring og kendskab til alle landbrugsregler Vi samarbejder med 26 boligbutikker og 5 erhvervsafdelinger Aalborg Klarup Aars Hadsund Hobro Karup Herning Ikast Viborg Bjerringbro Hammel Langå Mariager Randers Hadsten Hinnerup Aarhus Auning Glesborg Grenaa Kolind Rønde Ebeltoft Skanderborg Horsens Fredericia 26 Boligbutikker Landbrugsafdeling 5 Erhvervsafdelinger Vi står klar alle ugens 7 dage - Ring 70 40 49 84. landbrug@johnfrandsen.dk. www.johnfrandsen.dk/land- mo@johnfrandsen.dk Anders Buhl Christensen abc@johnfrandsen.dk Ingelise Jensen ij@johnfrandsen.dk