U D B U D S M A T E R I A L E. Landbrugsarealer ved Gl. Estrup

U D B U D S M A T E R I A L E Landbrugsarealer ved Gl. Estrup Beliggende i Norddjurs Kommune Omfattende følgende arealer Del af matr.nr. 1di Gl. Estrup Hgd., Fausing ca. 1010729 m² heraf vej 3300 m² Del af matr.nr. 3b Fausing Bys Enge, Fausing ca. 13322 m² heraf vej 2175 m² I alt et samlet landbrugsareal på: ca. 1024051 m² heraf vej 5475 m² 1

Indholdsfortegnelse Forside... 1 Baggrund for udbud af arealer... 3 Beskrivelse af de udbudte arealer... 3 Ejendomsvurdering... 4 Udbudsbetingelser... 4 Udbudsprocedure... 6 Bilag: 1. Oversigtskort over landbrugsejendom 2. Luftfotokort af udbudsareal 3. Bindingskort 4. Drænkort 5. Tingbogsudskift 6. Servituterklæring 2

Baggrund for udbud af arealer Norddjurs Kommune ejer landbrugsejendommen matr.nr 1di m.fl. Gl. Estrup Hgd., Fausing, beliggende Liltvedvej 45, Gl. Estrup, 8963 Auning på i alt 154,49 ha jf. bilag 1 Oversigtskort. På baggrund af kommunens økonomiske situation, ønskes en del af landbrugsejendommen afhændet i altca. 102,40 ha dyrkningsjord. Jf. bilag 2 Luftfotokort. Norddjurs Kommune ønsker at afhænde arealerne som en samlet landbrugsejendom uden beboelsesbygning, der fremkommer ved udstykning af det med rød farve afgrænsede areal. Beskrivelse af de udbudte arealer Del af matr.nr. 1di Gl. Estrup Hgd., Fausing Del af matr.nr. 3b Fausing Bys Enge, Fausing Det samlede areal er på ca. 102,40 ha, og ca. 99,12 ha tilskudsberettiget og dyrkes økologisk af en forpagter. Den eksisterende forpagtningskontrakt udløber 30. september 2019, og skal respekteres af køber. Forpagtningsaftalen indeholder forbud mod anvendelse af plantebeskyttelsesmidler. Forbuddet mod anvendelse af plantebeskyttelsesmidler bortfalder ved forpagtningsaftalens ophør. Ved forpagtningsaftalens indgåelse i 2014 var Norddjurs Kommune ikke bekendt med tilstedeværelse af flyvehavre på arealet, og det har påhvilet forpagteren at bekæmpe evt. efterfølgende forekomster. Som det fremgår af bilag 3 er der ikke registreret beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3 på det udbudte areal, og der er ikke registreret fredede fortidsminder. Dog er der registreret beskyttede sten- og jorddiger henhold til museumslovens 29a. Disse diger er beliggende i dele af den eksisterende og fremtidige ejendomsgrænse jf. bilag 2. Det udbudte areal er omfattet af lokalplan 147 og 166 oprindeligt vedtaget af daværende Sønderhald Kommune. Begge lokalplaner udlægger det udbudte areal til offentlige formål bl.a. Natur- og landbrugspark. I henhold til begge lokalplaner er den eksisterende landbrugsdrift lovlig, men der må ikke ske ændringer i den nuværende anvendelse, hvis dette er i strid med lokalplanernes formål. Norddjurs Kommune har i forbindelse med nærværende udbud igangsat ophævelsesproces af begge lokalplaner, så disse bindinger på landbrugsjorden ophæves. Arealet er delvist drænet jf. bilag 4. Norddjurs Kommune har ikke oplysninger om, at alle drænsystemerne er intakte, men den fornævnte forpagtningsaftale har pålagt forpagter sædvanlig vedligeholdelse af dræn, veje, hegn og grøfter. Det udbudte areal indeholder også et vandingsanlæg, som består af en sugeledning til Alling Å, ledninger og hydranter. Anlægget er efter det oplyste ikke intakt, og en tidligere vandindvindingstilladelse er udløbet. Hvis køber ønsker reparere vandingsanlægget, skal der samtidig ansøges om ny vandindvindingstilladelse ved Norddjurs Kommune. 3

Med hensyn til øvrige bindinger på det udbudte areal henvises til bilag 5 Tingbogsudskrift og bilag 6 Servituterklæring, hvor tinglyste servitutter er fordelt af landinspektørfirmaet LE34 A/S. Endelig skal det bemærkes, at Landbrugsstyrelsen ved underretning dateret 10-10-18 har meddelt Norddjurs Kommune, at styrelsen med hjemmel i Jordfordelingsloven, har truffet afgørelse om at tinglyse en forkøbsret på arealet. Dette medfører, at Landbrugsstyrelsen skal forelægges en evt. købsaftale mellem Norddjurs Kommune og køber af det udbudte areal. Styrelsen har derefter 4 uger til at afgøre om forkøbsretten skal gøres gældende. Hvis forkøbsretten anvendes, indtræder Landbrugsstyrelsen i købers sted på samme aftalevilkår og købesum. Landbrugsstyrelsen vil evt. anvende arealet til projekt- og erstatningsjord i forbindelse med det offentlige vådrumsprojekt Øster Alling og evt. fremtidige vådrumsprojekter i nærområdet. Ejendomsvurdering Det udbudte areal er på nuværende tidspunkt ikke selvstændigt vurderet af SKAT. Da arealet skal udstykkes til en landbrugsejendom uden beboelsesbygning, vil der først ske en omvurdering, når den matrikulære berigtigelse er gennemført. Den seneste offentlige vurdering på hele ejendommen dateret 01-10-17 er som følger: Ejendomsværdi: 21.200.000 kr. Stuehusværdi: 922.000 kr. Grundværdi: 7.909.600 kr. Stuehusgrundværdi: 6.900 kr. Udbudsbetingelser Arealerne afhændes i henhold til Lovbekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 (lov om offentlig udbud af fast ejendom). Arealerne afhændes på følgende vilkår: Del af matr.nr. 1di Gl. Estrup Hgd., Fausing og del af matr.nr. 3b Fausing Bys Enge, Fausing afhændes som en samlet landbrugsejendom uden beboelsesbygning på i alt ca. 102,40 ha efter gennemført udstykning. Det udbudte areal ønskes således ikke afhændet i mindre jordstykker med forskellige købere. Da det samlede udbudsareal er pålagt landbrugspligt skal erhvervelsen dermed ske i henhold til reglerne i Lovbekendtgørelse nr. 27 af 4. januar 2017 (Landbrugsloven). Godkendelse af erhvervelsen og evt. dispensationsansøgning herfor skal forelægges Landbrugsstyrelsen afdeling for Jordfordeling og Landbrugslov. Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at kunne erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. 4

For arealerne gælder, at de overdrages uden pant, men med de rettigheder og forpligtelser og rådighedsbegrænsninger, som påhviler arealet jf. tingbogens udvisende og nærværende udbudsbeskrivelse og bilagsmateriale. Der gøres opmærksom på, at arealerne overdrages i den stand de er og forefindes med hensyn til bonitet og vandledningsevne og evt. planteskadegørende vækster. Norddjurs Kommune har ikke konkret viden om evt. forekomster af flyvehavre og bjørneklo, da jorden er bortforpagtet. Arealerne sælges med drænsystemer og vandingsanlæg, som de er og forefindes. Der medfølger betalingsrettigheder til det tilskudsberettigede areal. Prisen fastsættes som en mindstepris på 160.000 kr./ha med baggrund i den gode arrondering, dyrkningsforhold, og veletablerede drænsystemer. Skønnet mindstepris udgør derfor: 16.384.000 kr. Forventet overtagelsesdag er fastsat til den 1. december 2018. Fra denne dato overtager køber alle rettigheder og forpligtelser for arealerne, ligesom datoen også er skæringsdag for ejendomsskatter og forsikringsforhold. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant. Hvis arealafvigelse er under 0,1 ha på baggrund af matrikulær opmåling, reguleres købesummen ikke. Ved arealafvigelse over 0,1 ha på baggrund af matrikulær opmåling, reguleres købesummen forholdsmæssigt og betales kontant sammen med refusionsopgørelsen. Refusionsopgørelsen udfærdiges, når den endelig adkomst er tinglyst. Sælger er selvforsikret, og evt. forsikringsdækning kan ikke overdrages til køber. Køber skal selv forestå at tegne egne relevante forsikringer gældende fra overtagelsesdagen. Købers tilbudspris skal omfatte værdien af arealet inkl. værdien af betalingsrettigheder. Der skal stilles sikkerhed for minimum 10 % af købesummen senest 1 uge efter, at køber har fået meddelt, at det fremsatte tilbud accepteres af sælger. Evt. forrentning af deponeret købesum tilfalder sælger. Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen. Køber forestår og afholder samtlige omkostninger til, at købers adkomst tinglyses, herunder også omkostninger til landinspektør med hensyn til udstykning eller arealoverførsel. Køber forestår selv og afholder egne omkostninger til evt. lånoptagelse eller anden finansieringsform samt omkostninger til egne rådgivere, advokater mv., herunder indhentelse af de nødvendige tilladelser og dispensationer i henhold til landbrugsloven. Køber er indforstået med Landbrugsstyrelsens tinglyste forkøbsret, som styrelsen kan gøre gældende senest 4 uger efter modtagelse af endelig indgået købsaftale mellem sælger og køber. Hvis Landbrugsstyrelsen overskrider denne tidsfrist, mistes forkøbsretten. Hvis Landbrugsstyrelsen indtræder i købers sted, er styrelsen forpligtiget til afholde købers dokumenterede omkostninger til egne rådgivere, advokater m.v. jf. Jordfordelingsloven 15, stk. 2. 5

Udbudsprocedure Tilbuddet indsendes til Norddjurs Kommune via mailadresse: rhc@norddjurs.dk og mærket i emnefelt: Fortroligt, KØBSTILBUD Gl. Estrup Tilbuddet skal være kommunen i hænde senest d. 9. november kl. 12.00. Arealet sælges til højstbydende. Der fastsættes dog en mindstepris som fremgår af salgsmaterialet ovenfor. Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end mindsteprisen. Kommunen er ikke forpligtet til at sælge til den udbudte mindstepris. Købstilbud, som modtages efter den fastsatte sidste frist, og tilbud under den fastsatte mindstepris kommer ikke i betragtning. Det er tilbudsgivers ansvar/risiko, at tilbuddet er modtaget rettidigt af kommunen. Det anbefales, at der bydes fuldt ud, det tilbudsgiver mener, arealet er værd. Der bliver kun en ny budrunde, såfremt der er flere tilbudsgivere som har afgivet bud på minimum den fastsatte mindstepris. Efter fristens udløb Norddjurs Kommune registrerer alle indkomne købstilbud. Der er ikke mulighed for at overvære åbningen. Er der flere bud på arealet, vil alle tilbudsgivere der har budt minimum mindsteprisen få mulighed for at fremkomme med et nyt bud. Meddelelse herom vil blive givet via e-mail eller telefonisk. Frist for nyt bud vil blive aftalt med de pågældende tilbudsgivere. Det tilbud, som herefter er højestbydende ud fra de i udbudsbetingelserne fastsatte tildelingskriterier, kan antages og accepteres af Norddjurs Kommune. Accept af købstilbud meddeles pr. telefon eller mail. Betingede tilbud accepteres ikke, herunder heller ikke betingelser om rådgivers, advokaters eller finansieringsinstitutter eller andre personers efterfølgende godkendelse. Norddjurs Kommune kan endvidere vælge at forkaste alle indkomne tilbud både ved den ordinære budrunde og ved den evt. efterfølgende budrunde. Norddjurs Kommune vil hurtigst muligt og senest 4 uger efter registreringen af de indkomne tilbud give meddelelse direkte til hver af tilbudsgiverne om udfaldet af den forløbne budrunde. Herunder vil det blive meddelt, om skal laves en ny budrunde, eller om tilbuddene er forkastet. Forkastes alle indkomne tilbud, kan Norddjurs Kommune vælge at gennemføre en fornyet salgsannoncering eller stille afhændelsen i bero. En tilbudsgiver er bundet af sit tilbud, når det er kommet til kommunens kundskab inden den fastsatte frist. Hurtigst muligt og senest 4 uger efter åbningen vil kommunen vurdere samtlige indkomne bud. De tilbudsgivere, hvis tilbud ikke antages, vil blive meddelt afslag og er dermed ikke længere bundet af deres tilbud. 6

I tilfælde af indledning af en ny budrunde blandt tilbudsgivere, som har opfyldt udbudsbetingelserne, er disse tilbudsgivere fortsat bundet af deres første tilbud, indtil der gives supplerende bud. Det første bud er dog fortsat bindende, såfremt tilbudsgiverens supplerende bud er lavere end det først afgivne tilbud. Er det supplerende tilbud højere end det først afgivne tilbud, er dette bindende for tilbudsgiveren, indtil det enten afslås eller antages og accepteres af Norddjurs Kommune. Tilbudsgivere, som har været med i den nye budrunde, men hvis bud ikke er blev antaget, meddeles afslag. Herefter er disse tilbudsgivere ikke længere bundet af deres tilbud. Den tilbudsgiver, hvis tilbud godkendes og indstilles til accept, er bundet at sit tilbud frem til, at der foreligger dokumentation for landbrugslovens erhvervelsesbetingelser er overholdt. Den tilbudsgiver, hvis tilbud antages og indstilles til accept, skal senest 1 uge efter at der er modtaget meddelelse herom, stille sikkerhed for minimum 10% af købesummen. Senest på overtagelsesdagen skal sikkerheden afløses af en kontant indbetaling af hele købesummen til Norddjurs Kommunes bankkonto, og forrentning af de deponerede midler tilfalder kommunen, som skal godkende deponeringsskrivelsen forud for deponeringen. Sikkerheden kan bestå i: 1. kontant indbetaling til Norddjurs Kommunes bankkonto 2. kontant deponering eller 3. deponering af værdipapirer, bank eller sparekassebog eller 4. anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Rune Hellegaard Christensen, Miljø- og kulturforvaltningen, Norddjurs Kommune. Email: rhc@norddjurs.dk Telefon: 89 59 40 77 7